原告(反訴被告)：上海森焜企業(yè)管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：宋立華，董事長。
　　委托訴訟代理人：穆道彥，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：黃德華，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉斌，上海世新律師事務(wù)所律師。
　　原告上海森焜企業(yè)管理有限公司(以下簡稱森焜公司)與被告僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司(以下簡稱僑福公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，在案件審理中，僑福公司提起反訴，本院受理反訴后與本訴進(jìn)行了合并審理，依法適用簡易程序，于2018年6月14日公開開庭進(jìn)行了審理。森焜公司的委托訴代理人穆道彥，僑福公司的委托訴訟代理人張靖姝、劉斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告森焜公司向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽訂的《上海市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)于2018年3月16日解除；2、判令被告僑福公司向原告森焜公司返還房屋租賃保證金人民幣937,000.62元(以下幣種相同)；3、判令被告僑福公司向原告森焜公司返還2018年2月1日至2018年2月28日期間的租金312,333.54元；4、判令被告僑福公司向原告森焜公司返還物業(yè)管理費(fèi)押金103,618.50元；5、判令被告僑福公司向原告森焜公司賠償原告森焜公司所支付的2017年11月1日至2018年1月31日期間物業(yè)管理費(fèi)103,618.50元；6、判令被告僑福公司向原告森焜公司賠償原告所支付的2017年11月的電費(fèi)378.17元；7、判令被告僑福公司向原告森焜公司賠償設(shè)計(jì)費(fèi)198,000元；8.判令被告僑福公司向原告森焜公司支付違約金937,000.62元；9、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年10月19日，原、被告通過中介的居間介紹，就上海市浦東新區(qū)花園石橋路XXX號XXX、XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽署了租賃合同，約定由原告承租上述系爭房屋。租賃合同簽訂后，原告對系爭房屋進(jìn)行了裝潢設(shè)計(jì)，在申報(bào)消防許可時(shí)，原告得知被告所出租的房屋存在樓面消防通道被占某的情形，致使原告承租系爭房屋的設(shè)計(jì)規(guī)劃因消防隱患未能通過行政審批。原告向被告通過發(fā)函等方式提出消防通道被占某的事實(shí)，要求被告出具整改方案，但至今未予以整改，致使原告未能按約使用系爭房屋。原告于2018年3月15日向被告發(fā)出《解約通知書》，被告于2018年3月16日收到該解約通知，由此雙方租賃合同解除?，F(xiàn)原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴諸法院，訴如所請。
　　被告僑福公司辯稱，被告對租賃合同解除不持異議，原告已于2018年3月30日將系爭房屋交還被告，雙方辦理了房屋交接手續(xù)，故應(yīng)以該日認(rèn)定雙方合同解除。被告不認(rèn)可原告提出解除的理由，系爭房屋所在層面的一處消防通道是被另一家承租方使用，但原告可以通過設(shè)計(jì)變更通過消防審查，且原告也沒有提供任何證據(jù)證明存在其設(shè)計(jì)規(guī)劃因消防安全存在隱患而至合同目的無法實(shí)現(xiàn)的事實(shí)，由于原告逾期支付租金，2018年3月被告向原告發(fā)送催款函，原告仍未支付，并在2018年3月向被告發(fā)送了解除函，以其實(shí)際行動表示不再承租系爭房屋，故被告同意解除合同并收回房屋，合同履行中被告并無違約行為。合同解除后，被告愿意返還租賃保證金及物業(yè)管理費(fèi)押金，就原告主張的金額也予以認(rèn)可。鑒于2018年2月系爭房屋仍由原告占有使用，故對2018年2月租金不同意返還；同時(shí)在原告使用期間所支付的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)，對金額不持異議，但均應(yīng)由原告自行承擔(dān)，原告要求被告賠償，不同意；至于原告要求被告支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，就金額本身被告無法確認(rèn)，同時(shí)被告不存在違約，不應(yīng)承擔(dān)；對于原告要求被告支付違約金，被告亦不予認(rèn)可，原告適用合同依據(jù)不合理，違約方是原告，被告不同意支付違約金，對違約金的金額及計(jì)算方式本身不持有異議。
