原告：上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張鵬，董事長。
　　委托訴訟代理人：馬超，上海潤一律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王思奇，上海潤一律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰?，住所地上海市楊浦區(qū)，經(jīng)營地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳鈺，總經(jīng)理監(jiān)董事。
　　委托訴訟代理人：盧俊成，高朋(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳雨，高朋(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司訴被告上海優(yōu)山美地環(huán)保科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人馬超、被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰镜奈性V訟代理人盧俊成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司(以下簡稱浦發(fā)金某公司)向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告和被告簽署的《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》，被告應(yīng)立即將租賃廠房恢復(fù)原狀，并返還給原告；2、判令被告向原告支付房屋租金人民幣(以下幣種同)1,486,801元(自2017年4月1日起暫計至2019年3月31日，實際計算至被告返還房屋之日止)；3、判令被告向原告支付物業(yè)服務(wù)費128,047.90元(自2017年4月1日起暫計至2019年3月31日，實際計算至被告返還房屋之日止)；4、判令被告向原告支付拖欠的水電費17,979.20元；5、判令被告向原告支付因《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》解除所產(chǎn)生的違約金共計214,929元；6、判令被告向原告支付逾期付款滯納金1,827,696.74元(以拖欠的房屋租金和物業(yè)服務(wù)費為計算依據(jù)，按照每日千分之三暫計至2019年3月31日，實際計算至被告支付所有房租和物業(yè)服務(wù)費之日止)。訴訟過程中，原告明確：訴前1中合同解除日期應(yīng)為訴狀副本送達(dá)被告之日，要求恢復(fù)原狀是指被告在結(jié)清所欠款項后將涉案房屋內(nèi)的設(shè)備、產(chǎn)品等搬離清空；訴請2包括租金及房屋占用使用費，均按照每月71,643元標(biāo)準(zhǔn)計算，自2017年4月1日起計算至被告實際搬離之日止(被告2017年10月支付過71,643元、2018年2月支付過20,988元、2018年12月支付70,000元、2019年1月支付70,000元，上述金額從訴請中予以扣除)；訴請3按照5,567.30元/月標(biāo)準(zhǔn)計算，自2017年4月1日起計算至房屋實際返還之日止，被告支付過5,567.30元，從訴請中予以扣除。
　　事實和理由：2016年4月28日，原告與被告簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》，由被告向原告承租位于上海市浦東新區(qū)秦橋路XXX號一號四層(含五層)廠房(以下簡稱涉案房屋)，租賃期限自2016年5月1日起至2018年4月30日。租賃合同簽訂后，原告按約將涉案房屋交付給被告，由被告使用至今，而被告自2017年4月起即開始拖欠租金、物業(yè)管理費、水電費用等。有鑒于此，2018年4月19日，原、被告就涉案房屋之租賃事宜又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定租賃期限延長至2018年12月31日，被告需在每月底支付租金和物業(yè)費，并補(bǔ)足之前拖欠的所有費用。但補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，被告仍未能按照約定履行相應(yīng)付款義務(wù)，原告多次催討，被告仍未履行，構(gòu)成違約。
　　被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰?以下簡稱優(yōu)山美地公司)辯稱，廠房租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議明確約定了雙方就廠房、租期至2018年12月31日，合同已期滿終止，不存在解除合同?；陔p方的租賃合同及租期的約定，自2019年1月1日至2019年3月31日不應(yīng)根據(jù)租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定來支付租金、違約金及利息，應(yīng)另行協(xié)商占用期間的成本費用。2019年3月31日之后原告實際已經(jīng)將廠房封閉，被告無法進(jìn)入廠房，故該日之后被告無義務(wù)支付任何費用，且被告保留追究原告相關(guān)經(jīng)營損失的權(quán)利。對于欠繳的水電費，要求法院的查明事實后依法作出認(rèn)定。滯納金和違約金不能同時主張，違約金標(biāo)準(zhǔn)也過高，高于原告損失，不應(yīng)予以支持。綜上，要求駁回原告1、5、6項訴請。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法組織了質(zhì)證，被告對原告提交的《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、被告發(fā)給原告的回函真實性均無異議。對于當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院根據(jù)證據(jù)本身反映的內(nèi)容及與關(guān)聯(lián)性認(rèn)定本案事實。
