原告上海匯海船舶設(shè)備有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人談六官。
　　委托代理人王宏奎，上海市海之純律師事務(wù)所律師。
　　被告上海家懿投資咨詢有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人趙家樹(shù)。
　　委托代理人劉斌，上海市華源律師事務(wù)所律師。
　　原告上海匯海船舶設(shè)備有限公司訴被告上海家懿投資咨詢有限公司排除妨害糾紛一案，本院于2018年5月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王宏奎、被告委托代理人劉斌均到庭參加訴訟。庭審中，原、被告申請(qǐng)庭外和解兩個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海匯海船舶設(shè)備有限公司訴稱，上海市浦東新區(qū)上南路XXX號(hào)內(nèi)房屋為原告所有，2008年1月8日原告將上述涉案房屋租賃給案外人上海劍宇實(shí)業(yè)有限公司，租賃期限至2018年2月28日，后案外人上海劍宇實(shí)業(yè)有限公司又將涉案房屋租賃給被告，租賃期限至2018年2月28日。租賃期限屆滿后，原告多次要求被告搬離涉案房屋未果。故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告搬離上海市浦東新區(qū)上南路XXX號(hào)并支付房屋使用費(fèi)(按每月人民幣11.58萬(wàn)元，自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際搬離日止)；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告上海家懿投資咨詢有限公司辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。1、涉案房屋是通過(guò)案外人上海劍宇實(shí)業(yè)有限公司轉(zhuǎn)租給被告的，租賃期限是10年，約定到期后還能續(xù)租10年；2、案外人上海劍宇實(shí)業(yè)有限公司已在另案中起訴被告要求被告支付租金及房屋使用費(fèi)，該案正在審理中；3、被告不應(yīng)支付房屋使用費(fèi)，原告不愿意辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致被告沒(méi)有實(shí)際使用涉案房屋且對(duì)被告造成了巨大損失。
　　經(jīng)審理查明，原告系本市浦東新區(qū)上南路XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　2008年3月8日，原告作為出租方(甲方)，案外人上海劍宇實(shí)業(yè)有限公司作為承租方(乙方)，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》一份，約定，甲方自愿將坐落在上海市南匯區(qū)上南路XXX號(hào)的房屋建筑面積5100平方米，附屬場(chǎng)地面積11000平方米，出租給乙方使用，乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。租賃用途為建材加工及出售和賓館等，乙方承租后可自行經(jīng)營(yíng)。租賃期限自2008年3月1日起至2018年2月28日止。房地產(chǎn)年租金(不含水、電、暖、煤氣、設(shè)備等費(fèi)用)為85萬(wàn)元。租金按半年結(jié)算，乙方于每年3月1日前交納上半年租金；每年9月1日前交納下半年租金?！?br/>　　2009年11月19日，案外人上海劍宇實(shí)業(yè)有限公司作為出租方(甲方)，被告作為承租方(乙方)，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》一份，約定，甲方自愿將坐落在上海市南匯區(qū)上南路XXX號(hào)的房屋建筑面積5200平方米出租給乙方使用，乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。租賃用途為賓館、娛樂(lè)、老年公寓、康復(fù)院，乙方承租后必須在營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途或整體轉(zhuǎn)借第三方。本合同租賃期限為2008年4月15日起至2018年2月28日止。到期可續(xù)租10年。雙方約定，租賃房屋之年度租金為139萬(wàn)元整?！?br/>　　上述事實(shí)，由原告提供的《建設(shè)用地使用證》、兩份《房地產(chǎn)租賃合同》，結(jié)合原、被告的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。原告系涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人，依法對(duì)該房屋享有所有權(quán)。被告此前占有使用涉訴房屋是基于其與案外人上海劍宇實(shí)業(yè)有限公司簽訂的租賃合同，而該租賃合同已于2018年2月28日到期終止，且雙方未續(xù)簽租賃合同，原告與案外人上海劍宇實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃合同的租賃期限也已屆滿，故被告繼續(xù)占有使用涉案房屋已無(wú)依據(jù)，原告有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定收回該房屋。關(guān)于房屋使用費(fèi)，本院認(rèn)為，房屋租賃履行期限屆滿，出租人可以請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。被告在租賃期限屆滿后實(shí)際占有使用涉案房屋至今且未支付房屋使用費(fèi)，原告參照轉(zhuǎn)租合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年3月1日起的房屋使用費(fèi)，原告主張的租金標(biāo)準(zhǔn)未明顯超出市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海家懿投資咨詢有限公司應(yīng)于判決生效之日起三十日內(nèi)騰空并搬離上海市浦東新區(qū)上南路XXX號(hào)；
　　二、被告上海家懿投資咨詢有限公司應(yīng)于判決生效之日起三十日內(nèi)向原告上海匯海船舶設(shè)備有限公司支付房屋使用費(fèi)(按每月11.58萬(wàn)元，自2018年3月1日起計(jì)算至實(shí)際搬離日止)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元(原告已預(yù)交)，由被告上海家懿投資咨詢有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：邢??怡

書記員：陸佳怡