原告(反訴被告)：上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：涂家輝，董事長。
　　委托訴訟代理人：湯婷,上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫伎旻,上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海杰帝亞托服飾有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：徐衛(wèi)國，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳青,北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為與被告上海杰帝亞托服飾有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案后，依法適用普通程序，本院公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱港匯公司)的委托訴訟代理人孫伎旻，被告上海杰帝亞托服飾有限公司(以下簡稱杰帝亞托公司)的法定代表人徐衛(wèi)國及其委托訴訟代理人吳青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　港匯公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令原告與被告之間的《上海市房屋租賃合同(港匯恒隆廣場(chǎng)辦公樓一座)》(合同編號(hào)：[T00726])于2018年8月8日解除;2.請(qǐng)求判令被告向原告支付自2018年7月1日至2018年8月8日期間的欠付租金28,161.68元(2018年7月欠付租金19,000元、2018年8月欠付租金9,161.68元)；3.請(qǐng)求判令被告向原告支付自2018年7月1日至2018年8月8日期間的欠付管理費(fèi)6,710.39元(2018年7月欠付管理費(fèi)5,313元、2018年8月欠付管理費(fèi)1,397.39元)；4.請(qǐng)求判令被告向原告支付2018年7月1日至2018年8月8日期間的欠付電費(fèi)591.43元；5.請(qǐng)求判令被告支付租金、管理費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)的逾期滯納金17,209.64元(以欠付款項(xiàng)為本金,按照日千分之一的標(biāo)準(zhǔn),暫算至2019年11月15日,屆時(shí)算至實(shí)際支付日);6.請(qǐng)求判令被告向原告支付裝修期租金35,150.14元;7.請(qǐng)求判令被告向原告支付違約金120,439.41元；8.請(qǐng)求判令被告向原告支付裝修復(fù)原費(fèi)65,185元；9.請(qǐng)求判令被告向原告支付換鎖費(fèi)500元;10.本案的原告律師費(fèi)10,000元由被告承擔(dān);11.本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。以上第2至第10項(xiàng)訴請(qǐng)標(biāo)的暫合計(jì)人民幣283,947.69元,被告已支付的保證金人民幣119,397.42抵扣后尚欠164,550.27元。
　　事實(shí)與理由：2017年,原告與被告簽訂了一份編號(hào)為[T00726]的《上海市房屋租賃合同(港匯恒隆廣場(chǎng)辦公樓一座)》(以下稱“《租賃合同》”),由原告將位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)港匯恒隆廣場(chǎng)辦公樓一座1110單元(以下簡稱“該房屋”)出租給被告,租賃期限自2017年9月1日至2019年8月31日,租金每月為人民幣35,150.14元(含稅金額)、管理費(fèi)每月為人民幣4,649元(含稅金額,后原告于2018年5月將管理費(fèi)調(diào)整為每月5,3131元)。除租金起算日所在歷月外,被告應(yīng)在每月第一日前向原告預(yù)先繳付當(dāng)月租金、管理費(fèi)?！蹲赓U合同》簽訂完畢后,原告向被告交付了該房屋。但是自2017年9月起,被告一直未能按時(shí)向原告支付租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用;自2018年7月起,被告未能按照《租賃合同》的約定向原告支付租金、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。為此,原告已先后多次向被告送達(dá)《催款函》,向被告催討欠付租金、管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,但被告至今仍未向原告繳清其應(yīng)付款項(xiàng)。