原告：上海深喜星城商貿(mào)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：馬靜鳳，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳明，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳剛，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：高建飛，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王懷剛，上海金仕維律師事務(wù)所律師
　　委托訴訟代理人：曾艷，上海金仕維律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海尊歡物業(yè)管理有限公司，住所地上海市海寧路XXX號(hào)XXX層。
　　法定代表人：黃素英。
　　委托訴訟代理人：鐘紅健，公司員工。
　　第三人：鐘紅健，男，1972年10月18日出生，畬族，戶籍地福建省浦城縣富嶺鎮(zhèn)余塘村道觀山21號(hào)，現(xiàn)住上海市寶山路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　第三人：上海晴安餐飲管理有限公司，住所地上海市交通路XXX號(hào)XXX室H。
　　法定代表人：樓更深，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李泊璋，公司員工。
　　原告上海深喜星城商貿(mào)有限公司與被告上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司、第三人上海尊歡物業(yè)管理有限公司、鐘紅健、上海晴安餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海深喜星城商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱深喜公司)的委托訴訟代理人陳明，被告上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱志揚(yáng)公司)的法定代表人高建飛及委托訴訟代理人王懷剛、曾艷，第三人上海晴安餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱晴安公司)的委托訴訟代理人李泊璋到庭參加訴訟。第三人上海尊歡物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱尊歡公司)、鐘紅健經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　深喜公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)雙方簽訂的《星城商場(chǎng)租賃合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議于2018年8月31日解除；被告歸還軌道交通三號(hào)線虹口足球場(chǎng)星城商場(chǎng)2層HZ206商鋪(以下簡(jiǎn)稱206商鋪)和HZ301號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱301商鋪)，第三人鐘紅健配合被告歸還301商鋪；被告支付截止至2018年12月31日的累計(jì)欠付的租金、商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)及合同解除后的房屋占用費(fèi)、商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)，共計(jì)2,818,642.70元；被告支付自2019年1月1日起至實(shí)際搬離之日止的206商鋪的房屋占用費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)為49,409元/月，180.49平方米)及301商鋪的房屋占用費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)為22,995元/月，84平方米)；被告支付原告自2018年1月起至2018年7月期間的水電費(fèi)245,297.50元；原告沒(méi)收被告已交的履約保證金250,000元；被告支付遲延履行違約金477,000元；被告支付減免的2017年3月1日至2017年4月30日的房租40,000元，商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)100,000元；被告支付免租期2016年4月1日至2017年2月28日期間的租金770,000元。事實(shí)和理由：2016年初,原、被告簽署合同編號(hào)為XCS2-2016-02的《星城商場(chǎng)租賃合同》，該合同約定：被告租賃經(jīng)營(yíng)軌道交通三號(hào)線虹口足球場(chǎng)的星城商場(chǎng)2層HZ203(以下簡(jiǎn)稱203商鋪)、206商鋪和HZ301-324號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱301-324商鋪)，用途為餐飲，面積為2,170平方米；租期為2016年4月1日起至2025年7月31日止，免租期8個(gè)月；裝修管理費(fèi)3萬(wàn)元，裝修押金5萬(wàn)元，履約保證金25萬(wàn)元。合同對(duì)租金及租金交付方式也做了明確約定。