原告：上海盛某貿(mào)易有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦電路XXX號(hào)五樓。
　　法定代表人：張紅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳平，上海力勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海添意保某按摩有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張楊路XXX弄XXX-XXX號(hào)XXX樓。
　　法定代表人：尹國斌。
　　原告上海盛某貿(mào)易有限公司(以下簡稱盛某公司)與被告上海添意保某按摩有限公司(以下簡稱添意公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月4日立案后，依法適用普通程序，于2019年8月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告盛某公司的委托訴訟代理人陳平到庭參加訴訟。被告添意公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告盛某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2011年11月1日簽訂的租賃合同；2、判令被告支付2018年5月1日至2019年4月30日的租金人民幣(以下幣種同)757,250元；3、判令被告支付2018年7月至2019年1月的水電費(fèi)78,566.76元；4、判令被告立即從上海市浦東新區(qū)浦電路XXX號(hào)4樓-8室房屋遷出，將上述房屋返還給原告。事實(shí)與理由：2011年10月12日，原、被告簽訂租賃合同，約定由原告向被告出租本區(qū)浦電路XXX號(hào)4樓(部分)房屋，用途足浴，租期8年(自2011年11月1日起至2019年10月31日止)；每月租金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，按季支付，并約定承租人拖欠4個(gè)月租金，出租方有權(quán)無條件收回場(chǎng)地并不退押金；電費(fèi)每度1.24元，水費(fèi)在國家標(biāo)準(zhǔn)上加收10%。然被告自2018年5月起拖欠租金及水電費(fèi)，原告多次催討無果，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告添意公司未到庭應(yīng)訴。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海市浦東新區(qū)浦電路XXX號(hào)全幢房屋登記在上海超飛捷服裝有限公司名下，建筑面積15900㎡，用途辦公，總層數(shù)5層。原告自上海超飛捷服裝有限公司處租賃上述房屋，租期為2010年1月1日至2015年12月31日。之后，雙方又續(xù)租，約定租期自2016年1月1日至2020年12月31日。雙方簽訂的租賃合同約定原告對(duì)于租用的房屋擁有使用權(quán)，并可以轉(zhuǎn)租。
　　2011年11月1日，原告作為出租方(甲方)與被告作為承租方(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將浦電路XXX號(hào)4樓(部分)出租給乙方使用，位置、面積(詳見附圖)，用途足??；租賃期限為8年，自2011年11月1日起至2019年10月31日止；租金的計(jì)算以合同年度為單位，首個(gè)合同年度指合同生效日起至次年同月同日前一天止的連續(xù)時(shí)期，第一合同年至第八合同年的年度租金分別為65萬元、65萬元、66.95萬元、68.90萬元、70.85萬元、72.80萬元、74.75萬元、76.70萬元；簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納4個(gè)月租賃費(fèi)216,666.70元，其中一個(gè)月為押金；租金每季度交一次，年租金分4期付款，第一次租金于合同生效后7天內(nèi)支付，第二次租金于2012年6月1日交清，第三次2012年9月1日交清，第四次2012年12月1日交清，以后每年3月、6月、9月、12月以此類推；乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金，拖欠4個(gè)月，甲方有權(quán)無條件收回承租場(chǎng)地并沒收押金；關(guān)于水電費(fèi)，目前定價(jià)為每度電1.24元，水費(fèi)為國家標(biāo)準(zhǔn)之上加收10%，如遇政府有關(guān)部門調(diào)價(jià)，則作相應(yīng)調(diào)整；乙方有下列的情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：……(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者。合同附件“四層平面圖”中，陰影面積標(biāo)注為“出租區(qū)域”。
　　2018年5月起，被告未按約支付租金，并拖欠2018年7月起的水電費(fèi)。
　　2018年12月，原告向被告寄送催房租函，要求被告支付欠付租金及水電費(fèi)。
　　審理中，原告明確租賃房屋的具體位置為上海市浦東新區(qū)浦電路XXX號(hào)4樓-8室。原告亦確認(rèn)被告已支付一個(gè)月租金54,166.67元作為押金，要求按合同約定沒收上述押金。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告作為承租人應(yīng)按約支付租金，然被告未按約支付自2018年5月起的租金，構(gòu)成違約，原告依約享有合同解除權(quán)?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)要求解除合同，依約有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)將租賃房屋返還給原告，同時(shí)雙方應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。原告主張2018年5月1日至2019年4月30日的租金757,250元，于約有據(jù)，本院予以支持。原告主張的2018年7月至2019年1月的水電費(fèi)，由發(fā)票等為證，本院亦予支持。關(guān)于押金，合同約定被告違約，原告有權(quán)沒收押金，故原告要求沒收押金，本院予以支持。被告添意公司經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院可依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海盛某貿(mào)易有限公司與被告上海添意保某按摩有限公司于2011年11月1日簽訂的《租賃合同》；
　　二、被告上海添意保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)自上海市浦東新區(qū)浦電路XXX號(hào)4樓-8室房屋內(nèi)遷出，將上述房屋返還給原告上海盛某貿(mào)易有限公司；
　　三、被告上海添意保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某貿(mào)易有限公司2018年5月1日至2019年4月30日的租金757,250元；
　　四、被告上海添意保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某貿(mào)易有限公司2018年7月至2019年1月的水電費(fèi)78,566.76元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,158元，由被告上海添意保某按摩有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：戎偉棟

書記員：祝??芬