　　反訴原告僑福公司向本院提出反訴訴訟請求：1、判令反訴原、被告簽署的租賃合同于2018年3月30日解除；2、判令反訴被告向反訴原告支付2017年11月-2018年1月及2018年3月的租金共計(jì)1,249,334.16元；3、判令反訴被告向反訴原告支付2017年12月至2018年3月期間的電費(fèi)及滯納金共計(jì)756.57元；4、判令反訴被告向反訴原告支付2018年2月至2018年3月物業(yè)管理費(fèi)及滯納金共計(jì)71,082.29元；5、判令反訴被告向反訴原告支付違約金1,874,001.24元；6、本案反訴費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年10月19日，反訴原告與反訴被告就系爭房屋簽署租賃合同，租賃期限自2017年11月1日起至2024年1月31日止，每月租金312,333.54元，先付后用，按月支付，租金支付日為每月1日；租賃保證金為937,000.62元、物業(yè)管理費(fèi)押金為103,618.5元；租賃期間所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)用及車位使用費(fèi)均由反訴被告承擔(dān)。在簽訂租賃合同之前，反訴被告在中介人員的帶領(lǐng)下，現(xiàn)場查看了系爭房屋，在對系爭房屋并無異議的情況下簽訂了租賃合同。2017年10月31日，反訴原告向反訴被告交付了系爭房屋，雙方辦理了房屋交接手續(xù)。反訴被告自2018年2月起欠付反訴原告租金，反訴原告于2018年2月27日向反訴被告送達(dá)了催款函，但反訴被告未予理睬。2018年3月16日，反訴原告收到了反訴被告送達(dá)的《關(guān)于解除租賃合同的通知》，明確表示了反訴被告提前解除租賃合同。2018年3月30日雙方辦理了房屋返還的交接手續(xù)。反訴原告認(rèn)為反訴被告擅自提前解除租賃合同行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，為維護(hù)反訴原告合法權(quán)益，由此提出反訴請求。
　　反訴被告森焜公司辯稱，反訴被告同意解除租賃合同，且雙方租賃關(guān)系在2018年3月16日反訴原告收到反訴被告發(fā)出的解除函時(shí)已解除。反訴原告主張相應(yīng)期限的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其滯納金、電費(fèi)及其滯納金，由于系爭房屋的消防通道被占某導(dǎo)致反訴被告無法正常使用房屋，上述費(fèi)用不應(yīng)由反訴被告承擔(dān)，就金額本身沒有異議。至于反訴原告主張的違約金，反訴被告不予認(rèn)可，認(rèn)為系反訴原告違約在先，反訴被告無需承擔(dān)違約金，對于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為也過高，反訴被告拿到系爭房屋后并未實(shí)際占有使用，如法院認(rèn)定要承擔(dān)違約金的話，3個月租金金額的違約金比較合適。
　　經(jīng)審理查明，系爭房屋為僑福公司所有。2017年10月19日，由僑福公司作為出租方(甲方)與森焜公司作為承租方(乙方)就系爭房屋訂立租賃合同，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，建筑面積為933.50平方米；甲方知曉乙方租賃系爭房屋用于醫(yī)療美容門診部使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定；房屋租賃期自2017年11月1日起至2024年1月31日止，從2017年11月1日至2017年1月31日的期間為免租裝修期，乙方在此期間僅承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)；甲方應(yīng)于2017年11月1日前，向乙方交付系爭房屋；租期內(nèi)前三年(即2018年2月1日至2021年1月31日期間)，該房屋每日每平米的租金為11元，月租金為312,333.54元，……；除首期租金外，乙方應(yīng)于每月1日前向甲方支付當(dāng)月租金；首期租金為一個月租金，共計(jì)312,333.54元，乙方于2017年11月1日之前向甲方支付；甲、乙方約定，房屋租賃保證金為3個月租金，租期內(nèi)前三年，租賃保證金