原告：上海潤(rùn)鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：勵(lì)香野，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：程惠瑛，上海程惠瑛律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：梁巍然，上海程惠瑛律師事務(wù)所律師。
　　被告：合普新能源科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“被告一”)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：周瑞榮，執(zhí)行董事。
　　被告：合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司(以下簡(jiǎn)稱“被告二”)，住所地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙浜路XXX號(hào)1幢南樓1-2層。
　　法定代表人：畢素英，執(zhí)行董事。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：董家山，男。
　　原告上海潤(rùn)鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司訴被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法適用普通程序進(jìn)行審理。本案于2019年3月11日、6月5日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告上海潤(rùn)鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人勵(lì)香野及其委托訴訟代理人程惠瑛、梁巍然，被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司共同委托訴訟代理人董家山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海潤(rùn)鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原告與被告一于2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》及原告與兩被告于2017年5月、2017年9月13日簽訂的《補(bǔ)充條款》和《租房合同補(bǔ)充協(xié)議》；二、判令兩被告騰退位于上海市青浦區(qū)雙浜路XXX號(hào)廠房(南幢)10,840.55平方米的“租賃廠房”，并將“租賃廠房”恢復(fù)原狀后歸還給原告；三、判令被告一將工商注冊(cè)地址遷出“租賃廠房”；四、判令兩被告共同支付2018年8月1日至2018年12月31日租金人民幣(以下幣種均為人民幣)2,753,273.85元；五、判令兩被告共同支付2019年1月1日至2019年4月30日房屋占有使用費(fèi)2,288,584.65元；六、判令兩被告共同支付2018年11月1日至2019年3月30日的物業(yè)管理費(fèi)216,811元；七、判令兩被告共同支付逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的逾期付款違約金594,230.54元；八、判令被告一已付保證金3,066,520.58元?dú)w原告所有；九、判令兩被告共同向原告支付相當(dāng)于4個(gè)月租金的違約金2,044,347.05元。
　　事實(shí)和理由：原告系上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙浜路269、299號(hào)共計(jì)22,296.93平方米廠房的產(chǎn)權(quán)人。2016年1月22日,原告與被告一簽訂了一份《廠房租賃合同》，該合同主要條款如下：被告一承租原告雙浜路XXX號(hào)廠房(南幢)10,840.55平方米；租期為5年即2016年3月1日至2021年2月28日：保證金為6個(gè)月的租金即3,066,520.58元；租金為第1、2年每天每平方米1.55元即年租金6,133,041.16元，第3年每天每平方米1.67元即年租金6,607,857.25元，第4年每天每平方米1.80元即年租金7,122,241.35元，第5年每天每平方米1.94元即年租金7,676,193.45元；支付方式為先付后用，每年10月25日和4月25日之前支付六個(gè)月的租金：水電費(fèi)由原告先行墊付后再按實(shí)結(jié)算；物業(yè)費(fèi)為每月43,362.20元，先付后用，三個(gè)月支付一次：逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用的按應(yīng)付未付金額千分之一支付逾期付款違約金，并且原告有權(quán)單方面停止向被告一提供配套設(shè)施，由此引起的一切后果均由被告一承擔(dān)。被告一逾期支付租金或其他任何費(fèi)用超過(guò)六十(60)個(gè)日歷日的，原告有權(quán)單方面以書(shū)面通知的形式立即解除本合同，并且在公證機(jī)構(gòu)的公證之下，原告有權(quán)在被告一不到場(chǎng)的情況下，自行將租賃物業(yè)內(nèi)被告一存放的辦公設(shè)備、機(jī)器等全部物品搬離租賃物業(yè)，搬離費(fèi)用及存放該等物品的費(fèi)用由被告一承擔(dān)。原告根據(jù)前句約定解除本合同的，被告一另須向原告支付相當(dāng)于四個(gè)月租金的違約金，被告一已付的租賃保證金及其他費(fèi)用不再返還給被告一，也不得沖抵被告一拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)和/或其他費(fèi)用。2017年5月、2017年9月13日,原告與兩被告分別簽訂了《補(bǔ)充條款》和《租房合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告一將“租賃廠房”的1-2層轉(zhuǎn)租給被告二，2017年5月1日之前的相關(guān)費(fèi)用由被告一全額承擔(dān)并按時(shí)結(jié)清，2017年5月1日之后的相關(guān)費(fèi)用由被告二全額承擔(dān)并按時(shí)支付，被告二對(duì)被《廠房租賃合同》項(xiàng)下所有約定之義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2017年9月13日,兩被告出具一份《情況說(shuō)明》，承諾其法定代表人變更不影響合同條款。