原告上海匯海船舶設(shè)備有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人談六官。
　　委托代理人王宏奎，上海市海之純律師事務(wù)所律師。
　　被告上海家懿投資咨詢有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人趙家樹。
　　委托代理人劉斌，上海市華源律師事務(wù)所律師。
　　原告上海匯海船舶設(shè)備有限公司訴被告上海家懿投資咨詢有限公司排除妨害糾紛一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年8月15日公開開庭進行了審理。原告委托代理人王宏奎、被告委托代理人劉斌均到庭參加訴訟。庭審中，原、被告申請庭外和解兩個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海匯海船舶設(shè)備有限公司訴稱，上海市浦東新區(qū)上南路XXX號內(nèi)房屋為原告所有，2008年1月8日原告將上述涉案房屋租賃給案外人上海劍宇實業(yè)有限公司，租賃期限至2018年2月28日，后案外人上海劍宇實業(yè)有限公司又將涉案房屋租賃給被告，租賃期限至2018年2月28日。租賃期限屆滿后，原告多次要求被告搬離涉案房屋未果。故原告訴至法院，請求判令：1、被告搬離上海市浦東新區(qū)上南路XXX號并支付房屋使用費(按每月人民幣11.58萬元，自2018年3月1日起計算至實際搬離日止)；2、本案訴訟費由被告承擔。
　　被告上海家懿投資咨詢有限公司辯稱，不同意原告的訴請。1、涉案房屋是通過案外人上海劍宇實業(yè)有限公司轉(zhuǎn)租給被告的，租賃期限是10年，約定到期后還能續(xù)租10年；2、案外人上海劍宇實業(yè)有限公司已在另案中起訴被告要求被告支付租金及房屋使用費，該案正在審理中；3、被告不應(yīng)支付房屋使用費，原告不愿意辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致被告沒有實際使用涉案房屋且對被告造成了巨大損失。
　　經(jīng)審理查明，原告系本市浦東新區(qū)上南路XXX號房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　2008年3月8日，原告作為出租方(甲方)，案外人上海劍宇實業(yè)有限公司作為承租方(乙方)，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》一份，約定，甲方自愿將坐落在上海市南匯區(qū)上南路XXX號的房屋建筑面積5100平方米，附屬場地面積11000平方米，出租給乙方使用，乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。租賃用途為建材加工及出售和賓館等，乙方承租后可自行經(jīng)營。租賃期限自2008年3月1日起至2018年2月28日止。房地產(chǎn)年租金(不含水、電、暖、煤氣、設(shè)備等費用)為85萬元。租金按半年結(jié)算，乙方于每年3月1日前交納上半年租金；每年9月1日前交納下半年租金?！?br/>　　2009年11月19日，案外人上海劍宇實業(yè)有限公司作為出租方(甲方)，被告作為承租方(乙方)，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》一份，約定，甲方自愿將坐落在上海市南匯區(qū)上南路XXX號的房屋建筑面積5200平方米出租給乙方使用，乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。租賃用途為賓館、娛樂、老年公寓、康復(fù)院，乙方承租后必須在營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營，不得擅自改變用途或整體轉(zhuǎn)借第三方。本合同租賃期限為2008年4月15日起至2018年2月28日止。到期可續(xù)租10年。雙方約定，租賃房屋之年度租金為139萬元整。……
　　上述事實，由原告提供的《建設(shè)用地使用證》、兩份《房地產(chǎn)租賃合同》，結(jié)合原、被告的當庭陳述予以證實。
　　本院認為，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。原告系涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人，依法對該房屋享有所有權(quán)。被告此前占有使用涉訴房屋是基于其與案外人上海劍宇實業(yè)有限公司簽訂的租賃合同，而該租賃合同已于2018年2月28日到期終止，且雙方未續(xù)簽租賃合同，原告與案外人上海劍宇實業(yè)有限公司之間的租賃合同的租賃期限也已屆滿，故被告繼續(xù)占有使用涉案房屋已無依據(jù)，原告有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定收回該房屋。關(guān)于房屋使用費，本院認為，房屋租賃履行期限屆滿，出租人可以請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費。被告在租賃期限屆滿后實際占有使用涉案房屋至今且未支付房屋使用費，原告參照轉(zhuǎn)租合同約定的月租金標準支付自2018年3月1日起的房屋使用費，原告主張的租金標準未明顯超出市場標準，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海家懿投資咨詢有限公司應(yīng)于判決生效之日起三十日內(nèi)騰空并搬離上海市浦東新區(qū)上南路XXX號；
　　二、被告上海家懿投資咨詢有限公司應(yīng)于判決生效之日起三十日內(nèi)向原告上海匯海船舶設(shè)備有限公司支付房屋使用費(按每月11.58萬元，自2018年3月1日起計算至實際搬離日止)。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費50元，減半收取計25元(原告已預(yù)交)，由被告上海家懿投資咨詢有限公司負擔。
　　如不服本判決，當事人可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：邢??怡

書記員：陸佳怡