原告(反訴被告)：上海沈某建材有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳桂香，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：葉培維，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：生某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省東臺(tái)市。
　　委托訴訟代理人：卞虎，上海國(guó)年律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司(以下簡(jiǎn)稱沈某公司)與被告(反訴原告)生某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，先后于2018年5月29日、2018年9月17日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，沈某公司的委托訴訟代理人葉培維、生某某及其委托訴訟代理人卞虎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　沈某公司提出如下本訴訴訟請(qǐng)求：1、判令生某某向沈某公司支付拖欠租金人民幣(以下幣種相同)60萬(wàn)元(2017年4月6日至2018年4月5日期間的尚欠租金10萬(wàn)元及2018年4月6日至2019年4月5日期間的租金50萬(wàn)元，共計(jì)60萬(wàn)元)；2、判令生某某向沈某公司支付自2016年4月6日至2018年5月5日期間按每月3,114.70元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的場(chǎng)外保安、保潔、保綠等費(fèi)用共計(jì)77,867.50元；3、判令生某某向沈某公司支付逾期支付租金的滯納金(滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：以50萬(wàn)元為本金，自2017年2月7日起，每日按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算)。事實(shí)和理由：2016年4月6日，沈某公司與生某某簽訂《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》)，約定沈某公司將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)下沙工業(yè)園區(qū)滬南公路XXX號(hào)XXX號(hào)樓房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給生某某使用，建筑面積約1,024平方米，租賃用途為辦公用房，租賃期限5年半，自2016年4月6日起至2021年10月5日止，2016年4月6日起至2021年4月5日期間的每年租金為50萬(wàn)元，租金采用先付后用，本合同生效日，生某某一次性支付2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元(其中3個(gè)月免租期租金已扣除)，以后每年租金在該年租期開(kāi)始前提前2個(gè)月支付，生某某按月向沈某公司支付外場(chǎng)的保安、保潔、保綠等費(fèi)用為每月3,114.70元，生某某逾期支付租金，每日按年租金的千分之五支付滯納金，等等。經(jīng)沈某公司多次催討后，生某某仍欠沈某公司應(yīng)付租金共計(jì)60萬(wàn)元，未付外場(chǎng)的保安、保潔、保綠等費(fèi)用。2017年12月26日、2018年3月9日，沈某公司發(fā)函催討，生某某至今未付。2018年3月5日，沈某公司曾向本院起訴，經(jīng)訴調(diào)后原想私下協(xié)商解決，因未繳納訴訟費(fèi)而被視為撤訴。現(xiàn)雙方協(xié)商不成，矛盾加劇，無(wú)奈，原告現(xiàn)訴至法院，要求判如訴請(qǐng)。
　　生某某辯稱：對(duì)沈某公司的第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不同意，生某某不拖欠租金，生某某已經(jīng)支付了2016年4月6日至2018年4月5日期間的租金。對(duì)第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不同意支付，在這個(gè)房屋租賃區(qū)域沒(méi)有保安、保潔人員，也沒(méi)有綠化，不存在該項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)于第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不同意，生某某沒(méi)有逾期支付租金。
