原告：上海材晉貿(mào)易有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：樊龍興，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：黃東，上海筑業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王震，上海筑業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海瑾冠商貿(mào)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：周曉云，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：黃政法，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王慧，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海寶達(dá)工程機(jī)械有限公司，住所地上海市寶山區(qū)楊泰路XXX號(hào)A-100。
　　法定代表人：季妙興，董事長(zhǎng)。
　　第三人：上海寶山建筑機(jī)械廠有限公司，住所地上海市寶山區(qū)楊泰路XXX號(hào)A-99。
　　法定代表人：季妙興，董事長(zhǎng)。
　　上列兩第三人的共同委托訴訟代理人：仇東良。
　　原告上海材晉貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱材晉公司)與被告上海瑾冠商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱瑾冠公司)、第三人上海寶達(dá)工程機(jī)械有限公司(以下簡(jiǎn)稱寶達(dá)機(jī)械公司)、上海寶山建筑機(jī)械廠有限公司(以下簡(jiǎn)稱寶山機(jī)械廠公司)居間合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告材晉公司的法定代表人樊龍興及其委托訴訟代理人黃東、王震，被告瑾冠公司的法定代表人周曉云及其委托訴訟代理人黃政法、王慧，第三人寶達(dá)機(jī)械公司及寶山機(jī)械廠公司的共同委托訴訟代理人仇東良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告材晉公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，判令瑾冠公司向材晉公司支付中介費(fèi)人民幣200萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利息支付上述款項(xiàng)自2018年9月12日起至實(shí)際支付之日止的利息。事實(shí)和理由：2018年5月18日，材晉公司與瑾冠公司簽訂《中介協(xié)議》，約定，瑾冠公司應(yīng)在協(xié)議簽訂后支付50萬(wàn)元作為前期運(yùn)作費(fèi)用，等瑾冠公司和業(yè)主簽訂租賃協(xié)議并支付500萬(wàn)元定金后一次性支付材晉公司協(xié)調(diào)費(fèi)150萬(wàn)元，上述共計(jì)200萬(wàn)元。2018年4月20日，材晉公司促成了瑾冠公司與寶達(dá)機(jī)械公司、寶山機(jī)械廠公司簽訂了《房屋、場(chǎng)地租賃合同》。故此，材晉公司已按約履行全部義務(wù)，但瑾冠公司拒絕支付款項(xiàng)，故訴請(qǐng)如上。
　　被告瑾冠公司辯稱，租賃房屋于2015年即已設(shè)立最高額抵押，債權(quán)最高限額為3300萬(wàn)元，且自2017年3月起處于司法限制狀態(tài)，租賃合同簽訂前后先后有十家法院輪候查封。瑾冠公司對(duì)系爭(zhēng)房屋的涉訴、抵押、被司法限制等情形均不知情。除系爭(zhēng)房屋被司法限制外，房屋還存在一房多租、寶達(dá)機(jī)械公司與寶山機(jī)械廠公司仍在自用房屋等影響訂立合同的重大事實(shí)，致使租賃合同無(wú)法履行。材晉公司故意隱瞞訂立《房屋、場(chǎng)地租賃合同》的重大事實(shí)，與寶達(dá)機(jī)械公司、寶山機(jī)械廠公司惡意串通，未向瑾冠公司告知租賃房屋、場(chǎng)地上存在查封、一房多租、以及在場(chǎng)地上自用等情況，致使瑾冠公司實(shí)際未能獲得租賃房屋、場(chǎng)地，給瑾冠公司造成了損失。材晉公司并未完成服務(wù)，居間未成功，瑾冠公司與業(yè)主間簽訂的《房屋、場(chǎng)地租賃合同》無(wú)效且無(wú)法履行，綜上，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　第三人寶達(dá)機(jī)械公司、寶山機(jī)械廠公司述稱，租賃房屋、場(chǎng)地在租賃合同簽訂前即存在司法查封，且寶達(dá)機(jī)械公司、寶山機(jī)械廠公司對(duì)外存在債務(wù)，瑾冠公司對(duì)此都是知情的。租賃合同簽訂后，寶達(dá)機(jī)械公司又因債權(quán)債務(wù)糾紛較多致使法院對(duì)租賃場(chǎng)地采取了新的司法限制。租賃合同沒(méi)有辦法履行是客觀因素所造成的，瑾冠公司、寶達(dá)機(jī)械公司、寶山機(jī)械廠公司對(duì)此都沒(méi)有責(zé)任。瑾冠公司向?qū)氝_(dá)機(jī)械公司、寶山機(jī)械廠公司支付的500萬(wàn)元，寶達(dá)機(jī)械公司、寶山機(jī)械廠公司已返還了430萬(wàn)元，剩余70萬(wàn)元也將陸續(xù)返還，但租賃雙方對(duì)于如何返還雙方還沒(méi)有協(xié)調(diào)好。對(duì)于本案不發(fā)表意見(jiàn)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年4月20日，寶達(dá)機(jī)械公司、寶山機(jī)械廠公司(出租人、以下簡(jiǎn)稱甲方)與瑾冠公司(承租人、以下簡(jiǎn)稱乙方)簽訂《房屋、場(chǎng)地租賃合同》，其中約定：第一條(租賃物)本合同約定的租賃物為坐落于上海市寶山區(qū)友誼路XXX號(hào)的房屋、場(chǎng)地和附屬設(shè)施，其中，土地面積約33,218平方米，廠房面積約27,000平方米。