原告(反訴被告)：上海梟梵投資管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：孫雯俐，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳中圓，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐惠忠，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：翁某某。
　　被告：翁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市徐匯區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：丁勇，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海梟梵投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“梟梵公司”)與被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“愛(ài)霧公司”)、被告翁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告梟梵公司法定代表人孫雯俐及委托訴訟代理人陳中圓、兩被告共同委托訴訟代理人丁勇參加了2019年3月26日庭審；原告梟梵公司法定代表人孫雯俐及委托訴訟代理人陳中圓、被告愛(ài)霧公司法定代表人翁某某(即被告翁某某)及兩被告共同委托訴訟代理人丁勇參加了2019年5月24日庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．解除原告與被告愛(ài)霧公司簽訂的《辦公室租賃合同》；2．被告愛(ài)霧公司支付拖欠原告的租金人民幣(以下幣種同)13,200元(自2018年6月10日起至2018年8月14日止，按租金每月6,600元計(jì)算)；3．被告愛(ài)霧公司向原告交付上海市嘉定區(qū)金沙江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)；4．被告愛(ài)霧公司支付占有房屋期間的使用費(fèi)暫計(jì)6,600元(參照租金標(biāo)準(zhǔn)每月6,600元，自2018年8月15日起暫計(jì)至2018年9月19日止，要求按前述標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際交房之日)；5．被告愛(ài)霧公司支付違約金15,840元(按租賃合同總金額20%計(jì)算)，原告沒(méi)收被告愛(ài)霧公司押金14,000元；6．被告翁某某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：2017年7月11日，原告與被告愛(ài)霧公司簽訂1份《辦公室租賃合同》，合同約定原告將系爭(zhēng)房屋租賃給被告愛(ài)霧公司供經(jīng)營(yíng)使用，租金為每月折后6,600元。租賃期限為一年，自2018年3月10日起至2019年3月9日止。前述合同對(duì)付款方式、付款時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)均做出了具體約定。其中該合同第七條第3點(diǎn)明確：若乙方提前解除合同，視為乙方單方面違約，甲方有權(quán)扣除乙方已經(jīng)支付的租金及押金作為違約金扣除，并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)的20%作為違約金。合同簽訂后，原告按約將系爭(zhēng)房屋交付被告愛(ài)霧公司使用。但被告愛(ài)霧公司自2018年6月9日起拒絕按約支付下一季度的房租，經(jīng)原告催告無(wú)果。2018年8月14日，被告愛(ài)霧公司又無(wú)故向原告發(fā)送《辦公室租賃合同解除通知書(shū)》，單方面要求解除租賃合同，原告曾積極與被告愛(ài)霧公司溝通并要求繼續(xù)履行合同，但被告愛(ài)霧公司仍堅(jiān)持解除合同，并未付清房租。被告翁某某作為愛(ài)霧公司的股東，長(zhǎng)期存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)混同的情況，故翁某某應(yīng)對(duì)愛(ài)霧公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。原告與被告愛(ài)霧公司簽訂的《辦公室租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方租賃關(guān)系依法成立，雙方均應(yīng)恪守遵行?，F(xiàn)被告愛(ài)霧公司拒不支付租金，已構(gòu)成根本違約，故原告訴至法院。
