原告(反訴被告)：上海歐堃國際貿(mào)易有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陳俊賢。
　　委托訴訟代理人：路健，上海市龍華律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：康愷，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海歐堃國際貿(mào)易有限公司(以下簡稱歐堃公司)與被告(反訴原告)姚某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年7月4日公開開庭進行了審理。后本案由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序，并于2018年9月13日再次公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)的委托訴訟代理人路健、被告(反訴原告)的委托訴訟代理人康愷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　歐堃公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2017年10月18日簽訂的《上海市房屋租賃合同》；2.判令被告歸還原告租賃押金98,000元；3.判令被告支付原告解約違約金98,000元；4.判令被告賠償原告物業(yè)押金損失14,370.48元、房屋裝修損失10,000元，搬遷費3，000元。事實和理由：原、被告于2017年10月18日簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定被告將上海市龍華中<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號&'>路XXX號XXX-XXX室</font>(以下簡稱系爭房屋)租賃給原告使用，租賃期限為2017年11月6日至2018年11月5日，月租金為49,000元，租金支付方式為付二押二。租賃合同還約定了延期支付租金及合同解除的違約責(zé)任。然而，至2017年11月底，江蘇省如皋市人民法院(以下簡稱如皋法院)至系爭房屋處，口頭告知原告，該法院已裁定對系爭房屋的租金予以凍結(jié)，要求原告停止向被告支付租金。原告遂與被告聯(lián)系并告知相關(guān)情況，被告表示無需理會，并要求原告繼續(xù)向被告支付租金。2018年2月，原告致電如皋法院，法院再次表示不得向被告支付租金，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書一份，告知租金暫扣原告處待法院提取，如擅自向被告支付租金則將承擔(dān)法律責(zé)任。嗣后，被告堅持要求原告向其支付租金，否則將收回系爭房屋，但原告按照如皋法院的要求暫停支付租金。2018年3月9日，被告擅自對系爭房屋采取停電措施，并取消了門禁系統(tǒng)，導(dǎo)致原告無法繼續(xù)使用系爭房屋。原告只得在外另行找房，并陸續(xù)搬走部分文件材料。原、被告雙方就違約事宜多次協(xié)商無果，故原告提起上述訴請。
　　姚某某辯稱,同意解除租賃合同。根據(jù)租賃合同之約定，租金先付后用，2017年12月30日前，原告應(yīng)支付2018年1月6日至3月6日的租金，但直至2018年2月7日，原告仍未支付租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，原告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。就租金的支付問題，原、被告一直在協(xié)商。被告認(rèn)為2018年2月7日，原告才收到如皋法院寄送的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，故2018年2月6日前，原告在并未收到法院文書的情況下，僅憑法院的口頭通知便不向被告支付租金，不符合法律規(guī)定。況且，被告是系爭房屋的共同共有人，與如皋法院的執(zhí)行案件無關(guān)，并非該案的被執(zhí)行人，被告仍享有收取系爭房屋租金的權(quán)利。原告累計逾期30日未支付租金，符合合同解除的條件。2018年3月9日，被告至系爭房屋，要求原告支付租金，原告仍以如皋法院不讓支付為由拒絕支付租金，事實上，原告也未向如皋法院支付租金。當(dāng)日，被告通知物業(yè)，希望通過斷電措施敦促其支付租金，物業(yè)公司雖然發(fā)出溫馨提示，但實際并未對系爭房屋采取拉閘斷電或取消門禁的行為。3月9日晚，原、被告協(xié)商未果，被告在系爭房屋大門上掛鎖，但原告強行撬鎖恢復(fù)正常出入，并繼續(xù)使用系爭房屋。此后，原告因搬離大件家具需要物業(yè)開具出門單，被告表示因原、被告之間尚有糾紛，不同意原告搬走。現(xiàn)系爭房屋內(nèi)仍留有原告的冰箱、魚缸，被告未收回系爭房屋，原告仍應(yīng)支付租金、物業(yè)費及電費等，故被告已墊付的2018年4月的物業(yè)費7,185.24元及電費634.68元應(yīng)由原告承擔(dān)。系爭房屋出租給原告時，是精裝修的，雙方約定不能加隔斷、不需要裝修，原告僅僅布置了網(wǎng)絡(luò)線而已，被告不同意支付裝修費。同意以押金抵扣原告應(yīng)支付的租金及物業(yè)費、電費。物業(yè)押金并非由被告收取，應(yīng)由原告自行與物業(yè)結(jié)算，不同意支付物業(yè)押金損失。
