原告：上海楓桓實業(yè)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)金滬路XXX號XXX室。
　　法定代表人：王虎，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：項偉，上海豐進(jìn)立和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葉陽挺，上海豐進(jìn)立和律師事務(wù)所律師。
　　被告：任某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省毫州市。
　　原告上海楓桓實業(yè)有限公司與被告任某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年2月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海楓桓實業(yè)有限公司的委托訴訟代理人葉陽挺、被告任某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海楓桓實業(yè)有限公司向本院提出變更后的訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2019年6月21日解除；2.判令被告向原告支付自2019年5月11日起至同年6月21日止的租金(按照每月人民幣7,500元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；3.判令被告向原告支付自2019年6月22日起至同年11月2日止的房屋使用費(按照每月7,500元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；4.判令被告向原告支付相當(dāng)于三個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金22,500元；5.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2018年12月19日,原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)金滬路XXX號地下一層102室房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給被告用于經(jīng)營。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2019年4月25日前支付自2019年5月11日起至2019年8月10日止的租金，但經(jīng)原告多次催告，被告始終未予回應(yīng)，故原告訴至本院。
　　任某辯稱，其于2018年12月19日、20日分別向原告財務(wù)人員轉(zhuǎn)賬支付45,000元、24,500元，合計69,500元,后因經(jīng)濟狀況與原告協(xié)商又支付6,000元，故其已支付押金15,000元及2019年1月11日起至2019年7月10日止的租金。原告提供的系爭房屋存在鼠蟲等衛(wèi)生問題，其與原告進(jìn)行協(xié)商，但原告并未處理，其將該事宜舉報至相關(guān)部門，故原告阻礙其正常經(jīng)營。其于2019年6月21日停止?fàn)I業(yè)，同意確認(rèn)租賃合同于2019年6月21日解除。2019年6月底，因聯(lián)系不上原告，其將系爭房屋的鑰匙放于其它商戶處。不同意支付租金及房屋使用費，并要求原告返還多支付的租金及押金。系爭房屋無法經(jīng)營不是其造成的，故不同意支付違約金，且合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2018年12月19日，原告作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)金滬路XXX號地下一層102室出租給被告經(jīng)營雪戶牛排杯，建筑面積約30平方米，租賃期限自2018年12月19日起至2021年1月10日止，其中2018年12月19日起至2019年1月10日止為免租期，即從2019年1月11日起正式計算租金；每月租金為7,500元。該合同第3-3條約定：“租金支付方式：第一次支付3個月，共計22,500元。另付押金15,000元。乙方支付第一期房租時間：2018年12月19日前。先付后用，后續(xù)房租由乙方提前15日交付給甲方。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按未付租金的5‰/天支付違約金，累計逾期超過30日，即視為乙方不再履行本合同。甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收本合同第四條約定的押金，未支付該房屋租金累計超過30天的，甲方有權(quán)停止向乙方供水供電。”第4-1條約定：“自本合同簽訂后,乙方向甲方支付15,000元租賃押金，該押金在本合同終止或解除后，在甲方確認(rèn)乙方已付清全部租金及其他費用，并且租賃場地及設(shè)施無損壞的，或乙方已經(jīng)支付所有賠償費用或違約金的，且在乙方按本合同相關(guān)約定，將注冊地遷離租賃地后的前提條件下，由甲方將該押金無息退還給乙方。”第8-2條約定：“甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，并需向?qū)Ψ街Ц度齻€月租金為違約金：……(五)乙方逾期不支付租金累計超過30日的；……”合同還約定了其他事宜。合同簽訂后，原告向被告交付系爭房屋，被告陸續(xù)向原告支付押金及租金。現(xiàn)原告以被告拖欠租金為由訴至本院，要求判如所請。