　　庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1．解除原告與被告愛(ài)霧公司簽訂的《辦公室租賃合同》；2．被告愛(ài)霧公司支付拖欠原告的租金及房屋占用費(fèi)33,000元(自2018年6月10日起至2018年11月21日止)；3．被告愛(ài)霧公司支付違約金15,840元(按租賃合同總金額的20%計(jì)算)，原告沒(méi)收被告愛(ài)霧公司押金14,000元；4．被告翁某某對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　被告愛(ài)霧公司辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期漏水導(dǎo)致其無(wú)法正常租賃使用，被告愛(ài)霧公司難以實(shí)現(xiàn)訂立租賃合同的目的，可以依法解除合同，原告與被告愛(ài)霧公司簽訂的《辦公室租賃合同》因愛(ài)霧公司行使解除權(quán)而解除，合同解除的時(shí)間應(yīng)為2018年8月14日，即被告愛(ài)霧公司向原告送達(dá)《辦公室解除通知書(shū)》之日。原告提供的房屋長(zhǎng)期漏水致使被告愛(ài)霧公司無(wú)法正常使用系爭(zhēng)房屋，原告構(gòu)成根本違約并導(dǎo)致合同解除，被告愛(ài)霧公司不存在違約行為，不應(yīng)當(dāng)支付違約金。原告主張違約金沒(méi)有法律依據(jù)，也沒(méi)有實(shí)際損失作為依據(jù)。原告惡意訴訟，違反禁止權(quán)利濫用原則，更體現(xiàn)其違約惡意。系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期漏水，導(dǎo)致被告愛(ài)霧公司經(jīng)營(yíng)和物件損失，若不及時(shí)解除合同，損失可能進(jìn)一步擴(kuò)大。雙方就因房屋漏水導(dǎo)致的被告愛(ài)霧公司損失賠償問(wèn)題交涉中，原告違約后拒絕退還押金，故被告愛(ài)霧公司未馬上全部搬離，是被侵害方的合理自救行為。同時(shí)，系爭(zhēng)房屋漏水長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月，僅續(xù)租后一個(gè)月，系爭(zhēng)房屋已無(wú)法正常使用，根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》的通知第七條“租賃期間，承租人不能對(duì)租賃房屋繼續(xù)使用、收益，并具備法定或約定要件事實(shí)時(shí)，承租人可以請(qǐng)求減少或免除租金”的規(guī)定，對(duì)于被告愛(ài)霧公司自4月起已經(jīng)支付的租金，原告應(yīng)當(dāng)予以返還。
　　被告翁某某辯稱(chēng)，其雖為被告愛(ài)霧公司的法定代表人和股東，但是公司經(jīng)營(yíng)均以被告愛(ài)霧公司的名義進(jìn)行，其與被告愛(ài)霧公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立，故不同意承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　被告愛(ài)霧公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1．確認(rèn)雙方簽訂的《辦公室租賃合同》于2018年8月14日解除；2．原告賠償損失39,383.75元(具體包括：修繕裝潢費(fèi)用2,383.78元、貨物損失8,341.37元、搬遷費(fèi)用1,000元、經(jīng)營(yíng)損失27,658.6元)；3．原告返還押金14,000元。事實(shí)與理由：合同續(xù)簽后，原告提供的租賃房屋不斷出現(xiàn)多處、大面積、持續(xù)漏水及落灰現(xiàn)象，且所漏的是散發(fā)著惡臭的污水，污水侵蝕墻壁及房屋內(nèi)物品，室內(nèi)裝修已面目全非。辦公室內(nèi)散發(fā)著濃烈的惡臭，貨物受潮損壞，辦公室已無(wú)法正常使用。被告愛(ài)霧公司多次與原告溝通，但漏水情況始終無(wú)法解決，漏水情況長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月之久，嚴(yán)重影響了愛(ài)霧公司的正常經(jīng)營(yíng)和辦公，造成了愛(ài)霧公司重大損失，故原告應(yīng)承擔(dān)因房屋漏水給愛(ài)霧公司造成的全部損失，并退還押金。
　　庭審中，被告愛(ài)霧公司變更反訴的訴訟請(qǐng)求2為判令原告賠償損失57,624.75元(具體包括：裝修費(fèi)用7,157.27元、貨物損失22,808.88元、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失27,658.6元)。
　　針對(duì)被告愛(ài)霧公司的反訴，原告辯稱(chēng)，同意雙方簽訂的《辦公室租賃合同》于2018年8月14日解除，不同意被告愛(ài)霧公司提出的其余反訴請(qǐng)求，理由如下：被告愛(ài)霧公司反訴訴請(qǐng)2所列的各項(xiàng)損失沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，所列各項(xiàng)損失與原告無(wú)關(guān)，且根據(jù)租賃合同約定，裝修損失和搬家損失應(yīng)由承租方自行承擔(dān)，被告愛(ài)霧公司違約在先，該損失也不應(yīng)由原告承擔(dān)。即使有損失產(chǎn)生，被告愛(ài)霧公司主張的金額也過(guò)高，請(qǐng)求予以調(diào)整。同時(shí)，根據(jù)合同約定，在被告愛(ài)霧公司違約的情況下，原告有權(quán)不予返還押金，故原告不同意返還押金14,000元。