　　生某某提出如下反訴請(qǐng)求：1、判令沈某公司與生某某簽訂的關(guān)于系爭(zhēng)房屋的《合同》解除；2、判令沈某公司返還生某某已經(jīng)支付的租金50萬(wàn)元；3、判令沈某公司支付違約金15萬(wàn)元(按約是一年的租金50萬(wàn)元，生某某自愿調(diào)整為15萬(wàn)元)；4、判令沈某公司賠償生某某的裝修損失1,509,670.80元(按照《司法鑒定報(bào)告》中裝修裝飾工程的鑒定造價(jià)1,677,412元的90%計(jì)算)；5、請(qǐng)求判令沈某公司賠償生某某支付的罰款9,000元。事實(shí)和理由：雙方于2016年4月6日簽訂《合同》后，生某某依約向沈某公司支付了合同約定的租金，并對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝飾裝修。生某某為了合法經(jīng)營(yíng)，在對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修時(shí)特委托專業(yè)的、有資質(zhì)的裝修公司對(duì)系爭(zhēng)房屋內(nèi)部的消防設(shè)施進(jìn)行了改造施工。生某某對(duì)系爭(zhēng)房屋的裝飾裝修全部完成后，便主動(dòng)向上海市浦東新區(qū)公安消防支隊(duì)申請(qǐng)辦理消防許可證，在辦理消防許可證過(guò)程中，需要沈某公司提供系爭(zhēng)房屋所涉的相關(guān)證明文件(包括房屋產(chǎn)權(quán)證、原有消防審批文件、原有消防建筑圖紙、平面圖紙及消防設(shè)施圖等)，但沈某公司一再推脫，以各種理由拒絕向生某某提供，導(dǎo)致生某某無(wú)法正常辦理消防許可證，直至2017年12月5日，上海市公安部浦東分局向生某某送達(dá)浦公(航頭)行罰決定[2017]10001號(hào)《行政處罰決定書》，決定給予生某某責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)并處罰款9,000元的行政處罰。自2017年3月，生某某承租的系爭(zhēng)房屋因無(wú)法辦理消防許可證的原因即不能正常使用，至今一直處于空置狀態(tài)，給生某某造成了巨大的損失。故生某某提出上述反訴請(qǐng)求。
　　沈某公司對(duì)生某某的反訴辯稱：對(duì)生某某的反訴請(qǐng)求1不同意，生某某存在多項(xiàng)合同違約情況，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。生某某未經(jīng)同意擅自改變租賃物用途，將辦公用房隔成若干房間后對(duì)外群租謀利，雙方合同的租賃用途明確為辦公用房。合同約定，未經(jīng)沈某公司書面同意生某某不得轉(zhuǎn)租(租借)。事實(shí)上，生某某在承租的時(shí)候以用作辦公用房為借口，生某某說(shuō)其有物業(yè)公司要辦公，所以承租系爭(zhēng)房屋，后生某某將房屋改成了若干單間，變成了住宅使用。生某某實(shí)際上是做了二房東的角色，轉(zhuǎn)租行為也未經(jīng)沈某公司的書面同意。2018年3月30日，航頭鎮(zhèn)人民政府向生某某發(fā)出了書面整改通知書，明確了生某某經(jīng)營(yíng)的公寓房存在重大的消防隱患，且注明了公寓房?jī)?nèi)存在非法隔層，公寓房是無(wú)證經(jīng)營(yíng)，要求生某某完成人員清退。2018年4月25日，生某某也出具了情況說(shuō)明，載明從2018年3月接到清退通知后清退了租客，還有四戶未清場(chǎng)，要求給予寬限期限。生某某事先沒(méi)有主動(dòng)申請(qǐng)消防許可和經(jīng)營(yíng)證件，事后未補(bǔ)證，違法經(jīng)營(yíng)一年多，后遭到處罰，對(duì)此，合同也約定了，生某某要合法使用房屋，并辦理證件。2016年4月6日起，生某某長(zhǎng)期違法違規(guī)對(duì)外出租房屋，直至公安分局給予行政處罰，處罰對(duì)象為生某某，不是沈某公司。生某某反訴狀第2頁(yè)第2段的表述都是生某某虛構(gòu)的，生某某從未向沈某公司要求過(guò)提供辦理消防許可所需文件，直到去年年底被消防處罰后生某某才認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性。而當(dāng)時(shí)沈某公司已經(jīng)接到政府有關(guān)通知，要求生某某清退租客。生某某未按約支付租金和場(chǎng)外的保安、保潔、保綠費(fèi)用，沈某公司多次催討，生某某未支付?！逗贤芳s定，租金采用先付后用的方式，每年租金在開(kāi)始前提前2個(gè)月支付?！逗贤芳s定，生某某要按約支付保安、保潔、保綠費(fèi)用，生某某說(shuō)沒(méi)有保安、保潔、保綠服務(wù)，與事實(shí)不符。生某某實(shí)際未按約支付上述款項(xiàng)，沈某公司多次催討，2017年12月22日發(fā)函催討，生某某始終未支付。生某某實(shí)際上是資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)力支付租金及保安、保潔、保綠費(fèi)用，政府部門執(zhí)法后，政府清退，生某某失去租金收入，沈某公司多次催討租金和相關(guān)費(fèi)用，生某某知道投資失敗，遂借口拒絕辦理消防許可要求解除合同，逃避債務(wù)。