原告：上海浦某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：龐振光，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：侍衛(wèi)東，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：王偉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈麗，上海漢路律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：曾智紅，上海漢路律師事務(wù)所律師。
　　第三人：?jiǎn)|崇和置業(yè)有限公司，住所地江蘇省啟東市啟隆鎮(zhèn)樂(lè)享城7036號(hào)四樓。
　　法定代表人：尹閔，董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳仕擷，男。
　　原告上海浦某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱浦某公司)與被告上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司(以下簡(jiǎn)稱世聯(lián)盛某公司)委托合同糾紛一案，本院于2019年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，并于2019年5月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告浦某公司法定代表人龐振光及委托訴訟代理人侍衛(wèi)東、被告世聯(lián)盛某公司委托訴訟代理人沈麗到庭參加訴訟。經(jīng)浦某公司、世聯(lián)盛某公司一致同意，并報(bào)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙奕齻€(gè)月。嗣后，本院依法追加啟東崇和置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱崇和公司)作為第三人，于2019年10月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告浦某公司法定代表人龐振光及委托訴訟代理人侍衛(wèi)東、被告世聯(lián)盛某公司委托訴訟代理人沈麗及第三人崇和公司委托訴訟代理人陳仕擷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告浦某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付傭金19,433.5元。事實(shí)和理由：原告與被告于2017年6月1日簽署“世聯(lián)集客”會(huì)員活動(dòng)戰(zhàn)略合作協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，約定合作期間原告介紹的客戶成功參與被告組織的活動(dòng)后，被告應(yīng)依據(jù)合同約定支付原告相應(yīng)的服務(wù)傭金。原告成功推薦客戶周某購(gòu)買了B01-27-607室房屋，根據(jù)雙方結(jié)算明細(xì)表確認(rèn)傭金為19,433.5元，被告出具書(shū)面確認(rèn)給原告，原告蓋章確認(rèn)后交給被告，但被告至今未支付傭金。雖然原告確實(shí)部分證據(jù)無(wú)法提供原件，但買賣合同、帶看確認(rèn)單、世聯(lián)集客APP備案信息足以證明原告主張的事實(shí)，而被告并未要求原告在綠地長(zhǎng)島公眾號(hào)上進(jìn)行報(bào)備，請(qǐng)求法院支持原告訴請(qǐng)。
　　被告世聯(lián)盛某公司辯稱，對(duì)原告主張結(jié)傭房屋的傭金金額并無(wú)異議，原告確實(shí)在世聯(lián)集客APP上登記過(guò)帶周某看房的信息，但在崇和公司系統(tǒng)中并無(wú)帶看信息。開(kāi)發(fā)商系統(tǒng)內(nèi)報(bào)備由原告首次帶看房源是結(jié)傭條件之一，且原告還須提供買賣合同、帶看客戶確認(rèn)單，沒(méi)有上述文件被告亦無(wú)法與崇和公司結(jié)算款項(xiàng)。在和崇和公司結(jié)算時(shí)，必須提供在綠地長(zhǎng)島公眾號(hào)報(bào)備的記錄及三方確認(rèn)單原件，而原告從未提供過(guò)上述原件。在世聯(lián)盛某公司未獲得開(kāi)發(fā)商款項(xiàng)的情況下，無(wú)義務(wù)先行向原告支付傭金。因此，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　第三人崇和公司述稱，崇和公司并非“世聯(lián)集客”會(huì)員活動(dòng)戰(zhàn)略合作協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的合同主體，原、被告雙方約定的結(jié)算條件不適用于崇和公司，崇和公司亦不與原告直接結(jié)算。原告主張的該套房屋買受人雖然確實(shí)為周某，且傭金沒(méi)有其他案外人主某某，但崇和公司網(wǎng)上報(bào)備系統(tǒng)中無(wú)法查詢到具體信息，無(wú)法明確該房屋的出售渠道，被告也從未向崇和公司提交過(guò)結(jié)傭材料。從崇和公司與被告的結(jié)傭條件來(lái)看，必須提交三方確認(rèn)單原件、提前24小時(shí)在綠地長(zhǎng)島公眾號(hào)報(bào)備的記錄，此外還必須確認(rèn)該客戶為有效客戶。