原告：上海珠江創(chuàng)展投資有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：林海濤，董事長。
　　委托訴訟代理人：吳某某，女。
　　委托訴訟代理人：陳某，女。
　　被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：張月萍，上海市君和律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：曲輝靜，上海市君和律師事務(wù)所律師。
　　原告上海珠江創(chuàng)展投資有限公司(以下簡稱珠江公司)訴被告周某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年3月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告珠江公司委托訴訟代理人陳某、被告周某及兩被告共同委托訴訟代理人張月萍到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案簡易程序適用期間延長三個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　珠江公司向本院提出訴訟請求：被告支付延遲履行違約金47,929.72元。審理中，原告變更訴請金額為47,660.98元。事實(shí)和理由：2015年10月17日，原告與被告簽訂《商品房預(yù)售合同》，被告購買原告旗下珠江國際商貿(mào)中心商品房，房號為60號1114室，總房價1,486,647元。合同約定被告應(yīng)當(dāng)于2015年9月26日支付定金2萬元，10月17日前支付147,798元，11月10日前支付129,531元，12月25日前支付449,318元，余款74萬元在合同簽訂后45日(2015年12月1日)內(nèi)支付。但被告實(shí)際支付款項(xiàng)時間為2015年10月17日支付147,798元，2015年12月6日支付129,531元，2016年6月22日支付30萬元，2016年7月8日支付149,318元，2017年5月11日支付貸款74萬元，多期房款延遲支付。依據(jù)合同約定，逾期付款，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之一計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限第二天起算至實(shí)際付款之日止，具體計算方式為12.95*26+30*180+14.93*196+74*527=47,660.98元。被告遲延支付房款，故原告起訴至法院。
　　周某、李某某辯稱，不同意原告訴請。原告主張逾期付款違約金的第一筆129,531元已經(jīng)超過訴訟時效。合同的違約金條款為格式條款，日萬分之一的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高。雖然合同約定了付款時間，但是被告與原告協(xié)商，實(shí)際上已經(jīng)改變了付款時間。被告向原告購買了兩套房屋，被告付款，原告工作人員自行拆分款項(xiàng)，被告未逾期。被告貸款是原告幫助尋找的銀行，被告付款延遲的情況是原告知曉且同意的。原告當(dāng)時承諾給予2萬元優(yōu)惠，但是未兌現(xiàn)，所以原告才晚付款的。被告于2017年5月25日拿到房屋產(chǎn)證，如果原告認(rèn)為被告逾期付款，原告不會順利配合被告辦理產(chǎn)證而不加阻擾。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年10月17日，珠江公司(甲方、賣方)與周某、李某某(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，乙方購買甲方青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)滬青平公路2799弄珠江國際商貿(mào)中心60號1114室(以下簡稱涉案房屋)，用途為辦公。房屋總價暫定為1,486,647元。乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之一計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起計算至實(shí)際付款之日止，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房款的20%。甲方定于2017年3月31日前將房屋交付給乙方。附件一付款方式和付款期限：二、貸款方式付款：1.乙方已于2015年9月26日與甲方簽訂了樓宇認(rèn)購書，并繳付定金2萬元；2.乙方應(yīng)于2015年10月17日前向甲方支付房款167,798元(已付定金轉(zhuǎn)為本期房款)；3.乙方應(yīng)于2015年11月10日前向甲方支付房款129,531元；4.乙方應(yīng)于2015年12月25日前向甲方支付房款449,318元；5.余款74萬元由乙方申請10年銀行/公積金抵押貸款。三、乙方以銀行/公積金貸款支付的房款，按下列約定執(zhí)行：……雙方簽訂買賣合同后，自甲方辦理貸款之日起45日內(nèi)乙方申請的銀行/公積金貸款仍未到達(dá)甲方賬戶的，視為乙方不能取得銀行/公積金貸款。出現(xiàn)視為乙方不能取得銀行/公積金貸款的情況，甲方可選擇單方解除合同。出現(xiàn)視為乙方不能取得銀行/公積金貸款的情況，甲方也可要求乙方繼續(xù)補(bǔ)充銀行/公積金貸款資料或要求乙方變銀行/公積金貸款為一次性付款，乙方同意繼續(xù)補(bǔ)充銀行/公積金貸款資料或者變銀行/公積金貸款為一次性付款的，應(yīng)在接到甲方通知之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款，并應(yīng)自買賣合同簽訂后第46日起直至甲方收到相應(yīng)款項(xiàng)之日每日按貸款額的萬分之一向甲方支付違約金。