原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅旗大街226號。
負(fù)責(zé)人劉永平，行長。
委托代理人宋立國，黑龍江隆華律師事務(wù)所。
被告林某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市呼蘭區(qū)成功沙發(fā)廠職員，住內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市。

原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行（以下簡稱浦發(fā)銀行哈爾濱分行）與被告林某合同糾紛一案，本院于2016年5月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行委托代理人宋立國到庭參加訴訟，被告林某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴舉證通知書、風(fēng)險(xiǎn)提示書、開庭傳票，公告期滿后，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案進(jìn)行了缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行向本院提出訴訟請求：1.請求解除原告與被告林某訂立的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》；2.請求依法判令被告償還原告借款本金488764.82元、利息18869.73元（其中含罰息512.15元，利息計(jì)算至2016年4月20日）；自2016年4月21日起按貸款執(zhí)行利率上浮30%向原告償付逾期利息、罰息、復(fù)利至實(shí)際清償之日止；3.請求依法判令被告承擔(dān)本案的律師費(fèi)16152元。3.請求依法判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用；4.判令被告以位于哈爾濱市松北區(qū)祥安北大街1377號歐美亞陽光家園BH03號樓4單元5層2號房產(chǎn)抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先償還其拖欠原告的借款本息及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年5月20日，被告林某向原告申請個(gè)人購房貸款，原告與被告林某訂立了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，約定：被告向原告借款50萬元，用于購買位于哈爾濱市松北區(qū)祥安北大街1377號歐美亞陽光家園BH03號樓4單元5層2號房產(chǎn)。貸款期限為30年，自2013年9月27日起至2043年9月27日止。合同約定：若借款人未按規(guī)定按時(shí)、足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)一并繳付，且貸款人有權(quán)對借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利。借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成違約。罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行，罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息利率計(jì)收，直至清償全部貸款本息為止，對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。原告與被告林某訂立《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》的同時(shí)訂立了《房地產(chǎn)抵押合同》，被告林某以哈爾濱市松北區(qū)祥安北大街1377號歐美亞陽光家園BH03號樓4單元5層2號房屋為原告提供抵押擔(dān)保。原告取得了《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》?！秱€(gè)人購房擔(dān)保借款合同》生效后，原告已按合同約定向被告林某發(fā)放了貸款，但被告林某并未按照合同約定履行還款義務(wù)。截止至2016年4月20日，被告林某已逾期9期貸款未償還，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，為此，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行于被告林某訂立的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告林某未按照約定履行償還借款義務(wù)，原告有權(quán)要求被告按照借款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張的利息、罰息的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)按照雙方約定。因訴爭房屋已辦理了抵押登記手續(xù)，故被告林某應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，對于原告浦發(fā)銀行哈爾濱分行訴訟請求中要求解除與被告林某簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、償還本金、利息、罰息、承擔(dān)訴訟費(fèi)用和律師代理費(fèi)及優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)變現(xiàn)款的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告林某簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》；
二、被告林某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金488764.92元；
三、被告林某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行截至2016年4月20日的利息和罰息18869.73元；
四、被告林某自2016年4月21日起按中國人民銀行同期貸款利率作為執(zhí)行利率上浮30%向原告償付逾期利息、罰息、復(fù)利至實(shí)際清償之日止；
五、被告林某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行律師代理費(fèi)及公告費(fèi)16412元；
六、被告林某到期不履行本判決第二項(xiàng)至第五項(xiàng)確定的付款義務(wù)，原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行可以申請以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9038元，由被告林某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　文莉榮 人民陪審員　　趙淑娟 人民陪審員　　楊　勇

書記員：狄春楠