原告：上海澹某資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：高忠誠，董事長。
　　委托訴訟代理人：王文軍，上海儒君律師事務所律師。
　　被告：上海糖糖實業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：王娟娥，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：杭煒，上海中夏律師事務所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告上海澹某資產(chǎn)管理有限公司與被告上海糖糖實業(yè)有限公司(以下簡稱糖糖公司)、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案后，依法適用簡易程序審理。被告糖糖公司在提交答辯狀期間對管轄權提出異議，本院于2018年12月27日依法裁定駁回被告糖糖公司對本案管轄權提出的異議。被告糖糖公司在上訴期限內對上述裁定提起上訴，上海市第一中級人民法院于2019年2月18日裁定駁回上訴，維持原裁定。本院于2019年4月2日、5月9日公開開庭審理本案，原告委托訴訟代理人王文軍，被告糖糖公司的法定代表人王娟娥及委托訴訟代理人杭煒，被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告糖糖公司之間于2015年12月1日簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年7月16日解除；
　　2、判令被告糖糖公司支付原告自2018年3月1日起至2018年7月16日止共計137天的租金人民幣(以下幣種同)42,110.40元(租金計算方式：3.96元/平方米/天×137天×77.62平方米=42,110.40元)；
　　3、判令被告糖糖公司支付原告自2018年3月1日起至2018年8月1日止共計152天的綜合管理費5,899.10元(綜合管理費計算方式：0.50元/平方米/天×152天×77.62平方米=5,899.10元)；
　　4、判令被告糖糖公司支付原告自2018年5月至2018年6月的電費818元(其中，2018年5月份的電費為445.50元，2018年6月份的電費為372.60元)；
　　5、判令被告糖糖公司支付原告違約金28,182元(即合同約定的3倍月租金)；
　　6、判令被告糖糖公司注銷系爭租賃房屋內營業(yè)執(zhí)照、天然氣、通訊等設備,并支付原告賠償金10,000元；
　　7、判令被告糖糖公司支付原告自2018年7月17日起至2018年8月22日止共計37天的房屋占有使用費22,745.60元；(計算方式：3.96元/平方米/天×2×37天×77.62平方米=22,745.60元)。
　　事實與理由：2015年12月1日,原告與被告糖糖公司就上海市閔行區(qū)蓮花南路XXX弄XXX號樓102室(面積：77.62平方米)商鋪(以下簡稱系爭租賃商鋪)租賃事宜簽訂了《商鋪租賃合同》,合同約定：糖糖公司租賃系爭商鋪經(jīng)營娟蠶絲被,租賃期限自2015年12月1日起至2018年11月30日止,首期每月租金8,500元。2017年12月1日起至2018年11月30日止租金為3.96元/平方米/天;租金每三個月為一個支付周期,先付后用;簽訂本合同五個工作日內,糖糖公司應向原告支付房屋租賃保證金25,500元;租賃關系終止時,糖糖公司應在十個工作日內搬離,付清所有費用,將注冊該房的營業(yè)執(zhí)照、天然氣、通訊設備變更地址或者注銷,否則糖糖公司應向原告支付賠償金1萬元；合同提前終止、解除或屆滿時,糖糖公司須在十個工作日內將可移動物品自行搬離,并將房屋交還原告,否則自擅自占用之日起被告每日按最近一個月平均日租金的兩倍向原告支付使用費。合同簽定后,雙方依約履行合同至2018年2月28日,糖糖公司自2018年3月1日開始,無故拒付租金，原告于2018年8月22日收回系爭租賃商鋪。2018年1月18日,糖糖公司找來被告劉某某,請求將承租方變更為劉某某,并簽訂了《主體變更協(xié)議》,但該協(xié)議并未實際履行。原告認為，租賃合同關系雙方仍為原告和糖糖公司，遂提出上述訴訟請求。
