原告：上海浦東匯侖實業(yè)總公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張麗華，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：唐海英，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：胡文壺，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：黃利忠，男。
　　委托訴訟代理人：吳欣玲，女。
　　原告上海浦東匯侖實業(yè)總公司訴被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月9日立案后，依法適用簡易程序，于2019年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海浦東匯侖實業(yè)總公司的委托訴訟代理人唐海英到庭參加訴訟。被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海浦東匯侖實業(yè)總公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2018年6月29日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》；2.判令被告立即搬離并返還上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)北門大街XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)；3.判令被告支付原告自2018年7月1日起至房屋實際返還之日止按年租金397800元為標(biāo)準(zhǔn)計算的租金及占有使用費；4.判令被告支付原告違約金198,900元。事實與理由：2018年6月29日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定被告向原告承租系爭房屋；建筑面積1172平方米；租賃期限自2018年7月1日起至2019年6月30日止；年租金397800元；租金先付后用，一年支付一次，逾期支付視為違約，原告有權(quán)單方解除協(xié)議，并追究違約責(zé)任。簽約后，原告如期交房，被告使用房屋至今，但其未支付分文租金。故為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告起訴至法院。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實：2018年6月29日，原告(出租人、甲方)與被告(承租人、乙方)簽訂《房屋租賃協(xié)議》。該協(xié)議第一條約定，甲方將系爭房屋出租給乙方使用，房屋面積約1172平方米。第二條約定，租期從2018年7月1日至2019年6月30日止。第三條約定，年租金397,800元，租金先付后用，一年支付一次。逾期支付視為違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并追究乙方違約責(zé)任。履約保證金25,000元，在簽訂本協(xié)議時一次性支付。在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)及乙方自行申請開通的公用事業(yè)設(shè)施的注銷手續(xù)并且乙方所交還的該房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施已按照本合同的規(guī)定至可租賃狀態(tài)的前提下，并按照約定扣除相關(guān)水電費等費用后，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后三十日內(nèi)將所剩履約保證金一次性無息退還乙方。第八條約定，租賃期滿或提前解除協(xié)議后，乙方須在十天內(nèi)搬遷其全部物件，將租賃房屋交還甲方。乙方逾期搬遷的，則按日租金支付使用費，并按日租金的兩倍向甲方支付違約金。第十三條約定，甲、乙如有違約，按以下規(guī)定辦理：如一方違約，則向另一方支付違約金，違約金以年租金的50%支付，以上賠償款不足抵付非違約方最后損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的差額部分。
　　另查，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人為南匯縣農(nóng)業(yè)局，上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)北門大街XXX號原地址為惠南鎮(zhèn)北門大街XXX號。
　　審理中，原告稱，原告與上海南匯區(qū)農(nóng)業(yè)委員會曾于2005年7月6日簽訂過協(xié)議，約定位于惠南鎮(zhèn)北門大街XXX號內(nèi)的原農(nóng)業(yè)局的辦公樓及相關(guān)設(shè)施歸原告使用，位于惠南鎮(zhèn)人民西路XXX號內(nèi)的原匯侖公司的辦公樓及相關(guān)設(shè)施歸南匯區(qū)農(nóng)業(yè)委員會使用。被告承租后僅支付過押金、未支付過租金，但因被告還未返還房屋，且未結(jié)清水電費，故無需在本案中處理押金事宜?，F(xiàn)涉案房屋由案外人在某某，因原告不了解具體情況，故本案中不申請追加第三人。
　　以上事實，有《房屋租賃協(xié)議》、協(xié)議、房屋所有權(quán)證、門牌號變更證明，以及原告的當(dāng)庭陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。被告作為承租人，支付租金系其主要合同義務(wù)，其承租房屋后租金分文未付，顯已違約?，F(xiàn)租期已屆滿，原告要求被告返還租賃房屋，支付租金、使用費，均具有事實依據(jù)和合同依據(jù)，本院可予支持。上述協(xié)議第三條約定，被告逾期支付租金視為違約，原告有權(quán)解除合同并追究被告違約責(zé)任。第十三條約定，一方違約的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為年租金的50%。本案被告未按期支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但結(jié)合上述第三條和第十三條的內(nèi)容，第十三條約定的違約金(年租金的50%)應(yīng)系根本性違約并導(dǎo)致合同解除應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。而本案合同已履行至租期屆滿，原告并未依據(jù)法律規(guī)定提前解除，故原告按第十三條主張逾期付款違約金，本院難以支持，如被告逾期付款導(dǎo)致原告損失的，原告可另行主張。鑒于房屋目前仍由被告占有，租賃物尚未返還，相關(guān)水電費亦尚未結(jié)算，原告暫不處理保證金的意見，本院予以采納。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)北門大街XXX號房屋，并將該房屋返還原告上海浦東匯侖實業(yè)總公司；
　　二、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦東匯侖實業(yè)總公司租金397,800元；
　　三、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)按每年397,800元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海浦東匯侖實業(yè)總公司自2019年7月1日起至返還上述房屋之日止的房屋使用費；
　　四、駁回原告上海浦東匯侖實業(yè)總公司的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費元，減半收取計元，由原告上海浦東匯侖實業(yè)總公司負(fù)擔(dān)元、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何璐依

書記員：尹俐媛