沈某公司是工業(yè)用房，生某某作為住宅使用，且違規(guī)群租，每個(gè)單間都放置灶具，存在重大財(cái)產(chǎn)安全隱患。故沈某公司不同意生某某的全部反訴請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理，沈某公司、生某某對(duì)《合同》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、律師函、催款函、快遞單、民事裁定書、照片、視頻(光盤)、整改通知書、生某某向政府出具的情況說(shuō)明、轉(zhuǎn)賬憑證和申請(qǐng)書、《行政處罰決定書》、代收罰沒(méi)款收據(jù)、《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》及收條、《消防改造施工合同》及合同履行完畢確認(rèn)書、《裝修合同》、《砌墻合同》及收條、《配套價(jià)格表》、2016年4月6日雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》復(fù)印件、照片、清單、沈某公司的總經(jīng)理與生某某之間的對(duì)話錄音、沈某公司張貼的公告復(fù)印件、《司法鑒定報(bào)告》等證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，并由本院對(duì)沈某公司、生某某的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及沈某公司、生某某的陳述分析認(rèn)證后對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn)：
　　沈某公司與生某某于2016年4月6日簽訂《合同》，約定：生某某向沈某公司租賃沈某公司所有的系爭(zhēng)房屋，建筑面積約1,024平方米；租賃物用途為辦公用房，如生某某作其它用途的，則必須按照相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，辦理相關(guān)證照、許可證等(包括但不限于消防、衛(wèi)生)并合法經(jīng)營(yíng)，但禁止租賃物用于生產(chǎn)制造類或有噪音、污染、異味等，否則沈某公司有權(quán)單方面解除本合同；租賃期限五年半，自2016年4月6日起至2021年10月5日止，其中2016年4月6日至2016年7月5日期間為生某某裝修免租期；2016年4月6日起至2019年4月5日期間的每年租金為50萬(wàn)元，2019年4月6日至2021年4月5日期間的每年租金為55萬(wàn)元，2021年4月6日至2021年10月5日期間的半年租金為302,500元；租金采用先付后用方式，本合同生效日，生某某一次性支付2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元(其中3個(gè)月免租期租金已扣除)，以后每年租金在該年租賃開(kāi)始前提前2個(gè)月支付；沈某公司收到生某某租金后，應(yīng)開(kāi)具收款憑證，生某某需要正式發(fā)票的，稅費(fèi)由生某某承擔(dān)；本合同生效日，沈某公司將現(xiàn)狀系爭(zhēng)房屋及設(shè)施交付給生某某保管、使用，生某某對(duì)系爭(zhēng)房屋的狀況、性質(zhì)等已充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租系爭(zhēng)房屋及設(shè)施；鑒于沈某公司需要支出系爭(zhēng)房屋外場(chǎng)的保安、保潔、保綠等費(fèi)用，生某某同意支付沈某公司上述費(fèi)用每月3,114.70元；生某某所耗水電費(fèi)均按照工業(yè)用水用電規(guī)定按月向沈某公司支付；租期期間，未經(jīng)沈某公司同意，生某某不得將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租(含出借)、抵押、變賣等，不得擅自變動(dòng)系爭(zhēng)房屋的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；生某某出資對(duì)系爭(zhēng)房屋的裝飾裝修物(如有)，租賃期滿或生某某原因?qū)е伦赓U合同終止的，其產(chǎn)權(quán)無(wú)條件歸沈某公司所有，沈某公司違約導(dǎo)致租賃合同終止的，必須賠償生某某剩余租賃期內(nèi)的殘值損失，未形成附合的裝飾裝修物，可由生某某拆除，因拆除造成房屋毀損的，生某某應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償損失；租賃期間，生某某如有逾期交納租金、拖欠水電費(fèi)(須月結(jié)月清)等情況，沈某公司無(wú)需通知或征得生某某同意，即有權(quán)采取斷電、斷水、關(guān)閉租賃物、留置、變賣財(cái)產(chǎn)等措施，由此而引起的一切后果均由生某某自己承擔(dān)(包括經(jīng)營(yíng)損失)；租賃期間，生某某必須合法經(jīng)營(yíng)(包括工商、稅務(wù)、環(huán)保等)，發(fā)生違