嗣后，雙方又簽署了補(bǔ)充協(xié)議(一)、補(bǔ)充協(xié)議(二)、補(bǔ)充協(xié)議(三)、補(bǔ)充協(xié)議(四)、補(bǔ)充協(xié)議(五)等，約定：最終起租日為2017年3月1日，減免2017年3月1日到4月30日的租金4萬(wàn)元，商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)36萬(wàn)元；2018年3月31日前月租金為20,000元，2018年4月1日到2020年3月31日期間月租金24,000元；2017年5月1日到2018年3月31日，商場(chǎng)月服務(wù)費(fèi)18萬(wàn)元，2018年4月1日到2020年3月31日，商場(chǎng)月服務(wù)費(fèi)186,000元。合同簽訂后，原告如約履行。然被告一直未正常支付租金、商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。為此，原告于2018年8月22日委托律師發(fā)送律師函，提出于2018年8月31日解除合同，并要求被告搬離承租的房屋并恢復(fù)原狀，支付拖欠租金、商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告拒收該律師函，原告隨即在承租房屋處張貼了律師函。嗣后原告又以各種方式催促被告搬離、繳費(fèi)、承擔(dān)違約責(zé)任。但時(shí)至今日,被告既未交租，也未搬離，故原告起訴至法院要求判如所請(qǐng)。
　　志揚(yáng)公司辯稱，不同意解除合同，不同意返還206商鋪，雙方的租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議還有繼續(xù)履行的基礎(chǔ)。現(xiàn)有多家次承租人由原告代被告收取租金來(lái)沖抵被告應(yīng)該支付的租金，如果原告要求返還房屋，可能會(huì)造成被告和次承租人的巨大損失。301商鋪已于2019年1月返還原告，原告已經(jīng)和鐘紅健簽訂了合同。認(rèn)可補(bǔ)充協(xié)議五中雙方結(jié)算志揚(yáng)公司欠付的金額2,818,642.70元，對(duì)深喜公司的水電費(fèi)欠費(fèi)統(tǒng)計(jì)表沒(méi)有異議，金額相差不大，對(duì)深喜公司主張的占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，不同意支付免租期的租金和減免的費(fèi)用，且違約金過(guò)高，要求法院進(jìn)行調(diào)整。免租期是包含在合同期限內(nèi)的，因原告消防和證照問(wèn)題，雙方于補(bǔ)充協(xié)議一中明確了實(shí)際起租日期是2017年3月1日，2017年3月1日之前已不存在免租期。
　　尊歡公司述稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不發(fā)表意見(jiàn)。尊歡公司原名上?；尸攰蕵?lè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱皇瑪公司)，曾與志揚(yáng)公司簽訂兩份租賃合同，承租的是商場(chǎng)三層的部分商鋪。除HZ302商鋪現(xiàn)由尊歡公司轉(zhuǎn)租外，現(xiàn)深喜公司與原皇瑪公司以及案外人簽訂了三方協(xié)議，2019年1月起，原皇瑪公司向志揚(yáng)公司承租的除HZ302商鋪外其他商鋪已與尊歡公司無(wú)關(guān)，由案外人直某向深喜公司承租。尊歡公司承租期間的租金是直某支付給深喜公司的，沒(méi)有拖欠。
　　鐘紅健述稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不發(fā)表意見(jiàn)。鐘紅健和志揚(yáng)公司簽訂的租賃合同承租的商鋪是HZ301-1、301-2，上述商鋪已于2018年年底還給深喜公司，但無(wú)法提供交接材料。
　　晴安公司述稱，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不發(fā)表意見(jiàn)。晴安公司承租的是HZ313、313-1商鋪，最初是由張譯元以個(gè)人的名義向志揚(yáng)公司承租，后志揚(yáng)公司、張譯元、晴安公司簽訂了三方協(xié)議，張譯元退出租賃關(guān)系，由晴安公司向志揚(yáng)公司租賃商鋪。晴安公司與志揚(yáng)公司、深喜公司簽訂了補(bǔ)充協(xié)議后，就由晴安公司直某向深喜公司支付租金，現(xiàn)正常支付租金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年初，深喜公司作為出租人(甲方)與志揚(yáng)公司作為承租人(乙方)簽訂《星城商場(chǎng)租賃合同》一份，約定甲方是位于軌道交通三號(hào)線虹口足球場(chǎng)站的星城商場(chǎng)的合法出租人。甲方同意在商場(chǎng)建設(shè)完成后將其中2層203商鋪、206商鋪和3層301-324商鋪出租給乙方使某。乙方作為餐飲業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租該房屋。甲乙雙方確認(rèn)，進(jìn)場(chǎng)日為《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該房屋之日。為免疑問(wèn),《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的,以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。該房屋的套內(nèi)建筑面積為2,170平方米。本合同項(xiàng)下租賃期限暫定為2016年4月1日起至2025年7月31日止。其中免租期8個(gè)月，自雙方場(chǎng)地交接之日起算，暫定為2016年4月起至2016年11月30日止。裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃δ茉促M(fèi)等費(fèi)用。