自2018年4月起，兩被告開(kāi)始拖欠租金、物業(yè)費(fèi)。2018年4月13日、2018年4月20日、2018年5月16日、2018年5月28日、2018年6月28日原告多次催款。2018年5月18日,被告二回函稱因市場(chǎng)變化,資金鏈遇到困難，要求租金支付方式變更為每月支付。2018年7月11日，原告與被告二協(xié)商后達(dá)成一份《會(huì)議紀(jì)要》，約定“經(jīng)雙方協(xié)商一致,合普公司于2018年7月20日前先行支付一個(gè)月房租計(jì)550,654.70元，8月上旬支付1,101,309.62元，2018年12月付清所有應(yīng)付房租。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)按原合同條款支付，即物業(yè)費(fèi)每三個(gè)月支付，水電費(fèi)按月支付”。2018年7月20日、2018年8月8日,被告二因無(wú)法按2018年7月11日《會(huì)議紀(jì)要》付款，又出具了二份《承諾書(shū)》保證2018年12月底前付清所有應(yīng)付房租。2018年8月15日,原告與被告二協(xié)商后又達(dá)成一份《會(huì)議紀(jì)要》，約定“合普公司承諾,2018年8月27日前付清5、6、7月房屋余款100萬(wàn)元，2018年12月付清8、9、10月房租計(jì)1,651,964.31元。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)按原合同條款支付，即物業(yè)費(fèi)每三個(gè)月支付，水電費(fèi)按月支付”。但之后兩被告仍未按照承諾付款，2018年9月19日、2018年10月29日、2018年11月15日,原告又致函兩被告催款，2018年11月1日，被告二回函稱“盡量在2018年12月支付應(yīng)付租金”，但至起訴之日，兩被告仍然分文未付。2018年12月11日,原告委托律師致函被告一告知其如果其未能在2018年12月31日之前付清拖欠的租金和物業(yè)費(fèi)則合同解除，但兩被告在上述期限內(nèi)仍未付清。綜上，兩被告拖欠原告租金、物業(yè)費(fèi)的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告向法院提起訴訟。
　　原告認(rèn)為，主張?jiān)V請(qǐng)一，是根據(jù)《廠房租賃合同》第12.4條約定，被告逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，超過(guò)60天的，原告有權(quán)單方以書(shū)面通知的形式立即解除合同。本合同任何一方，因自身原因要求提前解除本合同的，應(yīng)提前3個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方能解除具合同。原告于2018年12月11日向被告發(fā)出律師函要求解除原、被告之間的租賃關(guān)系。需要說(shuō)明的是，原告提出解除合同的原因在于被告逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)。原、被告雙方于2018年7月20日、2018年8月8日簽訂了會(huì)議紀(jì)要，以及在2018年12月出具的承諾書(shū)，但被告均未能按約履行。被告拖延租金及物業(yè)費(fèi)已達(dá)半年多，故原告有權(quán)單方立即解除合同。2018年12月11日原告向被告發(fā)出律師函，雙方合同實(shí)際于2018年12月31日解除。訴請(qǐng)二，騰退是基于合同解除之后的法律后果。恢復(fù)原狀是根據(jù)合同第10.2條約定，被告在使用廠房期間對(duì)系爭(zhēng)廠房進(jìn)行裝修及隔斷，被告應(yīng)在搬離全部物品后，拆除全部隔斷。根據(jù)租賃合同附件一，即為原告向被告出租廠房前的狀態(tài)。訴請(qǐng)三，無(wú)相關(guān)依據(jù)。2017年6月16日被告一將公司住所地變更為租賃地址，即本區(qū)雙浜路XXX號(hào)南幢。訴請(qǐng)四、五，是根據(jù)合同第4.2條約定，起租時(shí)2016年以及2017年的租金是每平方米1.55元，2018年8月1日至2018年12月31日租金標(biāo)準(zhǔn)是每平方米1.67元每日，2019年1月1日至2019年4月30日占有使用費(fèi)參照租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，是每平方米1.80元每日，租賃面積為10,840.55平方米。2018年7月31日之前的租金均已付清。原告堅(jiān)持認(rèn)為2018年12月31日雙方租賃關(guān)系確認(rèn)解除。訴請(qǐng)六，原告主張2018年11月1日至2018年12月31日物業(yè)管理費(fèi)，之后的物業(yè)管理費(fèi)，參照合同第12.4條約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由被告支付。上述物業(yè)管理費(fèi)以及租金、房屋占有使用費(fèi)，均鑒于被告二至今仍占有使用系爭(zhēng)房屋未搬離。原告要求兩被告共同支付租金、房屋占有使用費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)的依據(jù)是雙方達(dá)成的會(huì)議紀(jì)要約定，被告一承擔(dān)連帶責(zé)任，且被告一也同意支付。無(wú)法律依據(jù)。訴請(qǐng)七，根據(jù)《廠房租賃合同》第12.4條，按每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，暫計(jì)至2018年11月14日止。訴請(qǐng)八、九，根據(jù)《廠房租賃合同》第12.4條，沒(méi)收保證金是作為違約金的一部分，也是被告承擔(dān)違約責(zé)任的一部分。合同第4.3條約定了保證金金額，在合同簽訂當(dāng)日由被告一向原告支付，原告也收到該筆保證金。違約情形針對(duì)的是被告未支付租金，造成合同提前解除。
