原告：上海申態(tài)精密機械有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陸根寶，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李景良、丁亞瑤，上海融孚律師事務所律師。
　　被告：高衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告上海申態(tài)精密機械有限公司(以下均稱“申態(tài)公司”)與被告高衛(wèi)某間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月18日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人李景良、丁亞瑤、被告高衛(wèi)某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告申態(tài)公司向本院提出訴訟請求：1.被告高衛(wèi)某支付原告申態(tài)公司廠房及設備租金人民幣(以下幣種同)364,371.42元；2.被告支付原告逾期付款違約金暫計至2018年12月15日131,173.71元(主張以364,371.42元為基數(shù)，按月1%的標準自2015年12月16日起算至實際清償之日止)；3.被告支付原告逾期付款補充違約金109,311.43元(計算方式為364,371.42元*30%)；4.被告支付原告因被告違約而產(chǎn)生的律師費用40,000元。事實與理由：原、被告分別于2015年3月12日、6月10日、9月10日就上海市嘉定區(qū)惠亞路XXX號廠房及機械設備(下稱“系爭房屋及設備”)先后簽署了內(nèi)容相同、租賃期限皆為三個月的《廠房租賃合同》和《機械設備租賃合同》。根據(jù)約定，被告向原告租賃廠房應付的每期租金為70,718.75元，租賃機械設備應付每期租金為57,500元，且均應于合同簽署后5日內(nèi)支付。租期內(nèi)，因使用租賃物或經(jīng)營過程中發(fā)生的水、電、煤氣等費用由被告承擔，同時，為保障租賃物的完好及租期內(nèi)相關費用的結算，被告除應支付廠房及設備的租金外，被告應于支付首期廠房和機械設備租金的同時向原告各繳納租賃保證金50,000元。當出現(xiàn)被告逾期支付租金、水電費等規(guī)定費用時，保證金可用以抵扣被告應付費用。如發(fā)生爭議需通過訴訟解決，則因此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、律師費等損失，均由敗訴方承擔。
　　上述合同簽署后，原告均依約履行，將適格的租賃物交由被告使用。然被告卻未能根據(jù)約定支付租賃費用，且相關的水、電等費用被告亦未能自行或按照規(guī)定支付。同時，被告向原告借用了部分原材料，亦欠付材料費。為此，原告多次向被告催款。2015年12月30日，被告向原告出具《承諾書》，承諾于2016年1月9日前支付所欠房屋租金50,000元，于2016年2月1日前支付所欠房屋及設備租金100,000元，剩余欠付款項于2016年5月1日前全額清償。但被告未能履行承諾，且躲避與原告委派的工作人員接洽。2018年10月24日，原、被告就尚欠付原告款項的具體金額及付款計劃、違約責任等進行了確認和約定，并簽署《欠款確認及還款計劃書》，確認被告尚欠原告廠房租金、設備租金及其他費用共計人民幣364,371.42元。被告同意按照月1%的標準向原告支付逾期付款違約金，計算期限自2015年12月16日至實際清償欠款之日為止；付款計劃分為三期，分別于2018年10月31日前支付120,000元、2019年10月31日前支付120,000元、2020年10月31日前支付337,528.7元；如被告出現(xiàn)任何一期未及時或未足額支付款項，則原告除有權要求被告立即全額支付全部欠付款項及逾期付款違約金外，另有權要求被告按照欠付款本金的百分之三十支付補充違約金；如有爭議，由上海市嘉定區(qū)人民法院訴訟解決。因一方違約而致相對方通過司法途徑主張權利的，則由此產(chǎn)生的維權費用，包括但不限于訴訟費、調查費、律師費等，由違約方承擔。后，被告仍未依約付款。原告認為，被告一再違反承諾拒絕支付的行為，應當承擔相應的違約賠償責任，故涉訴。