　　被告糖糖公司辯稱，糖糖公司已付清2018年2月28日之前的全部費用；自2018年1月18日與原告、劉某某簽訂《主體變更協(xié)議》之日起，糖糖公司即已退出與原告的租賃合同關系，原商鋪租賃合同項下的權利義務均已讓渡給了劉某某，故對原告的第2、3、4、5、7項訴訟請求均不同意；在《主體變更協(xié)議》履行中，系因原告拒絕劉某某入場導致雙方矛盾，故相應的違約責任由原告承擔。對于原告的第6項訴訟請求，糖糖公司確實在系爭租賃商鋪注冊了公司，故愿意配合原告辦理注銷營業(yè)執(zhí)照及天然氣、通訊設備賬戶等手續(xù)。
　　被告劉某某辯稱，系爭租賃商鋪原用途為經(jīng)營蠶絲被，其承租系爭租賃商鋪的目的亦用于經(jīng)營蠶絲被，但《主體變更協(xié)議》簽訂之后，原告以業(yè)態(tài)調整為由，阻止劉某某進場經(jīng)營。故劉某某實際未進場經(jīng)營，劉某某與原告之間不存在租賃合同關系。
　　本院經(jīng)審理認定如下事實：2015年12月1日，原告(出租方、甲方)與糖糖公司(承租方、乙方)就系爭租賃商鋪簽訂《商鋪租賃合同》一份，合同約定：出租面積為77.62平方米；乙方向甲方承諾租賃系爭租賃商鋪經(jīng)營蠶絲被；2015年12月1日至2016年11月30日的租金標準為3.60元/平方米/天；2016年12月1日至2017年11月30日的租金標準為3.60元/平方米/天；2017年12月1日至2018年11月30日的租金標準為3.96元/平方米/天；綜合管理費為15元/平方米/天；租金每3個月為一個支付周期,先支付后使用；首期租金支付時間為2015年12月01日前,總額為人民幣25,500元；以后乙方應于每一個支付周期開始前三天向甲方付清應付租金;甲、乙雙方約定,在簽訂本合同五個工作日內,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金25,500元；租賃關系終止時。乙方應在10個工作日內將所有添置的可移動的動產(chǎn)部分搬出租賃房屋,乙方應裝修復原或甲乙雙方確定拆除界面后并付清所有應付費用(包括但不限于租金、公共事業(yè)費、綜合管理費等),且在該房屋租賃期滿后10個工作日內,乙方應將注冊于該租賃標的地址的營業(yè)執(zhí)照、天然氣及通訊設備變更地址或注銷；上述工作完成之后5個工作日內，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方；若乙方未在上述期限內將注冊于該房屋的營業(yè)執(zhí)照、天然氣及通訊等設備注銷的,乙方應向甲方支付賠償金人民幣1萬元,甲方有權要求乙方繼續(xù)履行上述義務；租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理、電梯及公共大堂按承租面積分攤相應的能耗費等在該房屋使用過程中產(chǎn)生的有關費用均由乙方承擔；若本合同提前終止、解除或屆滿時，乙方須在10個工作日內將添置的可移動的動產(chǎn)部分自行搬離租賃房屋,并將租賃房屋交還甲方,且租賃房屋內的裝修、裝潢、固定設施按裝修后的現(xiàn)狀(但不包括自身裝修部分)無償交還甲方；乙方不按甲方要求返還而繼續(xù)占用租賃物業(yè)的,自擅自占用之日起乙方每日應當按最近一個月的平均日租金的兩倍向甲方支付使用費；乙方逾期或不足額支付租金累計超過15天的，甲方可無條件斷水斷電,甲方有權單方面書面通知乙方解除本合同，有權查封乙方店面,乙方商鋪內所有物品歸甲方所有,乙方應向甲方支付月租金三倍的違約金。
　　上述合同簽訂之后，原告將系爭租賃商鋪交付糖糖公司，糖糖公司按約向原告支付了租賃保證金25,500元，并付清了2018年2月28日之前的租金和綜合管理費。
　　2018年1月18日，原告(甲方)、糖糖公司(乙方)、劉某某(丙方)簽訂《主體變更協(xié)議》，該協(xié)議約定：甲乙雙方就乙方向甲方承租的系爭租賃商鋪簽署的租賃合同，租賃期限自2015年12月1日起至2018年11月30日止，鑒于合同實際履行的需要，現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，同意自本協(xié)議簽訂之日起，就原合同主體及有關事項作如下變更：一、本協(xié)議簽訂后，原合同中乙方的全部權利、義務轉移給丙方，由丙方行使原合同中的權利，承擔原合同中乙方的義務；丙方對于乙方在本協(xié)議簽訂前，履行合同的全部行為皆予承認和接受；二、本協(xié)議簽署前乙方向甲方支付的保證金25,500元，自本協(xié)議生效后自動轉為丙方向甲方支付的保證金，由此產(chǎn)生的債權債務由乙方、丙方自行承擔，與甲方無涉；三、本協(xié)議簽署日期為2018年1月18日；四、自2018年3月1日起該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、電梯均攤電費均由丙方向原告如期正常支付。