　　被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司共同辯稱：針對(duì)訴請(qǐng)一，不同意解除合同。被告收到2018年12月11日原告向被告發(fā)出的律師函，被告也認(rèn)可拖欠租金以及系爭(zhēng)廠房由兩被告共同使用，但原告未向被告發(fā)函明確要求解除合同。無(wú)其他理由。針對(duì)訴請(qǐng)二，不同意騰退及恢復(fù)原狀。針對(duì)訴請(qǐng)三，被告認(rèn)為合同未解除，故不同意將公司工商注冊(cè)地址遷出。針對(duì)訴請(qǐng)四，被告同意支付2018年1月1日至2018年12月31日期間的租金，對(duì)于2019年1月1日至2019月4月30日期間的租金被告也同意支付。針對(duì)訴請(qǐng)五、六，同意支付。針對(duì)訴請(qǐng)七，認(rèn)可被告逾期支付存在違約，但是被告認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求法院酌情調(diào)整。針對(duì)訴請(qǐng)八，認(rèn)可被告逾期支付存在違約行為，也認(rèn)可合同約定，但是合同未解除，故不同意支付。無(wú)其他理由。針對(duì)訴請(qǐng)九，認(rèn)可被告逾期支付存在違約，但是被告認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求法院酌情調(diào)整。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：2016年1月22日，原告(甲方)與被告一(乙方)簽訂了一份《廠房租賃合同》，該合同約定，被告一承租原告位于上海市青浦區(qū)雙浜路XXX號(hào)廠房(南幢)10,840.55平方米；租期為5年，自2016年3月1日至2021年2月28日。原告同意，2016年3月1日至2016年4月30日為乙方的裝修免租期。期間，甲方將不計(jì)收乙方租金。計(jì)租日期為2016年5月1日，第一年計(jì)收租金為10個(gè)月。本合同簽署當(dāng)日，乙方向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月的租金的價(jià)款，計(jì)3,066,520.58元，作為本合同的租賃保證金(不計(jì)息)。若延遲支付或未全額支付，則甲方有權(quán)單方面解除本合同。如乙方違反本合同任何規(guī)定，則甲方有權(quán)以該租賃保證金抵付乙方應(yīng)付款項(xiàng)、違約金和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償金。如甲方帳戶內(nèi)的租賃保證金經(jīng)該等抵付和/或賠償后少于本合同規(guī)定的租賃保證金之金額，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后的五個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)交該等差額，否則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃保證金的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方按照本合同中規(guī)定的條款和條件將該租賃場(chǎng)所完全返還給甲方之后的十個(gè)工作日內(nèi)，將保證金扣除乙方欠甲方的任何款項(xiàng)后返還給乙方。保證金不被認(rèn)為是任何租金或其他費(fèi)用的首期付款。租賃物業(yè)的租金為每天每建筑平方米1.55元，按租賃面積10,840.55平方米計(jì)，每年租金合計(jì)為6,133,041.16元(1.55元*10,840.55平方米*365天)。雙方約定，第1、2年內(nèi)租金不變(1.55元/平方米/天)，第3年起每年環(huán)比遞增8%、第3年1.67元/平方米/天、第4年1.80元/平方米/天、第5年1.94元/平方米/天。乙方應(yīng)自起租日起每六個(gè)月支付一次租金。首次租金將于本合同簽訂當(dāng)日支付計(jì)3,066,520.58元。以后分別在每年10月25日和4月25日前(遇國(guó)家法定節(jié)假日則應(yīng)提前至前一個(gè)工作日)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。乙方需支付外場(chǎng)門衛(wèi)、保潔、綠化管理費(fèi)4元/平方米/月，計(jì)43,362.20元/月。物業(yè)管理費(fèi)每三個(gè)月支付一次，先付后用。乙方交還租賃物業(yè)的程序應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：(1)如果乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了分隔、裝修和/或局部改建的，應(yīng)恢復(fù)到分隔、裝修和/或局部改建前的狀況；(2)凡屬人為損壞的部位、設(shè)備或設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；(3)乙方向由乙方申請(qǐng)的電力、燃?xì)狻崃?、信息傳輸?shù)鹊墓?yīng)方申請(qǐng)拆表銷戶手續(xù)并辦理完畢。乙方逾期支付租賃物業(yè)租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(若有)、由物業(yè)服務(wù)公司代付代繳的費(fèi)用或其他費(fèi)用的，每逾期一個(gè)日歷日按應(yīng)付未付金額千分之一的比例支付逾期付款違約金，并且甲方有權(quán)單方面停止向乙方提供配套設(shè)施，由此引起的一切后果均由乙方自行承擔(dān)。