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，生某某應(yīng)負(fù)全責(zé)，與沈某公司無(wú)涉，租賃期間的消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、治安保衛(wèi)等由生某某負(fù)責(zé)；合同解除的條件：1、雙方一致同意解除本合同的，2、生某某逾期交納租金或水電費(fèi)超過(guò)30天，沈某公司可以單方面通知解除租賃合同，3、生某某未經(jīng)沈某公司書面同意，擅自改變租賃物用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三方或擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，沈某公司可以單方面通知解除租賃合同；租賃期間，生某某必須按消防部門有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)系爭(zhēng)房屋內(nèi)消防設(shè)施及防火安全，費(fèi)用由生某某承擔(dān)；租賃期間，生某某必須確保安全(包括系爭(zhēng)房屋及設(shè)施)，發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)安全事故的，生某某應(yīng)負(fù)全責(zé)，與沈某公司無(wú)涉；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，沈某公司擅自解除本合同，提前收回系爭(zhēng)房屋的，沈某公司應(yīng)向生某某支付相等于當(dāng)年租金的違約金；租賃期間，生某某終止本合同的，必須提前3個(gè)月書面通知沈某公司，且履行完畢以下手續(xù)方可提前解約：A、交清所耗水費(fèi)、電費(fèi)；B、向沈某公司完整交回系爭(zhēng)房屋；C、生某某在合同提前終止前一日向沈某公司支付相等于當(dāng)年租金的違約金；生某某逾期支付違約金，應(yīng)向沈某公司支付滯納金，滯納金自租金應(yīng)支付日起每逾期一日，則由生某某每日按年租金的千分之五支付滯納金；因生某某原因?qū)е伦赓U合同終止的，沈某公司有權(quán)無(wú)償收回系爭(zhēng)房屋及無(wú)償取得由生某某出資的裝飾裝修等(如有)，生某某自愿放棄任何權(quán)利，并且，生某某應(yīng)向沈某公司支付相當(dāng)于當(dāng)年租金的違約金；本合同終止，生某某應(yīng)及時(shí)遷出系爭(zhēng)房屋并按使用后現(xiàn)狀完整地返還給沈某公司，自本合同終止日起，生某某逾期遷出的，則必須每日按年租金的千分之八向沈某公司支付房屋占有使用費(fèi)，直至生某某實(shí)際遷出日止，生某某自愿將超過(guò)三十日留在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的辦公用品等財(cái)產(chǎn)作為拋棄物，任由沈某公司隨意處置，生某某表示同意且無(wú)需任何賠償或補(bǔ)償；根據(jù)本合同需要發(fā)生的全部通知、文件往來(lái)等應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方相互發(fā)給對(duì)方的通知、文件、快遞，以第一頁(yè)載明的地址發(fā)出之日起七日，即視為送達(dá)，手機(jī)短信、電子郵件以第一頁(yè)載明的電話、郵件自發(fā)出之日的次日，即視為送達(dá)；合同第一頁(yè)顯示，沈某公司的住所地上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)下沙工業(yè)園區(qū)滬南公路XXX號(hào)，生某某的住所地為上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號(hào)XXX室；……。2016年3月23日至2016年4月19日期間，生某某支付了沈某公司系爭(zhēng)房屋自2016年4月6日至2017年4月5日止期間的租金共計(jì)375,000元(已扣除3個(gè)月免租期的租金)。簽訂《合同》后，生某某委托裝修公司自2016年4月16日至2016年6月16日期間對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修并委托案外人進(jìn)行公寓房消防改造。2017年3月10日至2017年9月15日期間，生某某支付沈某公司自2017年4月6日起至2018年4月5日止期間的租金共計(jì)50萬(wàn)元。2017年12月5日，上海市公安局浦東分局向生某某送達(dá)浦公(航頭)行罰決定[2017]10001號(hào)《行政處罰決定書》，決定給予生某某責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)并處罰款9,000元的行政處罰。2017年12月26日，沈某公司委托律師向生某某出具《律師函》，向生某某催付所欠費(fèi)用及租金，并要求生某某于2017年12月31日前付清欠款。