原告：
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行，住所地:齊齊哈爾市。
負(fù)責(zé)人：張維歡，該行行長。
委托訴訟代理人：金佩莉，黑龍ＸＸ益律師事務(wù)所律師。
被告：李某，女，****年**月**日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：常某，女，****年**月**日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
原告

上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行（浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行）與被告李某、常某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年1月9日立案后，依法適用普通程序，于2019年2月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行的委托訴訟代理人金佩莉到庭參加訴訟，被告李某、被告常某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行向本院提出訴訟請求：1．請求解除原告與被告李某、常某訂立的《個人購房擔(dān)保借款合同》；2．請求依法判令李某償還借款本金人民幣149,834.45元，利息、逾期罰息8,997.38元（上述利息、罰息計(jì)算至2017年9月28日），合計(jì)158，831.83元，并請求被告支付利息、罰息至還清借款本息之日止；3．依法判令被告常某對上述本金、利息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4．請求依法判令原告有權(quán)對坐落于黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路18號樓03單元08層（房權(quán)證齊字第××號）的抵押物拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償；4．請求依法判令上述被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及雙方合同約定的相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告于2013年12月23日與被告簽訂了編號為xxxx01的《個人購房擔(dān)保借款合同》，借款金額為18萬元，執(zhí)行利率7.5325%，借款期限15年，還款方式采用等額本息還款法。原告按約定于2013年12月23日實(shí)際履行放款義務(wù)，被告常某作為保證人對上述借款合同的本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告李某自2014年2月開始連續(xù)違約，未按合同約定按時足額償還貸款本息。累計(jì)逾期已達(dá)56次，日前仍欠貸款12期，欠貸款本息合計(jì)18，818.73元。被告李某自愿以其名下自有房產(chǎn)為本筆借款提供抵押擔(dān)保，抵押物坐落在黑龍江省齊齊哈鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路0018棟03單元08層，雙方辦理抵押登記手續(xù)、他項(xiàng)權(quán)證號為房他證齊字第××號。鑒于上述事實(shí)，原告認(rèn)為，個人購房擔(dān)保借款合同已經(jīng)簽署成立，且抵押物已依法進(jìn)行登記生效，被告李某拖欠借款不還，至原告提起訴訟之日，被告已逾期12期未償還貸款本息，上述被告已對原告構(gòu)成違約，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，提出以上訴訟請求。
李某、常某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1．個人貸款申請表、《個人購房擔(dān)保借款合同》、借款借據(jù)、借款人會計(jì)憑證，證明2013年12月23日被告李某填寫《個人貸款申請表》，向原告提出借款意愿表示真實(shí)，合法有效，2013年12月23日雙方簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》編號為xxxx01，合同約定了借款金額、期限、利率（含罰息利率）、還款方式、違約責(zé)任等相關(guān)權(quán)利義務(wù)，原告于2013年12月23日發(fā)放貸款18萬元，履行了合同義務(wù)，被告李某自2014年2月開始連續(xù)違約，未按合同約定按時足額償還貸款本息，累計(jì)逾期已達(dá)56次。截止2018年9月21日止，拖欠原告貸款本金149,834.45元，拖欠利息8,962.63元，被告的行為對原告構(gòu)成違約，被告常某作為保證人，承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2．房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明被告李某以其名下坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路0018棟03單元08層的房產(chǎn)為上述銀行貸款承擔(dān)抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記手續(xù)，抵押合法有效，以上證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、以及關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月23日，原告浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行與被告李某簽訂了編號為xxxx01的《個人購房擔(dān)保借款合同》，被告李某（借款人）向原告浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行借款180，000.00元，以其所有的位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路18號樓03單元08層（房權(quán)證齊字第××號）的房屋作為抵押，并且辦理了抵押登記手續(xù)（房他證齊字第××號），被告常某系上述借款的連帶責(zé)任保證人。原告于2013年12月23日如約發(fā)放貸款后，被告按月還款至2014年2月后，開始連續(xù)違約，至起訴時已經(jīng)逾期56期，經(jīng)原告多次催要，目前仍欠貸款12期。故原告訴至法院，要求解除與被告之間的借款合同，二被告償還借款本息合計(jì)158，831.83元。

本院認(rèn)為，原告浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行與被告李某簽訂借款合同合法有效，原告按合同要求已履行了發(fā)放借款義務(wù)，被告李某沒有按時還款，對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，依據(jù)法律規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。被告常某作為保證人亦應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行與被告李某簽訂的編號為xxxx01的《個人購房擔(dān)保借款合同》；
二、被告李某償還原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行借款本金149,834.45元，利息及逾期罰息8,997.38元，本息合計(jì)158，831.83元（利息截止于2017年9月28日，此后發(fā)生的利息順延至實(shí)際履行時止）；
三、如被告李某不能清償上述款項(xiàng)，則以其抵押的坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路0018棟03單元08層01號（房權(quán)證齊字第××號，建筑面積為58.65平方米）的房產(chǎn)折價拍賣或變賣后的價款由原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行優(yōu)先受償；
四、被告常某對上述抵押房產(chǎn)拍賣后不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)連帶清償責(zé)任；
五、被告常某承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告李某追償。
上述款項(xiàng)待本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3,478.00元，由被告李某、被告常某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 陳冶
審判員 趙丹陽
審判員 辛麟

書記員： 郝運(yùn)