乙方逾期支付租金或其他任何費(fèi)用超過(guò)六十個(gè)日歷日的，甲方有權(quán)單方面以書(shū)面通知的形式立即解除本合同，并且在公證機(jī)構(gòu)的公證之下，甲方有權(quán)在乙方不到場(chǎng)的情況下，自行將租賃物業(yè)內(nèi)乙方存放的辦公設(shè)備、機(jī)器等全部物品搬離租賃物業(yè)，搬離費(fèi)用及存放該等物品的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方根據(jù)前句約定解除本合同的，乙方另須向甲方支付相當(dāng)于四個(gè)月租金的違約金，乙方已付的租賃保證金及其他費(fèi)用不再返還給乙方，也不得沖抵乙方拖欠的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和/或其他費(fèi)用。本合同任何一方因自身原因要求提前解除本合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月以書(shū)面形式提出，經(jīng)對(duì)方同意后，方能提前解除本合同，并且，乙方要求提前解除本合同時(shí),已支付的全額租賃保證金歸甲方所有。甲方要求提前解除本合同時(shí)，應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息雙倍返還已收取的全額租賃保證金。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，原告將房屋交付給了被告。被告向原告交付了3,066,520.58元租賃保證金。
　　2017年5月1日原告(甲方)與被告一(乙方)、被告二(丙方)簽訂了《補(bǔ)充條款》一份，約定：2016年1月22日，甲、乙雙方簽署了合同編號(hào)為RH2016-01的《廠房租賃合同》。由于乙方公司內(nèi)部調(diào)整的原因，經(jīng)上海潤(rùn)鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(甲方)同意，自2017年5月1日起將租賃物業(yè)1-2層由“合普新能源科技有限公司”(乙方)轉(zhuǎn)租給“合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司”(丙方)。乙方、丙方同意：2017年5月1日前租賃物業(yè)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(含租金、物業(yè)費(fèi)等)由乙方全額承擔(dān)并按時(shí)結(jié)清；2017年5月1日后發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(含租金、物業(yè)費(fèi)等)由丙方全額承擔(dān)并按時(shí)支付。丙方同時(shí)確認(rèn)：2017年5月10日前，按約定向乙方支付租金1,533,260.29元和租賃保證金3,066,520.58元，合計(jì)4,599,780.87元。甲方在確認(rèn)收到丙方支付的保證金及丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，將無(wú)息退還乙方原保證金3,066,520.58元。乙方承諾：合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司(丙方)將全權(quán)履行編號(hào)為RH2016-01租賃合同項(xiàng)下所有約定之義務(wù)的擔(dān)保責(zé)任。甲、乙、丙三方約定，以上補(bǔ)充條款為本租賃合同相關(guān)內(nèi)容的最終條款。
　　2017年9月13日，原告(甲方)與被告一(乙方)、被告二(丙方)簽訂了《租房合同補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定：2016年1月22日，甲、乙雙方簽署了合同編號(hào)為RH2016-01的《廠房租賃合同》。由于乙方公司內(nèi)部調(diào)整的原因，經(jīng)上海潤(rùn)鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(甲方)同意，自2017年5月1日起將租賃物業(yè)雙浜路XXX號(hào)1幢南樓1-2層(面積5,420.275平方米)由“合普新能源科技有限公司”(乙方)轉(zhuǎn)租給“合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司”(丙方)。乙方、丙方同意：2017年5月1日前租賃物業(yè)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(含租金、物業(yè)費(fèi)等)由乙方全額承擔(dān)并按時(shí)結(jié)清；2017年5月1日后發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(含租金、物業(yè)費(fèi)等)由丙方全額承擔(dān)并按時(shí)支付。丙方同時(shí)確認(rèn)：2017年5月10日前，按約定向乙方支付租金1,533,260.29元和租賃保證金3,066,520.58元，合計(jì)4,599,780.87元。乙方承諾：合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司(丙方)將全權(quán)履行編號(hào)為RH2016-01租賃合同項(xiàng)下所有約定之義務(wù)的擔(dān)保責(zé)任。甲、乙、丙三方約定，以上補(bǔ)充條款為本租賃合同相關(guān)內(nèi)容的最終條款。
　　2017年9月13日兩被告出具《情況說(shuō)明》一份，載明的主要內(nèi)容為，被告與原告2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》以及《租房合同補(bǔ)充協(xié)議》條款不變，不因法定代表人變更而調(diào)整。
　　原告于2018年4月13日向被告二發(fā)出《欠費(fèi)催繳通知》，該通知載明主要內(nèi)容為：截至2018年4月13日,被告二尚有如下款項(xiàng)未支付：1.2018年2月至2018年4月外場(chǎng)保安、保潔、綠化管理費(fèi)計(jì)130,086.60元(43,362.20元/月)。2.2018年2月、3月電費(fèi)計(jì)75,359.11元。3.2017年5月至2018年3月水費(fèi)計(jì)9,415.43元。以上費(fèi)用合計(jì)214,861.14元。