2018年3月5日，沈某公司曾向本院起訴，經(jīng)訴調(diào)后欲與生某某協(xié)商解決，因未繳納訴訟費(fèi)而被視為撤訴。2018年3月9日，沈某公司再次向生某某出具《催款函》，要求生某某支付2017年4月6日至2018年4月5日期間所欠的租金10萬(wàn)元及2016年4月6日起至2018年3月9日期間的每月3,114.70元的外場(chǎng)的保安、保潔、保綠等費(fèi)用。2018年3月15日，沈某公司張貼《公告》，公告：沈某公司于2018年3月15日在公司會(huì)議室召開(kāi)上海沈某建材市場(chǎng)全體業(yè)主大會(huì)；上海沈某建材市場(chǎng)的正式開(kāi)業(yè)起始日期為2017年11月15日，上海沈某建材市場(chǎng)商戶收取租金計(jì)算時(shí)間自2017年11月15日起算。2018年3月30日，上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)人民政府出具《整改通知書》給生某某經(jīng)營(yíng)的上海晨研物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱晨研公司)，《整改通知書》的主要內(nèi)容為：在前期三林消防大隊(duì)、航頭派出所、航頭市場(chǎng)監(jiān)督管理所、航頭安監(jiān)所等單位對(duì)晨研公司的聯(lián)合檢查中，發(fā)現(xiàn)晨研公司經(jīng)營(yíng)的公寓房存在著重大消防隱患，具體隱患有“三合一”模式、公寓房?jī)?nèi)存在非法隔層及無(wú)證經(jīng)營(yíng)等，并發(fā)現(xiàn)公寓房?jī)?nèi)目前入住人數(shù)達(dá)到了近20戶、晨研公司承諾的人員清退工作進(jìn)展極其緩慢；責(zé)令晨研公司遵守承諾，于4月底前完成人員的清退，否則，將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，由此造成的損失，由晨研公司自行承擔(dān)。晨研公司于2018年4月25日出具《情況說(shuō)明》，說(shuō)明：晨研公司在2018年3月接到清退租客通知后，積極清退租客，總共清退40幾戶，清退過(guò)程總體良好，沒(méi)有發(fā)生任何糾紛，到出具情況說(shuō)明日為止還有六個(gè)租戶，有三戶在節(jié)假日搬完，到四月底估計(jì)還有三戶；晨研公司因故無(wú)法在此經(jīng)營(yíng)，在清退過(guò)程中晨研公司沒(méi)有發(fā)生任何安全事故和糾紛，晨研公司到了最后階段仍然要做到安全清退工作。
　　在本案審理過(guò)程中，生某某申請(qǐng)法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)系爭(zhēng)房屋的裝飾裝修工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)估。2018年7月30日，上海東方投資監(jiān)理有限公司(以下簡(jiǎn)稱東方公司)出具《司法鑒定報(bào)告》，所鑒定的裝修工程造價(jià)為1,677,412元。
　　2018年8月26日，系爭(zhēng)房屋內(nèi)的裝修被政府五違整治人員予以拆除。生某某自認(rèn)，在系爭(zhēng)房屋裝修被拆除期間派人取走了價(jià)值57,882.21元的裝修物品。沈某公司稱生某某派人在系爭(zhēng)房屋被拆除期間取走了價(jià)值152,912.08元的物品,并提供了一份其自制的《三樓公寓拆遷拿走物品明細(xì)》。因生某某對(duì)《三樓公寓拆遷拿走物品明細(xì)》有異議，該《三樓公寓拆遷拿走物品明細(xì)》又無(wú)生某某方的人員簽字認(rèn)可，故對(duì)該《三樓公寓拆遷拿走物品明細(xì)》不予采信。
　　本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有以下幾個(gè)：
　　爭(zhēng)議一，雙方約定的系爭(zhēng)房屋的租賃用途問(wèn)題。
　　《合同》經(jīng)雙方簽字蓋章，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按約履行?！逗贤芳s定的租賃用途為辦公，因此，應(yīng)認(rèn)定雙方約定的租賃用途就是辦公。雖然生某某所舉證的《房屋租賃合同》約定的用途為“白領(lǐng)公寓”，該《房屋租賃合同》復(fù)印件尾部有“生某某”字樣及“上海沈某建材有限公司合同專用章”印章樣，但沈某公司對(duì)生某某舉證的上述《房屋租賃合同》復(fù)印件的真實(shí)性不認(rèn)可，且認(rèn)為即使該份《房屋租賃合同》是真的，反而說(shuō)明沈某公司是不同意用于公寓的，因生某某未提供該份《房屋租賃合同》的原件，即使雙方曾經(jīng)簽署過(guò)該份《房屋租賃合同》，現(xiàn)在該《房屋租賃合同》原件不存在，雙方之間關(guān)于租賃用途的約定也應(yīng)以《合同》約定的辦公用途為準(zhǔn)。
　　爭(zhēng)議二，解除合同的時(shí)間問(wèn)題。