2018年8月7日,原告向被告發(fā)出《解除合同通知書》,告知被告《租賃合同》自2018年8月8日起提前解除,并要求被告立即向原告交還該房屋。被告于2018年8月13日自行將其財(cái)物(包括辦公用具、辦公用品、電器、電腦、衣服、木架等)搬離了該房屋,但未將該房屋恢復(fù)原狀。因被告未能將該房屋恢復(fù)原狀并交還原告,故原告于2018年8月16日自行收回了該房屋,并更換了該房屋的鎖具,產(chǎn)生了相應(yīng)的換鎖費(fèi)用。同時(shí),因被告未按照《租賃合同》的約定將該房屋恢復(fù)原狀,原告自行對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修復(fù)原并支出了相應(yīng)的裝修復(fù)原費(fèi)。原告認(rèn)為,被告拖欠租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了《租賃合同》的約定,原告對(duì)《租賃合同》可以依法解除。在此情況下,被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)《租賃合同》約定向原告支付拖欠的租金和管理費(fèi)、滯納金、原告收回房屋產(chǎn)生的費(fèi)用、裝修復(fù)原費(fèi)、律師費(fèi)等款項(xiàng)。綜上所述,為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,特向貴院提起訴訟,望判如所請(qǐng)。
　　杰帝亞托公司辯稱，同意合同于2018年8月8日解除，因?yàn)樵嫱蝗灰蠼獬贤瑢?dǎo)致合同無法履行，原告于8月7日提出解除合同，沒有給被告時(shí)間找房，給被告造成很大影響。租金、管理費(fèi)被告認(rèn)可；電費(fèi)不認(rèn)可，沒有關(guān)聯(lián)性。不清楚是否系爭商鋪的店鋪，原告于2017年底已經(jīng)停水停電了，不可能有電費(fèi)；逾期滯納金有異議，該滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院調(diào)整；原告提供的表格應(yīng)該是18天非48天；電費(fèi)我們不認(rèn)可，所以沒有與電費(fèi)相關(guān)的滯納金；維修費(fèi)的滯納日期我們認(rèn)可；裝修期租金我們不予認(rèn)可；違約金我們不認(rèn)可；我們已經(jīng)按照合同約定，交付了保證金，是履約保證金，保證金違約金不能同時(shí)適用，原告訴請(qǐng)5已經(jīng)有違約金性質(zhì)，所以不能重復(fù)使用；關(guān)于裝修復(fù)原費(fèi)我們不認(rèn)可，不具有關(guān)聯(lián)性；因?yàn)楸桓嬖?月13日已經(jīng)搬離，為什么原告在5個(gè)月后才恢復(fù)原狀，關(guān)于此金額和事實(shí)我們不予認(rèn)可；訴請(qǐng)9-11，我們不予認(rèn)可，不具有關(guān)聯(lián)性，因?yàn)楸景甘窃嫱蝗唤K止合同導(dǎo)致，相應(yīng)損失由原告自行承擔(dān)。
　　杰帝亞托公司向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1.退還保證金119,397.42元，并支付逾期付款違約金(截止2019年10月8日止為5,698.74元，以保證金人民幣119,397.42元為基準(zhǔn)，自2018年9月8日起支付至實(shí)際退還之日止，按中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算)。2.退還裝修押金10,000元，并支付逾期付款違約金(截止2019年10月8日止為367.33元，以裝修押金10,000元為基準(zhǔn)，自2018年12月8日起支付至實(shí)際退還之日止，按中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算)。3.由被反訴人承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
　　事實(shí)與理由：2017年，港匯公司與杰帝亞托公司簽訂租賃合同后，港匯公司于2018年8月7日向杰帝亞托公司發(fā)出解除合同通知書，違法提前解除租賃合同，故根據(jù)合同約定，港匯公司應(yīng)退還杰帝亞托公司依約繳納的保證金119,397.42元、裝修押金10,000元。為維護(hù)杰帝亞托公司的合法權(quán)益，特提起反訴，請(qǐng)求人民法院依法支持杰帝亞托公司的合法請(qǐng)求。
　　港匯公司反訴辯稱：不同意反訴訴請(qǐng)1,現(xiàn)在反訴原告還欠付租金，要求抵扣;不同意反訴訴請(qǐng)2，按照合同可以抵扣相關(guān)費(fèi)用，不同意退還。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同(港匯恒隆廣場(chǎng)辦公樓[一]座)》。