　　基于上述事實，姚某某向本院提出反訴訴訟請求：1.要求確認(rèn)反訴原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年5月6日解除；2.判令反訴被告向反訴原告支付拖欠的2018年1月6日至2018年5月5日的房屋租金196,000元；3.判令反訴被告支付逾期支付租金的違約金，2018年1月6日至2018年3月5日以98,000元為基數(shù)，2018年3月6日至實際支付之日止以196,000元為基數(shù)，均按日租金5%計算；4.判令反訴被告向反訴原告支付解除合同違約金98,000元。審理中，姚某某增加一項反訴訴請：判令反訴被告向反訴原告支付2018年4月的物業(yè)費7,185.24元、電費634.68元。
　　歐堃公司辯稱，不同意全部反訴訴請。2018年3月9日物業(yè)向反訴被告發(fā)出通知后，無論其是否實際采取了斷電措施，系爭房屋肯定不能正常使用。反訴原告稱反訴被告在3月9日以后繼續(xù)使用系爭房屋并非事實，反訴被告的工作人員進入系爭房屋內(nèi)是為了搬東西，而非正常營業(yè)，目前仍有大件物品在系爭房屋內(nèi)，反訴被告同意由反訴原告處置。反訴原、被告未就系爭房屋進行交接。反訴被告不是不支付租金，而是不向反訴原告支付，如果如皋法院來扣劃租金，反訴被告同意支付。反訴被告不存在違約行為，無須支付違約金。3月9日前的租金反訴被告同意支付，但支付對象不是反訴原告，應(yīng)由如皋法院到反訴被告賬上扣劃。因3月9日反訴被告已搬離，故2018年4月的物業(yè)費及電費不應(yīng)由反訴被告承擔(dān)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：姚某某與案外人劉某某為系爭房屋的共同共有人。
　　2017年10月18日，姚某某(出租方、甲方)的妻子桑某作為其委托代理人與歐堃公司(承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系，簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押。甲方于2017年10月23日前向乙方交付該房屋。租賃期自2017年11月6日起至2018年11月5日止。月租金總計為49,000元，租金一年內(nèi)不變。乙方應(yīng)于每次交房租的前七日向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的5%支付違約金。押二付二(先付后用)，首期租金為98,000元。保證金為98,000元。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。租賃期間，使用該房屋所產(chǎn)生的發(fā)票、物業(yè)、電、寬帶以及通訊等均由乙方承擔(dān)。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的貳倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(六)乙方逾期不支付租金累計超過30天。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回月租的租金的貳倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前收回月租的租金的貳倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。補充條款：甲、乙雙方約定：1.合同到期后續(xù)租價格仍為49,000元/月，收款人：桑某，中國工商銀行上海分行……。嗣后，歐堃公司向姚某某支付保證金98,000元、租金98,000元。
　　2017年11月22日，如皋法院作出執(zhí)行裁定書[案號：(2016)蘇0682執(zhí)3944號之一]，載明：“關(guān)于蔣某與江蘇弘霖建設(shè)集團有限公司、姚某某、劉某某、江蘇繪天建設(shè)集團有限公司民間借貸糾紛一案，本案在審理中查封了上海市龍華中路603、604室的不動產(chǎn)，現(xiàn)已轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封，執(zhí)行中查明被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，上海市龍華中路603、604室的不動產(chǎn)已出租、有租金收入。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條規(guī)定，裁定如下：凍結(jié)(扣留)位于上海市龍華中路603、604室的不動產(chǎn)的房屋租金收入1000萬元。本裁定立即執(zhí)行?！?br/>　　2017年12月，如皋法院執(zhí)行庭法官至系爭房屋內(nèi)，將有關(guān)查封、凍結(jié)事項口頭告知歐堃公司。歐堃公司遂暫停向姚某某支付當(dāng)期租金。