　　雙方均同意解除合同，但雙方對(duì)解除合同的時(shí)間有爭(zhēng)議。沈某公司同意當(dāng)庭解除，即2018年9月17日解除。生某某則主張合同于2017年4月6日解除，因?yàn)橄禒?zhēng)房屋自2017年4月6日起就無(wú)法使用了。本院認(rèn)為，生某某租賃系爭(zhēng)房屋后改變辦公用途作為公寓進(jìn)行群租，構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)行使合同解除權(quán)，現(xiàn)沈某公司作為守約方同意合同于2018年9月17日解除，于法不悖，予以準(zhǔn)許，故認(rèn)定合同解除時(shí)間為2018年9月17日。鑒于生某某根據(jù)上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)人民政府2018年3月30日所出具的《整改通知書》的要求于2018年4月25日已經(jīng)清退了大部分人員，至2018年4月30日幾乎已經(jīng)全部清退系爭(zhēng)房屋的租賃人員，自2018年4月30日起至2018年9月17日止期間系爭(zhēng)房屋已經(jīng)空關(guān)，故該段時(shí)期內(nèi)的租金可酌情調(diào)低。至于生某某要求確認(rèn)合同于2017年4月6日解除的意見(jiàn)，因至2017年9月15日止，生某某還在支付沈某公司2017年4月6日起至2018年4月5日期間的租金，生某某并未舉證證明自2017年4月6日起即無(wú)法使用系爭(zhēng)房屋，故生某某的上述意見(jiàn)，不予采信。
　　爭(zhēng)議三，解除合同的責(zé)任問(wèn)題。
　　因生某某租賃系爭(zhēng)房屋后用于經(jīng)營(yíng)公寓，并存在著重大消防隱患、“三合一”模式、公寓房?jī)?nèi)存在非法隔層及無(wú)證經(jīng)營(yíng)等情況，被相關(guān)執(zhí)法部門勒令限期整改、停產(chǎn)停業(yè)，致使《合同》解除?！逗贤芳s定，系爭(zhēng)房屋的租賃用途為辦公用房，如生某某作其它用途的，則必須按照相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，辦理有關(guān)證照、許可證等(包括但不限于消防、衛(wèi)生)并合法經(jīng)營(yíng)。而生某某租賃系爭(zhēng)房屋后，未辦理經(jīng)營(yíng)公寓的許可證，也未辦理經(jīng)營(yíng)公寓的消防許可證，造成系爭(zhēng)房屋存在重大消防隱患，并被執(zhí)法部門聯(lián)合執(zhí)法要求整改、直至勒令停產(chǎn)停業(yè)，生某某的行為不符合合同約定，構(gòu)成違約，生某某應(yīng)對(duì)合同解除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。生某某舉證的關(guān)于公寓房建議、意見(jiàn)箱的照片及實(shí)物，以證明沈某公司制作了公寓房建議、意見(jiàn)箱，沈某公司否認(rèn)該箱系其制作，該箱體上標(biāo)明的“航頭百姓文體中心”及“上海溢香投資實(shí)業(yè)有限公司”也與沈某公司無(wú)關(guān)，故該箱不能證明系沈某公司制作，更不能證明沈某公司同意生某某經(jīng)營(yíng)公寓。生某某舉證錄音光盤及整理筆錄各一份，以證明其與沈某公司的總經(jīng)理程益林之間多次對(duì)話、程益林知道生某某經(jīng)營(yíng)公寓。沈某公司對(duì)上述錄音的時(shí)間及內(nèi)容均不認(rèn)可，認(rèn)為生某某對(duì)錄音內(nèi)容進(jìn)行了截取，生某某與程益林之間的通話發(fā)生于拆違部門通知雙方之后，程益林是去向生某某了解情況并給予了一定的安撫，通話內(nèi)容中無(wú)程益林同意生某某租賃系爭(zhēng)房屋用于公寓的內(nèi)容。本院認(rèn)為，因沈某公司對(duì)生某某、程益林之間的存在過(guò)多次對(duì)話無(wú)異議，可以認(rèn)定生某某、程益林之間就生某某經(jīng)營(yíng)公寓之事進(jìn)行過(guò)多次對(duì)話，至于沈某公司是否同意生某某經(jīng)營(yíng)公寓之事，因?qū)υ捴胁](méi)有程益林同意經(jīng)營(yíng)公寓的內(nèi)容，因此本院無(wú)法認(rèn)定沈某公司同意生某某經(jīng)營(yíng)公寓的事實(shí)。
　　爭(zhēng)議四，生某某已支付沈某公司的系爭(zhēng)房屋自2017年4月6日起至2018年4月5日止期間的租金總額問(wèn)題。