　　合同附表一(主要租賃條件)約定，甲方出租給乙方的房屋座落在本市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)1110室，房屋租賃面積約為132.83平方米，該房屋只限于用作辦公。交付日為2017年9月1日。合同期自交付日起至2019年8月31日止。裝修期自交付日起至2017年9月30日止。租金起算日為2017年10月15日。每月租金=租金單價(jià)*租賃面積*365天/12月，于交付日起算的第一年起至合同期屆滿之日止，每月租金31,666.79元(含稅金額)，管理費(fèi)每月4,385.85元(含稅金額)。公用事業(yè)費(fèi)為該房屋內(nèi)由乙方發(fā)生的水費(fèi)(如有)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)(如有)、通訊費(fèi)用(如有)的實(shí)際金額、乙方根據(jù)本合同的規(guī)定應(yīng)支付的所有其他款項(xiàng)及有關(guān)國家、地方規(guī)定應(yīng)由物業(yè)使用人或承租方繳納的費(fèi)用。雙方確認(rèn)，于本合同簽訂之日，公用事業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為電費(fèi)1.20元/度，水費(fèi)6元/立方米。超時(shí)空調(diào)費(fèi)每小時(shí)120元，管井占用費(fèi)單價(jià)300元/年/根線纜。保證金及公用事業(yè)費(fèi)用押金，保證金：自交付日起算的第一年起至合同期屆滿自如止為119,397.42元。
　　合同補(bǔ)充條款12-4對(duì)本合同第1-3條的修改及補(bǔ)充約定，2.除本合同另有規(guī)定外，在乙方未出現(xiàn)違約情形的前提下，裝修期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但需承擔(dān)該房屋的管理費(fèi)及其它費(fèi)用。
　　4.若乙方出現(xiàn)違約情形，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)取消乙方的裝修期及免租期(無論乙方是否已享有)。在這種情況下，視為乙方自始不享有裝修期及免租期，乙方須立即向甲方補(bǔ)交該等期間的所有租金及(若裝修期內(nèi)無須支付)管理費(fèi)。
　　合同補(bǔ)充條款12-6對(duì)本合同第4-1條及第5-2條作如下修改及補(bǔ)充約定，4.甲方(及/或管理處)有權(quán)根據(jù)上海市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)或?qū)嶋H運(yùn)作成本的變化相應(yīng)地調(diào)整該房屋管理費(fèi)，并在每次調(diào)整前事先書面通知乙方。乙方表示充分了解并同意接受。
　　合同補(bǔ)充條款12-7對(duì)第4-2條、第4-3條、第5-2條及第5-3條作如下修改及補(bǔ)充約定，1-2.除本合同另有規(guī)定外，在整個(gè)合同期內(nèi)，除租金起算日所在的歷月外，乙方須于每個(gè)歷月的第一(1)日前向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月的租金和管理費(fèi)；…乙方最后一次支付管理費(fèi)的付款額為按當(dāng)月管理費(fèi)乘以合同期在最后一個(gè)歷月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)月的設(shè)計(jì)天數(shù)之比率計(jì)算后的總額。
　　3.合同期內(nèi)，乙方支付或承擔(dān)該房屋內(nèi)發(fā)生的其他費(fèi)用，甲方有權(quán)因該物業(yè)所在城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整、甲方實(shí)際運(yùn)作成本的變化或者銀行或公用事業(yè)單位調(diào)價(jià)，相應(yīng)地調(diào)整相關(guān)的其他費(fèi)用，乙方表示充分了解并同意，其他費(fèi)用包括⑴公用事業(yè)費(fèi)用：乙方須按該房屋獨(dú)立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公用事業(yè)收款通知書或賬單，在收到該等記錄表、通知書或賬單后十四日內(nèi)按甲方指定的付款方式支付所有在該房屋使用的水(如有)、電、煤氣(如有)及通訊等費(fèi)用。