　　被告高衛(wèi)某辯稱，1.認可并同意支付廠房及設備租金364,371.42元，拖欠原告廠房及設備租金的原因是其公司倒閉，資金用于償還工人工資。2.認可《欠款確認及還款計劃書》系其本人簽署，但違約金及其他費用的金額過高，其無力支付，希望予以免除。
　　本案雙方當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　申態(tài)公司(甲方)與高衛(wèi)某(乙方)分別于2015年3月12日、2015年6月10日、2015年9月10日，簽署了三套《廠房租賃合同》和《機械設備租賃合同》，約定高衛(wèi)某分三期租賃系爭房屋及設備，每期期限分別為2015年3月16日至2015年6月15日、2015年6月16日至2015年9月15日、2015年9月16日至2015年12月15日。三份《廠房租賃合同》中均約定甲方出租給乙方的標準廠房座落在上海市嘉定區(qū)惠亞路XXX號，北跨廠房建筑面積總計為1550平方米，房屋及附屬設施均為良好狀態(tài)；系爭房屋租金70,718.75元/期、租賃保證金50,000元/期；支付方式為先付后用，租金在合同簽訂后5日內(nèi)支付；租賃期間，使用租賃物或者經(jīng)營過程中發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(如有)、電話通訊費等由乙方承擔，乙方應在自行收到或甲方轉交簽署的費用賬單或其他催繳憑證后3日內(nèi)完成足額支付；乙方應按本合同的規(guī)定，按時足額向甲方支付租金、保證金及其他各項應付費用。
　　三份《機械設備租賃合同》中均約定甲方出租給乙方的租賃物為生產(chǎn)鈑金類及相關產(chǎn)品的機械設備，存放于系爭房屋內(nèi)；系爭設備租金57,500元/期、租賃保證金50,000元/期；乙方應按本合同的規(guī)定，按時足額向甲方支付租金、保證金或其他應付費用；合同簽訂后，乙方如出現(xiàn)違反本合同其他約定的，除需遵照相關合同條款承擔責任外，另需向甲方支付相當于3個月租金數(shù)額的違約金。
　　合同簽訂后，申態(tài)公司如約將系爭房屋及設備交付給高衛(wèi)某使用，高衛(wèi)某支付過部分租金，未支付過房屋及設備的保證金。合同到期后，申態(tài)公司實際收回系爭房屋及設備。因高衛(wèi)某拖欠租金，經(jīng)申態(tài)公司催討，2015年12月30日，高衛(wèi)某出具《承諾書》一份，其承諾于2016年1月9日前支付所欠房租50,000元，2016年2月1日前支付房租及設備款100,000元，剩余款項于2015年5月1日前全部結算完畢。之后高衛(wèi)某仍未支付。
　　此后，經(jīng)申態(tài)公司多次催討，高衛(wèi)某與申態(tài)公司于2018年10月24日簽署《欠款確認及還款計劃書》一份，載明：雙方就欠款清償事宜達成約定如下：一、關于欠款金額。除因拖欠款項產(chǎn)生的滯納金和違約賠償以外，高衛(wèi)某應向申態(tài)公司支付廠房租金、設備租金、水電費、材料使用費共計544,371.42元，扣除已經(jīng)支付的水電費、材料使用費和設備部分租金180,000元，高衛(wèi)某尚欠申態(tài)公司廠房租金、設備租金及其他費用共計364,371.42元(本金部分)。同時，高衛(wèi)某確認就其欠付款項本金部分，同意按照月1%的標準向申態(tài)公司支付逾期付款違約金，計算期限自2015年12月16日至實際清償欠款之日為止。二、關于付款計劃及爭議處理。1.高衛(wèi)某承諾最遲于2020年10月31日前清償欠付申態(tài)精密公司的全部款項，包括欠付款364,371.42元及逾期付款違約金213,157.28元，合計577,528.7元。具體付款時間為：(1)2018年10月31日之前支付120,000元；(2)2019年10月31日之前支付120,000元；(3)2020年10月31日之前，支付337,528.7元?！?.上述本條第1款中約定的欠款支付期限及支付金額為高衛(wèi)某履行向申態(tài)精密公司支付款項義務的最低要求，如高衛(wèi)某能夠按期足額支付，則申態(tài)精密公司同意將視情況豁免高衛(wèi)某部分應付之逾期付款違約金。但是，如高衛(wèi)某出現(xiàn)任何一期未及時或未足額支付款項，則申態(tài)精密公司除有權要求高衛(wèi)某立即全額支付全部欠付款項及逾期付款違約金外，另有權要求高衛(wèi)某按照本文書第一條確定的欠付款本金的百分之三十支付補充違約金。對此補充違約賠償責任，高衛(wèi)某知曉并理解，同時確認不會在任何情形下要求降低或調減。4.鑒于租賃合同履行地在上海市嘉定區(qū)，雙方確認，如產(chǎn)生爭議且協(xié)商不成，由上海市嘉定區(qū)人民法院訴訟解決。同時，雙方確認，因一方違約而致相對方通過司法途徑主張權利的，則由此產(chǎn)生的維權費用，包括但不限于訴訟費、調查費、律師費等，均由違約方承擔。