為937,000.62元……，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)無息歸還乙方；租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)用以及該大廈車位使用費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)同時(shí)向甲方支付3個月的物業(yè)管理費(fèi)押金，共計(jì)103,618.50元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)押金除用以抵充本條約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)無息歸還乙方；物業(yè)管理費(fèi)押金與房屋租賃保證金及首期租金同時(shí)支付；乙方按物業(yè)管理公司出具的交費(fèi)通知按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和其它費(fèi)用，自甲方交房之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，乙方須應(yīng)甲方的要求提供支付憑證的復(fù)印件給甲方(如發(fā)票或通知等)；租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，……；甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：……(五)在簽訂本租賃合同后，乙方向相關(guān)行政主管部門申請審核相關(guān)行業(yè)行政審批過程中，如出現(xiàn)因房屋用途不予通過的行政審批決定(如：該房屋用途不能經(jīng)營醫(yī)療美容門診部業(yè)務(wù)的)，乙方有權(quán)通知甲方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任(本條款在2017年11月1日后失效)；甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知另一方解除本合同；違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的叁倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分；違約金和損失賠償金的總額不超過在租賃期內(nèi)甲方因出租該房屋而應(yīng)收乙方的剩余應(yīng)收租金部分，但發(fā)生(三)至(六)情況的除外；(一)甲方交付的該房屋不符合合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；……(五)因乙方過錯逾期不支付租金超過連續(xù)15天，經(jīng)甲方書面催告后叁日內(nèi)仍然拒不支付的；(六)一方違反本合同的條款并在收到另一方的書面通知后貳拾天內(nèi)或在本合同其他規(guī)定期限(若有)內(nèi)仍無法改正其行為或過錯；另外在租賃合同十、違約責(zé)任約定：該房屋交付時(shí)存在缺陷的，乙方因此通知甲方，甲方應(yīng)自交付之日起的七日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意免收該房屋修復(fù)期間的租金并變更有關(guān)租金條款；若自交付之日起三十天內(nèi)該等缺陷雖經(jīng)甲方修復(fù)仍無法消除該等缺陷，應(yīng)視作甲方未能將房屋交付給乙方；……租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方月租金的6倍，并且乙方還應(yīng)賠付甲方包括裝修期內(nèi)免掉的三個月租金等的各項(xiàng)合理的損失費(fèi)用；在租賃期限內(nèi)，在租賃該房屋使用過程中，因任何一方過錯原因?qū)е录追奖还╇娋?、水?wù)局、煤氣公司及政府相關(guān)管理部門處罰(包括但不限于滯納金、罰金、罰款、違約金)，由造成過錯的一方承擔(dān)法律責(zé)任(包括經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任)；造成經(jīng)濟(jì)損失的，任何一方有權(quán)要求造成過錯一方予以全額賠償；……。2017年10月31日，原告與被告就系爭房屋辦理了交付手續(xù)，雙方各派工作人員簽署了交付表。2017年11月1日，森焜公司向僑福公司支付房屋租賃保證金937,000.62元、物業(yè)管理費(fèi)押金103,618.50元及一個月的房屋租金312,333.50元。2017年11月29日，森焜公司向上?；ㄆ旒瘓F(tuán)大廈物業(yè)管理有限公司(以下簡稱花旗物業(yè)公司)支付2017年11月及2017年12月的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)69,079元。2018年1月3日，森焜公司向花旗物業(yè)公司支付2018年1月物業(yè)管理費(fèi)及2017年11月電費(fèi)，共計(jì)34,981.90元。上述款項(xiàng)的支付均有被告或花旗物業(yè)公司開具相應(yīng)金額的上海增值稅普通發(fā)票。