　　審理中，原告提供其于2019年6月21日向被告發(fā)送的《告知函》一份，證明其曾向被告催討租金，并告知因被告累計逾期超過三十日，《房屋租賃合同》已經(jīng)解除，原告將于2019年6月22日收回系爭房屋。對此，被告表示未收到上述《告知函》，其于2019年6月21日停止?fàn)I業(yè)。原告確認(rèn)被告于2019年6月21日停止?fàn)I業(yè)，于2019年11月2日將設(shè)備搬離。原告提供《收據(jù)》四份，證明被告于2018年12月19日支付押金15,000元，于2018年12月20日支付自2019年1月11日起至2019年4月10日止的租金22,500元，于2019年5月5日、6日支付自2019年4月11日起至2019年5月10日止的租金7,500元。對此，被告不認(rèn)可上述《收據(jù)》的真實性。被告提供支付寶轉(zhuǎn)賬記錄，證明其于2018年12月19日向“往事隨風(fēng)”掃碼支付10,000元、5,000元、10,000元、10,000元、10,000元，共計45,000元，于2018年12月20日向“往事隨風(fēng)”掃碼支付10,000元、10,000元、2,500元、2,000元，上述款項系支付給原告的押金及租金，要求原告退還押金及多支付的租金。對此，原告表示無法證明“往事隨風(fēng)”的身份信息，無法證明上述款項系向原告支付的押金及租金，同意將被告支付的押金用于抵扣應(yīng)付費用。審理中，被告申請左麗華作為證人，左麗華陳述，其曾與被告在同一美食城經(jīng)營，但鼠疫和蟑螂影響正常經(jīng)營，原告工作人員曾承諾減免租金、同意轉(zhuǎn)租，但均未兌現(xiàn)，其已結(jié)束經(jīng)營搬離。
　　以上事實，由原告遞交的《上海市房地產(chǎn)登記證明》《房屋租賃合同》等證據(jù)，以及本院庭審筆錄予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》中約定押金為15,000元，支付時間為合同簽訂后；首次支付租金為22,500元，支付時間為2018年12月19日前。根據(jù)被告提供的支付寶支付憑證，無法確認(rèn)收款人員的具體身份及職務(wù)信息，且相應(yīng)付款日期所對應(yīng)的金額與合同約定不符，故本院難以認(rèn)定被告所述款項確系為承租系爭房屋所支付的押金及租金。被告陳述因系爭房屋存在鼠蟲等衛(wèi)生問題導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，但其未能充分證明衛(wèi)生問題足以影響正常經(jīng)營，且衛(wèi)生狀況未能保持良好系原告之責(zé)，故被告的上述意見本院不予采信。根據(jù)合同約定，被告逾期不支付租金累計超過三十日，原告可解除合同，并要求對方承擔(dān)違約金。現(xiàn)被告逾期支付租金已超過三十日，原告要求確認(rèn)合同已于2019年6月21日解除，被告亦認(rèn)可合同已于其停止經(jīng)營之日解除，故本院予以照準(zhǔn)。合同解除后，原告要求被告按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年5月11日起至合同解除之日止的租金，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)及時搬離物品并向原告返還系爭房屋，被告未能及時搬離應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的房屋使用費。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。原告在庭審中確認(rèn)被告于2019年6月21日停止經(jīng)營，且在其提供的《告知函》中表示合同已解除，其將于2019年6月22日收回系爭房屋。原告可采取適當(dāng)措施及時收回系爭房屋以避免損失進(jìn)一步擴大，因原告未能采取適當(dāng)措施，不得就擴大的損失要求賠償，故本院對2019年6月22日起至2019年11月2日期間被告應(yīng)承擔(dān)的房屋使用費酌情予以調(diào)整。被告逾期支付租金的行為構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，被告認(rèn)為合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，本院根據(jù)原告的實際損失以及合同的履行情況，兼顧公平合理原則，對該標(biāo)準(zhǔn)酌情進(jìn)行調(diào)整。審理中，原告同意將被告支付的押金予以抵扣應(yīng)付費用，本院予以照準(zhǔn)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海楓桓實業(yè)有限公司與被告任某于2018年12月19日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年6月21日解除；
　　二、被告任某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海楓桓實業(yè)有限公司自2019年5月11日起至2019年6月21日止的租金10,250元；
　　三、被告任某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海楓桓實業(yè)有限公司自2019年6月22日起至2019年11月2日止的房屋使用費25,000元；
　　四、被告任某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海楓桓實業(yè)有限公司違約金15,000元(此款與原告應(yīng)退還被告的押金15,000元相抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費880元，減半收取計440元，由原告上海楓桓實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)40元，被告任某負(fù)擔(dān)400元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：顧??慧

書記員：蒯曉曉