　　合同補(bǔ)充條款12-8對(duì)本合同第5-1條作如下修改及補(bǔ)充約定，1.保證金，⑴保證金相等于三個(gè)月租金及三個(gè)月管理費(fèi)之和，于簽署本合同之前，乙方須按附表一第五部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金，以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定；⑵在不影響本合同項(xiàng)下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方在下列最晚日期后三十(30)日內(nèi)把保證金(或其余款)無息退還給乙方：(Ⅰ)合同期屆滿或提前解除；(Ⅱ)乙方向甲方提交了保證金收據(jù)原件及符合要求的保證金退還申請(qǐng)；(Ⅲ)乙方完全履行本合同第12-12條下各項(xiàng)義務(wù)；(Ⅳ)乙方繳清其于本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)；且(Ⅴ)返還保證金(或其余款)的其它前提已全部滿足。
　　合同補(bǔ)充條款12-12對(duì)本合同7-1條及第7-2條作如下修改及補(bǔ)充約定，于合同屆滿或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)交回該房屋且甲方有權(quán)收回該房屋，乙方完成履行以下各項(xiàng)義務(wù)，方視為乙方交回了該房屋。未能按時(shí)履行以下任何義務(wù)，視為乙方未按時(shí)交回該房屋：1.乙方應(yīng)在合同期屆滿或提前解除前的三十日內(nèi)與管理處聯(lián)系交回該房屋事宜，且應(yīng)在合同期屆滿或提前解除日前至少七日前停止辦公及開始恢復(fù)原狀工程；2.于合同期屆滿或提前解除時(shí)，乙方交回房屋應(yīng)符合如下狀態(tài)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格：⑴該房屋連同其內(nèi)甲方提供的反訴設(shè)施處在與房間二所列及驗(yàn)收表一致或者甲方書面認(rèn)可的可使用及良好的使用狀態(tài)(合同期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)，該房屋內(nèi)的地毯處于全新狀態(tài)，其顏色、花紋、原料及安裝方法符合甲方要求，⑵該房屋內(nèi)乙方裝修、設(shè)備、設(shè)施、物品應(yīng)全部移除，該房屋整體整潔；⑶若乙方曾進(jìn)行任何特別項(xiàng)目工程的，甲方自行聘用承建商或乙方聘用甲方指定的承建商完成該等特別項(xiàng)目工程的恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)結(jié)清由此引起的一切成本及費(fèi)用；合同；…
　　合同補(bǔ)充條款12-15對(duì)本合同第4-2條、第7-1條、第9-2條、第十條做如下修改及補(bǔ)充約定，1.下列任何事件之一或多項(xiàng)發(fā)生，視為乙方違約：(1)乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)，或逾期支付、補(bǔ)足或重新繳納保證金，且逾期超過十四(14)日的(無論甲方有否向乙方作出任何形式的催討)……出現(xiàn)乙方違約情形的，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)選擇采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：……(e)涉及延遲履行支付義務(wù)的，每遲延一日，向乙方收取遲延支付款項(xiàng)千分之一的滯納金。滯納金的計(jì)算期自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日起開始計(jì)算，直至乙方付清所有前述費(fèi)用的本金、滯納金和其他相關(guān)的費(fèi)用止……(j)要求乙方賠償甲方因乙方的違約或侵權(quán)行為而遭受的損失…...(n)提前解除合同，收回房屋，并取消乙方的裝修期及免租期(無論乙方是否已享有)；在這種情況下，視為乙方自始不享有裝修期及免租期，乙方須全額向甲方補(bǔ)交該等期間的租金及(若裝修期內(nèi)無須支付)管理費(fèi)。除此之外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)三個(gè)月租金及三個(gè)月管理費(fèi)之和的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)照實(shí)賠償。乙方同意上述違約金及甲方損失可從保證金中直接抵扣，而不需經(jīng)乙方的同意。保證金不足以抵扣的，甲方有權(quán)直接在乙方預(yù)先支付的任何費(fèi)用或留存于甲方的其它款項(xiàng)中抵扣，或直接向乙方追償。