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30,000元。乙方未在進(jìn)場(chǎng)日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計(jì)算期間不變。裝修押金標(biāo)準(zhǔn)為50,000元。裝修管理費(fèi)及裝修押金應(yīng)在辦理進(jìn)場(chǎng)交接手續(xù)時(shí)一次性支付，裝修押金待乙方裝修完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后一次性無(wú)息退還。4.1乙方采用固定租金的方式自計(jì)租日起承擔(dān)該房屋的租金(租金包含物業(yè)管理費(fèi))，該房屋的固定租金按計(jì)租面積計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)每2年遞增一次，遞增幅度為5%。第一年至第二年租約的月租金200,000元/月，即年租金為2,400,000元；第三年至第四年租約的月租金210,000元/月，即年租金為2,520,000元；第五年至第六年租約的月租金220,500元/月，即年租金為2,646,000元；第七年至第八年租約的月租金231,525元/月，即年租金為2,778,300元；第九年至第十年租約的月租金243,101.25元/月，即年租金為2,917,215元。固定租金以3個(gè)月為一個(gè)交租期，除第一期固定租金外，其他固定租金均按自然(季)交納，乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的5日前(若遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個(gè)工作日)，向甲方一次性足額支付下期租金。本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付250,000元作為履約保證金。本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為2016年4月1日，交付條件為現(xiàn)狀交付。進(jìn)場(chǎng)日順延的情況下，經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)后，裝修期可相應(yīng)順延。本合同項(xiàng)下之開(kāi)業(yè)日暫定為2016年12月1日，甲方另行書面通知乙方開(kāi)業(yè)日的，以甲方通知為準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)于該日開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)不返還本合同項(xiàng)下之履約保證金。乙方延遲交納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額5‰的延遲履行違約金，延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除合同。乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方裝修期和第4.3條項(xiàng)下及其他優(yōu)惠政策的前提，如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止(包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形)，則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按終止前12個(gè)月的平均租金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期租金，同時(shí)須補(bǔ)交第4.3條項(xiàng)下及甲方減免和補(bǔ)貼的其他全部費(fèi)用。本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止當(dāng)日,乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方，無(wú)論任何原因，上述交還期滿后乙方仍未能將該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)的能源費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。該合同對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未作約定。
　　該合同簽訂后，志揚(yáng)公司向深喜公司支付了履約保證金25萬(wàn)元。志揚(yáng)公司于2016年5月9日實(shí)際進(jìn)場(chǎng)。嗣后，深喜公司(甲方)與志揚(yáng)公司(乙方)簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議一》，約定：雙方確認(rèn)，乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為2016年5月9日,實(shí)際起租日變更為2017年3月1日。原合同4.1條變更為：2017年3月1日至2018年3月31日月租金單價(jià)為20,000元/月，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為50,000元/月；2018年4月1日至2020年3月31日月租金單價(jià)為24,000元/月，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為56,000元/月；2020年4月1日至2022年3月31日月租金單價(jià)為27,150元/月，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為63,350元/月；2022年4月1日至2024年3月31日月租金單價(jià)為30,400元/月，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為71,125元/月；2024年4月1日至2025年7月31日月租金單價(jià)為33,930元/月，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為79,171.25元/月。
