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上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司與梅某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司,住所地上海市楊浦區(qū)。
  法定代表人:陳宇偉,董事長。
  委托訴訟代理人:張娣,上海市中廣律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:孫亞軍,上海市中廣律師事務(wù)所律師。
  被告:梅某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
  原告上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司(以下簡稱百聯(lián)物業(yè))與被告梅某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年5月6日受理后,依法適用簡易程序(小額訴訟),由審判員梁濱鳳獨任審判,于2019年5月23日公開開庭進行了審理。原告百聯(lián)物業(yè)委托訴訟代理人張娣、被告梅某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告百聯(lián)物業(yè)向本院提出訴訟請求:1、要求被告支付2018年1月至2018年6月的物業(yè)管理費人民幣(以下幣種同)1,141.2元;2、要求被告支付滯納金114元;3、本案訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由:被告梅某某為原告所管理的上海市嘉定區(qū)塔山路XXX弄XXX號XXX室房屋所有人,依據(jù)合同約定,物業(yè)管理費按每月每平方米2.28元標(biāo)準(zhǔn)收取,原告催討未果,故訴至法院。
  被告梅某某辯稱,確實未繳納這段時間的物業(yè)費。被告每年在原告電話催討后會及時繳納物業(yè)費,但原告撤場時未告知被告,直接在被告家門上多次張貼律師函和告知函,不尊重被告,故要求原告在上海法治報上登報道歉后愿意支付物業(yè)費,滯納金不同意支付。
  針對被告的答辯,原告百聯(lián)物業(yè)認(rèn)為,不同意被告要求登報道歉的請求,原告撤場時在1樓大廳張貼了公告,且物業(yè)費應(yīng)按月支付,被告提供的證據(jù)證明被告在收到原告發(fā)出律師函后仍未支付物業(yè)費,屬于違約,故要求被告全額支付物業(yè)費和滯納金。
  經(jīng)審理查明,原告百聯(lián)物業(yè)系上海市嘉定區(qū)塔山路452弄小區(qū)物業(yè)管理公司,被告系上海市嘉定區(qū)塔山路XXX弄XXX號XXX室房屋所有權(quán)人,該房屋建筑面積為83.42平方米。根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定,原告按住宅每月每平方米2.28元標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費,物業(yè)管理費按月交納,逾期交納的,從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。被告一直未支付2018年1月至2018年6月期間的物業(yè)管理費1,141.2元。2018年6月30日,原告從該小區(qū)撤場。被告自認(rèn)在其家門口看見原告張貼在門上的律師函、催討函共三份。
  本院認(rèn)為,前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效,對原、被告均具有法律約束力。原告按前期物業(yè)管理合同約定向小區(qū)業(yè)主提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)后,被告理應(yīng)按時交納物業(yè)費。被告在看到原告張貼的律師函和催討函后應(yīng)及時繳納物業(yè)費,但被告以原告未能及時告知為由拒絕支付,顯屬違約,故原告提出要求被告支付物業(yè)管理費和滯納金的請求,依法有據(jù),本院予以支持。被告要求原告登報道歉無依據(jù),本院不予支持。
  依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條,《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告梅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司2018年1月至2018年6月期間的物業(yè)管理費人民幣1,141.2元;
  二、被告梅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司滯納金114元。
  如被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費人民幣10元,由被告梅某某負(fù)擔(dān),被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
  本判決為終審判決。

審判員:梁濱鳳

書記員:朱煒鋒

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