　　2017年11月底，森焜公司就發(fā)現(xiàn)的消防通道問題與僑福公司予以溝通。2018年1月8日，森焜公司向僑福公司發(fā)送律師函，表示由于系爭房屋樓面存在消防通道被占某情形，森焜公司的規(guī)劃因消防安全未能通過行政審批，導(dǎo)致森焜公司無法裝潢使用系爭房屋，要求僑福公司在收到律師函后3日內(nèi)將系爭房屋存在的消防安全隱患去除，并確保符合消防部門防火安全規(guī)定。僑福公司確認(rèn)2018年1月9日收到該份律師函。2018年2月27日，僑福公司向森焜公司發(fā)送催款函，表示僑福公司尚未收到森焜公司2018年2月份房租，要求森焜公司在收到函件后1個工作日內(nèi)將欠付的2018年2月份的房屋租金支付至僑福公司，逾期不予支付的，僑福公司將根據(jù)租賃合同追究包括解除合同在內(nèi)的違約責(zé)任。森焜公司確認(rèn)收到上述催款函，但當(dāng)庭表示催款函中存在筆誤，森焜公司已支付2018年2月份的租金。2018年3月15日，森焜公司向僑福公司發(fā)送關(guān)于解除租賃合同的通知，表示由于系爭房屋樓面存在消防通道被違法占某的情形，導(dǎo)致森焜公司無法裝潢使用系爭房屋，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，僑福公司已構(gòu)成根本違約，現(xiàn)森焜公司通知僑福公司，雙方的租賃合同自僑福公司收到本函件之日解除，并要求退還森焜公司已支付的租金及押金，依約支付違約金并承擔(dān)森焜公司已付物業(yè)費(fèi)、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)及未能營業(yè)的預(yù)期利益等損失。僑福公司確認(rèn)于2018年3月16日收到上述解除函。2018年3月30日，雙方就系爭房屋辦理了交還手續(xù)，雙方各派代表對系爭房屋進(jìn)行了驗(yàn)收并簽署了交付表。
　　花旗物業(yè)公司向僑福公司開具《上海市增值稅專用發(fā)票》兩張，顯示由僑福公司支付了2018年2-4月的物業(yè)管理費(fèi)、2017年12月至2018年3月期間的電費(fèi)，僑福公司提出在上述費(fèi)用中，由其代為森焜公司墊付2018年2、3月的物業(yè)管理費(fèi)即69,079元、2017年電費(fèi)金額196.56元、2017年1月電費(fèi)為189.05元、2018年2月電費(fèi)為204.06元、2018年3月份電費(fèi)為155.61元，森焜公司對上述期間系爭房屋發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)金額均不持異議；另外僑福公司表示上海市增值稅專用發(fā)票中企業(yè)管理服務(wù)特約服務(wù)費(fèi)2,014.58元系花旗物業(yè)公司根據(jù)與僑福公司間的物業(yè)管理合同約定按照本金0.1%收取的滯納金，僑福公司要求森焜公司支付電費(fèi)滯納金11.29元及物業(yè)費(fèi)滯納金2,003.29元，森焜公司對于滯納金金額不持異議，但認(rèn)為森焜公司沒有使用房屋，不同意支付滯納金。
　　森焜公司表示2017年10月，由森焜公司(甲方)與上海穆德建筑裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司(乙方)訂立《設(shè)計(jì)合同》，約定甲方委托乙方進(jìn)行CITI醫(yī)美門診部項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，按照300元每平米的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)為177,000元，優(yōu)惠價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)未含稅總價(jià)為15萬元，稅收為6%，……。2017年12月5日，森焜公司(甲方)表示與上海悅斕文化傳媒有限公司(乙方)訂立《品牌形象設(shè)計(jì)合同書》，約定甲方委托乙方就上海璽愛醫(yī)療美容門診部有限公司進(jìn)行品牌形象設(shè)計(jì)，項(xiàng)目范圍為標(biāo)志設(shè)計(jì)、品牌形象設(shè)計(jì)、導(dǎo)視設(shè)計(jì)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)為4.8萬元，……。森焜公司表示已通過兩次轉(zhuǎn)賬方式向上海穆德建筑裝飾工程設(shè)計(jì)有限公司支付設(shè)計(jì)費(fèi)共計(jì)111,300元，向上海悅斕文化傳媒有限公司轉(zhuǎn)賬支付19,200元。