　　2018年4月20日，原告向被告二發(fā)出《欠費(fèi)催繳通知》，該通知載明主要內(nèi)容為：根據(jù)雙方于2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》第4.3條，被告二需于每年4月25日前支付5月至10月的房屋租金，房租發(fā)票已于4月17日送達(dá)被告二，金額為3,303,928.63元，請(qǐng)被告二即安排支付事宜。如被告二逾期支付租金，根據(jù)合同第12.4條，被告二應(yīng)按未付金額的千分之一/日向原告支付違約金。另，經(jīng)原告2018年4月13日發(fā)函被告二催討逾期未付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等合計(jì)214,861.14元，截至4月20日，被告二應(yīng)支付違約金共計(jì)14,600.34元。請(qǐng)被告二嚴(yán)格履行雙方已簽署的合同條款，予以支付上述款項(xiàng)。
　　2018年5月16日，原告向被告二發(fā)《函》一份，該函件主要內(nèi)容為：原告分別于2018年4月13日、4月20日發(fā)函給被告二，要求被告二支付逾期未付的房屋租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及違約金等共計(jì)3,727,476.66元。后原告多次上門催款，但至今尚未收到上述欠款。被告二逾期未付的費(fèi)用如下：1、2018年4月下旬應(yīng)付未付的半年房租計(jì)3,303,928.63元。2、2018年2月至7月共6個(gè)月物業(yè)費(fèi)計(jì)260,173.20元。3、2018年2月至5月共4個(gè)月電費(fèi)計(jì)131,474.75元。4、2017年5月至2018年4月共12個(gè)月水費(fèi)計(jì)10,086.52元。5、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)違約金計(jì)21,813.56元。6、上述欠款合計(jì)3,727,476.66元。請(qǐng)被告二在接到本函后3日內(nèi)付清上述欠款。如逾期未繳，原告將根據(jù)雙方簽訂的《廠房租賃合同》5.2條：“如乙方未支付上述電費(fèi)和/或水費(fèi)的，甲方有權(quán)拒絕乙方使用電力、給排水配套設(shè)施，直至乙方清償上述電費(fèi)和/或水費(fèi)，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)”，對(duì)租賃房屋停止供水供電，對(duì)于造成的后果由被告二自行承擔(dān)。
　　被告二于2018年5月18日出具的《關(guān)于房租的復(fù)函》，主要內(nèi)容為因市場(chǎng)變化，資金鏈遇到困難，要求租金支付方式變更為每月支付。
　　2018年5月28日，原告向被告二發(fā)《函》一份，該函件主要內(nèi)容為：被告二2018年5月18日“關(guān)于房租的復(fù)函”收悉。現(xiàn)就被告二函中提及的內(nèi)容予以回復(fù)，一、關(guān)于逾期未付的房租：根據(jù)《廠房租賃合同》3.2條約定：“如乙方違反本合同任何規(guī)定，則甲方有權(quán)以該租賃保證金抵付乙方應(yīng)付款項(xiàng)、違約金和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償金。如甲方賬戶內(nèi)的租賃保證金經(jīng)該等抵付和/或賠償后少于本合同規(guī)定的租賃保證金之金額,乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后的五個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)繳該等差額，否則甲方有權(quán)方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃保證金的違約金”合同中租賃保證金為3,066,520.58元，被告二錢款為3,728,257.19元(尚未計(jì)收房租逾期違約金)，被告二尚需支付661,736.61元及補(bǔ)足租賃保證金3,066,520.58元。二、關(guān)于逾期未付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)：根據(jù)《廠房租賃合同》12.4條約定：“乙方逾期支付物業(yè)租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(若有)、由物業(yè)公司代付代繳的費(fèi)用或其他費(fèi)用的，每逾期一個(gè)日歷日按應(yīng)付未付金額千分之一的比例支付逾期付款違約金，并且甲方有權(quán)單方面停止向乙方提供配套設(shè)施，由此引起的一切后果均由乙方自行承擔(dān)”。原告依據(jù)合同擬對(duì)租賃房屋停止提供配套設(shè)施(包括但不限于停止供水、供電之配套)，是依據(jù)雙方約定而為的。三、關(guān)于被告二要求變更付款方式：合同約定付款方式為每六個(gè)月支付一次租金。應(yīng)被告二要求，原告已經(jīng)同意自2016年11月1日至2017年10月31日將付款方式臨時(shí)變更為每三個(gè)月支付。此次要求變更為每月支付，原告無(wú)法同意。
　　2018年6月28日,原告向被告二發(fā)《律師函》，該函主要內(nèi)容為，截止2018年5月30日，被告二尚需支付租金661,736.61元及補(bǔ)足租賃保證金3,066,520.58元，要求被告二盡快支付，否則，原告將根據(jù)合同追究違約責(zé)任及解除合同收回租賃房屋，且不同意被告二要求變更每月支付一次租金的請(qǐng)求。
　　2018年7月11日，原告與被告二達(dá)成會(huì)議紀(jì)要，該紀(jì)要載明：一、雙方2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》條款不予變更。二、就目前合普公司暫時(shí)經(jīng)營(yíng)困難的情況下，合普公司提出2018年8月上旬支付2018年5、6、7月房租1,651,964.32元，2018年12月付清所有應(yīng)付房租。經(jīng)雙方協(xié)商一致,合普公司于2018年7月20日前先行支付一個(gè)月房租計(jì)550,554.70元，8月上旬支付1,101,309.62元，2018年12月付清所有應(yīng)付房租。三、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)按原合同條款支付，即物業(yè)費(fèi)每三個(gè)月支付，水電費(fèi)按月支付。四、按合同相關(guān)約定，本次欠款違約金507,380.36元由雙方另行協(xié)商。