收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場(chǎng)的情況下進(jìn)入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何遺留物品?！追綋p失包括但不限于甲方因乙方違約而發(fā)生的實(shí)際損失、甲方為本合同的簽署已向中介或顧問支付的中介費(fèi)或顧問費(fèi)(如有)、裝修期及/或免租期(如有)的租金/及(若裝修期內(nèi)無須支付)管理費(fèi)、該房屋恢復(fù)原狀的成本、代為乙方履行義務(wù)的成本、該房屋空置期間的租金及管理費(fèi)的損失、甲方預(yù)期利益的減少，以及甲方因采取行動(dòng)減少損失或向乙方追償而發(fā)生的成本、費(fèi)用、甲方為尋找新租戶向中介支付的中介費(fèi)或顧問費(fèi)、需向第三方支付的服務(wù)費(fèi)、承擔(dān)的違約金或支付的賠償、訴訟/仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、證據(jù)保全或財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用及律師費(fèi)等。甲方采取以上一項(xiàng)或多項(xiàng)措施，不影響或減免乙方繼續(xù)履行其于本合同下義務(wù)(特別是支付租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用)的責(zé)任。
　　合同簽訂后，雙方各自履行合同義務(wù)，被告在合同附件1單元內(nèi)提供的裝飾和物件上簽字蓋章，該清單載明1.玻璃幕墻及框6套，2.門及所有配件⑴1000×2400mm單扇玻璃門……6.地臺(tái)⑴架空地臺(tái)已安裝完整，⑵地毯已安裝完整；7.天花系統(tǒng)⑴天花龍骨及金屬天花板已安裝完整，⑵天花龍骨及石膏板天花板已安裝完整。被告按約支付租金、保證金等費(fèi)用，原告向被告交付系爭房屋。雙方確認(rèn)，被告向原告支付保證金119,397.42元。
　　2017年10月18日，被告向原告支付費(fèi)用39,150.14元(原告提交的收款憑證記載2017年9月車位租金、10月車位租金、9月房租)；2017年10月25日，被告向原告支付費(fèi)用9,298元(原告提交的收款憑證記載2017年9月管理費(fèi)、10月管理費(fèi))；2017年11月23日，被告向原告支付費(fèi)用4,651.40元(原告提交的收款憑證記載2017年11月管理費(fèi)、9月電費(fèi))；2017年11月30日，被告向原告支付費(fèi)用37,150.14元(原告提交的收款憑證記載2017年11月租金、11月車位租金)；2017年12月29日，被告向原告支付費(fèi)用5,264.60元(原告提交的收款憑證記載2017年12月管理費(fèi)、10月電費(fèi))；2018年1月15日，被告向原告支付費(fèi)用5,447元(原告提交的收款憑證記載2017年11月管理費(fèi)、11月電費(fèi))；2018年1月26日，被告向原告支付費(fèi)用37,150.14元(原告提交的收款憑證記載2017年12月租金、12月車位租金)；2018年1月31日，被告向原告支付費(fèi)用27,150.14元(原告提交的收款憑證記載2017年1月租金、1月車位停車費(fèi))；2018年2月2日，被告向原告支付費(fèi)用10,000元(原告提交的收款憑證記載2017年1月租金)；2018年2月23日，被告向原告支付費(fèi)用35,150.14元(原告提交的收款憑證記載2018年2月租金)；2018年2月23日，被告向原告支付費(fèi)用5,385.80元(原告提交的收款憑證記載2018年2月管理費(fèi)、電費(fèi))；2018年2月28日，被告向原告支付費(fèi)用895.20元(原告提交的收款憑證記載2017年12月電費(fèi))；2018年3月16日，被告向原告支付費(fèi)用5,249元(原告提交的收款憑證記載2018年3月管理費(fèi)、2月電費(fèi))；2018年3月16日、2018年4月23日，被告分別向原告支付費(fèi)用35,150.14元(原告提交的收款憑證記載2018年3月租金、2018年4月租金)；2018年4月23日，被告向原告支付費(fèi)用5,759元(原告提交的收款憑證記載2018年4月管理費(fèi)、3月電費(fèi))；2018年5月23日，被告向原告支付費(fèi)用5,313元(原告提交的收款憑證記載2018年5月管理費(fèi))；2018年5月23日、2018年7月20日，被告分別向原告支付費(fèi)用34,833.47元(原告提交的收款憑證記載2018年5月租金、6月租金)；2018年7月20日，被告向原告支付費(fèi)用5,701元(原告提交的收款憑證記載2018年6月管理費(fèi)、維修費(fèi))；2018年7月31日，被告向原告支付費(fèi)用15,833.47元(原告提交的收款憑證記載2018年7月租金)；2018年7月31日，被告向原告支付費(fèi)用1,024.59元(原告提交的收款憑證記載2018年2月電費(fèi))。
