原告：上海燁鑫汽車維修有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：湯道波，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：余倩，上海金茂凱德律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告上海燁鑫汽車維修有限公司與被告黃某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月3日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。后本院依法將本案轉(zhuǎn)為普通程序，并于2019年6月4日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人余倩到庭參加訴訟。本院向被告公告送達(dá)訴狀副本及開庭傳票后，被告未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告自2017年10月1日起至2018年3月31日止的租金人民幣(以下幣種同)185,000元及自2017年10月1日起至實(shí)際付清之日止以185,000元為基數(shù)、按年利率23%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的滯納金；2、判令被告支付原告水電費(fèi)11,449.80元；3、判令被告賠償恢復(fù)房屋原狀及修復(fù)費(fèi)用85,000元；4、判令被告支付原告違約金34,000元。
　　事實(shí)與理由：原、被告于2017年4月1日簽訂《租賃合同》一份,合同約定：被告承租上海市閔行區(qū)梅富路XXX號展廳350平方米及展廳北側(cè)大門廠區(qū)域(以下簡稱系爭租賃房屋及場地),租期一年,被告每月支付展廳租金28,333元、北側(cè)大門廠區(qū)域租金2,500元；租金半年一付,先付后用。履約過程中，被告僅支付了2017年9月30日之前的租金。被告應(yīng)于2017年9月底支付自2017年10月1日起至2018年3月31日止的租金185,000元(其中展廳租金170,000元、北側(cè)大門廠區(qū)域租金15,000元)，但被告未按約支付。且被告搬離系爭租賃房屋時未將拆裝部位恢復(fù)原狀,并人為造成租賃房屋損壞。為此,原告出資修復(fù)并恢復(fù)原狀，共花費(fèi)85,000元。同時原告還為被告墊付租期內(nèi)的水電費(fèi)11,449.80元。原告多次催討均未果。原告認(rèn)為，被告的行為顯屬違約。遂涉訟。
　　被告未應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：系爭租賃房屋及場地系原告承租自案外人上海集心實(shí)業(yè)公司。2017年3月30日，原告(甲方、出租人)與被告(乙方、承租人)簽訂《租賃合同》，合同約定：甲方將坐落于上海市閔行區(qū)梅富路XXX號的展廳出租給乙方使用,面積約為350平方米,租賃用途為：綜合經(jīng)營(在國家允許經(jīng)營范圍內(nèi));展廳年租金為34萬元；每月租金28,333元(不含水、電等其他費(fèi)用)；本期租賃期限為1年,自2017年4月1日起至2018年3月31日止;租金半年支付一次，即17萬元;2017年9月底再付租金17萬元;先付后用；自2017年4月1日起合同每1年簽訂一次,每年簽訂合同遞增2萬元,月租金按當(dāng)年實(shí)際增加計(jì)算；乙方逾期交付租金,甲方收取乙方違約金,按照每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)；逾期超過15日,即視為乙方無法履行本合同,甲方有權(quán)單方面終止本合同,造成的一切損失由乙方承但；租賃期間內(nèi)非人為損壞的房屋、場地等維護(hù)維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；乙方因使用不當(dāng)或其它人為原因造成展廳或設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)；在租用期內(nèi),乙方承租的房屋、場地及經(jīng)過甲方批準(zhǔn)新增搭建的房屋(包括裝修)乙方只有使用權(quán)；合同期滿后,乙方將除設(shè)備以外的新建的一切搭建,包括裝修和承租的展廳完好無損地?zé)o償移交給甲方,乙方不得拆毀、運(yùn)走、變賣、轉(zhuǎn)讓;乙方如果要改變展廳內(nèi)部格局,在合同期滿后應(yīng)把拆裝部位恢復(fù)原狀；一方未能及時履行上述任一條款即為違約,違約方除承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的責(zé)任外,賠償由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失為年租金的10%。
　　同日，原告(甲方、出租人)與被告(乙方、承租人)又簽訂《租賃合同》一份，合同約定：甲方將坐落在閔行區(qū)梅富路XXX號的展廳北側(cè)大門廠區(qū)域出租給乙方使用,面積約為鋼絲網(wǎng)攔擋區(qū)域,租賃用途為洗車；洗車區(qū)域年租金為30,000元；月租金2,500元(不含水等其他費(fèi)用)；本期租賃期限為6個月,自2017年4月1日起至2017年9月31日止；租金一次性結(jié)算,合計(jì)為15,000元,先付后用；期滿后如繼續(xù)承租,自2017年4月1日起隨展廳大合同每半年簽訂一次,每次簽訂合同遞增按照展廳增加比例折算,年租金按當(dāng)年實(shí)際增加計(jì)算；其他條款按照展廳合同(第三條至第十五條)執(zhí)行。