　　2018年7月20日，被告二向原告出具承諾書(shū)一份，該承諾書(shū)載明：原告與被告二于2018年7月11日舉行會(huì)議，就被告二拖欠原告六個(gè)月房租事宜進(jìn)行協(xié)商，且達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署會(huì)議紀(jì)要，即被告二于2018年7月20日前先支付一個(gè)月房租550,654.70元，2018年8月上旬支付1,101,309.62元，2018年12月付清所有應(yīng)付房租。由于被告二受市場(chǎng)及政策影響較大，造成短時(shí)間內(nèi)資金回籠困難，被告二承諾于2018年8月10日前付清5、6、7月房租1,651,964.32元。為表示被告二的誠(chéng)意，被告二先行于2018年7月20日支付10萬(wàn)元。
　　2018年8月8日，被告二再向原告出具承諾書(shū)一份，該承諾書(shū)載明：2018年7月20日被告二出具承諾書(shū)，承諾2018年8月10日前支付5、6、7月房租1,651,964.32元并先行支付10萬(wàn)元。由于被告二無(wú)法在規(guī)定的期限支付，現(xiàn)再次承諾：2018年8月8日前支付原告551,964.32元,2018年8月27日前付清5、6、7月房租余款100萬(wàn)元,2018年12月付清所有應(yīng)付房租。
　　2018年8月15日，原告與被告二再達(dá)成會(huì)議紀(jì)要，該紀(jì)要載明：一.雙方2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》條款不變。二.被告二承諾，2018年8月27日前付清5、6、7月房租余款100萬(wàn)元，2018年12月付清8、9、10月房租計(jì)1,651,964.31元。三.按《廠房租賃合同》4.3條約定，被告二需在10月25日前支付11月至明年4月的租金。由于被告二目前暫時(shí)經(jīng)營(yíng)困難，特向原告提出，將根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)情況，于9月20日提交具體支付意見(jiàn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致,于2018年9月20日另行開(kāi)會(huì)商議租金支付事宜。四.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)按合同條款執(zhí)行，即物業(yè)費(fèi)每三個(gè)月支付，水電費(fèi)按月支付。
　　2018年9月19日，原告向被告二發(fā)出停電通知一份，告知被告二將于2018年9月23日起對(duì)被告停止供電，并要求被告二信守合同，盡快支付5、6、7月房租余款100萬(wàn)元。
　　2018年10月29日，原告向被告二致函一份，該函主要內(nèi)容為，被告二于2018年10月26日匯入原告銀行賬戶的100萬(wàn)元已收到，截止2018年10月29日，被告仍拖欠原告8、9、10月租金1,651,964.31元，9、10月物業(yè)費(fèi)86,724.40元，根據(jù)雙方于2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》第4.3條、第7.6條：被告二需于每年10月25日前支付11月至次年4月的房屋租金計(jì)3,389,894.19元；每三個(gè)月支付一次物業(yè)管理費(fèi)，先付后用，三個(gè)月物業(yè)費(fèi)計(jì)130,086.60元。要求被告二收函后安排支付，支付金額為5,258,669.50元，同時(shí)計(jì)違約金564,590.31元，共計(jì)5,823,259.81元。
　　2018年11月1日，被告二致原告《關(guān)于房租的復(fù)函》一份，該函主要內(nèi)容為，關(guān)于房屋租金事宜，根據(jù)2018年7月11日《會(huì)議紀(jì)要》，就目前被告二暫時(shí)經(jīng)營(yíng)困難的情況下，被告二盡量在2018年12月支付應(yīng)付租金。所有關(guān)于房租事項(xiàng)按照該《會(huì)議紀(jì)要》執(zhí)行。
　　2018年11月15日，原告向被告二回函一份，該函主要內(nèi)容為，被告二2018年11月1日“關(guān)于房租的復(fù)函”已收到?，F(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)函告如下：一、截至2018年11月15日，被告二仍拖欠原告8、9、10月租金1,651,964.31元，9、10月物業(yè)費(fèi)86,724.40元，總計(jì)1,738,688.71元。按2018年7月11日《會(huì)議紀(jì)要》約定：此款項(xiàng)被告二應(yīng)于2018年12月付清,物業(yè)費(fèi)每三個(gè)月支付一次，水電費(fèi)按月支付。二、根據(jù)《廠房租賃合同》第4.3條：被告二需于10月25日前支付11月至次年4月的房屋租金計(jì)3,389,894.19元；此款項(xiàng)支付按2018年8月15日《會(huì)議紀(jì)要》約定，被告二需于9月20日向原告提交具體支付意見(jiàn)，原告至今未收到被告二支付租金的意見(jiàn)，且被告二無(wú)故缺席雙方原定于11月14日舉行的支付租金的會(huì)議。請(qǐng)被告二收到本函后即安排支付拖欠房租事宜,支付總金額為5,258,669.50元，同時(shí)計(jì)收違約金594,230.54元，共計(jì)5,852,900.04元。
