原告：上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：由楊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：周愉珉，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：陳寧。
　　原告上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司與被告中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2018年7月1日至2018年11月25日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)84,059.59元；2、判令被告支付2018年5月1日至2018年11月25日的電費(fèi)19,288.80元；3、判令被告支付逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)的違約金(2018年7月1日至11月15日為31,034.27元；以102,133.99元為基數(shù)，按日0.3%的標(biāo)準(zhǔn)，從2018年11月16日起計(jì)算至2018年11月30日止；以103,348.39元為基數(shù)，按日0.3%的標(biāo)準(zhǔn)，從2018年12月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)。事實(shí)和理由：被告為上海市徐匯區(qū)桂箐路XXX號(hào)新研大廈B座903、904室房屋的使用人，原告為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2017年5月27日，原、被告簽訂《物業(yè)使用服務(wù)協(xié)議》，約定了物業(yè)服務(wù)期限自2017年5月19日至2019年5月18日止，每月服務(wù)費(fèi)17,391.64元，按季支付、被告應(yīng)于每季度最后一個(gè)月的月底支付下季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其他費(fèi)用的，作為違約，應(yīng)每日按應(yīng)付金額的0.3%支付違約金。2018年5月起，被告開始拖欠電費(fèi)。2018年7月1日起，被告未按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2018年11月25日，被告退租并返還房屋。但其欠付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及電費(fèi)等費(fèi)用一直未支付。原告多次發(fā)函催討未果，故訴至本院。
　　中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票等訴訟文書，但未進(jìn)行答辯，未到庭參加訴訟。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月，被告向案外人上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司承租上海市徐匯區(qū)桂箐路XXX號(hào)新研大廈B座903、904室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)，租期自2017年5月15日起至2020年5月31日止。
　　2017年9月，原、被告簽訂《物業(yè)使用服務(wù)協(xié)議》，約定：涉訟房屋由原告提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限自2017年5月19日起至2019年5月18日止，每月服務(wù)費(fèi)17,391.64元；按季支付，每季度最后一個(gè)月支付下季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；涉訟房屋內(nèi)的照明、插座、風(fēng)機(jī)盤管等用電電費(fèi)由被告自行負(fù)擔(dān)，由原告代收代繳的電費(fèi)，按電表每月實(shí)際消耗電量計(jì)算；被告逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其他費(fèi)用的，作為違約，應(yīng)每日按應(yīng)付金額的0.3%承擔(dān)違約金。雙方就物業(yè)服務(wù)其余事項(xiàng)也均作了約定。合同簽訂后，雙方按約履行。
　　2018年5月起，被告未按約支付電費(fèi)。2018年7月1日起，被告未按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告分期向被告發(fā)送繳款通知單、催款函等，要求被告支付上述欠付費(fèi)用，但被告均未予支付。
　　2018年11月25日，被告將涉訟房屋返還案外人上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，雙方簽訂了《退房交接書》，被告搬離涉訟房屋。嗣后，原告催款無果，遂訴至本院。
　　審理中，原告出示由被告工作人員簽收的2018年5月份至10月份的電費(fèi)繳款通知單、催款函以及張貼在涉訟房屋處的2018年11月份的繳款通知單、催款函，證明被告應(yīng)付的2018年5月1日至2018年11月30日期間的電費(fèi)金額。原告明確，鑒于被告已于2018年11月25日搬離涉訟房屋，故被告應(yīng)付的2018年11月1日至25日的電費(fèi)為1,011.67元(計(jì)算方式為：1,214元÷30天×25天)。同時(shí)，原告表示，繳款通知單上注明被告應(yīng)付電費(fèi)的期限為收到每期繳費(fèi)通知后的十日內(nèi)，故逾期支付電費(fèi)違約金的起算日期為被告收到每期繳款通知單的第十一日，但上述繳款通知中能確定被告簽收日期的只有2018年6月和7月份的，故2018年6月和7月逾期支付電費(fèi)違約金的起算日期為2018年7月14日和2018年8月17日。其余繳款通知單無法確認(rèn)被告簽收時(shí)間，故相應(yīng)的違約金均從被告搬離涉訟房屋的次日即2018年11月26日起算。對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告表示，合同約定被告逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日0.3%，但該標(biāo)準(zhǔn)比較高，現(xiàn)原告自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低為每日萬分之五。
　　原告另行確認(rèn)，被告曾支付過物業(yè)費(fèi)押金52,174.92元，目前尚在原告處沒有返還，現(xiàn)同意返還被告，可在執(zhí)行過程中用以抵扣被告的應(yīng)付款項(xiàng)，希望法院在本案中一并處理。
　　以上事實(shí)，除原告庭審陳述外，另有原告提供的物業(yè)服務(wù)協(xié)議、房屋租賃合同、繳款通知單、催款函等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定切實(shí)履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中，原、被告簽訂的《物業(yè)使用服務(wù)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容于法不悖，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)恪守履行。被告在租賃使用涉訟房屋期間，未能按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，且在租賃關(guān)系終止搬離涉訟房屋后仍未予支付，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于物業(yè)費(fèi)押金，原告表示同意返還，可在執(zhí)行過程中用以抵扣被告應(yīng)付款項(xiàng)。原告對(duì)于物業(yè)費(fèi)押金的主張并無不當(dāng)，為避免當(dāng)事人訟累，本院對(duì)此在本案中一并予以處理。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為自行放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司2018年7月1日至2018年11月25日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)84,059.59元；
　　二、中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司逾期支付上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金(以52,174.92元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年7月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以31,884.67元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年10月1日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　三、中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司2018年5月1日至2018年11月25日期間的電費(fèi)19,086.07元；
　　四、中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司逾期支付上述電費(fèi)的違約金(以3,880.80元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年11月26日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以3,873.60元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年7月14日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以3,127.20元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年8月17日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以2,980.80元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年11月26日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以2,582.40元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年11月26日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以1,629.60元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年11月26日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止；以1,011.67元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年11月26日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　五、上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司于中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司履行完畢上述判決主文確定的付款義務(wù)之日起三日內(nèi)，返還中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司物業(yè)費(fèi)押金52,174.92元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,392元，刊登公告費(fèi)560元，合計(jì)3,952元，由中金財(cái)(北京)金融服務(wù)外包有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李金鳳

書記員：徐??磊