　　2016年6月1日，深喜公司(甲方)與志揚(yáng)公司(乙方)簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議二》，約定：為扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方同意減免乙方2017年3月1日至2017年4月30日期間的租金40,000元，商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)100,000元，共計(jì)140,000元。上述扶持系甲方給予乙方的最后一次的優(yōu)惠和扶持，今后乙方不得再提出任何請(qǐng)求甲方給予扶持和優(yōu)惠的申請(qǐng)和要求。經(jīng)營(yíng)期間，乙方同意服從甲方及地鐵部門的統(tǒng)一管理。雙方確認(rèn)，甲方已全部完成原合同約定的全部義務(wù)，乙方保證按合同約定按時(shí)支付租金及其他各類費(fèi)用，乙方確保不再向甲方提出任何異議及任何要求，否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議減免的租金及商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)共140,000元。乙方同意于本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)向甲方支付欠付水電費(fèi)(計(jì)算至2017年4月)共計(jì)141,671.60元，租金及其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定正常支付。本協(xié)議為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同不一致的以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未約定事宜仍按原合同執(zhí)行。
　　2016年9月，志揚(yáng)公司與張譯元簽訂《小時(shí)代租賃合同》，約定志揚(yáng)公司將313、313-1商鋪出租給張譯元，租期自2016年11月1日至2019年10月31日，租金18,375元/月，每年遞增5%，商鋪面積44.75平方米。
　　2017年9月29日，志揚(yáng)公司與皇瑪公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定志揚(yáng)公司將303、HZ304、304-1、305、306、306-1、307、308、308-1、309-312、314、315、316-1、316-2、316-3、317、317-1、317-2、318-324商鋪出租給皇瑪公司，租期自2017年9月27日至2025年7月31日，租金為每年155萬(wàn)元，每二年遞增5%。
　　2017年10月29日，志揚(yáng)公司與鐘紅健簽訂《新小時(shí)代美食城租賃合同》，約定志揚(yáng)公司將301-1、301-2商鋪出租給鐘紅健，租期自2017年9月27日至2025年7月31日，租金22,995元/月，每年遞增5%，商鋪面積84平方米。
　　2017年12月6日，志揚(yáng)公司與皇瑪公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定志揚(yáng)公司將302商鋪出租給皇瑪公司，租期自2017年12月6日至2025年7月31日，租金為每年48萬(wàn)元，每二年遞增5%，商鋪面積160平方米。
　　2018年1月，深喜公司(甲方)與志揚(yáng)公司(乙方)簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議(三)》，約定：原合同4.1條約定月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)單價(jià)變更為：2017年5月1日至2018年3月31日，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為180,000元/月；2018年4月1日至2020年3月31日，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為186,000元/月；2020年4月1日至2022年3月31日，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為193,350元/月；2022年4月1日至2024年3月31日，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為201,125元/月；2024年4月1日至2025年7月31日，月商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)為209,171.25元/月。