　　另查，2018年1月29日，上海市浦東新區(qū)公安消防支隊(duì)就相關(guān)舉報(bào)向被檢查單位出具《責(zé)令立即改正通知書》，表示發(fā)現(xiàn)存在疏散通道被占某的消防安全違法行為，要求相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取措施，確保消防安全。2018年2月5日，上海市浦東新區(qū)公安消防支隊(duì)就2018-086舉報(bào)，出具《責(zé)令立即改正通知書》，要求對內(nèi)疏散通道被占某的違法行為采取措施。2018年2月6日，《浦東支隊(duì)大隊(duì)中隊(duì)信訪訪件處理情況報(bào)告表》記載了登記編號為2018-086舉報(bào)處理情況：市民來電反映浦東新區(qū)花園石橋路XXX號XXX樓消防通道占某，認(rèn)為相關(guān)部門的答復(fù)要點(diǎn)與實(shí)際情況不符，市民沒有收到任何處理結(jié)果，對結(jié)果非常不滿，目前消防通道還是照樣占某，安全隱患依然存在，要求管理部門盡快派人對消防通道被堵的行為進(jìn)行整改。浦東支隊(duì)對信訪辦回復(fù)的調(diào)查處理情況為：2018年2月5日，檢查人員現(xiàn)場核查，經(jīng)查，浦東新區(qū)花園石橋路XXX號XXX樓(天府集團(tuán))將內(nèi)走道占某，存在占某疏散的違法行為，前期檢查人員檢查時(shí)針對將占某疏散的違法行為已經(jīng)下發(fā)了責(zé)令改正通知書，物業(yè)管理單位已經(jīng)聯(lián)系到天府集團(tuán)的負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示年前找不到施工隊(duì)，無法將走道上的隔墻拆除，年后將聯(lián)系施工隊(duì)，恢復(fù)內(nèi)走道，目前內(nèi)走道上用作疏散的安全門常開，確保人員疏散不受影響，對信訪回復(fù)情況已電話告知舉報(bào)人，舉報(bào)人表示知曉。庭審中，雙方確認(rèn)交付的系爭房屋由602室與605室組成，其間存有隔斷，隔斷根據(jù)承租人自行需求可以進(jìn)行重新分割及隔斷。上海市浦東新區(qū)花園石橋路XXX號XXX室，由案外人天府管理(集團(tuán))有限公司(以下簡稱天府公司)承租。森焜公司表示天府公司將一段消防通道包入其承租的部位，并堆放了物品，致使其使用系爭房屋時(shí)少了一個消防通道，其曾至相關(guān)機(jī)構(gòu)窗口進(jìn)行口頭咨詢，得知設(shè)計(jì)方案無法通過消防審查，但實(shí)際并未就設(shè)計(jì)方案交由相關(guān)部門辦理審查手續(xù)。僑福公司確認(rèn)系爭房屋所在層面的一處消防通道被另一家承租方天府公司使用，但森焜公司可以通過改變設(shè)計(jì)方案獲得消防審批通過，目前并沒有任何證據(jù)顯示森焜公司的設(shè)計(jì)不能通過消防審批的事實(shí)；另外僑福公司要求其他承租戶騰出通道需要交涉的憑證及時(shí)間，森焜公司在過完年后即要求解除合同，并未給予出租方足夠的時(shí)間予以解決該問題。
　　再查，2017年12月4日上海市浦東新區(qū)衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會向森焜公司頒發(fā)《設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)書》，經(jīng)核準(zhǔn)同意森焜公司經(jīng)營醫(yī)療美容門診部，選址為上海市浦東新區(qū)花園石橋路XXX號XXX、XXX室，批準(zhǔn)書有效期至2018年12月3日。
　　案件審理期間，僑福公司撤回了要求森焜公司向其支付違約金1,874,001.24元的請求。
