原告：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行，營業(yè)場所上海市奉賢區(qū)。
　　負責人：常濤，行長。
　　委托訴訟代理人：狄青，男。
　　委托訴訟代理人：徐衛(wèi)紅，上海徐衛(wèi)紅律師事務所律師。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：濮淼榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李某某，女，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行與被告李某某、濮淼榮金融借款合同糾紛一案，本院于2019年4月1日受理后，依法適用簡易程序，于2019年4月17日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人狄青及徐衛(wèi)紅、被告李某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、被告李某某、濮淼榮歸還借款本金人民幣647,246.99元(以下幣種同)；2.被告李某某、濮淼榮支付截止2019年3月18日的逾期貸款利息和罰息人民幣381,396.35元；三、被告李某某、濮淼榮不履行上述還款義務時，原告有權就抵押物折價、變賣、拍賣所得價款優(yōu)先受償。事實與理由：2007年11月30日，被告李某某因個人購房需要與原告簽訂《個人購房擔保借款合同》一份(合同編號：XXXXXXXXXXXXXXXX)，金額為1,480,000元，期限為2007年12月20日-2021年12月20日止。被告以坐落于上海市奉賢區(qū)海馬路5699弄283房屋作為抵押擔保，被告濮淼榮作為其配偶自愿承擔還款義務并同意被告李某某逾期還款的，原告有權對奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號房屋行使抵押權。合同簽訂后原告依約于2008年1月2日放款1,480,000元給被告。2008年1月-2014年6月間被告尚能依約還款。事后被告就失信不履行還款義務了。原告按照被告提供的聯(lián)系方式多方催收，無果。截止至起訴之日，被告共結欠原告貸款本金647,246.99元，逾期付款利息315,863.28元，逾期付款罰息65,533.07元。故原告訴訟來院，請求支持其訴訟請求。
　　庭審中，原告變更第一項訴訟請求為1,048,177.01元(包含計算至起訴之日的逾期還款本金647,246.99元及未到期的本金400,930.02元。)
　　兩被告當庭辯稱，對于應還借款本金數(shù)額無異議，對于第二項訴請中的利息及罰息金額無異議，但希望原告能夠考慮到兩被告的經營情況及年齡進行減免。對于第三項及第四項訴訟請求不予認可。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行證據(jù)交換和質證，就當事人對真實性無異議的證據(jù)(《個人購房擔保借款合同》、承諾書、出生公證書、委托書、個人貸款申請表、上海市商品房預售合同、特種轉賬貸方傳票、上海市房地產登記證明、個人貸款日常催收工作情況匯總表、逾期貸款律師催收函及快遞回執(zhí)、逾期貸款催收通知書等)，本院予以確認并在卷作證。
　　經審理查明，原告起訴所述事實，由其提供的證據(jù)所證實，本院予以認定。
　　本院認為，原告與被告李某某之間的《個人購房擔保借款合同》合法有效，雙方當事人均應恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告李某某發(fā)放貸款。被告未能按合同約定如期歸還本金及利息，構成根本違約，故對原告要求被告李某某歸還借款本金及《個人購房擔保借款合同》約定的利息及罰息等的訴訟請求，本院予以支持?，F(xiàn)兩被告對于未還本金、利息及罰息等的金額均予以認可，本院予以確認。鑒于兩被告在借款合同中為涉案借款以雙方共同所有的房產提供了抵押擔保，且辦理了相應的抵押權登記手續(xù)，故在被告李某某屆期不能清償上述借款債務的情況下，原告有權要求實現(xiàn)抵押權，以處分抵押房產所得款項來優(yōu)先受償。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某某于本判決生效之日起十日內返還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行借款1,048,177.01元；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內償付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行截止2019年3月18日的利息315,863.28元、罰息65,533.07元，及以647,246.99元為基數(shù)自2019年3月19日起至實際清償之日止按借款合同約定的逾期利率計算的逾期利息；
　　三、若被告李某某屆期不能清償上述款項，則原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行可以與被告李某某、濮淼榮協(xié)議以抵押的財產即位于上海市奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號的房產折價或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得的價款，按抵押順位優(yōu)先受償，抵押物折價或拍賣、變賣后其價款超過債權數(shù)額部分歸被告李某某、濮淼榮所有，不足的部分由被告李某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費14,058元，減半收取計7,029元，由被告李某某、濮淼榮負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李??楠

書記員：羅嘉銘