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上海浦某金屬工藝制品有限公司與上海東友五金包裝有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海浦某金屬工藝制品有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
  法定代表人:王良芳,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:季華,上海徐衛(wèi)紅律師事務(wù)所律師。
  被告:上海東友五金包裝有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
  法定代表人:劉國(guó)棟,總經(jīng)理。
  原告上海浦某金屬工藝制品有限公司訴被告上海東友五金包裝有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2019年3月18日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年5月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海浦某金屬工藝制品有限公司的委托訴訟代理人季華、被告上海東友五金包裝有限公司的法定代表人劉國(guó)棟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海浦某金屬工藝制品有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、確認(rèn)雙方于2014年1月9日簽訂的《廠房(土地)租賃(轉(zhuǎn)讓)合同》無(wú)效;二、被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣(以下幣種相同)48萬(wàn)元。事實(shí)與理由:2012年被告與所在村委會(huì)簽訂《土地租賃合同》,被告承租集體土地后,建造了約400平方米廠房。2014年1月9日,原、被告簽訂《廠房(土地)租賃(轉(zhuǎn)讓)合同》,約定被告將廠房和土地一并轉(zhuǎn)讓給原告,轉(zhuǎn)讓費(fèi)60萬(wàn)元。后原告依約支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)48萬(wàn)元,被告交付了廠房和土地。原告使用近兩年后,將該廠房和土地轉(zhuǎn)讓給了案外人。2017年6月,該廠房因系違章建筑而由政府實(shí)施減量化拆除,被告與動(dòng)遷部門(mén)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,提起本案訴訟。
  被告上海東友五金包裝有限公司辯稱(chēng),合同有效,被告僅收到44萬(wàn)元,4萬(wàn)元收條實(shí)際是被告將一輛鏟車(chē)出售給原告的費(fèi)用,收條書(shū)寫(xiě)有誤。若原告要求返還,則應(yīng)扣除479,400元,包括三年房租36萬(wàn)元、自家三間房屋及一間食堂出租給原告使用的費(fèi)用8萬(wàn)元、設(shè)備款39,400元。按此計(jì)算,原告還應(yīng)返還被告款項(xiàng)。
  經(jīng)審理,原告對(duì)被告提供的民事訴狀、《購(gòu)買(mǎi)廠房未付款付款協(xié)議》《和解協(xié)議》,被告對(duì)原告提供的《土地租賃合同》《廠房(土地)租賃合同》《廠房(土地)租賃(轉(zhuǎn)讓)合同》《集體土地企業(yè)協(xié)議搬遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》、《企業(yè)協(xié)議搬遷補(bǔ)償清退協(xié)議書(shū)》、收條的真實(shí)性無(wú)異議,本院確認(rèn)如下事實(shí):
  涉案廠房為被告建造。2012年9月7日,被告與上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)會(huì)龍村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)會(huì)龍村委會(huì))簽訂《土地租賃合同》,約定被告承租會(huì)龍村5組1077.9平方米零星土地、河灘土地。2013年9月9日,被告與會(huì)龍村委會(huì)就上述土地簽訂《廠房(土地)租賃合同》。
  2014年1月9日,原告作為乙方、被告作為甲方,雙方簽訂《廠房(土地)租賃(轉(zhuǎn)讓)合同》,合同乙方落款處陸強(qiáng)簽字并加蓋原告印章。該合同約定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,甲方將合同上所注明的一切權(quán)利均轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓費(fèi)為60萬(wàn)元(包括土地租賃合同的轉(zhuǎn)費(fèi)用),本合同簽訂后乙方先支付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)40萬(wàn)元,余款在甲方同村政府簽訂的土地租賃合同和廠房(土地)租賃合同轉(zhuǎn)簽給乙方后支付,時(shí)間為本合同簽訂半年后,甲方所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)。合同附圖注明廠房面積429.825平方米,場(chǎng)地面積648.07平方米,合計(jì)1077.90平方米。