　　2018年1月29日，深喜公司(甲方)、志揚(yáng)公司(乙方)、皇瑪公司(丙方)與鐘紅健(丁方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議(四)》，約定：鑒于甲、乙雙方就203商鋪、206商鋪、301-324商鋪簽訂《租賃合同》，乙方未按原合同約定向甲方支付租金等相關(guān)費(fèi)用，現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丙、丁各方協(xié)商，就以下事宜達(dá)成一致：1、截止至2017年12月31日，乙方累計(jì)欠款1,300,000元(不含水電費(fèi))；2018年1月1日至2018年12月31日，乙方需向甲方支付租金等費(fèi)用2,490,000元。上述費(fèi)用共計(jì)3,790,000元。現(xiàn)經(jīng)各方同意，由丙方、丁方代乙方支付2018年部分費(fèi)用549,950元，剩余部分共計(jì)3,240,050元。乙方同意于本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)先行向甲方支付10萬(wàn)元，后每?jī)蓚€(gè)月支付20萬(wàn)元。至2019年12月31日共計(jì)還款250萬(wàn)元，剩余740,050元乙方于2019年12月31日前還清。2019年1月1日起乙方仍按原合同約定向甲方支付相應(yīng)租金等相關(guān)費(fèi)用。各方確認(rèn)，2019年1月1日起，丙方、丁方代乙方支付部分費(fèi)用，即視為乙方履行了部分付款義務(wù)。乙方同意甲方開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票給丙方、丁方，視為甲方履行了開(kāi)票義務(wù)，如丙方、丁方支付金額不足以抵付乙方應(yīng)付費(fèi)用，則乙方仍需按約定向甲方補(bǔ)足。本協(xié)議簽訂后,如丙方、丁方未按約定支付相應(yīng)費(fèi)用的,甲方有權(quán)停止丙方、丁方所在房屋水、電等能源供應(yīng)，由丙方、丁方自行承擔(dān)相應(yīng)的損失；如乙方未按約定支付相應(yīng)費(fèi)用逾期達(dá)7天的，則甲方有權(quán)收回除丙方、丁方所在房屋外的乙方所有場(chǎng)地，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方保留追訴乙方違約責(zé)任的權(quán)利，乙方不得向甲方要求賠償。
　　2018年6月19日，志揚(yáng)公司(甲方)與張譯元(乙方)、晴安公司(丙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定甲乙雙方同意原2016年9月14日簽訂313、313-1商鋪《新小時(shí)代美食城租賃合同》的乙方主體變更為丙方，原乙方所有權(quán)利義務(wù)均由丙方概括承受。丙方確認(rèn)同意甲乙雙方簽訂的《新小時(shí)代美食城租賃合同》起租日2016年11月1日(計(jì)租日為2017年1月8日)至2019年10月31日，租賃期限順延變更至2020年1月7日，其他條款不變。丙方確認(rèn)同意原甲乙雙方租金付款方式由二個(gè)月一付改為一個(gè)月一付，先付后用。
　　2018年6月，深喜公司(甲方)、志揚(yáng)公司(乙方)與晴安公司(丙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議(五)》，約定：甲乙雙方就203、206、301-324商鋪簽訂《租賃合同》，乙方未按原合同約定向甲方支付租金等相關(guān)費(fèi)用。甲、乙方與皇瑪公司、鐘紅健于2018年1月29日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議(四)》?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，就以下事宜達(dá)成一致：截止至2017年12月31日，乙方累計(jì)欠款1,300,000元(不含水電費(fèi))；2018年1月1日至2018年12月31日,乙方需向甲方支付租金等費(fèi)用2,490,000元。上述費(fèi)用共計(jì)3,790,000元。現(xiàn)經(jīng)各方同意：由丙方代乙方支付2018年部分費(fèi)用111,407.30元；補(bǔ)充協(xié)議(四)中約定皇瑪公司與鐘紅健代乙方支付2018年部分費(fèi)用549,950元；3)截止至2018年6月12日，乙方向甲方支付了部分費(fèi)用310,000元。截止至2018年12月31日乙方欠甲方費(fèi)用共計(jì)2,818,642.70元(不含水電費(fèi))。乙方同意于本協(xié)議簽訂后2日內(nèi)先行向甲方支付20萬(wàn)元，后每?jī)蓚€(gè)月支付20萬(wàn)元。至2019年12月31日共計(jì)還款200萬(wàn)元，剩余818,642.70元乙方于2019年12月31日前還清。具體支付方式及金額見(jiàn)附件。2019年1月1日起乙方仍按原合同約定向甲方支付相應(yīng)租金等相關(guān)費(fèi)用。各方確認(rèn)，2019年1月1日起，丙方代乙方支付部分費(fèi)用，即視為乙方履行了部分付款義務(wù)。乙方同意甲方開(kāi)具相應(yīng)金額的發(fā)票給丙方，視為甲方履行了開(kāi)票義務(wù)，如丙方支付金額不足以抵付乙方應(yīng)付費(fèi)用，則乙方仍需按約定向甲方補(bǔ)足。本協(xié)議簽訂后，如丙方未按約定支付相應(yīng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止丙方所在房屋水、電等能源供應(yīng)，由丙方自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。甲乙雙方確認(rèn)，如丙方、皇瑪公司與鐘紅健未代乙方向甲方支付費(fèi)用的，或丙方及其他任何該場(chǎng)地的乙方下屬客戶撤柜的，則乙方仍需按原合同約定全額向甲方支付租金等費(fèi)用。