其中，三方確認(rèn)單即帶看單上應(yīng)有崇和公司接待銷售、業(yè)務(wù)經(jīng)理、案場(chǎng)行政、渠道經(jīng)理依次簽字，雖然渠道經(jīng)理存在事后審核簽字的可能，但至少案場(chǎng)行政應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)簽字。崇和公司處并無(wú)系爭(zhēng)房屋帶看單，對(duì)帶看單上簽字人身份無(wú)法確認(rèn)，且?guī)Э磫稳鄙侔笀?chǎng)行政簽字、首次看房日期，這些都是審核結(jié)傭條件的重要信息。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于浦某公司、世聯(lián)盛某公司沒(méi)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2017年6月1日，世聯(lián)盛某公司(甲方)與浦某公司(乙方)簽訂《“世聯(lián)集客”會(huì)員活動(dòng)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，約定雙方利用各自資源優(yōu)勢(shì)，就甲方研發(fā)的“世聯(lián)集客”房產(chǎn)信息交易平臺(tái)開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作；甲方保證在其“世聯(lián)集客”平臺(tái)上發(fā)布的項(xiàng)目會(huì)員等優(yōu)惠活動(dòng)經(jīng)嚴(yán)格篩選并取得相應(yīng)授權(quán)，房源信息真實(shí)有效；乙方保證合同期內(nèi)積極參與“世聯(lián)集客”平臺(tái)上發(fā)布的全部會(huì)員項(xiàng)目，在內(nèi)部積極推廣、發(fā)動(dòng)轉(zhuǎn)介；合作期限為本協(xié)議簽訂之日起一年，合作期滿后雙方視合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜；乙方確認(rèn)參與的會(huì)員項(xiàng)目經(jīng)與甲方確認(rèn)后，具體項(xiàng)目的轉(zhuǎn)介細(xì)節(jié)、結(jié)算條件等另行以《項(xiàng)目會(huì)員活動(dòng)確認(rèn)單》確認(rèn)并作為本協(xié)議附件；乙方保證旗下所有店鋪、網(wǎng)點(diǎn)等必須在“世聯(lián)集客”上開(kāi)通帳號(hào)，并通過(guò)培訓(xùn)、激勵(lì)等方式促使經(jīng)紀(jì)人員積極參與“世聯(lián)集客”的轉(zhuǎn)介；在合作期內(nèi)，甲方保證乙方名下的各店鋪、網(wǎng)點(diǎn)介紹的客戶在成功參與甲方組織的會(huì)員活動(dòng)后，達(dá)到《項(xiàng)目會(huì)員活動(dòng)確認(rèn)單》約定的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，甲方將按本合同規(guī)定向乙方結(jié)算相應(yīng)的服務(wù)傭金；乙方保證參與的會(huì)員項(xiàng)目的推廣活動(dòng)不得超出甲方提供書(shū)面資料上的承諾范圍，不得對(duì)外作出與甲方提供資料不符的承諾；乙方不得以任何名義對(duì)參與甲方組織的會(huì)員活動(dòng)的客戶收取定金、房款、辦證費(fèi)用、維修基金等費(fèi)用；乙方按照本協(xié)議約定的流程參加甲方項(xiàng)目會(huì)員活動(dòng)，乙方客戶達(dá)到《項(xiàng)目會(huì)員活動(dòng)確認(rèn)單》約定結(jié)算條件時(shí)，甲方給予結(jié)算并支付轉(zhuǎn)介傭金；乙方每月5日前將上月結(jié)算單提交給甲方審核確認(rèn)，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤后，乙方開(kāi)具相應(yīng)傭金發(fā)票給甲方，甲方在收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)將確認(rèn)的傭金支付給乙方等。
　　該合作協(xié)議在第六條會(huì)員程序中約定：1.乙方人員通過(guò)“世聯(lián)集客”將意向客戶信息發(fā)送給甲方確認(rèn)，即線上確認(rèn)；2.線上確認(rèn)完畢，乙方人員按照預(yù)定的時(shí)間帶客戶到項(xiàng)目營(yíng)銷中心，由甲方駐場(chǎng)人員核實(shí)并登記客戶信息；3.乙方協(xié)助引導(dǎo)客戶在甲方處交納相應(yīng)的會(huì)員費(fèi)用并辦理會(huì)員手續(xù)；4.客戶被多家合作公司介紹的，以即時(shí)成交(臨定)時(shí)的客戶為準(zhǔn)界定客戶歸屬，不設(shè)撞客。
　　嗣后，世聯(lián)盛某公司出具《會(huì)員服務(wù)活動(dòng)確認(rèn)單》，載明針對(duì)本市崇明的綠地長(zhǎng)島會(huì)員活動(dòng)，套數(shù)共300套，面積為75或90平方米；會(huì)員優(yōu)惠期限自2017年7月1日至2017年7月31日；結(jié)算費(fèi)率100%，結(jié)算條件為：15天內(nèi)，按規(guī)定時(shí)間付完首期并簽約，增值稅專用發(fā)票，請(qǐng)傭單；其他約定還包括提前1天客戶全號(hào)APP集客報(bào)備，現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)報(bào)備時(shí)間安排看房車。
　　另查明：1.2017年7月25日，啟東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局登記備案了買受人為汪全明、周某的樂(lè)享城(B-01地塊)27幢607號(hào)買賣合同，開(kāi)發(fā)公司啟東崇和置業(yè)有限公司，建筑面積74.9平方米，總價(jià)809,729元，首付款309,729元，首付款日期2017年7月22日，簽約日期2017年7月25日，交房日期為2020年3月20日。
