原告：上海現(xiàn)代物流投資發(fā)展有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：秦青林，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉建民，上海市匯中律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張瑤，上海市匯中律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：張海玲。
　　原告上海現(xiàn)代物流投資有限公司與被告上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月2日立案受理。本院依法適用普通程序，組成合議庭，于2019年8月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上海現(xiàn)代物流投資發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人張瑤到庭參加訴訟。上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上?，F(xiàn)代物流投資有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.原被告間的《物業(yè)租賃合同》解除；2.被告支付租金人民幣92,948.22元(自2018年6月15日至2018年11月28日止，每月租金17,022.63元)；3.被告支付的保證金34,045.26元全額抵扣拖欠租金(保證金本案一并處理，抵扣租金等費(fèi)用后，剩余部分同意返還)；4.被告支付逾期支付租金利息(以每月應(yīng)付租金17,022.63元為基數(shù)，按每日千分之三為標(biāo)準(zhǔn)，自應(yīng)付之日，第一期2018年6月15日，之后每月15日，計(jì)算至實(shí)際清償之日止，暫計(jì)算至2019年3月15日為60,277.81元)；5.被告支付違約金34,045.26元(按月租金二倍計(jì))；6.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2018年4月3日簽訂《物業(yè)租賃合同》，由被告向原告租賃上海市徐匯區(qū)虹漕路XXX號(hào)XXX幢XXX、XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，共計(jì)租賃面積174.89平方米；租賃期限為2018年5月15日至2020年5月14日止，租賃物用途為辦公；租金為每月17,022.63元，租賃保證金為34,045.26元。租賃費(fèi)用為先付后用，一月一付。合同簽訂后，原告向被告交付了租賃房屋，被告亦開(kāi)始使用。但至2018年6月底，原告發(fā)現(xiàn)被告公司工作人員突然全體撤離。此后，原告委托物業(yè)管理方上海萬(wàn)友置業(yè)有限公司多次向被告發(fā)送《催繳函》、《通知函》，但均未得以回復(fù)。2018年9月26日，原告委托物業(yè)管理方再次向被告發(fā)送《通知函》，告知被告合同解除，并于2018年11月28日對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了清場(chǎng)工作。原告認(rèn)為被告拒絕履行租賃合同，拖欠租金等行為，屬于違約行為。依據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同并要求被告承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任等。故原告請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司未答辯。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人。2018年4月3日，原告(甲方，出租方，)與被告(乙方，承租方)簽訂了《物業(yè)租賃合同》，合同約定：甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，房屋建筑面積174.89平方米，租賃用途為辦公。租賃期自2018年5月15日起至2020年5月14日止，月租金17,022.63元，1個(gè)月支付一次租金，先付后用，除首期租金外應(yīng)于每個(gè)月的10日前向甲方支付下一期租金。乙方需支付房屋租賃、注冊(cè)、裝修保險(xiǎn)金等保證金合計(jì)：34,045.26元。第九條2、甲、乙雙方同意，存在本合同第十條和第十一條違約情形的，守約方可單方面解除本合同。違約方按月租金的2倍的違約金；違約金不足以抵付實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)該賠償造成的實(shí)際損失與違約金的差額部分；第九條5、乙方延遲交付租金(費(fèi)用、補(bǔ)足保證金)的，甲方除有權(quán)追索外，還有權(quán)按日收取延遲交付租金(費(fèi)用、補(bǔ)足保證金)金額千分之三的利息。第十條，在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)依據(jù)合同本條及第九條第2款的約定追究乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，直至解除本合同，其中5、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)15天或超過(guò)1個(gè)月未付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用的。
　　合同簽訂后，原告向被告交付房屋，被告支付租金至2018年6月14日。因被告自2018年6月15日起欠款，原告委托物業(yè)管理方上海萬(wàn)友置業(yè)有限公司分別于2018年8月14日、2018年9月6日向被告寄送《催繳函》、《通知函》，催告交款，但未果。后于2018年9月26日向被告寄送《通知函》，通知被告解除房屋租賃合同并催告被告返還房屋、支付欠租等款項(xiàng)，仍未果。
　　審理中，原告稱(chēng)至2018年9月26日，系爭(zhēng)房屋內(nèi)被告辦公人員已撤離，但遺留被告物品，原告多次通知被告搬離，均未果，后原告組織人力并會(huì)同物業(yè)公司于2018年11月28日對(duì)房屋進(jìn)行清場(chǎng)工作并收回。
　　以上事實(shí)，除原告庭審中的陳述，另有原告提交的房屋租賃合同、催繳函、通知函及郵寄憑證、授權(quán)委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告在合同履行中逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月，原告有權(quán)根據(jù)合同行使解除權(quán)并要求被告支付拖欠租金至房屋收回之日止，故對(duì)原告要求解除合同、支付租金的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告要求租賃保證金先行抵扣應(yīng)付租金，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許，抵扣保證金后，被告還應(yīng)向原告支付租金58,902.96元。被告構(gòu)成違約，原告要求其支付違約金及逾期利息的訴請(qǐng)，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持，但考慮到原告該兩項(xiàng)累加金額較高，本院從公平和誠(chéng)信原則出發(fā)，兼顧合同履行情況、雙方過(guò)錯(cuò)程度、原告實(shí)際及預(yù)期利益損失等，酌情將利息標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為銀行同期貸款利率的四倍。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第九十三條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除上海現(xiàn)代物流投資有限公司與上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司之間的物業(yè)租賃合同；
　　二、上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上?，F(xiàn)代物流投資有限公司自2018年6月15日起至2018年11月28日止的租金58,902.96元(已抵扣租賃保證金34,045.26元)；
　　三、上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海現(xiàn)代物流投資有限公司2018年6月15日至2018年11月28日期間租金的逾期利息(共六筆：均按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的四倍為標(biāo)準(zhǔn)，前五筆以月租金17,022.63元為基數(shù)，分別自2018年6月15日起，自2018年7月15日起，自2018年8月15日起，自2018年9月15日起，自2018年10月15日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；第六筆以7,835.07元為基數(shù)，自2018年11月15日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　四、上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上?，F(xiàn)代物流投資有限公司違約金34,045.26元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,057.45元，由上海誒易某國(guó)際貨物運(yùn)輸代理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：倪曙敏

書(shū)記員：黃晨辰