　　沈某公司確認(rèn)生某某已支付沈某公司錢款總額為975,000元，其中支付系爭(zhēng)房屋2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元(已扣除3個(gè)月免租期的租金)、2017年4月6日至2018年4月5日期間的租金40萬(wàn)元(尚欠一個(gè)月租金)、非系爭(zhēng)房屋的租金10萬(wàn)元(生某某另向沈某公司租賃的13間客房的租金、轉(zhuǎn)賬時(shí)間為2017年4月11日)、生某某歸還程益林的借款10萬(wàn)元(轉(zhuǎn)賬時(shí)間為2017年2月23日)。生某某則認(rèn)為，上述已付款總額975,000元中除2017年2月23日所付10萬(wàn)元為另租賃的13間客房的租金外，其余875,000元均是支付系爭(zhēng)房屋的租金，其中2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元，2017年4月6日至2017年4月5日期間的租金50萬(wàn)元，不存在借款歸還之事。本院認(rèn)為，轉(zhuǎn)賬時(shí)間為2017年4月11日的轉(zhuǎn)賬憑證中未標(biāo)明所付租金的租賃房屋地址，轉(zhuǎn)賬時(shí)間為2017年2月23日的轉(zhuǎn)賬憑證也未標(biāo)明為歸還借款，故沈某公司所謂的支付13間客房租金及歸還借款的意見(jiàn)難以采信，根據(jù)生某某的陳述應(yīng)認(rèn)定生某某2017年4月11日所支付的就是系爭(zhēng)房屋的租金10萬(wàn)元，2017年2月23日所付的10萬(wàn)元也為租金，生某某已經(jīng)全額支付了2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元及2017年4月6日至2018年4月5日期間的租金50萬(wàn)元。
　　根據(jù)上文對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)一至四的認(rèn)定意見(jiàn)，本院對(duì)沈某公司的本訴請(qǐng)求及生某某的反訴請(qǐng)求分別處理如下：
　　一、關(guān)于生某某要求判令《合同》解除的反訴請(qǐng)求。本院上文認(rèn)定《合同》自2018年9月17日解除，故生某某要求判令《合同》解除的反訴請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持。
　　二、關(guān)于沈某公司要求判令生某某支付拖欠租金60萬(wàn)元(2017年4月6日至2018年4月5日期間的尚欠租金10萬(wàn)元及2018年4月6日至2019年4月5日期間的租金50萬(wàn)元，共計(jì)60萬(wàn)元)、沈某公司要求判令生某某向沈某公司支付自2016年4月6日起至2018年5月5日期間按每月3,114.70元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的場(chǎng)外保安、保潔、保綠等費(fèi)用以及沈某公司要求判令生某某向沈某公司支付逾期支付租金的滯納金(滯納金的計(jì)算方式：以50萬(wàn)元為本金，自2017年2月7日起每日按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算)的本訴請(qǐng)求。《合同》已經(jīng)于2018年9月17日解除，生某某尚未支付沈某公司自2018年4月6日起至2018年9月17日止的租金以及自2016年4月6日起至2018年5月5日止的場(chǎng)外保安、保潔、保綠等費(fèi)用。因生某某自2018年4月30日起至2018年9月17日止即因政府相關(guān)部門整改而無(wú)法正常使用系爭(zhēng)房屋，故由本院酌定由生某某按每月25,000元支付沈某公司自2018年4月30日起至2018年9月17日止的房租、按每月1,800元標(biāo)準(zhǔn)支付沈某公司自2018年4月30日至2018年5月5日止的場(chǎng)外保安、保潔、保綠等費(fèi)用。故生某某應(yīng)向沈某公司支付按年租金50萬(wàn)元計(jì)算自2018年4月6日起至2018年4月29日止的租金33,333元、按每月租金25,000元計(jì)算自2018年4月30日起至2018年9月17日止的租金115,000元，生某某應(yīng)向沈某公司支付自2016年4月6日起至2018年4月29日止按每月3,114.70元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的場(chǎng)外保安、保潔、保綠等費(fèi)用、按每月1,800元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2018年4月30日至2018年5月5日止的場(chǎng)外保安、保潔、保綠等費(fèi)用?！逗贤芳s定，租金采用先付后用方式，除第一年的租金于生效日支付外，以后每年租金在該年租賃開(kāi)始前提前2個(gè)月支付；生某某逾期支付租金，應(yīng)向沈某公司支付滯納金，滯納金自租金應(yīng)支付日起每逾期一日，則由生某某每日按年租金的千分之五支付滯納金。按照上述約定，生某某按約應(yīng)于2018年2月6日支付2018年4月6日起至2018年9月17日止的租金148,333元，但生某某至今未支付該筆租金，應(yīng)按約向沈某公司支付自2018年2月6日起至實(shí)際付清所欠租金148,333元之日止的滯納金。沈某公司將合同約定的“每日按年租金的千分之五支付滯納金”調(diào)整為“每日按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算滯納金”，系沈某公司自愿調(diào)低計(jì)算滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，于法不悖，予以準(zhǔn)許。