　　經(jīng)審理，本院確認(rèn)如下事實：上海浦東新區(qū)秦橋路XXX號房屋產(chǎn)權(quán)人為原告浦發(fā)金某公司。2016年4月28日，原告浦發(fā)金某公司作為甲方、被告優(yōu)山美地公司作為乙方簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同》，約定被告自原告處租賃涉案房屋，建筑面積為2141.26平方米，租賃期限自2016年5月1日起至2018年4月30日，2016年5月1日至2016年5月31日為裝修期，裝修期免交租金，但需支付物業(yè)管理費。合同第3.1條約定：“租賃廠房的租金為1.10元人民幣/平方米.天(含稅)，2141.26平方米合計為每月71,643元人民幣?！钡?.2條約定：“本合同生效之后的10個日歷日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于二個月租金的房屋押金，計143,286元……”第3.3條約定：“租金采用三個月一付方式(甲方同意乙方在第一年采用二個月一付的方式)……第二年起，乙方將每三個月的房租在首月15日前付入甲方)。”第3.4條約定：“物業(yè)管理費暫定每月每平方米2.60元(含稅)2141.26建筑平方米合計每月為5,567.30元。物業(yè)管理費每叁個月隨租金交納一次(第一年為每二個月付一次)，計16,701.90元……以后每二個月物業(yè)費與房租一起匯入甲方指定的開戶銀行賬號(第二年起每三個月物業(yè)費與房租一起匯入甲方指定的開戶銀行賬號)?！钡?.2條約定：“乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、污水排放等費用按表結(jié)算由乙方支付給甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司。公用部分的電費、水費根據(jù)乙方的使用面積分?jǐn)偤笥梢曳街Ц督o甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司……”第4.7條約定：“在不影響甲方其他權(quán)益的前提下，如乙方逾期繳付依照本合同規(guī)定的款項，甲方有權(quán)收取滯納金，乙方應(yīng)就其應(yīng)付而未付之?dāng)?shù)額向甲方繳付每日千分之三的滯納金。”第4.8條約定：“乙方未按約定的期限繳付租金的，逾期達(dá)三十天的，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得以任何理由拖欠或拒付該房屋的租金、物業(yè)費(除甲方有違約責(zé)任外)。乙方未按預(yù)定的期限交付物業(yè)管理費、水電費，逾期達(dá)二十天的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)停止向該房屋供應(yīng)水電、或該房屋內(nèi)之其他設(shè)施，由此造成對乙方營業(yè)的影響，甲方或物業(yè)管理公司無須承擔(dān)任何責(zé)任。逾期達(dá)三十天的，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任?！钡?.3條約定：“甲方有權(quán)在下列任何違約事件發(fā)生后的任何時間，合法地提前收回該房屋及甲方提供之設(shè)備，本合同亦隨即提前解除，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)如下違約責(zé)任：(1)按當(dāng)年的月租金3倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；(2)按逾期應(yīng)付款項的日0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期利息；(3)若違約金不足以補(bǔ)償甲方損失的部分，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從履約保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付?！?br/>　　合同簽訂后，被告向原告支付了兩個月租金金額的押金143,286元，雙方對于2017年4月1日之前的租賃費用沒有爭議。
　　2018年4月19日，原告作為甲方、被告作為乙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：“乙方自2017年4月起，嚴(yán)重違約，截止到2018年3月29日，累計欠甲方租金767,085元、物業(yè)管理費61,240.30元及水電費1,382.66元未支付，因此，特制定本補(bǔ)充協(xié)議，約定如下：1、自2018年4月起至2018年12月底，乙方需在每個月的月底前支付租金和物業(yè)費，具體金額按照附件的表格執(zhí)行……4、租賃合同延期至2018年12月31日……6、除了該補(bǔ)充協(xié)議中調(diào)整的內(nèi)容外，原租賃合同中約定的內(nèi)容條款不變?！薄堆a(bǔ)充協(xié)議》附件對于2017年4月至2018年12月份的租金及物業(yè)費金額及支付方式進(jìn)行了約定。