　　2018年2月5日，如皋法院向歐堃公司寄送協(xié)助執(zhí)行通知書[案號：(2016)蘇0682執(zhí)3944號之一]，要求協(xié)助辦理以下事項：凍結(jié)(扣留)位于上海市龍華中路603、604室的不動產(chǎn)的房屋租金收入1000萬元?？哿粲谀銌挝徊坏孟蛉魏稳酥Ц痘蚺沧魉茫驹禾崛?。
　　2018年2月6日14：19，歐堃公司員工[通訊錄名片記載為胡經(jīng)理(歐堃綠地中心租客出納)]向姚某某發(fā)送短信(本段下同)，稱：“房東你好，我是歐堃國際的員工，法院寄出的快遞是EMS，單號為XXXXXXXXXXXXX，EMS實在有點慢，星期一發(fā)出的，到現(xiàn)在還沒有派件，應(yīng)該要明天才能收到了，所以非常抱歉和你說一下，明天收到立即給你發(fā)送照片”。姚某某回復(fù)：“1.你方公司要提供法院裁定書和協(xié)助通知書2.收到裁定書和協(xié)助通知書后你方公司要向我提供你們打給法院賬號2018年1-2月租金的轉(zhuǎn)賬憑證。謝謝”。2月7日10：59，歐堃公司員工稱：“姚總快遞今天收到了”，并發(fā)送執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書的照片。姚某某回復(fù)：“已聯(lián)系對方法院的人，我會提交執(zhí)行異議書，走完流程后法官會通知你們一半的房租還是要直接打給我?！睔W堃公司員工回復(fù)：“好的”。2018年3月7日13：56，姚某某稱：“你們老板有答復(fù)沒？”同日16：39，姚某某稱：“胡經(jīng)理，我想了想還是決定請你們在3月9號本周五當(dāng)天搬走，我不想再出租了，這是我作為房東現(xiàn)在通知你老板的信息。截止3月9號，產(chǎn)生房租計14,225元，這筆錢我可以不收，但你們要把3月份物業(yè)費付掉，我周五會過來收房。發(fā)生了這些瑣事我不想再有任何煩擾，反正辦公室空置我也無所謂?！睔W堃公司員工回復(fù)：“姚總，撇開其他不談，你也不能說讓我們搬就讓我們搬啊！你讓我們搬去哪里？你也要給我們時間，不可能說搬就搬啊。其次房屋租賃合同在這邊，你違約必須賠付我們2個月房租”。姚某某回復(fù)：“你們逾期2個多月未付房租，違約在先，我還沒提罰沒你們押金，追討未付的房租及違約金。憑以上你方違約條款我已經(jīng)可以單方面終止租賃合同趕你們搬離。”
　　2018年3月9日，系爭房屋的物業(yè)管理單位長城物業(yè)集團股份有限公司(以下簡稱長城物業(yè))向歐堃公司發(fā)出溫馨提示，告知：應(yīng)貴室戶業(yè)主的要求，現(xiàn)向貴公司告知，本管理處將于2018年3月9日17：30準(zhǔn)時斷電。屆時，門禁會因此而失效，電器設(shè)備也請?zhí)崆瓣P(guān)閉。望貴公司知曉，并做好相應(yīng)準(zhǔn)備。如有異議，請與業(yè)主直接溝通聯(lián)系，由業(yè)主告知物業(yè)下一步措施。嗣后，歐堃公司開始陸續(xù)將辦公物品搬離系爭房屋。2018年4月15日，歐堃公司要求搬離大件辦公物品，因姚某某不同意，長城物業(yè)未開具出門證，歐堃公司無法搬離大件辦公物品。此后，雙方并未就系爭房屋辦理交接手續(xù)。審理中，歐堃公司稱，系爭房屋內(nèi)的遺留物品不再主張，由姚某某處置，門禁卡不再交接，姚某某更換密碼即可。
　　2018年3月29日，如皋法院執(zhí)行法官至系爭房屋，與歐堃公司的員工柏某、姚某某談話。如皋法院問：“本院之前向你公司口頭告知扣留位于龍華中路XXX號A座603-604室的租金，后于2018年2月5日向你公司郵寄送達(dá)了執(zhí)行裁定書與協(xié)助執(zhí)行通知書，你們有無收到?！卑啬炒穑骸笆盏健！比绺薹ㄔ簡枺骸澳壳霸摲课莸淖饨鹄U納至什么時候了？”柏某答：“第一次簽合同的時候，給付了兩個98,000元，其中一個98,000是押金，另一個98,000是11、12月份租金，目前已經(jīng)繳納至2018年1月5日的租金。后來的，因為法院告知我們沒有付，所以我們沒有支付給房主，租金我們沒有挪作他用，錢在我們賬上?！币δ衬炒穑骸八麄冋f(的)是事實?！比绺薹ㄔ簡枺骸案鶕?jù)我們與申請人協(xié)商，對方同意支付一半租金給姚某某，你們現(xiàn)在什么意見?！卑啬炒穑骸耙驗榉繓|在將(系爭房屋)租賃給我們時，隱瞞了該房屋已被法院查封的事實，我們已經(jīng)向徐匯區(qū)人民法院提起訴訟了。”如皋法院問：“因你們無法協(xié)調(diào)租金的問題，本院現(xiàn)在向歐堃公司送達(dá)(2016)蘇0682執(zhí)3944號之二執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及履行到期債務(wù)通知書，具體要求詳見文書?！卑啬常骸昂玫?，我們收到?！备鶕?jù)如皋法院于2018年3月29日出具的協(xié)助執(zhí)行通知書[案號：(2016)蘇0682執(zhí)3944號之二]，要求歐堃公司協(xié)助辦理如下事項：提取截止至2018年3月29日應(yīng)支付的位于上海市龍華中路603、604室的不動產(chǎn)的房屋租金，以1000萬元為限。
