原告：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行，營業(yè)場所上海市奉賢區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：常濤，行長。
　　委托訴訟代理人：狄青，男。
　　委托訴訟代理人：徐衛(wèi)紅，上海徐衛(wèi)紅律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：濮淼榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李某某，女，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行與被告李某某、濮淼榮金融借款合同糾紛一案，本院于2019年4月1日受理后，依法適用簡易程序，于2019年4月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人狄青及徐衛(wèi)紅、被告李某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、被告李某某、濮淼榮歸還借款本金人民幣647,246.99元(以下幣種同)；2.被告李某某、濮淼榮支付截止2019年3月18日的逾期貸款利息和罰息人民幣381,396.35元；三、被告李某某、濮淼榮不履行上述還款義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)就抵押物折價(jià)、變賣、拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。事實(shí)與理由：2007年11月30日，被告李某某因個(gè)人購房需要與原告簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》一份(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX)，金額為1,480,000元，期限為2007年12月20日-2021年12月20日止。被告以坐落于上海市奉賢區(qū)海馬路5699弄283房屋作為抵押擔(dān)保，被告濮淼榮作為其配偶自愿承擔(dān)還款義務(wù)并同意被告李某某逾期還款的，原告有權(quán)對(duì)奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號(hào)房屋行使抵押權(quán)。合同簽訂后原告依約于2008年1月2日放款1,480,000元給被告。2008年1月-2014年6月間被告尚能依約還款。事后被告就失信不履行還款義務(wù)了。原告按照被告提供的聯(lián)系方式多方催收，無果。截止至起訴之日，被告共結(jié)欠原告貸款本金647,246.99元，逾期付款利息315,863.28元，逾期付款罰息65,533.07元。故原告訴訟來院，請(qǐng)求支持其訴訟請(qǐng)求。
　　庭審中，原告變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為1,048,177.01元(包含計(jì)算至起訴之日的逾期還款本金647,246.99元及未到期的本金400,930.02元。)
　　兩被告當(dāng)庭辯稱，對(duì)于應(yīng)還借款本金數(shù)額無異議，對(duì)于第二項(xiàng)訴請(qǐng)中的利息及罰息金額無異議，但希望原告能夠考慮到兩被告的經(jīng)營情況及年齡進(jìn)行減免。對(duì)于第三項(xiàng)及第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予認(rèn)可。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證，就當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性無異議的證據(jù)(《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、承諾書、出生公證書、委托書、個(gè)人貸款申請(qǐng)表、上海市商品房預(yù)售合同、特種轉(zhuǎn)賬貸方傳票、上海市房地產(chǎn)登記證明、個(gè)人貸款日常催收工作情況匯總表、逾期貸款律師催收函及快遞回執(zhí)、逾期貸款催收通知書等)，本院予以確認(rèn)并在卷作證。
　　經(jīng)審理查明，原告起訴所述事實(shí)，由其提供的證據(jù)所證實(shí)，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，原告與被告李某某之間的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告李某某發(fā)放貸款。被告未能按合同約定如期歸還本金及利息，構(gòu)成根本違約，故對(duì)原告要求被告李某某歸還借款本金及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》約定的利息及罰息等的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。現(xiàn)兩被告對(duì)于未還本金、利息及罰息等的金額均予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。鑒于兩被告在借款合同中為涉案借款以雙方共同所有的房產(chǎn)提供了抵押擔(dān)保，且辦理了相應(yīng)的抵押權(quán)登記手續(xù)，故在被告李某某屆期不能清償上述借款債務(wù)的情況下，原告有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以處分抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)來優(yōu)先受償。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行借款1,048,177.01元；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行截止2019年3月18日的利息315,863.28元、罰息65,533.07元，及以647,246.99元為基數(shù)自2019年3月19日起至實(shí)際清償之日止按借款合同約定的逾期利率計(jì)算的逾期利息；
　　三、若被告李某某屆期不能清償上述款項(xiàng)，則原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司奉賢支行可以與被告李某某、濮淼榮協(xié)議以抵押的財(cái)產(chǎn)即位于上海市奉賢區(qū)海馬路XXX弄XXX號(hào)的房產(chǎn)折價(jià)或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款，按抵押順位優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或拍賣、變賣后其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額部分歸被告李某某、濮淼榮所有，不足的部分由被告李某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,058元，減半收取計(jì)7,029元，由被告李某某、濮淼榮負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??楠

書記員：羅嘉銘