　　2.2017年7月9日，浦某公司在世聯(lián)集客APP上登記報(bào)備了客戶周某的信息。
　　審理中，原、被告雙方均認(rèn)可浦某公司主張的崇明綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目B01-27-607號(hào)房屋傭金標(biāo)準(zhǔn)為該套房屋成交價(jià)的2.4%，即19,433.5元。
　　上述事實(shí)，有雙方無(wú)爭(zhēng)議的在案證據(jù)及當(dāng)事人陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　審理中，世聯(lián)盛某公司對(duì)于浦某公司提供的下列證據(jù)均不認(rèn)可。1.浦某公司簽章的《綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目轉(zhuǎn)介結(jié)算明細(xì)表》復(fù)印件，其上載明，業(yè)主姓名周某，房號(hào)B01-27-607，面積74.9平方米，認(rèn)購(gòu)及簽約時(shí)間2017年7月24日，傭金點(diǎn)數(shù)2.4%，總傭金及當(dāng)前結(jié)算傭金19,433.5元。浦某公司表示，該表格由世聯(lián)盛某公司制作，要求其蓋章后交還給世聯(lián)盛某公司，故無(wú)原件，亦無(wú)世聯(lián)盛某公司簽章。世聯(lián)盛某公司認(rèn)為該證據(jù)系復(fù)印件且無(wú)公司蓋章，因內(nèi)部人員流動(dòng)頻繁，亦無(wú)法確認(rèn)浦某公司主張的事實(shí)。
　　2.客戶名為周某的《綠地長(zhǎng)島定購(gòu)協(xié)議》及客戶支付定金20,000元的收據(jù)和支付憑證的照片，其中訂購(gòu)協(xié)議日期顯示為2017年7月9日。浦某公司以該證據(jù)證明系其成功介紹了該客戶，并稱該證據(jù)其不可能持有原件。世聯(lián)盛某公司表示無(wú)法確認(rèn)該證據(jù)真實(shí)性，同時(shí)無(wú)法確認(rèn)該套房屋是否系原告介紹帶看，亦不清楚該房屋是否實(shí)際購(gòu)買。
　　3.客戶名為周某的《綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目中介帶看三方確認(rèn)單》照片。浦某公司以該證據(jù)證明系由其成功介紹了該客戶。世聯(lián)盛某公司表示該確認(rèn)單上簽字人員不全，開(kāi)發(fā)商亦無(wú)法確認(rèn)簽字人身份，無(wú)法確認(rèn)系經(jīng)原告介紹成交。
　　4.世聯(lián)盛某公司表示，從未收到過(guò)浦某公司開(kāi)具的19,433.5元的增值稅發(fā)票。
　　本院認(rèn)為，世聯(lián)盛某公司與浦某公司簽訂的《“世聯(lián)集客”會(huì)員活動(dòng)戰(zhàn)略合作協(xié)議》合法有效，雙方理應(yīng)遵守。本案中，浦某公司已將案外人周某的客戶信息在世聯(lián)集客APP上進(jìn)行了提前報(bào)備，綠地長(zhǎng)島項(xiàng)目B01-27-607室房屋最終確實(shí)由周某購(gòu)買，該套房屋的傭金并無(wú)其他第三人主張，亦無(wú)證據(jù)證明周某為開(kāi)發(fā)商自有客戶，或系爭(zhēng)房屋實(shí)際由他人帶看成功，故根據(jù)高度蓋然性原則，周某購(gòu)買系爭(zhēng)房屋系由浦某公司居間介紹的可能性更高，浦某公司有權(quán)依約主張傭金19,433.5元。雖然浦某公司未能提供三方確認(rèn)的帶看單原件，但該材料并非系爭(zhēng)協(xié)議約定必備的結(jié)傭材料，依照合同相對(duì)性原則，世聯(lián)盛某公司不得以其與崇和公司的約定對(duì)抗浦某公司，崇和公司未向世聯(lián)盛某公司支付傭金亦不是合法的抗辯事由。且從審理中世聯(lián)盛某公司與崇和公司的陳述來(lái)看，存在崇和公司部分人員不能現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)及事后審核的情況，因此，浦某公司可能因此無(wú)法持有原件或原件形式要件不完備，故不能苛求浦某公司必須提供三方確認(rèn)單原件。
　　綜上所述，浦某公司的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。本庭還注意到，本案所涉?zhèn)蚪鸾Y(jié)算模式高度依賴于開(kāi)發(fā)商，而由于房地產(chǎn)從業(yè)人員流動(dòng)性強(qiáng)、項(xiàng)目部存續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)、材料交接保管制度不完善等原因，導(dǎo)致事后較難還原事實(shí)。在此情況下，中介方亦應(yīng)注意在居間過(guò)程各階段留痕、保存證據(jù)并盡早主張權(quán)利。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百零八條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金19,433.5元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)286元，減半收取計(jì)143元，由被告上海世聯(lián)盛某房地產(chǎn)顧某有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳??鈺

書(shū)記員：張??蕾