  2014年1月9日、2014年3月30日,被告先后出具收據(jù),載明收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)44萬(wàn)元、4萬(wàn)元,合計(jì)48萬(wàn)元。
  2017年5月3日,原、被告簽訂《購(gòu)買(mǎi)廠房未付款付款協(xié)議》,協(xié)議約定,由于陸強(qiáng)與劉國(guó)棟公司購(gòu)買(mǎi)廠房時(shí)還有一部分余款未結(jié)清,按照當(dāng)時(shí)協(xié)議雙方同意廠房過(guò)戶(hù)后付清余款,但由于政府改良需要,廠房無(wú)法過(guò)戶(hù),改良款一時(shí)無(wú)法支付給陸強(qiáng),必須經(jīng)過(guò)到劉國(guó)棟東友公司賬戶(hù)支付,故雙方同意等到改良款到賬后劃賬內(nèi)扣,共計(jì)未付款17萬(wàn)元。至于改良多少與劉國(guó)棟無(wú)關(guān)。
  2017年7月,系爭(zhēng)房屋被拆除。
  2017年8月2日,被告與會(huì)龍村委會(huì)簽訂《企業(yè)協(xié)議搬遷補(bǔ)償清退協(xié)議書(shū)》,約定會(huì)龍村委會(huì)一次性補(bǔ)償被告294,988元。
  2018年11月,原告以相同訴請(qǐng)起訴至本院〔案號(hào)為(2019)滬0115民初266號(hào)〕,在訴前調(diào)解階段,原、被告于2018年12月26日達(dá)成《和解協(xié)議》,協(xié)議內(nèi)容為:甲方(原告)訴乙方(被告)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案,正由上海市浦東新區(qū)人民法院處理中,現(xiàn)乙方已與政府動(dòng)遷部門(mén)就川沙新鎮(zhèn)會(huì)龍村五組的廠房、土地的動(dòng)遷事宜簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,現(xiàn)經(jīng)法院組織調(diào)解,雙方達(dá)成本和解協(xié)議,以資共同遵守。一、甲方同意在系爭(zhēng)房屋動(dòng)遷款發(fā)放至?xí)埓逦?,一次性支付乙?7萬(wàn)元;二、乙方在收到甲方支付的上述17萬(wàn)元后,同意由甲方全額享有系爭(zhēng)房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償款,并同意由甲方至村委受領(lǐng)系爭(zhēng)房屋所有動(dòng)遷補(bǔ)償款項(xiàng)。三、雙方于本協(xié)議履行完畢后不再有其他爭(zhēng)議。四、本協(xié)議達(dá)成后,甲方向上海市浦東新區(qū)人民法院申請(qǐng)撤回起訴。五、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,一份交上海市浦東新區(qū)人民法院,一份交川沙新鎮(zhèn)會(huì)龍村委。之后,該案以原告撤訴結(jié)案。
  審理中,原告稱(chēng),和解協(xié)議是被告誘導(dǎo)下簽訂,內(nèi)容不公平,要求撤銷(xiāo),且協(xié)議無(wú)法履行,村委會(huì)不同意由原告領(lǐng)取費(fèi)用。
  被告稱(chēng),應(yīng)按前案調(diào)解結(jié)果執(zhí)行。
  本院認(rèn)為,涉案轉(zhuǎn)讓廠房沒(méi)有房產(chǎn)證或合法建造手續(xù),為不合法建筑,原、被告簽訂的《廠房(土地)租賃(轉(zhuǎn)讓)合同》應(yīng)依法確認(rèn)無(wú)效。鑒于原、被告在前案中達(dá)成的《和解協(xié)議》系對(duì)無(wú)效合同爭(zhēng)議的清理結(jié)算,系雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定,應(yīng)屬合法有效。原告以受誘導(dǎo)簽訂為由要求撤銷(xiāo)該協(xié)議,未提供證據(jù)佐證,本院不予采信。《和解協(xié)議》主要涉及原、被告對(duì)補(bǔ)償款的分配和處理,原告認(rèn)為協(xié)議無(wú)法履行,未提供充分依據(jù)?!逗徒鈪f(xié)議》不涉及轉(zhuǎn)讓款返還,原告要求被告返還轉(zhuǎn)讓款的訴請(qǐng),沒(méi)有合同依據(jù),本院不予支持。
  據(jù)此,《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十七條之規(guī)定,判決如下:
  一、原告上海浦某金屬工藝制品有限公司與被告上海東友五金包裝有限公司于2014年1月9日簽訂的《廠房(土地)租賃(轉(zhuǎn)讓)合同》無(wú)效;
  二、駁回原告上海浦某金屬工藝制品有限公司要求被告上海東友五金包裝有限公司返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)48萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)8,500元,減半收取計(jì)4,250元,訴訟保全費(fèi)2,920元,由原告上海浦某金屬工藝制品有限公司負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:黃??政

書(shū)記員:許瑞芬

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