原告：上海杰某貿(mào)易有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：蔣彩琴，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐華斌，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：蔣玉倩，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
　　被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　委托訴訟代理人：汪石如，上海汪石如律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：占慶華，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海杰某貿(mào)易有限公司與被告許某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，被告于答辯期內(nèi)提出管轄權(quán)異議，被本院裁定駁回后提起上訴，上海市第一中級(jí)人民法院于2018年7月27日裁定駁回上訴，維持原裁定。之后，本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人徐華斌，被告委托訴訟代理人汪石如、占慶華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海杰某貿(mào)易有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告支付截止2017年12月8日的租金112233.36元及上述租金逾期利息(按日千分之五計(jì)算)；2.被告支付水電費(fèi)43634.88元、網(wǎng)費(fèi)1500元及上述金額逾期利息(按同期銀行貸款利息計(jì)算)；3.被告賠償原告違約金19500元；4.本案訴訟費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理：原、被告于2016年5月25日簽訂《房屋(場(chǎng)地)租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》)，雙方約定由被告租賃使用位于上海市浦東新區(qū)浙橋路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)供被告用于開設(shè)超市使用。租賃期限自2016年6月1日起至2030年4月30日止，年租金78000元，每半年一付，先付后用。合同生效后，被告就租賃部位經(jīng)營(yíng)便利店，但被告自使用租賃部位以來從未繳納租金。原告于2017年9月20日函告被告，因其并未按照合同約定交付租金超過一個(gè)月以上，原告單方解除合同并要求其盡快交付拖欠的租金及水電費(fèi)，但至今被告仍未交付。為此，原告訴諸法院，請(qǐng)判如所請(qǐng)。訴請(qǐng)1中的逾期利息按照本金112233.36元自2017年12月8日起算、按照日千分之五標(biāo)準(zhǔn)，訴請(qǐng)2中的逾期利息自2017年12月8日起算、按照銀行貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算至判決生效日止。
　　許某某辯稱，雙方于2016年5月25日簽訂了租賃合同屬實(shí)。被告欠租是因?yàn)樵鎸?duì)被告負(fù)有未清償債務(wù)，雙方協(xié)商以互抵方式進(jìn)行結(jié)算。被告從未收到過原告解除合同的通知。被告并非自行搬離，而是被原告強(qiáng)行清場(chǎng)的。被告大約在2017年12月8日左右關(guān)門停止經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)房屋內(nèi)的物品都沒有了，原告是按照新產(chǎn)權(quán)人的要求進(jìn)行清場(chǎng)，若原告未及時(shí)清場(chǎng)則需要承擔(dān)嚴(yán)重的違約責(zé)任。水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)需要相應(yīng)票據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月25日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定原告將系爭(zhēng)房屋(建筑面積合計(jì)90平方米)出租給被告，經(jīng)營(yíng)范圍超市、便利店、餐飲服務(wù)。租賃期限為14年167個(gè)月，自2016年6月1日起至2030年4月30日止。租金和物業(yè)管理費(fèi)(均為按年365天計(jì)算)先付后用，年租金78000元，每半年支付一次計(jì)39000元，支付日期為每月20日。乙方應(yīng)按先付后用的原則，按期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)，由于乙方原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)支付，乙方應(yīng)另行向甲方支付逾期滯納金，每日的逾期滯納金按應(yīng)當(dāng)支付租金的千分之五計(jì)算。如因乙方原因違約，提前終止合同，甲方不退還已收租金，按日租金數(shù)，補(bǔ)收乙方實(shí)際多占用天數(shù)的使用費(fèi)和滯納金，乙方補(bǔ)繳免租期的租金，乙方投入裝修改造房屋(場(chǎng)地)不可移動(dòng)添附物無償歸甲方所有，乙方另需支付違約金或賠償款，賠償甲方因提前解除合同而剩余租期的租金損失，違約金或賠償額按3個(gè)月租金計(jì)付，乙方需另行賠償甲方因承租房屋場(chǎng)地所做的各種隔斷、裝修等損失。乙方逾期一個(gè)月未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，違約方應(yīng)按本合同相關(guān)約定承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，但被告未向原告支付過租金。2017年12月8日，原告收回系爭(zhēng)房屋。
