原告：上海正前方貿(mào)易有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：潘靜慈，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張心田，上海科尚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸晨奇，上?？粕新蓭熓聞?wù)所律師。
　　被告：周旦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告上海正前方貿(mào)易有限公司與被告周旦、董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海正前方貿(mào)易有限公司的委托訴訟代理人張心田、被告周旦、董某某到庭參加訴訟。后本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2018年10月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海正前方貿(mào)易有限公司的委托訴訟代理人陸晨奇、被告周旦、董某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海正前方貿(mào)易有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告之間簽訂的《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》無效；2.判令被告返還原告坐落于上海市浦東新區(qū)滬南路XXX號A-415室建筑(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)，由原告返還被告購房款人民幣217,930元。事實和理由：原、被告于2011年10月10日簽訂《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定由原告向被告轉(zhuǎn)讓其所有的系爭房屋，總價217,930元。原告于2012年4月11日向被告交付房屋。因系爭房屋所在區(qū)域為工業(yè)用地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《合同法》相關(guān)規(guī)定，原、被告簽訂的合同應(yīng)屬無效，故被告應(yīng)將相關(guān)建筑返還原告，原告返還相應(yīng)錢款。經(jīng)協(xié)商，被告拒絕返還系爭房屋，故原告訴至法院要求判如所請。
　　被告周旦、董某某辯稱：原告在廣告中大肆宣傳，將工業(yè)用地當(dāng)住房賣給被告，現(xiàn)在為了經(jīng)濟(jì)利益又要將房屋收回。雙方事實上的房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立，房屋轉(zhuǎn)讓合同有效。工業(yè)用地可以辦理產(chǎn)證，原告簽訂合同的時候承諾可以辦產(chǎn)證，系爭房屋附近匯成路1245弄也是工業(yè)用地辦出了產(chǎn)證。其買房是為了住，要繼續(xù)住下去，其不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2011年1月31日，系爭房屋所在的上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)滬南路XXX號房地產(chǎn)權(quán)利登記在原告上海正前方貿(mào)易有限公司名下，用途為工業(yè)，使用權(quán)面積為4026平方米。原告將該幢房屋分割成包括系爭房屋在內(nèi)的若干套房屋。
　　2011年10月10日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂了《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定甲方同意將系爭房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積29.57平方米，單價7,370元/平米，總價為217,930元，于2011年10月10日支付217,930元，乙方交清全款及相關(guān)費用后，甲方于2012年4月11日將該房屋交付給乙方。合同第十五條約定：“本房屋在使用過程中，如遇政策可以辦理個人產(chǎn)權(quán)時，辦理個人產(chǎn)證所需的一切費用由乙方承擔(dān)。”合同簽訂后當(dāng)日，被告按約付清購房款217,930元，原告亦將房屋交付給被告使用。
　　上述事實，由《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、廣告照片、庭審筆錄等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實。
　　本院認(rèn)為，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。原、被告簽訂《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，被告已按約定付清全部購房款，原告亦將房屋交付給被告使用至今，可以說，合同的義務(wù)已履行。現(xiàn)因系爭房屋所在區(qū)域為工業(yè)用地，導(dǎo)致客觀上目前無法辦理過戶手續(xù)，不能發(fā)生物權(quán)變動。對此情形，原、被告在簽訂涉案合同時均已預(yù)知。鑒于涉案合同的訂立系原、被告的真實意思表示，內(nèi)容并無違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，原告要求確認(rèn)《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》無效、相互返還房屋及購房款的訴求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第七條，《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海正前方貿(mào)易有限公司的全部訴訟請求。
　　案件受理費4,568元，由原告上海正前方貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：王??金