原告：上海正前方貿(mào)易有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：潘靜慈，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：陸晨奇，上海科尚律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張心田，上海科尚律師事務所律師。
　　被告：朱某光，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海正前方貿(mào)易有限公司與被告朱某光房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月13日立案后，依法適用簡易程序，于2018年5月10日公開開庭進行了審理，原告上海正前方貿(mào)易有限公司的委托訴訟代理人張心田、被告朱某光到庭參加了訴訟。后本案依法轉為適用普通程序，于2018年10月25日再次公開開庭進行了審理，原告上海正前方貿(mào)易有限公司的委托訴訟代理人陸晨奇、被告朱某光到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海正前方貿(mào)易有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告之間簽訂的《使用權轉讓合同》無效；2.判令被告返還原告坐落于上海市浦東新區(qū)滬南路XXX號B-505室建筑(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)，由原告返還被告購房款人民幣280,000元。事實和理由：原、被告于2011年12月30日簽訂《使用權轉讓合同》，約定由原告向被告轉讓其所有的系爭房屋，總價280,000元。原告于2012年3月15日向被告交付房屋。因系爭房屋所在區(qū)域為工業(yè)用地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《合同法》相關規(guī)定，原、被告簽訂的合同應屬無效，故被告應將相關建筑返還原告，原告返還相應錢款。經(jīng)協(xié)商，被告拒絕返還系爭房屋，故原告訴至法院要求判如所請。
　　被告朱某光辯稱：一、原告自2011年開始懸掛橫幅、張貼廣告等大勢宣傳系爭房屋，為此其購買了系爭房屋，并付清付款，合同約定經(jīng)簽字后生效雙方均不得擅自變更或解除；二、原告提出的合同無效的請求，不符合《合同法》第五十二條關于合同無效的規(guī)定，因此雙方的合同是有效的；三、根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉讓，其和其他購買人都是這棟大樓的共有人，但原告卻在2014年單方將房屋抵押給興業(yè)銀行，又在2017年打出廣告出售大樓等，原告嚴重違背了誠實信用原則；四、2016年房價飛漲，故原告想低價退房，在未成功的情況下，擅自給業(yè)主停電、停水等，使得業(yè)主們的生活苦不堪言；五、工業(yè)用房可以辦理產(chǎn)權證，其沒有產(chǎn)權證并非是取得合同無效的否決條件。綜上，請求駁回原告訴求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年1月31日，系爭房屋所在的上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)滬南路XXX號房地產(chǎn)權利登記在原告上海正前方貿(mào)易有限公司名下，用途為工業(yè)，使用權面積為4026平方米。原告將該幢房屋分割成包括系爭房屋在內(nèi)的若干套房屋。
　　2011年12月30日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂了《使用權轉讓合同》，約定甲方同意將系爭房屋使用權轉讓給乙方，建筑面積34.969平方米，單價8,007.09元/平米，總價為280,000元，于2011年11月30日支付定金100,000元、2011年12月30日支付180,000元，乙方交清全款及相關費用后，甲方于2012年3月15日將該房屋交付給乙方等。合同第十五條約定：“本房屋在使用過程中，如遇政策可以辦理個人產(chǎn)權時，辦理個人產(chǎn)證所需的一切費用由乙方承擔?！焙贤炗喓螽斎?，被告按約付清購房款280,000元，后原告亦將房屋交付給被告使用。
　　上述事實，由《使用權轉讓合同》、使用權轉讓確認書、上海市房地產(chǎn)權證、收款收據(jù)、銀行憑證庭審筆錄等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實。
　　本院認為，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。原、被告簽訂《使用權轉讓合同》后，被告已按約定付清全部購房款，原告亦將房屋交付給被告使用至今，可以說，合同的義務已履行。現(xiàn)因系爭房屋所在區(qū)域為工業(yè)用地，導致客觀上目前無法辦理過戶手續(xù)，不能發(fā)生物權變動。對此情形，原、被告在簽訂涉案合同時均已預知。鑒于涉案合同的訂立系原、被告的真實意思表示，內(nèi)容并無違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，原告要求確認《使用權轉讓合同》無效、相互返還房屋及購房款的訴求，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第七條，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海正前方貿(mào)易有限公司的全部訴訟請求。
　　案件受理費5,500元，由原告上海正前方貿(mào)易有限公司負擔(已交納)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：王??金