　　2018年4月28日，歐堃公司就本案提起訴訟。
　　另查明，歐堃公司于2017年11月向長城物業(yè)繳納二個月物業(yè)費押金14,370.48元。歐堃公司支付物業(yè)費、電費至2017年3月。2018年4月的物業(yè)費7,185.24元、電費634.68元由姚某某支付。
　　以上事實，除原、被告庭審陳述外，另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房屋租賃合同、收據(jù)、江蘇省如皋市人民法院執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、短信截圖、溫馨提示、長城物業(yè)押金收據(jù)、付款通知單及發(fā)票等證據(jù)證實，本院予以認(rèn)定。
　　審理中，歐堃公司稱如皋法院執(zhí)行法官曾于2017年12月至系爭房屋內(nèi)，因系爭房屋的租金收入被凍結(jié)，要求歐堃公司暫停向姚某某支付租金。對此，姚某某確認(rèn)如皋法院執(zhí)行法官到過系爭房屋，但因其不再現(xiàn)場，故對告知內(nèi)容不予確認(rèn)。姚某某認(rèn)為，歐堃公司收到書面執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書的時間晚于其應(yīng)支付2018年1月6日至2018年3月5日租金的時間，歐堃公司應(yīng)承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任。
　　審理中，歐堃公司提供了其與案外人馬某于2018年4月10日簽訂的《上海市房屋租賃合同》，載明租賃期自2018年5月2日起至2020年5月1日止，證明其自2018年3月9日陸續(xù)將辦公物品搬離系爭房屋，4月份搬入新租賃的辦公場所。姚某某認(rèn)為，租賃合同的真實性由法院審查，但對其關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可。系爭房屋雖被如皋法院查封，但不影響歐堃公司的正常租賃使用，在雙方租賃合同尚未解除的情況下，歐堃公司在外租借新的辦公場所，與本案無關(guān)。
　　本院認(rèn)為，系爭房屋為姚某某與劉某某共同共有，姚某某作為所有權(quán)人(代表)與歐堃公司就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)，遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。根據(jù)已查明事實，系爭房屋在姚某某與歐堃公司簽訂租賃合同之前即被如皋法院因訴訟查封，而此節(jié)與系爭房屋相關(guān)的有可能影響到租賃關(guān)系建立、履行的重大信息，姚某某在出租時未向歐堃公司披露，未能盡到出租人如實告知的義務(wù)。在租賃期間，歐堃公司接到如皋法院執(zhí)行人員上門告知，即暫停向姚某某支付當(dāng)期租金，為此雙方發(fā)生爭議，姚某某認(rèn)為歐堃公司在未收到法院書面執(zhí)行通知的情況下，仍應(yīng)當(dāng)按期向其支付租金。對此，本院認(rèn)為，歐堃公司基于對國家審判機關(guān)公權(quán)力的權(quán)威與服從，暫停(中止)向姚某某支付租金，屬正當(dāng)行使不安抗辯權(quán)，此時暫停支付租金尚不構(gòu)成違約。在2月7日歐堃公司員工將如皋法院執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書的照片發(fā)送給姚某某時，姚某某的回復(fù)“已聯(lián)系對方法院的人，我會提交執(zhí)行異議書，走完流程后法官會通知你們一半的房租還是要直接打給我”，表示其對歐堃公司暫停向其支付租金的行為是認(rèn)同的。故姚某某反訴要求歐堃公司支付逾期支付租金違約金之請求，本院不予支持。
