原告：上海浦東新區(qū)唐某某三經(jīng)濟合作社，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳志強，董事長。
　　委托訴訟代理人：沈劍，上海朝聞律師事務所律師。
　　被告：上海華和模塑科技有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：戎志祥。
　　原告上海浦東新區(qū)唐某某三經(jīng)濟合作社(以下簡稱虹三經(jīng)濟合作社)與被告上海華和模塑科技有限公司(以下簡稱華和模塑公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年10月9日公開開庭進行了審理。原告虹三經(jīng)濟合作社的委托訴訟代理人沈劍到庭參加訴訟，被告華和模塑公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告虹三經(jīng)濟合作社向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原、被告之間簽訂的《廠房(房屋)租賃合同》；2、判令被告將上海市浦東新區(qū)景雅路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)返還給原告；3、判令被告支付租金及房屋占有使用費：按照年租金人民幣(以下幣種同)48萬元的標準，自2018年4月1日起計算至被告實際返還房屋之日止。事實與理由：2018年3月1日，原、被告簽訂《廠房(房屋)租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告使用，建筑面積2160平方米，租賃期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止，年租金48萬元，按年支付，先付后用。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付給被告使用，但被告從未支付過租金。原告多次催討未果，故訴至法院，要求判如所請。
　　被告華和模塑公司未到庭應訴。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2002年9月11日，經(jīng)核準，上海市浦東新區(qū)紅星路XXX號登記在上海虹三集體資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱虹三集體資產(chǎn)公司)名下，土地總面積3635.30平方米，房屋建筑面積為2931.05平方米，房屋類型工廠。之后，紅星路XXX號門牌號編為景雅路XXX號。
　　2018年3月1日，上海市浦東新區(qū)唐某某三村社區(qū)經(jīng)濟合作社(已更名為原告虹三經(jīng)濟合作社，甲方)與被告華和模塑公司(乙方)簽訂《廠房(房屋)租賃合同》，約定甲方將系爭房屋租賃給乙方，經(jīng)雙方認可確定出租建筑面積為2160平方米和土地總面積為3550平方米(折3.23畝)；租賃期限為三年，即從2018年4月1日起至2021年3月31日止；租賃保證金為2萬元，乙方于簽訂本合同之日一次性支付；租賃物年租金48萬元，乙方采用年付的方式一次性支付，先付后用，乙方應于簽訂本合同之日起15日內(nèi)支付首年租金，次年起乙方應于每年3月20日前支付該年度租金；租賃合同提前終止的，乙方應于租賃合同終止之日起10天遷出并將租賃物及附屬設施(設備)歸還給甲方，由甲方予以驗收；乙方拖欠租金累計達三個月的，甲方有權(quán)立即解除合同并收回租賃物，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。
　　合同簽訂后，原告向被告交付系爭房屋，但被告未向原告支付租賃保證金及租金。原告催討未果，故訴至法院，要求判如所請。
　　審理中，原告提供虹三集體資產(chǎn)公司出具的《情況說明》一份，其中載明：公司系村級集體企業(yè)，其名下房地產(chǎn)出租、管理、收取租金、進行訴訟等一切事宜交由原告虹三經(jīng)濟合作社全權(quán)處理。
　　本院認為，原、被告簽訂的《廠房(房屋)租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應按約履行。被告承租系爭房屋，應當履行支付租金的義務，被告欠付租金已超過3個月，原告享有合同約定的解除權(quán)，故原告要求解除租賃合同，依約有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告應當將系爭房屋返還給原告，故原告要求返還系爭房屋的訴請，本院亦予以支持。被告實際使用系爭房屋，在合同期內(nèi)應按約支付相應租金，合同解除后未及時返還房屋的，亦應支付占有使用費至實際返還房屋之日止，故原告要求被告支付租金及占用使用費的訴請，并無不當，本院予以支持。被告華和模塑公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄應訴抗辯權(quán)利，本院可依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海浦東新區(qū)唐某某三經(jīng)濟合作社與被告上海華和模塑科技有限公司就上海市浦東新區(qū)景雅路XXX號房屋簽訂的《廠房(房屋)租賃合同》；
　　二、被告上海華和模塑科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)自上海市浦東新區(qū)景雅路XXX號房屋內(nèi)遷出，將上述房屋返還給原告上海浦東新區(qū)唐某某三經(jīng)濟合作社；
　　三、被告上海華和模塑科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦東新區(qū)唐某某三經(jīng)濟合作社房屋租金及占有使用費：按照每年48萬元的標準，自2018年4月1日起計算至被告上海華和模塑科技有限公司實際返還房屋之日止。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費10,116元，減半收取計5,058元，由被告上海華和模塑科技有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：祝??芬

書記員：蔣??煒