　　以上事實(shí)，由《房屋租賃合同》、收款存根、上海增值稅普通發(fā)票、農(nóng)業(yè)銀行付款入賬通知、律師函、《關(guān)于解除租賃合同的通知》、《設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)書》、單元交付表、催款函、上海市浦東新區(qū)公安消防支隊(duì)責(zé)令立即整改通知書、浦東支隊(duì)大隊(duì)中隊(duì)信訪處理情況報(bào)告表及當(dāng)事人陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。森焜公司提出解除雙方簽訂的租賃合同，僑福公司對解除不持異議，雙方已于2018年3月30日辦理了系爭房屋的交還手續(xù)，由此本院確認(rèn)雙方就系爭房屋訂立的租賃合同關(guān)系予以解除。對合同解除的依據(jù)及時(shí)間，森焜公司以僑福公司出租樓面消防通道被違規(guī)占某，致使森焜公司裝修設(shè)計(jì)方案無法通過相關(guān)部門審批，合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由，要求確認(rèn)僑福公司收到解除函之日予以解除，對此本院認(rèn)為，森焜公司提出租賃合同約定，出租方交付的房屋不符合合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的或出租方交付的房屋存在缺陷，危及承租方安全的，承租方有權(quán)解除合同。雙方爭議的部位為系爭房屋外，通向其中一個出口的通道，該疏散通道被案外人占某，存在消防安全隱患。根據(jù)相關(guān)部門的調(diào)查處理及意見反饋，內(nèi)走道上用作疏散的門常開，確保人員疏散不受影響，或者通過恢復(fù)內(nèi)走道，均可排除現(xiàn)有的消防安全隱患，沒有證據(jù)證明僑福公司或占某通道的案外公司拒絕整改或不予配合的事實(shí)，也無證據(jù)顯示系爭房屋狀態(tài)已致使森焜公司無法使用，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，因而原告以此作為解除合同的依據(jù)，尚不充足，也不符合約定的解除條件，現(xiàn)要求確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同于2018年3月16日予以解除，于法無據(jù)，本院不予認(rèn)可。被告對原告提出的解除不持異議，并于2018年3月30日辦理了房屋的交接手續(xù)，以實(shí)際行為確認(rèn)了合同的解除，由此本院確認(rèn)該日合同予以解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。被告提供的系爭房屋本身并無缺陷，但作為商務(wù)寫字樓整體的空間，與系爭房屋相連的通道狀況在未恢復(fù)通暢前，間接會影響到森焜公司對房屋的使用，為此森焜公司有權(quán)利要求出租方僑福公司對通道依照合法狀態(tài)使用，排除通道被占某的妨礙，但在此情況下，森焜公司應(yīng)當(dāng)給予僑福公司合理的期間完成上述事項(xiàng)，并可對期間內(nèi)不能使用房屋與僑福公司協(xié)商租金的減免；而僑福公司在2018年1月收到森焜公司要求整改通道的意見后，應(yīng)予以積極核實(shí)，并明確相應(yīng)的方案及時(shí)間，給予承租方對今后履行的充分預(yù)計(jì)，避免損失發(fā)生或擴(kuò)大；如雙方均有積極意愿促就合同履行，合同目的不存在不能實(shí)現(xiàn)，完全有繼續(xù)履行的條件。由此，現(xiàn)造成合同解除，雙方各自存在過錯。本院對雙方提出主張，認(rèn)定如下：第一、租金；雙方2017年10月簽約后，約定2018年1月31日前為免租期，森焜公司實(shí)際向僑福公司支付2018年2月的租金，雙方合同于2018年3月30日解除?，F(xiàn)森焜公司要求返還2018年2月的租金，僑福公司要求森焜公司支付免租期間及2018年3月的租金，本院認(rèn)為，房屋交付后，承租人應(yīng)承擔(dān)支付租金的義務(wù)，但房屋因通道問題影響到森焜公司依約使用，在妨礙完全排除之前，應(yīng)適當(dāng)予以減免，同時(shí)僑福公司是房屋的權(quán)利人及出租方，對系爭房屋所在樓層的整體管理及使用存有更大的義務(wù)和責(zé)任，本院綜合考量后，對雙方的意見均不予支持。第二、租賃物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)及相關(guān)滯納金；合同約定，承租人需要承擔(dān)承租房屋期間所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)，在免租裝修期期間，即使租金不承擔(dān)，也需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。