　　針對(duì)被告愛(ài)霧公司的反訴，被告翁某某表示同意。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1．上海市嘉定區(qū)金沙江路XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)XXX層房屋登記在案外人陳某某名下。2014年9月30日，陳某某與孫雯俐簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定陳某某將上述房屋出租給孫雯俐，租賃期限自2015年1月1日起至2026年12月31日止。就上述房屋的分割、出租事宜，陳某某于2015年7月17日出具授權(quán)委托書(shū)，該授權(quán)委托書(shū)載明，把上述房屋作為辦公用途，出租給孫雯俐個(gè)人，同時(shí)允許孫雯俐授權(quán)梟梵公司分割成小型辦公室出租。后梟梵公司將上述房屋分割，系爭(zhēng)房屋系上述房屋分割后的其中一間辦公室。
　　2．2018年2月26日，梟梵公司(甲方)與愛(ài)霧公司(乙方)簽訂1份《辦公室租賃合同》，合同約定：甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方作為辦公室；租期1年，自2018年3月10日起至2019年3月9日止；租金為7,000元／月；乙方采取三個(gè)月支付方式，租金享受折扣優(yōu)惠，折后首期房租為19,800元；乙方需支付甲方租房押金14,000元；若乙方提前解除合同，視為乙方單方面違約，甲方有權(quán)扣除乙方已經(jīng)支付的租金及押金，同時(shí)支付合同總價(jià)的20%作為違約金；甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與甲方無(wú)關(guān)；合同另約定了其他內(nèi)容。上述合同簽訂后，梟梵公司將系爭(zhēng)房屋交付愛(ài)霧公司使用，愛(ài)霧公司向梟梵公司支付了14,000元押金，并按合同約定的租金金額支付租金至2018年6月9日。
　　3．自2018年4月25日起，系爭(zhēng)房屋時(shí)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。愛(ài)霧公司向梟梵公司反映了漏水情況，梟梵公司進(jìn)行了一定的修繕，但房屋漏水問(wèn)題并未解決。愛(ài)霧公司與梟梵公司就此產(chǎn)生爭(zhēng)議。2018年8月1日，梟梵公司向愛(ài)霧公司發(fā)出律師函，函告愛(ài)霧公司付清已拖欠的下一期租金。2018年8月14日，愛(ài)霧公司向梟梵公司發(fā)出《辦公室租賃合同解除通知書(shū)》，該通知書(shū)載明：自本通知函發(fā)之日起，梟梵公司與愛(ài)霧公司之間簽訂的《辦公室租賃合同》解除，梟梵公司收到本書(shū)面通知后3-5個(gè)工作日給予回復(fù)確認(rèn)；梟梵公司退回愛(ài)霧公司支付的押金14,000元，收到退回押金后，愛(ài)霧公司將在3個(gè)工作日搬離現(xiàn)場(chǎng)。2018年8月27日，梟梵公司再次向愛(ài)霧公司發(fā)出律師函，函告愛(ài)霧公司應(yīng)在2018年9月1日向梟梵公司交付系爭(zhēng)房屋并完成相關(guān)善后義務(wù)(即于2018年9月1日前搬出全部物件并向梟梵公司交付系爭(zhēng)房屋，如9月1日仍未搬出相關(guān)物品將視為愛(ài)霧公司自動(dòng)放棄所有權(quán))、支付合同總價(jià)款20%的違約金、付清已拖欠的租金。2018年8月31日，愛(ài)霧公司搬離系爭(zhēng)房屋，同年11月21日雙方就系爭(zhēng)房屋進(jìn)行書(shū)面交接。
　　4．愛(ài)霧公司系有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)，股東為翁某某。
　　以上事實(shí)，有上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《辦公室租賃合同》、《辦公室租賃合同解除通知書(shū)》、律師函等證據(jù)材料及庭審筆錄為證。
　　本院認(rèn)為，梟梵公司與愛(ài)霧公司簽訂的《辦公室租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。梟梵公司作為出租方，應(yīng)當(dāng)保證租賃物在租賃期間符合約定的用途，系爭(zhēng)房屋漏水情況屬實(shí)，對(duì)愛(ài)霧公司的辦公經(jīng)營(yíng)也產(chǎn)生了影響，但漏水情況尚未達(dá)到系爭(zhēng)房屋無(wú)法使用的程度，愛(ài)霧公司以系爭(zhēng)房屋漏水為由主張單方解除權(quán)缺乏依據(jù)，應(yīng)當(dāng)支付其占有系爭(zhēng)房屋期間的房屋租金。現(xiàn)梟梵公司亦主張解除合同，并同意以愛(ài)霧公司送達(dá)《辦公室租賃合同解除通知書(shū)》之日作為合同解除之日，故本院確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同于2018年8月14日解除。關(guān)于支付房租及占有使用費(fèi)的期間，雖然梟梵公司與愛(ài)霧公司簽訂書(shū)面交接單的時(shí)間是2018年11月21日，但愛(ài)霧公司已于2018年8月31日搬離系爭(zhēng)房屋，搬離系爭(zhēng)房屋后，愛(ài)霧公司未再實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋，雙方應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，且梟梵公司應(yīng)當(dāng)知曉愛(ài)霧公司搬離系爭(zhēng)房屋的時(shí)間，對(duì)于系爭(zhēng)房屋未被及時(shí)利用的擴(kuò)大損失應(yīng)由梟梵公司承擔(dān)，故本院認(rèn)為愛(ài)霧公司向梟梵公司支付房租及占有使用費(fèi)至2018年9月9日較為合理。