乙方承諾，本協(xié)議簽訂后，乙方不再就該場(chǎng)地的任何事宜向甲方主張補(bǔ)償、免租等。乙方保證按時(shí)支付合同約定的所有費(fèi)用，如乙方未按約定支付相應(yīng)費(fèi)用逾期達(dá)7天的，則甲方有權(quán)收回乙方所有場(chǎng)地，與乙方終止原合同，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方保留追述乙方違約責(zé)任的權(quán)利，乙方不得向甲方要求賠償，乙方客戶由乙方自行解決。乙方場(chǎng)地其中203商鋪(原巴貝拉區(qū)域)，如乙方無(wú)法在2018年7月15日前招商成功，則乙方同意將其中203商鋪歸還甲方，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　上述協(xié)議簽訂后，皇瑪公司、鐘紅健、晴安公司按上述補(bǔ)充協(xié)議的約定代志揚(yáng)公司向深喜公司支付了至2018年志揚(yáng)公司欠付的部分費(fèi)用。志揚(yáng)公司未按《補(bǔ)充協(xié)議(五)》的約定支付至2018年12月31日止欠付的費(fèi)用2,818,642.70元。2018年8月下旬，深喜公司發(fā)函向志揚(yáng)公司的注冊(cè)地址發(fā)送律師函并在203商鋪門口張貼律師函，要求于2018年8月31日解除雙方的房屋租賃合同，志揚(yáng)公司于2018年8月31日搬離并清空交還房屋，并支付拖欠的費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　2018年12月底，鐘紅健搬離301商鋪。2019年4月，皇瑪公司變更名稱為尊歡公司。
　　審理中，志揚(yáng)公司提交了與案外人簽訂《新小時(shí)代美食城租賃合同》一份，合同載明志揚(yáng)公司將206商鋪出租給案外人，租期自2018年2月1日至2023年1月31日，租金每月35,000元，每年遞增5%，商鋪面積為284平方米。
　　審理中，深喜公司表示關(guān)于商鋪的使某和控制情況為：203商鋪、314、315商鋪已經(jīng)由深喜公司收回，206商鋪現(xiàn)由志揚(yáng)公司實(shí)際控制；鐘紅健承租的是301商鋪，已于2018年12月底搬離，深喜公司已于2019年年初自行收回,不需法院再處理返還該房屋的訴訟請(qǐng)求，撤回該訴訟請(qǐng)求；原皇瑪公司即現(xiàn)尊歡公司承租的是302商鋪；晴安公司承租的是313、313-1商鋪；303-324商鋪(除313、314、315外)由案外人使某，并由案外人于2019年1月起向深喜公司支付租金。本案中對(duì)302、303-324商鋪(含313、314、315)的租金、房屋占用費(fèi)和房屋返還均不提出相應(yīng)主張，由深喜公司自行解決，不要求在本案中處理。深喜公司和志揚(yáng)公司確認(rèn)206商鋪面積是180.49平方米，301商鋪面積是84平方米。深喜公司并申請(qǐng)撤回要求志揚(yáng)公司支付遲延履行違約金477,000元的訴訟請(qǐng)求。志揚(yáng)公司表示，鐘紅健已于2018年12月底搬離其承租的301商鋪并交還深喜公司。
　　以上事實(shí)，有《星城商場(chǎng)租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議一》、《補(bǔ)充協(xié)議二》、《補(bǔ)充協(xié)議(三)》、《補(bǔ)充協(xié)議(四)》、《補(bǔ)充協(xié)議(五)》、被告租金欠費(fèi)統(tǒng)計(jì)表、催款通知、水電費(fèi)欠費(fèi)統(tǒng)計(jì)表、原告代付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的憑證、律師函及投遞憑證、張貼照片、短信、《商鋪?zhàn)赓U合同》、《新小時(shí)代美食城租賃合同》、《小時(shí)代租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同具有法律拘束力，雙方均應(yīng)依約行使權(quán)利及履行義務(wù)。志揚(yáng)公司作為《星城商場(chǎng)租賃合同》中的承租方，理應(yīng)按約向深喜公司支付租金及相應(yīng)的費(fèi)用，因志揚(yáng)公司欠付費(fèi)用，深喜公司、志揚(yáng)公司及晴安公司簽訂了補(bǔ)充協(xié)議(五)，約定志揚(yáng)公司至2018年12月31日累計(jì)欠付費(fèi)用共計(jì)2,818,642.70元(不含水電費(fèi))，并約定了志揚(yáng)公司的付款時(shí)間。但該協(xié)議簽訂后，志揚(yáng)公司未向深喜公司支付任何費(fèi)用，按照該協(xié)議的約定，深喜公司有權(quán)要求解除雙方的租賃關(guān)系，收回房屋，并要求志揚(yáng)公司承擔(dān)違約責(zé)任。深喜公司按照合同約定以張貼解除函的方式解除雙方的租賃關(guān)系，于法有效，深喜公司要求于2018年8月31日解除《星城商場(chǎng)租賃合同》的訴訟請(qǐng)求可予支持。深喜公司、志揚(yáng)公司、原皇瑪公司即現(xiàn)尊歡公司、鐘紅健、晴安公司簽訂的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，因尊歡公司、晴安公司作為次承租人與深喜公司之間就有關(guān)房屋使某和費(fèi)用結(jié)算問(wèn)題，深喜公司表示案外自行協(xié)商處理，而鐘紅健占用的商鋪已經(jīng)搬離，鑒于此，且在主合同已經(jīng)解除的情況下，相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)予一并解除，因深喜公司未通知相關(guān)次承租人解除補(bǔ)充協(xié)議，故涉及次承租人的補(bǔ)充協(xié)議的解除日期由本院認(rèn)定。關(guān)于深喜公司主張的2018年12月31日前的租金、商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)和占用費(fèi)，因2018年12月31日前志揚(yáng)公司欠付的費(fèi)用雙方已在補(bǔ)充協(xié)議中結(jié)算，庭審中志揚(yáng)公司亦認(rèn)可按照該金額結(jié)算，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。