　　2017年11月15日，原告向被告發(fā)出再次催款函，內(nèi)容為，自2017年11月1日起，被告未按時(shí)履行合同下的付款義務(wù)，于2017年11月5日催款后，再次催款(附財(cái)務(wù)部賬單，載明2017年12月1日應(yīng)付電費(fèi)615.60元、管理費(fèi)4,649、滯納金232.46元，租金35,150.14元*2、車位租金2,000元*2、滯納金704.70元<均含稅>)。2017年12月15日、2017年12月25、2018年1月18日，原告分別向被告發(fā)出再次催款函并附財(cái)務(wù)部賬單、催款及停水電函并附財(cái)務(wù)部賬單、再次催款函并附財(cái)務(wù)部賬單。
　　2018年3月15日，原告向被告發(fā)出關(guān)于港匯廣場(chǎng)辦公樓一座管理費(fèi)調(diào)整事宜的通知，內(nèi)容為，自2018年5月1日起管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月每平方米40元(含稅)，被告于2018年3月17日收到該通知。
　　2018年8月7日，原告向被告發(fā)出解除合同通知書，內(nèi)容為，1.鑒于你公司存在嚴(yán)重違約行為，我公司依照合同約定，自2018年8月8日起提前解除與貴公司訂立的合同，2.請(qǐng)貴公司至遲于解除合同日與我公司辦理該房屋移交手續(xù)并按該合同約定的條件將房屋交還我公司，…按合同約定追究違約責(zé)任。被告方拒收。
　　另查明，2018年5月28日，被告報(bào)修，原告方派遣人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)為388元。
　　原告為本案訴訟支出律師費(fèi)10,000元。
　　以上事實(shí)，除原、被告當(dāng)庭陳述外，另有上海市房屋租賃合同及其補(bǔ)充條款、附件一和附件二、關(guān)于管理費(fèi)調(diào)整事宜的通知和郵寄憑證、銀行流水、原告2017年11月15日發(fā)給被告的《再次催款函》及快遞憑證、原告2017年12月15日發(fā)給被告的《再次催款函》及快遞憑證、原告2017年12月25日發(fā)給被告的《催款及停水電函》及快遞憑證、原告2018年1月18日發(fā)給被告的《再次催款函》及快遞憑證、原告于2018年8月7日發(fā)給被告的《解除合同通知書》及快遞憑證、收房的光盤、換鎖發(fā)票、維修費(fèi)單據(jù)等證據(jù)，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無疑，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告出示的裝修復(fù)原的合同(該合同附報(bào)價(jià)單，1.建筑裝飾部分，1.1拆除石膏板墻體1,625元，1.2墻面翻新涂料批嵌粉刷4,900元，1.3踢腳線翻新2,000元，1.4更換金屬天花鋁板9,450元，1.5更換金屬天花板龍骨1,575元，1.6更換地毯2,430元，1.7更換架空地板2,000元，1.8更換鎖芯660元，1.10更換不銹鋼門套2套5,000元，1.11更換地彈簧1,600元，1.12踢腳線刷漆2,400元，1.13修補(bǔ)公區(qū)墻面墻紙270；2.強(qiáng)弱電部分，2.1更換網(wǎng)線12,800元，2.2地插線路恢復(fù)4,950元，2.3照明線路恢復(fù)7,920元，2.4電纜2,350元，3.空調(diào)部分，3.1送風(fēng)口更換900元，3.2回風(fēng)口更換900元，3.3溫控開關(guān)更換455元，3.4風(fēng)機(jī)排管清洗保養(yǎng)1,500元，3.5舊風(fēng)口拆除抵扣-500元，合計(jì)65,185元)、銀行流水、發(fā)票，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，真實(shí)性無法確認(rèn)，故不予認(rèn)可，本院采納被告的質(zhì)證意見，對(duì)上述材料不予認(rèn)定。原告出示的律師服務(wù)協(xié)議、律師費(fèi)發(fā)票(10,000元)等材料，經(jīng)質(zhì)證，被告表示，真實(shí)性無法確認(rèn)，本院認(rèn)為，本案原告的訴訟代理人與上述材料的受托方一致，且被告未提供反駁證據(jù)，故對(duì)上述材料予以確認(rèn)。被告出示上海寂凡設(shè)計(jì)裝飾施工合同、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書，擬證明被告于2017年8月3日委托裝修公司進(jìn)行裝修，裝修內(nèi)容為增加隔板，經(jīng)質(zhì)證，原告表示，真實(shí)性無法確認(rèn)，本院采納原告的質(zhì)證意見，對(duì)上述材料不予認(rèn)定。