　　2018年12月25日，被告向原告發(fā)函，表示“因為現(xiàn)金流問題我們的欠租尚難以解決，當(dāng)時工廠尚有先進(jìn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品庫存……我們希望用我們的空氣智能解決方案和健康產(chǎn)品來彌補(bǔ)部分租金，讓我們能有再多一點時間去贏得市場，獲得資金。”
　　對于雙方有爭議的事實，本院認(rèn)定如下：
　　1、被告對原告自行制作的被告自2017年4月1起欠付租金、物業(yè)費及水電費的明細(xì)表持有異議。首先，關(guān)于2018年8月31日之前的租金、物業(yè)費、水電費，被告認(rèn)為其分別于2017年10月支付原告租金71,643元、2018年2月支付租金20,988元、2018年12月6日支付租金70,000元、2019年1月21日支付租金70,000元、2018年10月支付物業(yè)費5,567.30元、2017年10月23日支付部分電費721.69元、2018年10月10日支付部分水電費2,609.50元。原告對于被告支付的上款款項并不持異議，并表示已將上述款項在訴請金額中扣除。對于明細(xì)表中所列其他款項，被告要求法院查明事實、依法確認(rèn)金額，本院將根據(jù)雙方租賃合同約定以及在案證據(jù)予以認(rèn)定。其次，對于2018年9月至2018年12月31日期間的租金、物業(yè)費，被告認(rèn)為原告于2018年9月份將涉案廠房水電停掉，導(dǎo)致被告無法正常經(jīng)營、清退員工，同時原告阻止被告產(chǎn)品出廠，導(dǎo)致被告無法實際占有使用房屋，故認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)支付該期間的租金和物業(yè)費。被告為此提供了原告工作人員黃娟與被告律師的微信聊天記錄，原告對該證據(jù)證明內(nèi)容不予認(rèn)可，表示原告并沒有采取過停電措施。本院認(rèn)為，單從被告提供的微信聊天記錄來看，并未達(dá)到證明被告存在停電事實的證明力，被告又無其他證據(jù)予以佐證，對該抗辯本院不予采納，該期間內(nèi)被告應(yīng)當(dāng)按照雙方《補(bǔ)充協(xié)議》約定支付相應(yīng)租金、物業(yè)費等費用。同理，對于2019年1月1日之后的費用，被告認(rèn)為原告停電、阻止被告產(chǎn)品出廠導(dǎo)致被告無法使用涉案房屋而拒絕支付也缺乏充分依據(jù)，本院不予采納。占有使用費、物業(yè)費等費用如何支付在后文具體陳述。
　　2、關(guān)于水電費。根據(jù)原告提交的水電費明細(xì)，由三部分組成：(1)未開票金額3,179.98元，該部分費用的明細(xì)表系由原告自行制作，未經(jīng)被告蓋章確認(rèn)，被告對該證據(jù)不予認(rèn)可，原告也無補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)證明該部分費用系由被告實際使用，故對該部分金額，本院不予支持。(2)已開票部分金額5,455.50元，根據(jù)發(fā)票顯示，系2016年12月至2018年10月期間的水電費，被告對于發(fā)票的真實性不持異議，但是認(rèn)為其已支付的2016年12月至2017年6月的水電費已達(dá)6,650.89元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了原告提供的發(fā)票所顯示的該期間的金額1,382.66元，因此2016年12月至2017年6月的水電費1,382.66元被告不應(yīng)再支付。被告為此提供了銀行付款回單予以證明，原告認(rèn)為該證據(jù)沒有原件，真實性不予認(rèn)可。對此本院認(rèn)為，鑒于被告無法提供相應(yīng)證據(jù)原件，且無其他證據(jù)予以佐證，故對該證據(jù)本院不予采納。另外，從雙方于2018年4月19日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議來看，被告確認(rèn)尚欠原告水電費1,382.66元，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時間在被告提供的這些付款憑證之后，因此，對于被告的抗辯，本院不予采納，已開票金額5,455.50元被告應(yīng)當(dāng)支付。(3)被告與上海賽路客電子有限公司共同蓋章的月度電費對賬單，被告對該證據(jù)真實性認(rèn)可，但是雙方對具體金額存在爭議。原告認(rèn)為對賬單的金額為逐月統(tǒng)計，合計9,343.73元，被告認(rèn)為對賬單金額為每月金額累計計算的金額，后月覆蓋前月，應(yīng)以最后一份為最終金額，即2,201.11元。對此本院認(rèn)為，從對賬單的計算方式來看，原告的解釋具有合理性，且從被告自己提交的以往支付水電費的銀行匯款憑證來看，與對賬單金額基本相符，因此，本院采納原告說法。發(fā)票金額與對賬單金額合計14,799.23元，扣除被告已支付的721.69元、2,609.50元，被告還需支付水電費11,468.04元。
