原告：上海松江賓館有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：俞林秀，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：夏斌，上海乾業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈堅鋒，上海乾業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海聿某投資發(fā)展有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：李一，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：韓奇毅，男。
　　原告上海松江賓館有限公司(以下簡稱“松江賓館公司”)與被告上海聿某投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“聿某投資公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月8日立案后，依法適用簡易程序于2019年8月12日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人夏斌、沈堅鋒及被告委托訴訟代理人韓奇毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告松江賓館公司向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告之間簽訂的《松江賓館商務(wù)樓房屋租賃合同》及《松江賓館商務(wù)樓房屋租賃補充協(xié)議書》于2019年6月30日終止；2.判令被告搬離并返還上海市松江區(qū)中山東路XXX號XX幢XXX室房屋；3.判令被告支付原告截止至2019年1月31日止的房屋租金、物業(yè)費、水電費、逾期支付房租違約金共計565,520.62元；4.判令被告支付原告自2019年2月1日起至2019年6月30日止的房屋租金44,560元；5.判令被告支付原告自2019年2月1日起至2019年6月30日止尚欠的物業(yè)費3,715元；6.判令被告支付原告自2019年2月1日起至2019年6月30日止尚欠的水電費995元；7.判令被告支付原告律師費35,000元。審理中，原告撤回了第1項訴訟請求。事實和理由：2013年12月16日，原、被告簽訂《松江賓館商務(wù)樓房屋租賃合同》(以下簡稱“《租賃合同》”)，約定被告向原告承租上海市松江區(qū)中山東路XXX號XX幢XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)，租賃面積共計165.04平方米，租期自2013年12月23日起至2015年12月22日止，月租金為6,526元。2019年2月，原、被告簽訂《松江賓館商務(wù)樓房屋租賃補充協(xié)議書》(以下簡稱“《補充協(xié)議書》”)，對截止至2019年1月31日的欠付租金、物業(yè)費、水電費及房租違約金進行結(jié)算。后被告又續(xù)租涉案房屋至2019年6月30日，月租金為8,912元。但被告并未履行付款義務(wù)。原告無奈訴至法院，望判如所請。
　　被告聿某投資公司辯稱：同意原告的所有訴訟請求，對于金額均無異議，也確實未支付。因被告法定代表人在境外，被告賬戶中沒有資金，故未能向原告支付上述款項。
　　本案經(jīng)審理認定事實如下：上海市松江區(qū)中山東路XXX號12幢房屋于2012年7月26日核準登記在原告名下。
　　2013年12月16日，原告作為甲方、出租方，被告作為乙方、承租方，簽訂《租賃合同》，約定乙方向甲方承租涉案房屋，租期自2013年12月23日起至2015年12月22日止，月租金為6,526元。補充條款第3條約定物業(yè)管理費為每月每平方米4.5元。該合同另對其他租賃事宜作了約定。
　　2019年2月5日，原告作為甲方、被告作為乙方，簽訂《補充協(xié)議書》，載明：截止至2019年1月31日，乙方尚欠甲方房租、物業(yè)費和水電費共計419,120.50元、逾期支付房租的違約金146,400.12元，兩項共計565,520.62元，乙方承諾于2019年2月28日前付清；甲方同意乙方自2019年2月1日續(xù)租至2019年6月30日，月租金為8,912元，共計44,560元，乙方于2019年2月28日前付清，物業(yè)費及水電等費用按照原租賃合同約定由乙方承擔(dān)；乙方確認租賃到期后不再續(xù)租，合同終止，乙方應(yīng)于2019年6月30日騰清財物(未處置的放棄)并返還租賃房屋；雙方因爭議發(fā)生的各項費用，包括但不限于勞務(wù)費、差旅費、律師費等相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。該份協(xié)議書另對其他事宜作了約定。
　　審理中，原、被告確認涉案房屋現(xiàn)由被告實際使用，未轉(zhuǎn)租。雙方均同意被告已付押金6,526元在被告欠付的款項中予以抵扣。
　　以上事實，有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、補充協(xié)議書以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，原、被告簽訂的《租賃合同》及《補充協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定以及法律的規(guī)定全面履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)合同約定的租期已屆滿，被告應(yīng)當(dāng)搬離并返還涉案房屋?！堆a充協(xié)議書》對被告欠付的款項作了約定，現(xiàn)被告對原告主張的各項金額也均無異議，故本院對原告訴請予以支持。對于押金6,526元，現(xiàn)雙方均同意在被告欠付款項中予以抵扣，本院在2019年2月1日至2019年6月30日期間的欠付租金中進行抵扣。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海聿某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市松江區(qū)中山東路XXX號XX幢XXX室房屋并返還給原告上海松江賓館有限公司；
　　二、被告上海聿某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江賓館有限公司截止至2019年1月31日止的房屋租金、物業(yè)費、水電費、逾期支付房租違約金共計565,520.62元；
　　三、被告上海聿某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江賓館有限公司自2019年2月1日起至2019年6月30日止的房屋租金38,034元(已扣除被告上海聿某投資發(fā)展有限公司已付押金6,526元)；
　　四、被告上海聿某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江賓館有限公司自2019年2月1日起至2019年6月30日止的物業(yè)費3,715元；
　　五、被告上海聿某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江賓館有限公司自2019年2月1日起至2019年6月30日止的水電費995元；
　　六、被告上海聿某投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江賓館有限公司律師費35,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費10,298元，減半收取5,149元，由被告上海聿某投資發(fā)展有限公司負擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：亓繼芳

書記員：聶文翊