原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街226號(hào)。
負(fù)責(zé)人劉永平，行長(zhǎng)。
委托代理人仇長(zhǎng)海、安華，黑龍江天樂(lè)平律師事務(wù)所律師。
被告丁某某，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。
被告張瑞某，住黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)浦發(fā)銀行哈爾濱分行）與被告丁某某、張瑞某合同糾紛一案，本院于2015年7月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行委托代理人仇長(zhǎng)海、安華、被告張瑞某到庭參加訴訟，被告丁某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除與丁某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》；2.判令二被告共同償還借款本金216054.97元，截止到2016年5月25日利息9752.57元（含罰息296.43元）及2016年5月26日起止實(shí)際給付之日止逾期利息、罰息按合同利率5.94%上浮30%執(zhí)行；3.判令被告承擔(dān)原告委托律師產(chǎn)生的律師代理費(fèi)7774元；4.判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用；5.判令被告抵押給原告房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先償還期原告借款本息及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年4月2日，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行與被告丁某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》，借款25.5萬(wàn)用于購(gòu)買(mǎi)位于哈爾濱市道外區(qū)南直路345號(hào)A3棟4單元閣樓層2號(hào)房產(chǎn)，期限20年，自2010年4月2日至2030年4月2日止，被告以該處房產(chǎn)提供抵押并辦理抵押登記。合同簽訂后，原告如約履行付款義務(wù)，被告未能按約還款，至2016年5月25日，已逾10期未還款，被告張瑞某為丁某某妻子并作為共同還款人亦負(fù)有還款義務(wù)，為此原告訴至法院。

本院認(rèn)為，被告丁某某、張瑞某于2013年11月4日簽署離婚協(xié)議并辦理離婚登記手續(xù)，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性均無(wú)異議，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，本院經(jīng)審查后確認(rèn)，被告丁某某、張瑞某2013年11月4日簽訂的離婚協(xié)議但未對(duì)共同債務(wù)進(jìn)行約定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙臈l、第二十五條規(guī)定，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行作為債權(quán)人，不論被告丁某某與張瑞某是否對(duì)債務(wù)分割問(wèn)題作出處理，原告仍有權(quán)向二被告主張權(quán)利，被告張瑞某提出對(duì)于債務(wù)已經(jīng)作出約定的證據(jù)不能抗辯其應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任保證訴訟請(qǐng)求，對(duì)于該項(xiàng)證據(jù)，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年4月2日，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行與被告丁某某簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》，借款25.5萬(wàn)用于購(gòu)買(mǎi)位于哈爾濱市道外區(qū)南直路345號(hào)A3棟4單元閣樓層2號(hào)房產(chǎn)，期限20年，自2010年4月2日至2030年4月2日止，其中約定對(duì)于逾期貸款罰息率按貸款合同利率上浮30%執(zhí)行。被告以該處房產(chǎn)提供抵押并辦理抵押登記。合同簽訂后，原告如約履行付款義務(wù)，被告未能按約還款，2013年11月4日，被告丁某某與張瑞某離婚。至2016年5月25日，已逾10期未還款，被告張瑞某為丁某某妻子并作為共同還款人亦負(fù)有還款義務(wù)，為此原告訴至法院。
本院認(rèn)為，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行于被告丁某某訂立的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告丁某某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告有權(quán)要求被告按照借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張的利息、罰息的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)按照雙方約定。因訴爭(zhēng)房屋已辦理了抵押登記手續(xù)，故被告丁某某應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行作為債權(quán)人，有權(quán)要求被告丁某某和張瑞某共同承擔(dān)婚姻關(guān)系存續(xù)期間被告丁某某以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)，且被告張瑞某在共同還款聲明中，聲明與被告丁某某對(duì)債務(wù)共同償還貸款，并承擔(dān)連帶清償責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)，債權(quán)人原告浦發(fā)銀行可以要求債務(wù)人被告丁某某履行債務(wù)，也可以要求保證人被告張瑞某在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。被告張瑞某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人被告丁某某追償。
綜上所述，對(duì)于原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行訴訟請(qǐng)求中要求解除與被告丁某某簽訂的《購(gòu)買(mǎi)借款合同》、二被告償還本金、利息、罰息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用和律師代理費(fèi)及優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)變現(xiàn)款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙臈l、第二十五條，判決如下：

一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告丁某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同》；
二、被告丁某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金216054.97元；
三、被告丁某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行截至2016年5月25日的利息和罰息9752.57元；
四、被告丁某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費(fèi)7774元；
五、被告丁某某到期不履行本判決第二項(xiàng)至第四項(xiàng)確定的付款義務(wù)，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行可以申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；
六、被告張瑞某對(duì)本判決第四項(xiàng)原告抵押權(quán)經(jīng)實(shí)現(xiàn)仍不能清償部分承擔(dān)連帶責(zé)任；
七、被告張瑞某履行本判決六項(xiàng)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告丁某某追償。
八、駁回原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4804元，由被告丁某某、張瑞某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　閆曉霜 代理審判員　　王慶峰 人民陪審員　　楊　勇

書(shū)記員：狄春楠