原告：上海百聯(lián)房地產經營管理有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：張競，董事長。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：丁華，上海市中廣律師事務所律師。
　　被告：上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)浦建路XXX號。
　　負責人：滕忠清。
　　原告上海百聯(lián)房地產經營管理有限公司與被告上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告上海百聯(lián)房地產經營管理有限公司的委托訴訟代理人丁華到庭參加了訴訟，被告上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳經本院公告?zhèn)鲉?，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　上海百聯(lián)房地產經營管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令確認原告與被告之間的房屋租賃合同、租賃關系于2017年11月30日到期終止；2.判令被告遷出上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號地下室-103室租賃房屋(建筑面積750平方米、以下簡稱系爭房屋)；3.判令被告支付自2018年3月1日至2018年5月31日止的房屋使用費，按每月17,796元計算，并按每月35,592元支付自2018年6月1日起至遷出系爭房屋之日止的使用費；4.判令被告支付逾期交還房屋的違約金64,066元。事實和理由：位于上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號房屋由原告經營管理。2014年12月31日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定被告承租系爭房屋，租賃期限自2015年1月1日起至2017年11月30日止，每月租金17,796元，被告同時應交納租賃保證金17,111元、注冊保證金5,000元。合同另約定，在租賃期限到期后，被告逾期返還房屋的，應承擔原租金二倍的房屋使用費，并按年租金的30%支付違約金。2017年底，原、被告就續(xù)租事宜進行了多次洽談，未達成共識。2018年5月22日，原告向被告發(fā)送合同到期終止及移交場地通知書，要求被告于2018年5月31日前清空并撤離房屋，但被告仍占據(jù)系爭房屋，至今未交還，故提起訴訟。
　　上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳未作答辯。
　　經審理查明，位于上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號房屋登記的產權人為上海友誼(集團)有限公司，由原告經營管理。2014年12月31日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方作為休閑娛樂使用。租賃期自2015年1月1日起至2017年11月30日止。每月租金17,111元，先付后用，每三個月為一期支付，每一個周期結束前5天支付下一周期租金。乙方違約責任中約定，租賃合同結束之日，乙方應搬清租賃房屋內物品，移交租賃房屋。逾期歸還移交的，則乙方同意按下列方法處理，并乙方放棄抗辯的權利：維持使用現(xiàn)狀，乙方同意按原日租金的二倍支付房屋占用費，用電、用水、燃氣及其他費用仍按合同約定支付。同時按年租金的30%支付違約金。違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償?！滓译p方確認下列地址為法定的通訊地址，法定通訊地址為合同雙方和司法、仲裁機構及政府部門送達文件(通知)的依據(jù)，任何一方變更法定通訊地址，應提前十天書面通知對方。(上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳地址：浦東新區(qū)浦建路XXX號)合同其他約定：自2016年7月1日起至2017年11月30日，每月房租調整為17,796元。合同另對其他事項作了約定。
　　合同簽訂后，系爭房屋交由被告承租使用。被告曾支付原告租賃保證金17,111元、工商注冊保證金5,000元。
　　合同到期后，雙方未簽訂續(xù)租合同。原告確認被告在租賃合同到期后另支付過租金，被告已付原告租金至2018年2月底。
　　2018年5月23日，原告向被告發(fā)送合同到期終止及移交場地通知書，通知書載明雙方的租賃合同期限已于2017年11月30日到期，此后未達成續(xù)租合意，通知被告于2018年5月31日前清空并返還租賃房屋，逾期返還的，按租金雙倍計算房屋使用費，并要求結清2018年3月1日至5月31日的房屋占用費。該通知送達至系爭房屋地址，遭退回。
　　審理中，原告稱系爭房屋仍由被告鎖門，未交還房屋鑰匙，原告確認于2019年3月8日自行去收回房屋，房屋使用費按租金標準即每月17,796元計算，自2018年3月1日起計算至2019年3月8日止。原告同意退還被告租賃押金22,111元，于本案中一并處理。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，合法有效。涉案租賃合同至2017年11月30日已租期屆滿，租期屆滿后，被告仍繼續(xù)使用系爭房屋，并向原告支付了合同到期以后的數(shù)月租金，原告未持異議，故雙方的租賃合同關系轉為不定期的租賃合同，原合同的約定繼續(xù)有效。對于不定期的租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。原告于2018年5月23日向被告發(fā)送了合同到期終止以及移交場地的通知書，認為雙方的租賃合同已于2017年11月30日到期，并在本案訴訟中要求確認涉案租賃合同于2017年11月30日到期，系原告認識有誤。鑒于原告的通知系要求終止租賃關系并要求被告于2018年5月31日前搬離，可視為雙方的租賃合同關系于2018年5月31日解除。該通知書依照合同約定的送達地址向被告送達，原告已履行了通知義務。原告作為出租人，給予了被告適當?shù)陌犭x期限。被告占據(jù)系爭房屋，不支付占有使用費且不履行返還租賃物的義務，已構成違約。原告訴請被告按合同約定的租金標準支付占有使用系爭房屋期間的房屋使用費以及支付違約金的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。原告確認自行收回房屋，本院予以準許，關于合同解除以后涉案房屋的交還，本案無需再作處理。原告同意退還被告繳納的保證金，本院予以準許，本案一并予以處理。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條第一款、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海百聯(lián)房地產經營管理有限公司與被告上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳簽訂的《房屋租賃合同》于2018年5月31日解除；
　　二、被告上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳于本判決生效之日起十日內支付原告上海百聯(lián)房地產經營管理有限公司自2018年3月1日起至2019年3月8日止的租金及房屋使用費，按每月17,796元為計算標準；
　　三、被告上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳于本判決生效之日起十日內支付原告上海百聯(lián)房地產經營管理有限公司違約金64,066元；
　　四、原告上海百聯(lián)房地產經營管理有限公司于本判決生效之日起十日內退還被告上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳保證金22,111元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費3,360元，由被告上海慶洋工貿有限公司鳳城娛樂廳負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：王珠娟

書記員：何紹輝