補(bǔ)充條款一，選擇銀行/公積金貸款付款的乙方保證其已向銀行了解了貸款政策、條件及申請銀行/公積金貸款所需提供的所有材料，甲方僅負(fù)有推薦貸款銀行和按照銀行的要求為乙方辦理貸款手續(xù)提供必要協(xié)助的義務(wù)，甲方不負(fù)責(zé)審查乙方是否符合銀行/公積金貸款政策、條件，不保證乙方的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)。因信貸政策變化等非甲方原因，乙方未能取得或未能及時取得銀行/公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。2015年10月17日被告付款147,798元，2015年12月6日被告付款129,531元，2016年6月22日被告付款30萬，2016年7月8日被告付款149,318元，2017年5月11日被告付款74萬元。2017年5月25日，涉案房屋登記權(quán)利人為周某、李某某。2017年6月6日，被告周某簽署房屋入伙交付手續(xù)辦理登記表，領(lǐng)取涉案房屋鑰匙。
　　審理中，被告提供房款支付明細(xì)表一份，其中與涉案房屋有關(guān)的金額為：2015年8月23日定金2萬；2015年10月17日首付款147,798元，裝修首款2,202元、16,932元；2015年12月6日分期款129,531元，裝修分期469元、37,799元；2016年6月22日分期款30萬；2016年7月8日分期款149,318元，裝修分期133,938元；2017年5月11日按揭款74萬；2017年5月20日維修基金3,717.56元，面積補(bǔ)差311元。
　　以上事實(shí)，除有當(dāng)事人陳述，另有商品房預(yù)售合同、收款收據(jù)、房屋入伙交付手續(xù)辦理記錄表、不動產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，被告提供微信記錄和錄音電話一組，2016年10月31日原告工作人員還在向其推薦貸款銀行，擬證明原告對其逾期付款事項(xiàng)明知且同意。原告對此不認(rèn)可，無法確認(rèn)是原告工作人員說的，即便是公司銷售人員的話，也不能代表公司的觀點(diǎn)。本院認(rèn)為，該組證據(jù)真實(shí)性無法確認(rèn)，本院不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房預(yù)售合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行自己的義務(wù)。被告應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)買賣合同規(guī)定的時間按約支付房款，現(xiàn)除定金2萬元及第一筆款項(xiàng)147,798元按時支付外，其余房款支付均逾期。關(guān)于訴訟時效，被告抗辯第一期129,531元的逾期違約金超過訴訟時效。根據(jù)法律規(guī)定，分期付款的，訴訟時效從最后一期履行期限屆滿起計算。被告逾期付款違約事實(shí)一直持續(xù)至2017年5月11日，故原告訴請并未超過訴訟時效。關(guān)于付款逾期，被告抗辯稱因同時向原告購買兩套房屋，房款支付出現(xiàn)混同交叉，是原告工作人員操作拆分錢款的，被告未逾期。從被告提供的房款支付明細(xì)表來看，收款性質(zhì)標(biāo)明為涉案房屋首付款、分期款、按揭款的金額和時間，與原告確認(rèn)的付款金額和時間一致，其余與涉案房屋有關(guān)的款項(xiàng)，收款性質(zhì)備注為裝修收款、裝修分期、維修基金，無法認(rèn)定這些款項(xiàng)是涉案房屋的購房款，且這些款項(xiàng)的支付時間也晚于合同約定時間，故對被告該抗辯意見，本院不予采信。被告同時抗辯因原告幫忙找的銀行貸款出現(xiàn)問題，所以付款延期，原告對此知曉且認(rèn)可。被告未提供書面證據(jù)證明原告同意其付款延期，銀行貸款為房款支付方式之一，尋找貸款銀行并按約支付房款系購買方的義務(wù)，出售方可予以協(xié)助，但非出售方法定義務(wù)，合同中亦明確約定出售方不負(fù)責(zé)、不保證購買方貸款獲批，被告對此應(yīng)該知曉，故對被告該抗辯意見，本院不予采信。原告按合同約定日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)主張違約金，未過分高于其損失，被告抗辯違約金過高，未提供相關(guān)的證據(jù)，本院不予采納，故原告訴請具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持，被告逾期支付房款的違約金的具體計算公式為：12.95*26+30*180+14.93*196+74*527=47,660.98元。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十九條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　周某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海珠江創(chuàng)展投資有限公司逾期付款違約金47,660.98元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計499元，由周某、李某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：徐??紅

書記員：胡歆婷