　　原告委托律師于2018年12月11日致被告二《律師函》一份，該函主要內(nèi)容為，一、關(guān)于逾期未付的房租、物業(yè)費(fèi)和違約金。1、根據(jù)2016年1月22日《廠房租賃合同》第12.4條約定：逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用的按應(yīng)付未付金額千分之一支付逾期付款違約金，并且原告有權(quán)單方面停止向提供配套設(shè)施，由此引起的一切后果均由被告二承擔(dān)。2、截止2018年11月14日,被告二欠付租金5,041,858.50元，欠付物業(yè)費(fèi)216,811元，對(duì)應(yīng)的違約金為594,230.54元。二、關(guān)于最后付款期限和合同的解約條款。1、根據(jù)2018年7月11日《會(huì)議紀(jì)要》、2018年7月20日《承諾書(shū)》、2018年8月8日《承諾書(shū)》、2018年8月15日《會(huì)議紀(jì)要》、2018年11月1日《函件》,被告二均承諾在2018年12月底前付清拖欠的房租、物業(yè)費(fèi)。2、《廠房租賃合同》第12.4條約定：被告二逾期支付租金或其他任何費(fèi)用超過(guò)六十個(gè)日歷日的，原告有權(quán)單方面以書(shū)面通知的形式立即解除本合同，并且在公證機(jī)構(gòu)的公證之下，原告有權(quán)在被告二不到場(chǎng)的情況下，自行將租賃物業(yè)內(nèi)被告二存放的辦公設(shè)備、機(jī)器等全部物品搬離租賃物業(yè),搬離費(fèi)用及存放該等物品的費(fèi)用由被告二承擔(dān)。原告根前句約定解除本合同的，被告二另須向原告支付相當(dāng)于四個(gè)月租金的違約金,被告二已付的租賃保證金及其他費(fèi)用不再返還給被告二，也不得沖抵被告二拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)和/或其他費(fèi)用。三、綜上：1、請(qǐng)被告二務(wù)必按照約定于2018年12月31日之前向原告支付拖欠的租金5,041,858.50元和物業(yè)費(fèi)216,811元,共計(jì)人民幣5,258,669.50元。2、如被告二未能在2018年12月31日之前付清上述費(fèi)用，鑒于被告二逾期付款時(shí)間累積已超過(guò)六十個(gè)日歷日，符合《廠房租賃合同》第12.1條約定的合同解除條件，原告決定于2019年1月1日解除《房租賃合同》，請(qǐng)被告二于2019年1月30日之前將租賃廠房交還給原告并按照合同約定結(jié)清所有費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。該函被告二已經(jīng)收到。
　　另查明，位于上海市青浦區(qū)雙浜路XXX號(hào)廠房的房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，權(quán)利人登記在原告名下。現(xiàn)被告仍占有使用系爭(zhēng)房屋。
　　以上事實(shí)，由原、被告陳述、《廠房租賃合同》、《補(bǔ)充條款》、《租房合同補(bǔ)充協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《情況說(shuō)明》、《函》、《會(huì)議紀(jì)要》、《承諾書(shū)》、《催款函》、停電通知、《關(guān)于房租的復(fù)函》、《回函》、《律師函》及快遞憑證等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審出證質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告為主張被告拖欠租金及物業(yè)管理費(fèi)的違約金，還提供了租金、物業(yè)管理費(fèi)違約金計(jì)算表為證，該表列明被告拖欠租金的金額、天數(shù)以及按照日千分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金額。原告也確認(rèn)了被告于2018年7月20日支付了租金10萬(wàn)元，2018年8月8日支付了租金551,964.32元，2018年10月26日支付了租金100萬(wàn)元，2018年8月之前的物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)付清之事實(shí)。兩被告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不予確認(rèn)。原告認(rèn)為，被告應(yīng)將房屋按照簽訂合同時(shí)交付房屋的狀態(tài)向原告予以返還。原告提供的照片能反映當(dāng)時(shí)房屋狀況，除此之外，出租房屋時(shí)，當(dāng)時(shí)雙方簽署了交接單，原告現(xiàn)按照交接單要求恢復(fù)原狀。合同第10條約定了被告交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀。兩被告認(rèn)為，被告對(duì)原告的上述意見(jiàn)無(wú)意見(jiàn)。若雙方合同解除，被告同意將系爭(zhēng)房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施予以拆除，但是被告不清楚原狀的具體情形及要求，被告愿意配合原告，將房屋恢復(fù)至原告認(rèn)可的狀態(tài)。原告還認(rèn)為，因被告逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，原告訴請(qǐng)第七、八、九項(xiàng)錢款性質(zhì)均屬于違約金。原告明確，主張要求被告二承擔(dān)連帶責(zé)任的相關(guān)依據(jù)是原告與兩被告分別簽訂的《補(bǔ)充條款》和《租房合同補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)此，兩被告均無(wú)意見(jiàn)。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：案涉《廠房租賃合同》、《補(bǔ)充條款》以及《租房合同補(bǔ)充協(xié)議》是原告與被告真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。因被告長(zhǎng)期拖欠租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告主張解除合同，符合合同約定，且于法有據(jù)，故本院予以支持，解除合同的日期，原告主張為2018年12月31日，原告已提供了《律師函》及快遞憑證等證據(jù)，本院予以確認(rèn)。