原告：上海杰某實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陳杰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳浩楚，王雙，上海市華典律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告上海杰某實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱杰某公司)與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告杰某公司委托訴訟代理人王雙到庭參加了訴訟，被告王某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告杰某公司向本院提出訴訟請求：要求被告支付拖欠的租金4萬元及房屋占用費47,040元。事實與理由：被告系原告位于上海市嘉定區(qū)新黃路XXX號二樓房屋的承租人。在租賃期間，因被告無力支付租金，雙方于2017年5月31日協(xié)商一致：被告應(yīng)于2017年9月30日一次性付清所欠租金4萬元并將租賃房屋返還原告。但屆時被告未能付清欠款，也未將租賃房屋返還，原告催收未果，訴至本院。
　　被告王某辯稱，2017年8月起，因經(jīng)營困難，被告就已經(jīng)不再實際使用租賃房屋，被告同意支付所欠的租金4萬元，對其他款項均不同意支付。
　　經(jīng)審理查明：位于上海市嘉定區(qū)新黃路XXX號二樓的房屋(以下簡稱系爭房屋)屬杰某公司所有。2013年起，杰某公司將系爭房屋出租給王某用以KTV經(jīng)營，年租金4萬元。后因經(jīng)營不善，王某無力支付租金，雙方遂于2017年5月31日協(xié)商一致：王某于2017年9月30日將系爭房屋退還杰某公司并一次性付清2016年9月28日至2017年9月29日的租金4萬元。王某出具了欠條并作了承諾，但屆時未履行付款義務(wù)，也未就系爭房屋與杰某公司辦理交接手續(xù)。因催收無果，杰某公司訴至本院，審理中，杰某公司稱王某已于2018年11月30日搬離了系爭房屋，故要求王某支付2016年9月28日至2017年9月29日的租金4萬元及2017年10月1日至2018年11月30日房屋使用費47,040元。
　　以上事實，有《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《欠條》、《催款函》等及庭審筆錄為證。
　　本院認為：杰某公司與王某基于系爭房屋的租賃合同關(guān)系合法有效。在合同履行中，因王某無力繼續(xù)經(jīng)營，雙方協(xié)商一致解除合同，且王某承諾于2017年9月30日付清欠款并返還系爭房屋，但王某屆時未能兌現(xiàn)承諾，其行為構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)支付所欠租金4萬元的民事責(zé)任。合同解除后，王某應(yīng)按照約將系爭房屋返還杰某公司，但王某未能履行返還義務(wù)，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的房屋使用費，現(xiàn)杰某公司按照租金標準主張2017年10月1日至2018年11月30日的房屋使用費47,040元，于法有據(jù)，但考慮到本案實際情況，本院酌情將上述房屋使用費調(diào)整為3萬元。審理中，王某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由而拒不到庭，表明其自動放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，對此應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海杰某實業(yè)發(fā)展有限公司租金4萬元；
　　二、被告王某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海杰某實業(yè)發(fā)展有限公司房屋使用費3萬元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費1,976元，減半收取988元，由原告上海杰某實業(yè)發(fā)展有限公司負擔(dān)208元，被告王某負擔(dān)780元(應(yīng)于本判決生效后7日內(nèi)付至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??奚

書記員：何吉珺