　　審理中，原告表示，撤回對(duì)車庫費(fèi)用的主張，針對(duì)被告反訴的押金同意返還，但按照合同約定可以與相關(guān)費(fèi)用抵扣，不同意退還，也不同意支付利息。被告表示，裝修時(shí)，被告是加了一堵墻，故對(duì)拆除石膏板墻壁的費(fèi)用及更換地毯的費(fèi)用認(rèn)可；其他費(fèi)用均不認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系原、被告真實(shí)意思表示，并未違反法律禁止性規(guī)定，對(duì)雙方均有約束力。合同簽訂后，原告向被告交付了房屋，但被告逾期向原告支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)原告多次催繳，被告仍然逾期付款，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)單方解除原、被告之間的租賃關(guān)系，現(xiàn)被告同意原被告之間的《房屋租賃合同》于2018年8月8日解除，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，現(xiàn)被告同意向原告支付2018年7月1日至2018年8月8日期間的欠付租金28,161.68元及管理費(fèi)6,710.39元，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。至于欠付的電費(fèi)，現(xiàn)原告未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，被告提出異議，故原告要求被告向原告支付2018年7月1日至2018年8月8日期間的欠付電費(fèi)591.43元，本院不予支持。
　　鑒于原告引用合同補(bǔ)充條款12-15主張逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)的滯納金，但該合同補(bǔ)充條款12-15是對(duì)本合同第4-2條、第7-1條、第9-2條、第十條做修改及補(bǔ)充約定，故原告要求被告按千分之一標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、維修費(fèi)滯納金之訴訟請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，本院不予支持。原告要求被告支付逾期付租金的滯納金之訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持，現(xiàn)被告抗辯稱滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，本院考慮被告逾期天數(shù)、過錯(cuò)程度及本案實(shí)際情況酌情予以判處。被告逾期支付租金，構(gòu)成違約，原告依據(jù)合同行使合同解除權(quán)并主張違約金，有合同依據(jù)，本院予以支持，現(xiàn)被告抗辯違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，超出原告的實(shí)際損失，要求法院予以調(diào)整，本院結(jié)合原告損失、合同履行情況、被告過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則酌情予以判處。原告主張的換鎖費(fèi)，沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。原告主張的律師費(fèi)，屬于合同約定的因被告違約造成的損失且該費(fèi)用尚在合理范圍內(nèi)，故對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　原告主張的裝修期內(nèi)的租金，被告抗辯違約金不能重復(fù)計(jì)取之意見，缺乏依據(jù)，本院不予采納，現(xiàn)原告主張裝修期內(nèi)的租金，有合同依據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于房屋修復(fù)費(fèi)用，根據(jù)合同補(bǔ)充條款12-12之約定，被告返還系爭商鋪處于可使用及良好的使用狀態(tài)，根據(jù)被告表示，其裝修時(shí)加了一堵墻，對(duì)拆除石膏板墻壁的費(fèi)用及更換地毯的費(fèi)用認(rèn)可之意見，本院綜合考慮房屋拆除石膏板墻體將發(fā)生墻面、天花板之整體未處于良好使用狀態(tài)等情形，故原告要求被告支付恢復(fù)原狀費(fèi)用65,185元，缺乏依據(jù)，本院不予支持，本院酌情判處被告承擔(dān)拆除石膏板墻體、更換地毯、清潔、更換鎖芯及與拆除石膏板墻體有關(guān)的粉刷墻面、更換金屬天花鋁板、更換金屬天花板龍骨、踢腳線刷漆等損失計(jì)25,000元。