森焜公司要求返還2017年11月1日至2018年1月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)及2017年11月的電費(fèi)，于法無據(jù)，本院不予支持；僑福公司要求森焜公司支付2018年2月、3月的物業(yè)管理費(fèi)及2017年12月至2018年3月的電費(fèi)，森焜公司對發(fā)生的金額不持異議，于法有據(jù)，本院予以支持。至于物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)的滯納金，鑒于雙方就通道被占某存在爭議，上述期間內(nèi)僑福公司也未完成對通道占某的清除事項(xiàng)，相關(guān)費(fèi)用延遲支付事出有因，故就滯納金部分，本院不予支持。第三，保證金；森焜公司在租賃合同解除后，要求僑福公司返還租賃保證金937,000.62元及物業(yè)管理費(fèi)押金103,618.5元，僑福公司對此不持異議，并無不可，本院予以準(zhǔn)許。第四，損失及違約金：森焜公司主張要求僑福公司賠償設(shè)計(jì)費(fèi)損失198,000元并承擔(dān)違約金937,000.62元，本院認(rèn)為，森焜公司并不因通道被占某就具有合同約定的解除權(quán)，森焜公司在組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)場勘驗(yàn)時(shí)，通道已呈被占某狀況，森焜公司在通道問題尚未解決前便委托專業(yè)設(shè)計(jì)人員出具設(shè)計(jì)圖紙，對之后的費(fèi)用發(fā)生存在預(yù)判及抉擇；同時(shí)，森焜公司在租用系爭房屋后與他人締約行為屬自行決策行為，出租方對相應(yīng)費(fèi)用的發(fā)生不可預(yù)見，森焜公司選擇終止與僑福公司的租賃合同關(guān)系，就與案外人的合同關(guān)系如何處理，對費(fèi)用如何結(jié)算，在尚未窮盡相關(guān)手段處理完畢前，并未形成實(shí)際損失的依據(jù)，現(xiàn)依此要求僑福公司承擔(dān)設(shè)計(jì)損失及違約金，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海森焜企業(yè)管理有限公司與被告(反訴原告)僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司就上海市浦東新區(qū)花園石橋路XXX號XXX、XXX室房屋所簽署的《上海市房屋租賃合同》于2018年3月30日予以解除；
　　二、被告(反訴原告)僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)上海森焜企業(yè)管理有限公司租賃保證金937,000.62元；
　　三、被告(反訴原告)僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)上海森焜企業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)押金103,618.5元；
　　四、原告(反訴被告)上海森焜企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司支付2018年2月及2018年3月的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)69,079元；
　　五、原告(反訴被告)上海森焜企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司支付2017年12月至2018年3月期間的電費(fèi)745.28元；
　　六、駁回原告(反訴被告)上海森焜企業(yè)管理有限公司的其余本訴訴訟請求；
　　七、駁回被告(反訴原告)僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司的其余反訴訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)35,032，減半收取計(jì)17,516元，由原告(反訴被告)上海森焜企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)10,433元，被告(反訴原告)僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司負(fù)擔(dān)7,083元；反訴案件受理費(fèi)8,345元，由被告(反訴原告)僑福商務(wù)咨詢(上海)有限公司負(fù)擔(dān)7,572元，原告(反訴被告)上海森焜企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)773元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：張??盈

書記員：陳瑩瑤