　　另查，1.庭審中，申態(tài)公司表示，系爭房屋當時的租金市場價為150,000元—200,000元/期，為了照顧高衛(wèi)某的經(jīng)營，其出租給高衛(wèi)某的租金為70,718元/期，且合同采取三個月簽訂一次的方式，申態(tài)公司已經(jīng)給高衛(wèi)某很大的優(yōu)惠，但高衛(wèi)某仍長期拖欠租金不付，且違約金系雙方專門為此磋商一致后達成的，故不同意減免違約金。高衛(wèi)某認可系爭房屋當時的租金市場價為150,000元左右，認可申態(tài)公司確實給予了租金優(yōu)惠及簽約便利，但其工廠倒閉，經(jīng)濟困難，無力支付租金。2.申態(tài)公司向本院提交律師費發(fā)票一張，用以證明其為本次訴訟支付律師費40,000元。
　　本院認為，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》、《機械設備租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效，雙方應當遵照履行。高衛(wèi)某作為承租方，按照約定的期限交納租金及相應費用系其主要合同義務。因高衛(wèi)某長期欠付租金，經(jīng)申態(tài)公司多次催討，雙方就欠款的還款期限以及違約責任的承擔進行磋商后，自愿簽署了《欠款確認及還款計劃書》，該《還款計劃書》是雙方當事人的真實意思表示，高衛(wèi)某應當按約還款并承擔相應的違約責任。然，《還款計劃書》簽署后，高衛(wèi)某仍未支付任何款項，構成違約。因其長期拒不清償欠款，導致的違約責任應由其自行承擔。現(xiàn)申態(tài)公司主張高衛(wèi)某支付欠付的租金及其他費用364,371.42元以及逾期付款違約金、補充違約金，均符合雙方約定，本院予以支持。高衛(wèi)某抗辯稱其經(jīng)濟困難，無力支付違約金，希望予以減免的抗辯意見，本院不予采納。關于律師費損失，雙方在《還款計劃書》中明確約定，因一方違約導致相對方由此產(chǎn)生的律師費等，由違約方承擔?，F(xiàn)申態(tài)公司主張律師費，符合雙方約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告高衛(wèi)某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海申態(tài)精密機械有限公司就上海市嘉定區(qū)惠亞路XXX號房屋及設備的租金及其他費用共計364,371.42元；
　　二、被告高衛(wèi)某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海申態(tài)精密機械有限公司上述款項的逾期付款違約金(截止2018年12月15日為131,173.71元，2018年12月16日之后，按3,643.7/月的標準計算至實際付款之日止)；
　　三、被告高衛(wèi)某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海申態(tài)精密機械有限公司逾期付款補充違約金109,311.43元；
　　四、被告高衛(wèi)某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海申態(tài)精密機械有限公司律師費損失40,000元。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費10,248元，減半收取5,124元，由被告高衛(wèi)某負擔，被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：史建穎

書記員：韓??坤