　　在歐堃公司暫停(中止)支付租金后一段時間內(nèi)，姚某某作為出租方，未能消除系爭房屋上的查封，在其明確知道歐堃公司將按照如皋法院裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書規(guī)定的扣留租金收入時，姚某某于3月7日發(fā)信息給歐堃公司“胡經(jīng)理，我想了想還是決定請你們在3月9號本周五當(dāng)天搬走，我不想再出租了，這是我作為房東現(xiàn)在通知你老板的信息。……”，這條信息明確載明姚某某在歐堃公司將扣留租金待法院提取的情況下，不再愿意提供系爭房屋供歐堃公司使用，姚某某首次提出解除租賃合同。當(dāng)日，歐堃公司對姚某某提出的解除合同方案未予同意。3月9日姚某某又通過長城物業(yè)向歐堃公司發(fā)告示，表示將于當(dāng)日17：30采取斷電等措施。無論3月9日之后物業(yè)公司是否真的采取斷電措施，此時姚某某單方面要求解除合同的意思表示已非常明確，結(jié)合歐堃公司在此壓力下另尋辦公場所，之后搬離系爭房屋的事實，本院認(rèn)定雙方的租賃合同于3月9日解除。姚某某在自身無力解決如皋法院生效裁定確定的義務(wù)前提下，并在歐堃公司正當(dāng)行使不安抗辯權(quán)的情形下，單方提出解除合同，系違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向歐堃公司支付違約金。歐堃公司要求判令租賃合同于3月9日解除、姚某某賠償解約違約金98,000元之訴訟請求，本院予以支持。
　　3月9日租賃合同解除后，歐堃公司已不能正常使用系爭房屋，其陸續(xù)搬出至4月15日歐堃公司要求搬離大件物品開具出門證被拒期間的房屋使用費，本院認(rèn)為應(yīng)由姚某某和歐堃公司按比例分?jǐn)??？紤]到解除合同系姚某某過錯，本院酌定歐堃公司按照原租賃合同約定的月租金的40%比例支付上述期間房屋使用費。4月15日之后，歐堃公司只留有幾件大型物品，故可推定歐堃公司此后不再使用系爭房屋，且大件物品滯留系爭房屋系姚某某不配合開具出門證所致，4月15日之后的占用損失由姚某某自行承擔(dān)。關(guān)于姚某某主張的4月份物業(yè)費7,185.24元及電費634.68元，由于3月份物業(yè)費已由歐堃公司支付，按照本院確定的前述比例，歐堃公司已支付比例超過40%，故4月份物業(yè)費由姚某某承擔(dān)。電費應(yīng)遵循“誰使用誰付費”原則，4月15日之后，雖歐堃公司不再使用系爭房屋，但因其有物品滯留系爭房屋，也沒有跡象表明姚某某自行或另行委托他人進入系爭房屋使用，由此推斷4月份電費產(chǎn)生于前半個月的蓋然性更大，姚某某要求歐堃公司支付電費634.68元，本院予以支持。
　　租賃合同約定，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還?，F(xiàn)租賃合同解除，歐堃公司要求退還租賃保證金98,000元，本院予以支持。關(guān)于長城物業(yè)收取歐堃公司的押金14,370.48元，歐堃公司應(yīng)于租賃關(guān)系終止后按規(guī)定與該公司結(jié)算，現(xiàn)并無證據(jù)證明此押金無法退還已形成實際損失，故歐堃公司要求姚某某賠償，于法無據(jù)，本院不予支持。另，歐堃公司主張裝修損失1萬元、搬遷費損失3,000元，審理中并未提供相關(guān)依據(jù)；退一步講，即便以上損失成立，歐堃公司因姚某某違約取得的違約金也足以彌補，故歐堃公司該兩項損失，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十八條、第六十九條、第一百一十四條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、姚某某與上海歐堃國際貿(mào)易有限公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年3月9日解除；
　　二、姚某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海歐堃國際貿(mào)易有限公司退還租賃保證金98,000元；
　　三、姚某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海歐堃國際貿(mào)易有限公司支付解除合同違約金98,000元；
　　四、上海歐堃國際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向姚某某支付2018年1月6日至3月9日止的房屋租金104,400元；
　　五、上海歐堃國際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向姚某某支付2018年3月10日至4月15日止的房屋使用費23,520元；
　　六、上海歐堃國際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向姚某某支付2018年4月份電費634.68元；
　　七、駁回上海歐堃國際貿(mào)易有限公司的其余訴訟請求；
　　八、駁回姚某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費4,652元，由上海歐堃國際貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)572元，姚某某負(fù)擔(dān)4,080元；反訴案件受理費2,793元，由上海歐堃國際貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)1,245元，姚某某負(fù)擔(dān)1,548元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳國元

書記員：袁??欣