　　關(guān)于保證金等，原告同意返還，但要求將保證金、押金抵扣相關(guān)費(fèi)用，故被告反訴要求返還保證金、裝修押金之訴請(qǐng)，本院予以支持。被告反訴要求被告支付逾期返還保證金的利息，缺乏依據(jù)，本院不予支持。原告撤回部分訴訟請(qǐng)求，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與上海杰帝亞托服飾有限公司就上海市虹橋路XXX號(hào)1110室房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年8月8日解除；
　　二、上海杰帝亞托服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2018年7月1日至2018年8月8日期間的租金28,161.68元；
　　三、上海杰帝亞托服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2018年7月1日至2018年8月8日期間的物業(yè)管理費(fèi)6,710.39元；
　　四、上海杰帝亞托服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付2017年10月至2018年8月欠付租金的滯納金(共十一筆：2017年10月租金滯納金，以35,150.14元為本金，自9月1日至10月17日，逾期47天；2017年11月租金滯納金，以35,150.14元為本金，自11月1日至11月29日，逾期29天；2017年12月租金滯納金，以35,150.14元為本金，自2017年12月1日至2018年1月25日，逾期56天；2018年1月租金滯納金，其中以本金25,150.14元，自2018年1月1日至1月30日，逾期30天，以本金10,000元為本金，自2018年1月1日至2月1日，逾期32天；2018年2月租金滯納金，以35,150.14元為本金，自2月1日至2月22日，逾期22天；2018年3月租金滯納金，以35,150.14元為本金，自3月1日至3月15日，逾期15天；2018年4月租金滯納金，以35,150.14元為本金，自4月1日至4月22日，逾期22天；2018年5月租金滯納金，以34,833.47元為本金，自5月1日至5月22日，逾期22天；2018年6月租金滯納金，以34,833.47元為本金，自6月1日至7月19日，逾期49天；2018年7月租金滯納金，以15,833.47元為本金，自7月1日至7月30日，逾期30天，以19,000元為本金，自2018年7月1日起至被告支付之日止，2018年8月租金滯納金，以本金9,161.68元，自2018年8月1日起至被告實(shí)際支付之日止，上述均按日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　五、上海杰帝亞托服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付裝修期租金35,150.14元;
　　六、上海杰帝亞托服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金40,000元；
　　七、上海杰帝亞托服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付裝修復(fù)原費(fèi)25,000元；
　　八、上海杰帝亞托服飾有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付律師費(fèi)10,000元;
　　九、上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海杰帝亞托服飾有限公司返還租賃保證金119,397.42元及裝修押金10,000元；
　　十、駁回上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其余訴訟請(qǐng)求；
　　十一、駁回上海杰帝亞托服飾有限公司其余反訴訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴受理費(fèi)3,591元，保全費(fèi)1,333元，共計(jì)3,108元，由上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2,556.50元，上海杰帝亞托服飾有限公司負(fù)擔(dān)551.50元。反訴受理費(fèi)1,444元,由上海港匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：朱景光

書記員：汪儉蓉