原告：上海滬寧家具市場經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：高金祝，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：樊平，上海律宏律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李明其，上海志道律師事務所律師。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　原告上海滬寧家具市場經(jīng)營管理有限公司與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，本案依法適用簡易程序，于2018年8月23日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人樊平、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即搬離租賃區(qū)域并返還位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號一樓A-111、A-112、A-113、A-115、A-116、A-118、A-125、A-126八間商鋪;2、判令被告立即支付所欠租賃費464,712元；3、判令被告支付自2018年2月8日起至實際搬離之日止的商鋪占有使用費。后原告當庭將第三項訴訟請求變更為：判令被告支付自2018年2月8日起至2018年6月22日的房屋占有使用費286,537.6元及2018年6月23日至實際返還租賃物之日止的房屋占有使用費(按每日1,538.75元計算)。事實與理由：2017年1月3日，原、被告雙方簽訂租賃合同，合同約定：由被告向原告承租位于曹安公路XXX號滬寧家具市場內(nèi)商鋪11間，編號為A111一A126建筑面積(含公攤面積)總計849平方用于經(jīng)營民用家具，租期壹年，自2017年2月8日至2018年2月7日止。租金為2.5元/平方/天，年租金為774,712元。租金支付方式：簽約日一次性付清全部租金。合同簽訂后，因被告資金緊張，其未能按協(xié)議一次性付清全部租金，遂分五次支付原告租金31萬元，尚拖欠租金464,712元。至今雙方租賃合同期滿，被告仍未付清所欠租金，也未將商鋪返還原告，故原告訴至法院。
　　被告辯稱，對原告的第一、二項訴請沒有意見，不同意原告第三項訴請，被告原來租了11間，共849平方米，在合同簽訂后一個月就返還給原告3間，現(xiàn)在還有8間，共615.5平方米，其他承租人的租金都是2元/平方米/天，但被告的租金卻是2.5元/平方米/天，高于他人，不同意按照該租金標準計算租金和房屋占有使用費。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述以及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院確認如下事實：位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號1-7幢房屋為上海江橋資產(chǎn)經(jīng)營有限公司所有。2008年，上海江橋資產(chǎn)經(jīng)營有限公司將上述房屋出租給上海曹安工程機械配套市場經(jīng)營管理有限公司。后上海曹安工程機械配套市場經(jīng)營管理有限公司又將該房屋轉(zhuǎn)租給原告，租賃期限為二十年，自2008年8月1日起至2027年7月31日止。2017年1月3日，原告(甲方，出租方)與被告(乙方，承租方)簽訂一份《租賃合同》，約定甲方將位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號上海滬寧家具城一樓展廳A111-A126號商鋪(具體為A-111、A-112、A-113、A-115、A-116、A-118、A-121、A-122、A-123、A-125、A-126，以下簡稱系爭商鋪)出租給乙方用于經(jīng)營家具，共計849平方米。租賃期限自2017年2月8日起至2018年2月7日止，租賃期限屆滿，乙方應立即將租賃場地交還甲方；如續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿前30日內(nèi)向甲方書面提出續(xù)約請求。租金按年度計算，其中展廳的每天租金為每平方米2.5元，以上各項租金共計774,712元。乙方在簽訂本合同時必須一次性交清全部租金。合同租賃期限屆滿，甲乙雙方如不續(xù)約，乙方應無條件、完好地將營業(yè)場地及設施設備交還甲方。合同另對其他內(nèi)容進行了約定。合同簽訂后，原告即將系爭商鋪交付被告使用，被告先后分別于2017年1月23日支付租金20萬元，于2017年8月16日支付2萬元，于2017年9月1日支付5萬元，于2017年12月26日支付2萬元，于2018年1月19日支付2萬元。被告合計向原告支付租金31萬元，尚余464,712元租金未付。
　　審理中，被告提出在簽約時向原告交付了押金，但對此未提供任何證據(jù)，原告對此不予認可。另，被告提出其已于2017年3月返還原告A-121、A-122、A-123共3間商鋪，但未提供證據(jù)，原告自認被告于2018年6月23日返還了A-121、A-122、A-123這3間商鋪。雙方一致確認被告已返還租賃商鋪面積為233.5平方米，未返還租賃商鋪面積為615.5平方米。
　　本院認為，《租賃合同》系原、被告雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬有效，各方均應按約履行。被告逾期支付租金，顯屬違約，應承擔相應的違約責任?，F(xiàn)租賃期限屆滿，雙方也未續(xù)簽租賃合同，被告應當返還租賃物。故原告要求被告搬離并返還租賃商鋪、支付拖欠租金的訴請合法有據(jù)，對此本院予以支持。被告繼續(xù)占有、使用系爭商鋪應向原告支付相應的房屋占有使用費，該使用費標準參照雙方租賃合同約定的2.5元/平方米/天的租金標準計算，被告抗辯應按2元/平方米/天的標準計算缺乏依據(jù)。關于被告占有使用的商鋪面積問題，被告雖提出其已于2017年3月返還原告3間商鋪，但未提供任何證據(jù)予以證明，鑒于原告自認被告于2018年6月23日返還了A-121、A-122、A-123這3間商鋪，經(jīng)雙方一致確認被告已返還租賃商鋪面積為233.5平方米，未返還租賃商鋪面積為615.5平方米，故自2018年2月8日起至2018年6月22日共135天的房屋占有使用費應按849平方米，2.5元/平方/天計算，合計286,537.6元；自2018年6月23日至實際返還租賃物之日止的房屋占有使用費應按2.5元/平方/天，615.5平方米，即1,538.75元/天計算。至于押金，因被告對此并未提供相應的證據(jù)，合同也未對此進行約定，本案中不作處理，待有證據(jù)后被告可另行主張。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財產(chǎn)從位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號一樓A-111、A-112、A-113、A-115、A-116、A-118、A-125、A-126商鋪內(nèi)搬離，并將上述商鋪返還原告上海滬寧家具市場經(jīng)營管理有限公司；
　　二、被告陳某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海滬寧家具市場經(jīng)營管理有限公司至2018年2月7日的租金人民幣464,712元；
　　三、被告陳某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海滬寧家具市場經(jīng)營管理有限公司自2018年2月8日起至2018年6月22日的房屋占有使用費人民幣286,537.6元并按1,538.75元/天的標準支付自2018年6月23日起計算至實際返還商鋪之日止的房屋占有使用費。
　　負有給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費11,312.5元，減半收取5,656.25元，保全費2,843.56元，合計訴訟費8,499.81元，由被告陳某某負擔(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐熙春

書記員：孫??鴦