　　另查明，案外人上海申實(shí)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱申實(shí)公司)因合法競(jìng)拍到位于上海市浦東浙橋路XXX號(hào)的銀橋公寓1-5層，于2017年11月8日與原告簽訂《銀橋公寓清場(chǎng)協(xié)議》，原告搬離銀橋公寓并對(duì)銀橋公寓進(jìn)行清場(chǎng)：自協(xié)議簽訂之日起至2017年12月15日，原告負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：(1)全部搬離銀橋公寓，撤出全部人員(無論工作人員、承包分包商、租客或是其他各種人員)，搬離銀橋公寓內(nèi)的屬于原告的全部物品；(2)解除并終止所有銀橋公寓的轉(zhuǎn)租、出租或類似使用權(quán)或其他所有以原告為一方以銀橋公寓的全部或部分為使用權(quán)的協(xié)議(包括備忘錄、意向書、承諾函等)，確保所有該等協(xié)議相對(duì)方搬離銀橋公寓，搬出所有相應(yīng)的物品。原告的清場(chǎng)范圍為：銀橋公寓全部產(chǎn)證面積以及銀橋公寓各樓層中所有的違章建筑(包括六層等違章建筑)。
　　另，蔣林飛、許某某、上海杰某貿(mào)易有限公司、上海林薇物業(yè)管理有限公司于2017年8月18日簽署過《上海林薇物業(yè)管理有限公司關(guān)于銀橋公寓項(xiàng)目債轉(zhuǎn)股協(xié)議書》，同年8月22日，蔣林飛、許某某、上海杰某貿(mào)易有限公司簽署經(jīng)濟(jì)往來結(jié)算書；前述糾紛尚在本院審理中。2017年9月1日，蔣林飛向被告出具借條、原告為連帶保證人；該糾紛本院已審理終結(jié)。審理中，原、被告一致確認(rèn)上述債權(quán)債務(wù)均與本案無涉。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)締約雙方均具約束力，被告負(fù)有按約支付租金的義務(wù)。被告抗辯原告對(duì)被告負(fù)有未清償債務(wù)、雙方協(xié)商以互抵方式進(jìn)行結(jié)算，但從被告提供的證據(jù)來看，原、被告均未曾就到期債務(wù)主張抵銷，故被告的抗辯意見本院難以采納。被告未支付租金，已構(gòu)成根本性違約，原告行使單方解除權(quán)，符合合同約定，鑒于原告已于2017年12月8日收回系爭(zhēng)房屋，訟爭(zhēng)合同可確認(rèn)于該日解除。原告要求被告支付欠付租金及租金逾期利息，應(yīng)予支持，利息可按同期銀行貸款利率計(jì)付。原告主張水電費(fèi)43634.88元、網(wǎng)費(fèi)1500元，但未提供被告在租賃期內(nèi)水、電的確鑿用量以及網(wǎng)費(fèi)產(chǎn)生的依據(jù)，雖被告在系爭(zhēng)房屋開設(shè)超市，使用水、電為必需，但被告從未向原告支付過該費(fèi)用，缺乏可供參照依據(jù)以酌定水電使用費(fèi)，故本院實(shí)難支持。至于違約金，因原告對(duì)申實(shí)公司負(fù)有對(duì)銀橋公寓限時(shí)清場(chǎng)、交付的義務(wù)，故訟爭(zhēng)合同解除后不產(chǎn)生系爭(zhēng)房屋空置損失，但被告逾期支付房租的按合同約定須承擔(dān)日千分之五的滯納金，該標(biāo)準(zhǔn)明顯高于原告的損失，現(xiàn)原告自愿調(diào)整為19500元，可予準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百四十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、許某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海杰某貿(mào)易有限公司截止2017年12月8日的租金112233.36元并賠償利息損失(以112233.36元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率自2017年12月9日起計(jì)算至本判決生效之日止)；
　　二、許某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海杰某貿(mào)易有限公司違約金19500元；
　　三、駁回上海杰某貿(mào)易有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4090元，減半收取計(jì)2045元，由上海杰某貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)682元，許某某負(fù)擔(dān)1363元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：全煒琦

書記員：唐??璐