　　上述合同簽訂后，原告向被告交付了系爭租賃房屋及場地，被告支付原告租金并入場經(jīng)營。展廳北側(cè)大門廠區(qū)域的租賃期限至2017年9月31日屆滿，后雙方未續(xù)簽書面租賃合同，但展廳北側(cè)大門廠區(qū)域仍由被告實(shí)際使用。被告應(yīng)于2017年9月底前向原告支付展廳租金17萬元、展廳北側(cè)大門廠區(qū)域租金15,000元。但原告多次催討后，被告均未支付。
　　2018年3月27日，原告報(bào)警稱被告于2018年2月22日擅自搬離系爭租賃房屋及場地。嗣后原告無法聯(lián)系到被告。原告于2018年3月３1日收回系爭租賃房屋及場地。
　　原告為將被告在展廳內(nèi)的搭建拆除以恢復(fù)原狀，共產(chǎn)生費(fèi)用85,000元。在租賃期限內(nèi)，原告代被告墊付水電費(fèi)共計(jì)11,449.80元。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《租賃合同》兩份、上海公安局案(事)件接報(bào)回執(zhí)單、電費(fèi)繳納明細(xì)單、水費(fèi)繳納明細(xì)單、照片一組、《汽車展廳拆除搭建、再裝修工程合同書》、增值稅專用發(fā)票、中國工商銀行業(yè)務(wù)回單、微信聊天截屏、《房屋租賃合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、電費(fèi)發(fā)票以及原告的當(dāng)庭陳述予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間就系爭租賃房屋及場地簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告作為承租人，支付租金為其最重要的合同義務(wù)，但被告在合同履行過程中拖欠租金，經(jīng)原告多次催討后仍未支付，其行為已構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。原告要求被告支付自2017年10月1日起至2018年3月31日止的租金185,000元，該項(xiàng)訴請符合雙方合同約定之內(nèi)容，本院予以支持。被告未按約支付租金，現(xiàn)原告自愿將約定的日千分之五的滯納金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為年利率23%主張逾期付款滯納金以及對于滯納金的起算時間節(jié)點(diǎn)，于法有據(jù)且符合事實(shí)，本院予以支持。根據(jù)合同約定，租賃期間的水電費(fèi)由被告自行負(fù)擔(dān)，現(xiàn)原告為被告墊付水電費(fèi)11,449.80元，被告理應(yīng)支付原告。根據(jù)合同約定，被告如果在承租期間要改變展廳內(nèi)部格局，在合同期滿后應(yīng)把拆裝部位恢復(fù)原狀?，F(xiàn)被告未按約把拆裝部位恢復(fù)原狀，原告自行將拆裝部位恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，被告應(yīng)賠償原告。故對原告要求被告賠償恢復(fù)原狀及修復(fù)費(fèi)用85,000元之訴訟請求，本院予以支持。原告請求被告支付違約金34,000元，符合雙方合同約定之內(nèi)容，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄相應(yīng)的抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由被告自行承擔(dān)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海燁鑫汽車維修有限公司自2017年10月1日起至2018年3月31日止的租金人民幣185,000元及自2017年10月1日起至實(shí)際付清之日止以185,000元為基數(shù)、按年利率23%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的滯納金；
　　二、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海燁鑫汽車維修有限公司水電費(fèi)人民幣11,449.80元；
　　三、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海燁鑫汽車維修有限公司恢復(fù)房屋原狀及修復(fù)費(fèi)用人民幣85,000元；
　　四、被告黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海燁鑫汽車維修有限公司違約金人民幣34,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)人民幣6,670元，公告費(fèi)560元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣7,230元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：石定偉

書記員：沈旺迪