　　3、關(guān)于原告是否存在停水停電的事實。原告稱被告自2018年9月起將涉案房屋的水電停掉，并提供了原告公司工作人員黃娟與被告法定代表人的微信聊天記錄予以證明。原告認(rèn)為被告無法提供原始載體，對該證據(jù)不認(rèn)可。且從內(nèi)容來看，也僅是被告單方陳述，無法證明被告存在停水停電的事實。對此本院認(rèn)為，被告提供的該份聊天記錄沒有原始載體，又無法提供補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)予以證明，雖然被告稱從收電費對賬單來看9月份開始電費度數(shù)變少，但是原告對此已經(jīng)作出合理解釋，因此，對于被告的上述主張，本院難以采納。另外，根據(jù)租賃合同第4.8條約定，被告未按預(yù)定的期限交付物業(yè)管理費、水電費，逾期達(dá)二十天的，原告或物業(yè)管理公司有權(quán)停止向該房屋供應(yīng)水電、或該房屋內(nèi)之其他設(shè)施，由此造成對被告營業(yè)的影響，原告或物業(yè)管理公司無須承擔(dān)任何責(zé)任。所以即便存在原告停水停電的事實，亦不能免除被告支付租金及物業(yè)管理費的義務(wù)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案房屋簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。雙方租賃合同已于2018年12月31日屆滿，原告要求解除合同沒有依據(jù)，其主張解約違約金，本院不予支持。合同終止后，被告占有租賃房屋，已無合同依據(jù)，同時原、被告應(yīng)按約結(jié)算租賃費用，原告要求被告騰空返還房屋并支付欠租及房屋使用費的訴請，本院予以支持。訴訟過程中，雙方一致確認(rèn)被告曾分別于2017年10月向原告支付71,643元、2018年2月支付20,988元、2018年12月支付70,000元、2019年1月支付70,000元，因此上述共計232,631元應(yīng)當(dāng)予以扣除。被告稱2019年3月31日起原告已經(jīng)實際將廠房封閉導(dǎo)致被告無法進(jìn)入，但是并未能提供有效證據(jù)證明，對被告的抗辯本院難以采納。原告主張參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費，尚屬合理，本院予以支持。被告自2017年4月開始拖欠租金、物業(yè)費、水電費等費用，構(gòu)成違約，原告要求被告支付逾期付款滯納金，具有合同依據(jù)，關(guān)于逾期付款滯納金標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為合同約定的標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院調(diào)低，本院考慮到本案實際情況、被告過錯程度、原告實際損失等，酌情調(diào)整為30萬元。關(guān)于原告主張的2017年4月1日起至被告實際返還房屋之日止按照每月5,567.30元標(biāo)準(zhǔn)計算的物業(yè)費，具有合同依據(jù)，本院予以支持，但是應(yīng)扣除被告已支付的5,567.30元。關(guān)于被告欠付水電費，本院前文已經(jīng)作出認(rèn)定，被告需支付11,468.04元。雙方一致確認(rèn)被告向原告支付了押金143,286元，根據(jù)押金性質(zhì)，結(jié)合原告意見，該押金可直接抵扣被告的欠租。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十八條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海優(yōu)山美地環(huán)保科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空上海市浦東新區(qū)秦橋路XXX號一號四層(含五層)廠房后返還原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司；
　　二、被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司租金1,128,586元(已扣除被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰?017年10月之后支付的租金232,631元及押金143,286元)；
　　三、被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司房屋使用費，按照71,643元/月標(biāo)準(zhǔn)，自2019年1月1日起計算至實際返還房屋之日止；
　　四、被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司物業(yè)費，按照5,567.30元/月標(biāo)準(zhǔn)，自2017年4月1日計算至房屋實際返還之日止(實際支付時應(yīng)扣除被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰疽阎Ц兜?,567.30元)；
　　五、被告上海優(yōu)山美地環(huán)保科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司水電費11,468.04元；
　　六、被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司逾期支付租金及物業(yè)費滯納金30萬元；
　　七、駁回原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司的其余訴訟請求。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費36,153元，減半收取計18,076.50元，由原告上海浦發(fā)金某聯(lián)合發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)7,008.50元，被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰矩?fù)擔(dān)11,068元，財產(chǎn)保全費5,000元，由被告上海優(yōu)山美地環(huán)?？萍加邢薰矩?fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：黃??政

書記員：朱曉晨