　　合同解除后，志揚(yáng)公司承租的商鋪應(yīng)當(dāng)返還深喜公司，現(xiàn)志揚(yáng)公司實(shí)際控制206商鋪，深喜公司要求志揚(yáng)公司返還該商鋪，本院予以支持。關(guān)于深喜公司主張志揚(yáng)公司支付2019年1月1日起至志揚(yáng)公司實(shí)際返還206商鋪之日止的房屋占用費(fèi)和商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《星城商場(chǎng)租賃合同》的約定，2019年1月1日至2020年3月31日期間的租金為21萬(wàn)元/月，深喜公司表示系因稅務(wù)方面的考慮，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議將該期間原合同約定的租金分拆為租金24,000元/月，商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)186,000元/月，租金和商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)合計(jì)金額即為原合同約定租金。本院認(rèn)為，每月租金24,000元顯然過(guò)分低于市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，而高額的商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)亦無(wú)相應(yīng)的對(duì)價(jià)，故對(duì)深喜公司的該項(xiàng)主張，本院予以采納，原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)符合雙方真實(shí)意思表示，計(jì)算商鋪占用費(fèi)時(shí)所參照的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以原合同約定為準(zhǔn)，而深喜公司主張志揚(yáng)公司支付的占用費(fèi)和商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)，即為合同約定的志揚(yáng)公司違約逾期交還房屋所承擔(dān)的房屋占用費(fèi)。206商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照雙方原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照206商鋪面積與志揚(yáng)公司向深喜公司承租的全部商鋪總面積之比進(jìn)行認(rèn)定，深喜公司的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)缺乏依據(jù)，本院不予采納。合同約定房屋占用費(fèi)應(yīng)為合同終止時(shí)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的200%，而2倍租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋占用費(fèi)作為志揚(yáng)公司逾期返還房屋所承擔(dān)的違約責(zé)任，顯然過(guò)分高于深喜公司的實(shí)際損失，志揚(yáng)公司亦認(rèn)為深喜公司主張的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌情予以調(diào)整，綜上，深喜公司要求志揚(yáng)公司承擔(dān)2019年1月1日起至實(shí)際返還206商鋪之日止的占用費(fèi)，本院予以支持，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)酌情認(rèn)定為22,700元/月。
　　關(guān)于志揚(yáng)公司向鐘紅健轉(zhuǎn)租的301商鋪，深喜公司表示鐘紅健已于2018年12月底搬離，深喜公司已于2019年初收回該房屋，深喜公司雖未表示收回房屋的具體日期，結(jié)合志揚(yáng)公司、鐘紅健關(guān)于2018年12月底已將301商鋪交還深喜公司的相關(guān)陳述，本院對(duì)于深喜公司再要求志揚(yáng)公司支付2019年1月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　深喜公司主張2018年1月起至2018年7月期間的水電費(fèi)245,297.50元，志揚(yáng)公司庭審中表示金額相差不大，未提供證據(jù)證明深喜公司主張的金額有誤，本院對(duì)深喜公司的該訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。
　　至于深喜公司主張沒(méi)收志揚(yáng)公司已交的履約保證金250,000元，因志揚(yáng)公司遲延付款導(dǎo)致合同解除，深喜公司主張?jiān)摫ＷC金不予退還，符合合同約定，本院依法予以支持。