原告主張被告騰退房屋并將房屋恢復(fù)原狀。本院認(rèn)為，合同解除后，被告理應(yīng)返還案涉房屋，對(duì)于房屋恢復(fù)原狀問(wèn)題，被告表示愿意配合原告，將房屋恢復(fù)至原告認(rèn)可的狀態(tài)。故本院亦予以支持。原告主張被告一將工商注冊(cè)地址遷出案涉房屋，原告該項(xiàng)訴請(qǐng)不屬于法院受理范圍，故本院對(duì)此不予處理。原告主張兩被告共同支付2018年8月1日至2018年12月31日租金2,753,273.85元，共同支付2019年1月1日至2019年4月30日房屋占有使用費(fèi)2,288,584.65元，以及共同支付2018年11月1日至2019年3月30日的物業(yè)管理費(fèi)216,811元。兩被告均無(wú)異議，也同意支付。對(duì)此，本院予以支持。因被告逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，原告根據(jù)合同約定，主張的兩被告共同償付逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生的逾期付款違約金594,230.54元，被告一已付保證金3,066,520.58元?dú)w原告所有，兩被告共同向原告償付相當(dāng)于四個(gè)月租金的違約金2,044,347.05元，原告明確上述錢款性質(zhì)均屬于違約金。兩被告認(rèn)為，認(rèn)可被告逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)存在違約，但是被告認(rèn)為違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求法院酌情調(diào)整。本院認(rèn)為，原告根據(jù)合同約定主張償付逾期支付物業(yè)管理費(fèi)違約金、償付逾期支付租金違約金、償付等于四個(gè)月房屋租金的違約金、沒(méi)收被告保證金等違約責(zé)任，違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，綜合合同履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等情況，依公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，本院認(rèn)為，原告所主張的違約責(zé)任雖在合同中約定，但原告在主張償付逾期支付物業(yè)管理費(fèi)違約金、償付逾期支付租金違約金的同時(shí)，還要求被告償付等于四個(gè)月房屋租金的違約金、沒(méi)收被告保證金，應(yīng)認(rèn)定為違約金約定過(guò)高。原告主張償付逾期支付物業(yè)管理費(fèi)違約金、償付逾期支付租金違約金，有相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，且計(jì)算方式與法無(wú)悖，故本院予以支持，但原告主張被告償付等于四個(gè)月房屋租金的違約金，本院酌情調(diào)整為償付等于三個(gè)月房屋租金的違約金1,533,260.28元。對(duì)于原告主張沒(méi)收保證金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告主張兩被告共同擔(dān)責(zé)，有相應(yīng)的依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海潤(rùn)鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與被告合普新能源科技有限公司于2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》；
　　二、解除原告上海潤(rùn)鴻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司于2017年5月1日簽訂的《補(bǔ)充條款》及2017年9月13日簽訂的《租房合同補(bǔ)充協(xié)議》；
　　三、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)雙浜路XXX號(hào)廠房(南幢)，并將房屋恢復(fù)至原狀；
　　四、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付2018年8月1日至2018年12月31日租金人民幣2,753,273.85元；
　　五、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付2019年1月1日至2019年4月30日房屋占有使用費(fèi)人民幣2,288,584.65元；
　　六、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付2018年11月1日至2019年3月30日的物業(yè)管理費(fèi)人民幣216,811元；
　　七、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)償付逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的逾期付款違約金人民幣594,230.54元；
　　八、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設(shè)備有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)償付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金人民幣1,533,260.28元；
　　九、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣87,822.60元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)人民幣63,503.12元，由原告負(fù)擔(dān)人民幣24,319.48元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：顧美華

書(shū)記員：林??青