　　三、關(guān)于生某某要求判令沈某公司返還租金50萬(wàn)元、支付違約金15萬(wàn)元、支付預(yù)期收益30萬(wàn)元、賠償罰款9,000元及賠償裝修損失1,509,670.80元的反訴請(qǐng)求。生某某實(shí)際租賃使用系爭(zhēng)房屋至2018年9月17日止，應(yīng)承擔(dān)上述期間內(nèi)的租金，至今尚欠沈某公司自2018年4月6日起至2018年9月17日止的租金，故生某某要求沈某公司返還租金，不符合法律規(guī)定，不予支持。生某某違約，致使《合同》解除，因此，生某某要求沈某公司支付違約金15萬(wàn)元、預(yù)期收益及賠償罰款損失、裝修損失，也不符合法律規(guī)定，不予支持。鑒于沈某公司作為房東明知系爭(zhēng)房屋系辦公用途，對(duì)生某某分隔裝修系爭(zhēng)房屋、違法群租經(jīng)營(yíng)公寓等行為疏于管理、未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并予以制止，對(duì)造成生某某裝修損失應(yīng)承擔(dān)一定的管理責(zé)任，并考慮生某某在系爭(zhēng)房屋的裝修被拆除時(shí)已取走價(jià)值57,882.21元的裝修物品，故由本院酌定沈某公司支付生某某裝修補(bǔ)償款10萬(wàn)元。生某某稱其曾要求沈某公司協(xié)助辦理消防許可證但沈某公司未予配合的意見(jiàn)，因沈某公司否認(rèn)，生某某又未能進(jìn)一步舉證予以證明，故生某某的上述意見(jiàn)，不予采信。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第(二)項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司與被告(反訴原告)生某某2016年4月6日所簽的關(guān)于上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)下沙工業(yè)園區(qū)滬南公路XXX號(hào)XXX號(hào)樓房屋的《房屋租賃合同》于2018年9月17日解除；
　　二、被告(反訴原告)生某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司自2018年4月6日起至2018年9月17日止的租金148,333元；
　　三、被告(反訴原告)生某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司自2016年4月6日起至2018年4月29日止按每月3,114.70元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的場(chǎng)外保安、保潔、保綠等費(fèi)用、按每月1,800元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2018年4月30日至2018年5月5日止的場(chǎng)外保安、保潔、保綠等費(fèi)用；
　　四、被告(反訴原告)生某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司滯納金(滯納金的計(jì)算方式：以所欠租金148,333元為本金，每日按銀行同期貸款利率的四倍，自2018年2月6日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止)；
　　五、原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)生某某裝修補(bǔ)償款10萬(wàn)元；
　　六、駁回原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司的其余本訴請(qǐng)求；
　　七、駁回被告(反訴原告)生某某的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)11,643元,減半收取計(jì)5,821.50元，由原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司負(fù)擔(dān)3,476.50元，被告(反訴原告生某某負(fù)擔(dān)2,345元;反訴案件受理費(fèi)16,784元，原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司負(fù)擔(dān)1,150元，由被告(反訴原告)生某某負(fù)擔(dān)15,634元;鑒定費(fèi)40,965元，由原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司負(fù)擔(dān)2,442元，由被告(反訴原告生某某負(fù)擔(dān)38,523元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：秦冬紅

書記員：項(xiàng)??歡