關(guān)于房屋租金及占有使用費(fèi)的金額，考慮到系爭(zhēng)房屋漏水確實(shí)給愛(ài)霧公司的辦公經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了一定的影響，故對(duì)愛(ài)霧公司要求減少房屋漏水期間租金并適當(dāng)返還漏水期間已付租金的抗辯意見(jiàn)，本院予以采信，本院酌情確定愛(ài)霧公司按照原租金的70%，即4,620元／月支付房屋漏水期間的租金。對(duì)于2018年4月25日至同年6月9日愛(ài)霧公司的已付租金，梟梵公司應(yīng)返還愛(ài)霧公司2,970元。對(duì)于2018年6月10日至同年9月9日期間的租金及占有使用費(fèi)，愛(ài)霧公司應(yīng)當(dāng)向梟梵公司支付13,860元。關(guān)于違約金及房屋押金，系爭(zhēng)房屋雖存在漏水情況，但尚未達(dá)到無(wú)法使用的程度，愛(ài)霧公司提前解除合同存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金15,840元，但梟梵公司提供的租賃房屋有瑕疵，且未及時(shí)解決系爭(zhēng)房屋的漏水問(wèn)題，梟梵公司亦有過(guò)錯(cuò)，梟梵公司主張沒(méi)收房屋押金的請(qǐng)求，本院不予支持，房屋押金14,000元梟梵公司應(yīng)予返還。愛(ài)霧公司系一人有限責(zé)任公司，翁某某系公司股東，現(xiàn)翁某某無(wú)法提供證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故翁某某應(yīng)當(dāng)對(duì)愛(ài)霧公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，本院對(duì)梟梵公司提出的要求翁某某對(duì)愛(ài)霧公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。按照合同約定，裝修費(fèi)用本應(yīng)由愛(ài)霧公司自行承擔(dān)，愛(ài)霧公司主張的貨物損失及經(jīng)營(yíng)損失，根據(jù)愛(ài)霧公司提供的現(xiàn)有證據(jù)，本院尚難認(rèn)定愛(ài)霧公司主張的受損金額與系爭(zhēng)房屋漏水有關(guān)。故對(duì)愛(ài)霧公司要求梟梵公司賠償經(jīng)濟(jì)損失57,624.75元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海梟梵投資管理有限公司與被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司于2018年2月26日簽訂的《辦公室租賃合同》于2018年8月14日解除；
　　二、原告(反訴被告)上海梟梵投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司已付租金2,970元；
　　三、被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海梟梵投資管理有限公司2018年6月10日至2018年9月9日期間的租金及房屋占有使用費(fèi)13,860元；
　　四、被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告(反訴被告)上海梟梵投資管理有限公司違約金15,840元；
　　五、原告(反訴被告)上海梟梵投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司房屋押金14,000元；
　　六、被告翁某某對(duì)被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司的上述第三項(xiàng)、第四項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
　　七、原告(反訴被告)上海梟梵投資管理有限公司的其余本訴請(qǐng)求，不予支持；
　　八、被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司的其余反訴請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)1,371元，減半收取685.5元，由原告(反訴被告)負(fù)擔(dān)342.75元，被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司、被告翁某某負(fù)擔(dān)342.75元。被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司、被告翁某某負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。反訴受理費(fèi)1,134.6元，減半收取567.3元，由被告(反訴原告)愛(ài)霧(上海)貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馬??丹

書(shū)記員：吳嘉蕓