　　關(guān)于深喜公司要求志揚(yáng)公司支付減免的2017年3月1日至2017年4月30日的房租及商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)140,000元的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議二》的約定，志揚(yáng)公司未按時(shí)支付租金及各類費(fèi)用的，深喜公司有權(quán)要求志揚(yáng)公司支付該協(xié)議減免的租金及商場(chǎng)服務(wù)費(fèi)共140,000元，上述約定系深喜公司在志揚(yáng)公司按約開(kāi)始給付租金后附條件另行給予的租金減免，系雙方進(jìn)行的特別約定，現(xiàn)志揚(yáng)公司多次欠付租金導(dǎo)致合同解除，深喜公司的該訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。關(guān)于深喜公司要求志揚(yáng)公司支付2016年4月1日至2017年2月28日免租期間的租金770,000元的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議一》的約定，雙方確認(rèn)志揚(yáng)公司實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為2016年5月9日，實(shí)際起租日變更為2017年3月1日，故免租期實(shí)為2016年5月9日至2017年2月28日，如前所述，免租期租金標(biāo)準(zhǔn)仍應(yīng)以原合同標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，現(xiàn)深喜公司主張免租期租金金額未超過(guò)約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，亦符合合同履行情況，根據(jù)合同約定，因志揚(yáng)公司違約解除合同，深喜公司的該訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)上海深喜星城商貿(mào)有限公司與上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司簽訂的《星城商場(chǎng)租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議一》、《補(bǔ)充協(xié)議二》、《補(bǔ)充協(xié)議(三)》于2018年8月31日解除；
　　二、確認(rèn)上海深喜星城商貿(mào)有限公司、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司與上海尊歡物業(yè)管理有限公司(原名上?；尸攰蕵?lè)有限公司)、鐘紅健簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議(四)》于本判決生效之日起解除；
　　三、確認(rèn)上海深喜星城商貿(mào)有限公司、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司與上海晴安餐飲管理有限公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議(五)》于本判決生效之日起解除；
　　四、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)向上海深喜星城商貿(mào)有限公司返還上海軌道交通三號(hào)線虹口足球站場(chǎng)星城商場(chǎng)2層HZ206商鋪；
　　五、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)向上海深喜星城商貿(mào)有限公司支付至2018年12月31日的累計(jì)欠付的租金及占用費(fèi)共計(jì)2,818,642.70元；
　　六、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)向上海深喜星城商貿(mào)有限公司支付上海軌道交通三號(hào)線虹口足球站場(chǎng)星城商場(chǎng)2層HZ206商鋪?zhàn)?019年1月1日起至上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司實(shí)際返還上海軌道交通三號(hào)線虹口足球站場(chǎng)星城商場(chǎng)2層HZ206商鋪之日止的占用費(fèi)，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月22,700元；
　　七、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)向上海深喜星城商貿(mào)有限公司支付自2018年1月起至2018年7月期間的水電費(fèi)245，297.50元；
　　八、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司已向上海深喜星城商貿(mào)有限公司支付的履約保證金250,000元,上海深喜星城商貿(mào)有限公司不予返還；
　　九、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)向上海深喜星城商貿(mào)有限公司支付減免的2017年3月1日至2017年4月30日的費(fèi)用140,000元；
　　十、上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)向上海深喜星城商貿(mào)有限公司支付2016年5月9日至2017年2月28日免租期內(nèi)減免的租金770,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)42,589.12元，由上海志揚(yáng)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：胡志軍

書記員：賴維娜