　　上述《主體變更協(xié)議》簽訂后，糖糖公司未搬離系爭租賃商鋪,劉某某未實際入場經(jīng)營。自2018年3月1日起，糖糖公司、劉某某均未向原告支付過租金、綜合管理費。糖糖公司、劉某某均認可糖糖公司支付給原告的租賃保證金自《主體變更協(xié)議》簽訂后視為系劉某某向原告支付的租賃保證金。
　　2018年4月11日，劉某某向原告發(fā)送《情況說明》稱：系爭租賃商鋪使用權于2018年1月18日由糖糖公司變更為劉某某，現(xiàn)因糖糖公司不能履行協(xié)議的部分條款，同時劉某某所涉及的業(yè)態(tài)與原告調整的業(yè)態(tài)規(guī)劃不符，故現(xiàn)申請將系爭租賃商鋪使用權再變更為糖糖公司。
　　2018年7月11日，原告向糖糖公司郵件《解除合同通知書》，該通知書抬頭同時上載糖糖公司、劉某某雙方，并要求自2018年7月16日起，雙方簽訂的《商鋪租賃合同》及相關主體變更協(xié)議解除。但該郵件被逾期退回。
　　2018年8月22日，原告自行收回系爭租賃商鋪。
　　2019年1月28日，糖糖公司起訴原告至本院，要求判令原告賠償糖糖公司在系爭租賃商鋪內的存貨損失、裝修損失、家具及設備損失、返還押金等，案號：(2019)滬0112民初4318號，該案尚在審理之中。
　　以上事實，由原告提交的《商鋪租賃合同》、《主體變更協(xié)議》、《情況說明》、詢問筆錄、《解除合同通知書》及郵寄憑證、收據(jù)及銀行回單，糖糖公司提交的《主體變更協(xié)議》、收據(jù)、民事起訴狀以及原告、糖糖公司、劉某某的當庭陳述予以佐證。原告提交的欠款通知、停止能耗通知、照片，因兩被告均不認可，本院亦無法核實，故本院對上述證據(jù)不予采信。糖糖公司提交的《司法鑒定意見書》，與本案無關聯(lián)性，本院不予采信。
　　本院認為，原告、糖糖公司、劉某某之間簽訂的《主體變更協(xié)議》系各方當事人的真實意思表示，合法有效，各方當事人均應按約履行。自簽訂《主體變更協(xié)議》之日起，即2018年1月18日，糖糖公司與原告之間的房屋租賃合同關系即已終止，糖糖公司在原租賃合同項下的權利、義務由劉某某承繼。故原告請求其與糖糖公司于2015年12月1日簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年7月16日解除，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。糖糖公司與原告的租賃合同關系終止后，原告與劉某某即成為新的租賃合同關系主體。根據(jù)《主體變更協(xié)議》之約定，2018年3月1日起租賃系爭租賃商鋪所產(chǎn)生的相應費用，均由劉某某向原告支付。故原告請求糖糖公司支付自2018年3月1日起的租金、房屋占有使用費、電費、綜合管理費、違約金，于法無據(jù)。原告經(jīng)本院釋明后仍堅持對糖糖公司的訴訟請求，故對原告的上述訴訟請求，本院不予支持。原告請求糖糖公司支付其未按約注銷在系爭租賃商鋪內注冊的營業(yè)執(zhí)照、天然氣及通訊設備而產(chǎn)生的賠償金10,000元，本院認為，糖糖公司與原告之間的租賃合同關系已于2018年1月18日終止，糖糖公司應按約注銷或變更其注冊在系爭租賃商鋪內的營業(yè)執(zhí)照等，未按約履行義務的，應承擔相應的賠償責任。故對原告的該項主張，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條第七項、第九十八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海糖糖實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告上海澹某資產(chǎn)管理有限公司賠償金人民幣10,000元；
　　二、駁回原告上海澹某資產(chǎn)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費減半收取計人民幣1,074.73元，由上海澹某資產(chǎn)管理有限公司負擔800.73元，由被告上海糖糖實業(yè)有限公司負擔274元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：羅香琴