原告：上海瀛海三幸物業(yè)管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：于慶新，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：楊嘉秀，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市。
　　第三人：上海嘉瀛物業(yè)管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)新農(nóng)浦銀路XXX號(hào)XXX幢105H。
　　法定代表人：周劍平。
　　原告上海瀛海三幸物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)瀛海三幸物業(yè))與被告周某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年12月26日受理后，依法適用普通程序，于2019年2月19日依法追加第三人上海嘉瀛物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉瀛物業(yè))參加訴訟，于2019年7月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，瀛海三幸物業(yè)的委托訴訟代理人楊嘉秀、被告周某某到庭參加訴訟。嘉瀛物業(yè)除公告送達(dá)外無(wú)法送達(dá)。2019年4月19日本院向嘉瀛物業(yè)公告送達(dá)追加第三人通知書(shū)、起訴狀、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、開(kāi)庭傳票等，嘉瀛物業(yè)未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　瀛海三幸物業(yè)提出訴訟請(qǐng)求：1、判令周某某支付上海市斜土路XXX弄XXX號(hào)XXX室2016年1月至6月物業(yè)服務(wù)費(fèi)1,682.40元；2、判決周某某支付滯納金177元。事實(shí)與理由：周某某系上海市徐匯區(qū)斜土路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人之一，房屋建筑面積為133.51平方米，。原告與上海徐匯區(qū)同匯苑業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì))簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，后于2016年10月19日簽訂《物業(yè)托管協(xié)議》。原告自2016年1月1日進(jìn)駐小區(qū)并提供服務(wù)。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定及《物業(yè)托管協(xié)議》約定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)為每月每平米2.10元。原告未收到被告2016年1月至6月物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原告多次催要，被告拒不支付，故訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　周某某辯稱(chēng)：被告不是不交物業(yè)費(fèi)，是不交給沒(méi)有法律效力的物業(yè)。2016滬0104民初4192號(hào)判決撤銷(xiāo)了業(yè)委會(huì)與原告的物業(yè)合同，也經(jīng)中院終審維持原判了。原告不是本小區(qū)的合法管理方，因?yàn)椴缓戏?，所以被告不?huì)為此買(mǎi)單。如果高院有了新的改判，被告會(huì)把物業(yè)費(fèi)交給原告。
　　瀛海三幸物業(yè)舉證：1、《物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限是2016年1月1日至2017年12月31日，高層住宅按2.10元/月/平方米，證明原告為小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2、同匯苑物業(yè)工作溝通協(xié)調(diào)會(huì)《工作紀(jì)要》，因訴訟，業(yè)委會(huì)啟動(dòng)托管程序。證明自2016年1月1日起，原告一直向同匯苑提供事實(shí)服務(wù)。3、同匯苑業(yè)委會(huì)與原告簽訂的《物業(yè)托管協(xié)議》，期間原告一直提供物業(yè)服務(wù)。4、《情況說(shuō)明》，同匯苑業(yè)委會(huì)出具，證明原告自2016年1月1日起為同匯苑提供物業(yè)管理服務(wù)。5、一些合同及付款憑證，證明原告為同匯苑提供服務(wù)期間，簽訂了各類(lèi)服務(wù)合同也支付相應(yīng)費(fèi)用，實(shí)際提供了物業(yè)服務(wù)。6、照片，證明原告為同匯苑提供了物業(yè)服務(wù)。
　　周某某質(zhì)證：證據(jù)1被法院判決無(wú)效。證據(jù)2不予認(rèn)可。證據(jù)3不予認(rèn)可，合同無(wú)效了，托管就更沒(méi)有效果。有悖物權(quán)法第34、35條，所謂的托管不合法。證據(jù)4，原告是有服務(wù)的，但是第三人也在小區(qū)內(nèi)。證據(jù)5、6不認(rèn)可，原告服務(wù)的不好。
