原告：上海浦軟匯智商業(yè)經營管理有限公司，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)亮景路XXX號。
　　法定代表人：徐清，總經理。
　　委托訴訟代理人：趙亮，上海合勤律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：肖愈，上海合勤律師事務所律師。
　　被告：天津哈你科技發(fā)展有限公司，住所地天津市。
　　法定代表人：曹一，執(zhí)行董事。
　　原告上海浦軟匯智商業(yè)經營管理有限公司與被告天津哈你科技發(fā)展有限公司物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人趙亮到庭參加訴訟，被告經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告上海浦軟匯智商業(yè)經營管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告簽訂的《匯智國際商業(yè)中心物業(yè)管理服務協(xié)議》于2018年4月10日起解除；2、判令被告向原告支付物業(yè)管理費人民幣35,675.16元(以月物業(yè)費26,973.90元為標準，自2018年3月1日起計算至2018年4月10日止)；3、判令被告支付的保證金25,200元不予返還，歸原告所有；4、被告承擔本案訴訟費。事實與理由：2014年間，原告與被告就被告承租上海市浦東新區(qū)金科路XXX號匯智國際商業(yè)中心2層S2-1房屋物業(yè)管理相關事宜簽訂《匯智國際商業(yè)中心物業(yè)管理服務協(xié)議》，其中約定月物業(yè)管理費為25,200元，物業(yè)管理費根據物業(yè)管理服務的實際成本上升，可酌情調整，物業(yè)保證金為25,200元，商鋪租賃合同提前終止或到期屆滿的，本合同自動無條件終止。合同履行中，因被告無故欠付巨額租金及物業(yè)管理費用，商鋪租賃合同于2018年4月5日解除。原告屢次催討物業(yè)管理費，被告拖欠不付，故起訴。
　　被告天津哈你科技發(fā)展有限公司未應訴答辯。
　　本院經審理認定事實如下：2014年8月，被告與上海浦東軟件園股份有限公司簽訂《匯智國際商業(yè)中心商鋪租賃合同》，約定由被告承租上海市浦東新區(qū)金科路XXX號匯智商業(yè)中心S2-1室，用于被告經營哈你運動館，使用面積630平方米，最終以該房屋實測報告為準。同時，原、被告間也簽訂了《匯智國際商業(yè)中心物業(yè)管理服務協(xié)議》，其中約定：原告受上海浦東軟件園股份有限公司的委托，負責該中心的管理并提供有效服務；被告作為承租人，已租賃使用該中心S2-1室，使用面積630平方米，物業(yè)管理費以每月每平方米40元計算，應交納管理費每月25,200元；被告應向原告交納物業(yè)管理保證金25,200元，該物業(yè)保證金不是被告預付的物業(yè)管理費，僅是被告履行本協(xié)議約定義務的保證，租賃期間，如果被告有違反或不履行本協(xié)議的行為，并給原告造成損失或者損害，在原告發(fā)出要求被告糾正該等行為并賠償原告損失的書面通知后10天內，被告拒不糾正該等行為并賠償原告損失的，原告有權直接抵扣被告向其交納的物業(yè)管理保證金；本協(xié)議有效期為2014年9月1日至2022年8月31日，如商鋪租賃合同提前終止或到期屆滿的，本合同自動無條件終止。
　　合同履行中，被告于2017年3月17日支付該月物業(yè)管理費計26,973.90元，于2017年4月12日支付該月物業(yè)管理費26,103.77元，此后被告也按相關金額支付各月的物業(yè)管理費，至2018年2月28日的物業(yè)管理費被告均已支付，2018年3月1日起的物業(yè)管理費未付。
　　2018年4月5日，上海浦東軟件園股份有限公司向被告出具《告知函》，其中明確：因被告拖欠租金，經多次函告仍未支付，故通知被告《匯智國際商業(yè)中心商鋪租賃合同》正式解除。被告于2018年4月10日簽收該函件，并于同日將租賃房屋交還上海浦東軟件園股份有限公司。
　　本院認為，原、被告間簽訂的《匯智國際商業(yè)中心物業(yè)管理服務協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，當事人理應予以恪守。
　　該合同系被告承租上海浦東軟件園股份有限公司的房屋而簽訂，原告為被告提供物業(yè)管理服務，訴爭合同因而約定合同有效期同租賃合同一致?，F原告已提交證據證明，租賃房屋被告已于2018年4月10日返還，租賃合同于同日解除，原告現訴請要求確認本案物業(yè)管理服務協(xié)議于該日同時解除，具有相應的事實依據，本院可予支持。
　　原告另主張被告支付自2018年3月1日起至合同解除日2018年4月10日止的物業(yè)管理費，其計算方式具有相應的事實依據，審理中被告經本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭，也未提供任何證據材料，視為放棄抗辯，相應后果由其自負。綜合上述情況，原告的該項訴請本院亦予支持。
　　原告還訴請保證金歸原告所有，不予返還，對此本院認為，訴爭合同約定該保證金是被告履行合同義務的保證，用于賠償被告違約給原告造成的損失，其中并無直接沒收保證金的約定。因此，原告的該訴請無合同約定的依據，本院不予支持。審理中原告明確，如法院不支持原告此項訴請，請求將該保證金直接抵扣被告欠付的物業(yè)管理費。原告的該請求是合理的，本院予以準許，抵扣后被告尚欠的物業(yè)管理費為10,475.16元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海浦軟匯智商業(yè)經營管理有限公司與被告天津哈你科技發(fā)展有限公司簽訂的《匯智國際商業(yè)中心物業(yè)管理服務協(xié)議》于2018年4月10日解除；
　　二、被告天津哈你科技發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海浦軟匯智商業(yè)經營管理有限公司物業(yè)管理費10,475.16元；
　　三、駁回原告上海浦軟匯智商業(yè)經營管理有限公司請求保證金25,200元歸其所有、不予返還的訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費1,321元，由原告上海浦軟匯智商業(yè)經營管理有限公司負擔629元、被告天津哈你科技發(fā)展有限公司負擔692元，公告費560元，由被告天津哈你科技發(fā)展有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：胡慶文

書記員：嚴偉國