　　周某某舉證：法院的2份判決書(shū)，證明原告的物業(yè)合同被法院判無(wú)效了。
　　瀛海三幸物業(yè)質(zhì)證：真實(shí)性無(wú)異議，但是與本案無(wú)關(guān)，我們是因?yàn)樘峁┝耸聦?shí)服務(wù)向被告主張物業(yè)費(fèi)。
　　嘉瀛物業(yè)未舉證、質(zhì)證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，包括(2016)滬0104民初4192號(hào)、(2016)滬01民終7873號(hào)、(2016)滬0104民初4530號(hào)、(2017)滬01民終9880號(hào)判決書(shū)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：截止2018年11月12日周某某為上海市徐匯區(qū)斜土路XXX弄XXX號(hào)XXX室業(yè)主之一，房屋建筑面積133.51平方米。2014年業(yè)委會(huì)與嘉瀛物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定嘉瀛物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，委托服務(wù)期限自2014年8月1日至2017年7月31日止，住宅按2.10元/月/平方米收取物業(yè)費(fèi)等。2015年9月27日業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)發(fā)出《上海市徐匯區(qū)同匯苑小區(qū)關(guān)于是否同意終止嘉瀛物業(yè)的表決結(jié)果公告》：本小區(qū)將終止與嘉瀛物業(yè)的服務(wù)合同，同時(shí)開(kāi)啟選聘新物業(yè)的程序等等。2015年9月28日業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)向嘉瀛物業(yè)發(fā)出解除合同函件，通知嘉瀛物業(yè)《物業(yè)服務(wù)合同》于2015年12月31日終止等。嘉瀛物業(yè)確認(rèn)于2015年9月29日收到。2015年11月11日業(yè)委會(huì)張貼《關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告》，并發(fā)出是否同意聘請(qǐng)瀛海三幸物業(yè)為小區(qū)物業(yè)管理方的表決票。2015年12月13日，同匯苑業(yè)委會(huì)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，根據(jù)投票后統(tǒng)計(jì)結(jié)果，會(huì)議形成決定：通過(guò)聘用瀛海三幸物業(yè)公司為小區(qū)物業(yè)管理方，從2016年1月1日起，為期兩年。同日，業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)張貼公告，根據(jù)表決結(jié)果，業(yè)主大會(huì)作出如下決議：本小區(qū)將自2016年1月1日起聘請(qǐng)瀛海三幸物業(yè)公司為小區(qū)物業(yè)管理方，簽訂合同期限為兩年。2015年12月15日，業(yè)主大會(huì)與瀛海三幸物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，期限2016年1月1日至2017年12月31日。之后，業(yè)主張建偉起訴業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)，要求撤銷(xiāo)本小區(qū)自2016年1月1日聘請(qǐng)瀛海三幸物業(yè)公司為小區(qū)物業(yè)管理方的決議【(2016)滬0104民初4192號(hào)】。另外2016年2月同匯苑業(yè)委會(huì)起訴嘉瀛物業(yè)【(2016)滬0104民初4530號(hào)】要求確認(rèn)《物業(yè)服務(wù)合同》于2015年12月31日解除等等。2017年5月31日本院判決：同匯苑業(yè)委會(huì)與嘉瀛物業(yè)于2014年8月簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2015年12月31日解除等。2017年9月26日二審【(2017)滬01民終9880號(hào)】判決維持原判。
　　對(duì)于業(yè)主張建偉起訴業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)，2016年6月17日本院【(2016)滬0104民初4192號(hào)】判決：撤銷(xiāo)同匯苑業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)于2015年12月13日作出的“通過(guò)聘用瀛海三幸物業(yè)公司為本小區(qū)的物業(yè)管理方，從2016年1月1日起，為期兩年”的決定；2016年10月18日上海市第一中級(jí)人民法院【(2016)滬01民終7873號(hào)】終審判決維持原判。2016年7月18日(一審判決后二審判決前)在徐家匯街道調(diào)解室召開(kāi)同匯苑物業(yè)管理工作溝通協(xié)調(diào)會(huì)，參會(huì)人員有徐家匯街道社區(qū)管理辦公室一人、街道房管辦三人、嘉匯物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心三人、同匯苑業(yè)委會(huì)三人。2016年10月19日(二審判決次日)同匯苑業(yè)委會(huì)與瀛海三幸物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)托管協(xié)議》，托管時(shí)間為2016年10月19日至新物業(yè)選聘產(chǎn)生為止；服務(wù)費(fèi)按原2.10元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)收取，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照以往物業(yè)合同約定的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。2018年5月30日同匯苑業(yè)委會(huì)出具《情況說(shuō)明》：“本小區(qū)于2015年9月27日通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決決議提前于2015年12月31日解除與嘉瀛物業(yè)的《物業(yè)服務(wù)合同》，并得到徐匯區(qū)人民法院(2016)滬0104民初4530號(hào)和上海第一中級(jí)人民法院(2017)滬01民終9880號(hào)的(判決)支持。-----自2016年1月1日起至今本小區(qū)一直由瀛海三幸物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)?！?br/>　　審理中，被告主張嘉瀛物業(yè)2016年6月后撤出，之前兩家物業(yè)均提供服務(wù)，被告對(duì)自己辯稱(chēng)中的主張未舉證。
　　本院認(rèn)為，原告主張物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時(shí)間段可分二個(gè)階段，即從2016年1月1日原告提供服務(wù)開(kāi)始到二審2016年10月18日維持一審判決(撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì)決定)及二審判決后原告提供托管服務(wù)。雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在被告認(rèn)為上述時(shí)間段原告是非法服務(wù)、違法服務(wù)、無(wú)效托管等。但實(shí)際上一審判決后，由于業(yè)委會(huì)提起上訴，判決不生效，原告有權(quán)利不履行未生效的判決。因此不能謂之“非法服務(wù)、違法服務(wù)等”。“決定”被撤銷(xiāo)，相關(guān)合同系非法也不存在了，上述時(shí)間段原告按事實(shí)服務(wù)收費(fèi)具有合理性。法院判決撤銷(xiāo)“決定”生效后，業(yè)委會(huì)與原告簽訂“物業(yè)服務(wù)托管協(xié)議”未違反相關(guān)法律規(guī)定。針對(duì)被告認(rèn)為根據(jù)法院判決原告二年內(nèi)不能在本小區(qū)從業(yè)。本院認(rèn)為，法院判決撤銷(xiāo)同匯苑業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)于2015年12月13日作出的“通過(guò)聘用瀛海三幸物業(yè)公司為本小區(qū)的物業(yè)管理方，從2016年1月1日起，為期兩年”的決定，并不是判決撤銷(xiāo)原告二年的從業(yè)資格，法院只是撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì)2015年12月13日作出的決定(聘用原告二年服務(wù)期)。另外被告主張2016年原告及第三人均在小區(qū)提供服務(wù)。本院認(rèn)為，根據(jù)(2016)滬0104民初4192號(hào)、(2016)滬01民終7873號(hào)判決，嘉瀛物業(yè)與業(yè)主大會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2015年12月31日終止，在本案審理中，經(jīng)合法傳喚第三人拒絕到庭，視為其放棄抗辯權(quán)利。本院對(duì)原告在小區(qū)提供服務(wù)，予以認(rèn)定。綜上所述，原告主張被告支付物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，應(yīng)予支持。關(guān)于滯納金，原聘用決定被法院撤銷(xiāo)，原合同系非法；托管協(xié)議對(duì)滯納金沒(méi)有約定，故對(duì)原告滯納金請(qǐng)求，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
　　一、周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付上海瀛海三幸物業(yè)管理有限公司上海市徐匯區(qū)斜土路XXX弄XXX號(hào)XXX室2016年1月至6月物業(yè)服務(wù)費(fèi)1,682.22元；
　　二、駁回上海瀛海三幸物業(yè)管理有限公司滯納金的訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，由周某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳國(guó)妹

書(shū)記員：高??平