租賃房屋中位于東北角原食堂所在4層樓房及房前院內(nèi)場(chǎng)地由甲方留用，不在租賃物范圍內(nèi)。第四條(租賃期限)雙方約定的租賃期限為15年，自2018年5月18日(起租日)起計(jì)算，至2033年12月17日止；其中免租期為7個(gè)月，自起租日起計(jì)算。第五條(租金和相關(guān)費(fèi)用)雙方約定，租賃物租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間首年和第二年租金為每年920萬(wàn)元。自第三年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上，每?jī)赡赀f增4%。第六條(定金和租賃保證金)在本合同簽訂之日起一星期內(nèi)(含以前支付的30萬(wàn)元誠(chéng)意金)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃定金500萬(wàn)元。甲方在定金到賬后應(yīng)按照本合同第七條的約定，向乙方交付租賃物。第七條(租賃物的交付)自乙方交付的定金到賬之日起，甲方應(yīng)于2018年5月31日之前向乙方交付西南區(qū)、東南區(qū)的租賃物，于2018年6月30日向乙方交付南中區(qū)、東中區(qū)、西北區(qū)的租賃物，于2018年7月31日之前向乙方交付北區(qū)租賃物，上述分期交付的期間，包含在七個(gè)月的免租期內(nèi)，不作相應(yīng)扣除。租賃物權(quán)利、面積等均以現(xiàn)狀交付，乙方在本合同簽訂前已充分查看了租賃物，對(duì)租賃物的現(xiàn)狀已予認(rèn)可。若租賃物存在損壞等瑕疵，均由乙方自行出資修復(fù)，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何費(fèi)用。第十三條第三款約定，租賃物的權(quán)利人涉及多起訴訟，乙方通過(guò)盡職調(diào)查，已充分知曉租賃物的實(shí)際狀態(tài)和買(mǎi)賣(mài)暫時(shí)受限等情形。若租賃物因訴訟程序而發(fā)生了權(quán)利人變更，甲方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)調(diào)，盡力維持本合同的正常履行，但甲方并不因權(quán)利人的變更而承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在租賃物權(quán)利人發(fā)生變更的過(guò)程中，依法行使承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
　　2018年5月18日，材晉公司(甲方)與瑾冠公司(乙方)簽訂《中介協(xié)議》，其中約定，一、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方拿到友誼路XXX號(hào)寶達(dá)電梯廠15年的租賃，該地塊共計(jì)土地面積33,218平方米，廠房面積約31,000平方米。二、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方拿到租賃權(quán)的年租金在1,000萬(wàn)以內(nèi)。三、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方拿到租賃權(quán)后免租期不少于四到六個(gè)月。四、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方業(yè)務(wù)主體實(shí)際落戶楊行開(kāi)發(fā)區(qū)和完成前期的公司開(kāi)辦的全部相關(guān)手續(xù)及文件。五、乙方拿到租賃權(quán)后，甲方協(xié)調(diào)業(yè)主配合乙方在調(diào)試水、電及其各種手續(xù)變更過(guò)程中的蓋章和需業(yè)主出面的各種手續(xù)。六、乙方簽訂本協(xié)議后支付甲方50萬(wàn)元前期運(yùn)作費(fèi)用，等乙方和業(yè)主簽訂租賃協(xié)議并支付500萬(wàn)元定金后一次性支付甲方150萬(wàn)協(xié)調(diào)費(fèi)，其中前期的50萬(wàn)元運(yùn)作費(fèi)和后期的150萬(wàn)元協(xié)調(diào)費(fèi)，共計(jì)200萬(wàn)元。七、由業(yè)主和楊行開(kāi)發(fā)區(qū)原因沒(méi)有能使乙方租賃到該廠房，甲方無(wú)條件退還乙方30萬(wàn)元費(fèi)用。
　　租賃合同簽訂后，瑾冠公司陸續(xù)向出租人支付了定金500萬(wàn)元。至今，材晉公司未向瑾冠公司提供協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)主體實(shí)際落戶楊行開(kāi)發(fā)區(qū)和完成前期的公司開(kāi)辦的全部相關(guān)手續(xù)及文件的服務(wù)，以及協(xié)調(diào)業(yè)主配合瑾冠公司在調(diào)試水、電及其各項(xiàng)手續(xù)變更過(guò)程中的蓋章和需業(yè)主出面的各種手續(xù)的服務(wù)。
　　2018年7月，寶達(dá)機(jī)械公司與寶山機(jī)械廠公司向瑾冠公司出具承諾書(shū)，內(nèi)容為：1、鑒于該兩公司與瑾冠公司在2018年5月8日簽訂租賃合同；2、材晉公司與瑾冠公司在2018年5月11日簽訂中介協(xié)議，負(fù)責(zé)中介協(xié)調(diào)該兩公司與瑾冠公司間的租賃事宜；3、因該兩公司未能交付租賃物，有關(guān)材晉公司與瑾冠公司的中介事宜，承諾如下：材晉公司與瑾冠公司的中介協(xié)議約定的義務(wù)由該兩公司承擔(dān)，與瑾冠公司無(wú)關(guān)；若由此被追索的，該兩公司自愿承擔(dān)全部責(zé)任。
　　審理中，瑾冠公司向本院提供寶達(dá)機(jī)械公司與寶山機(jī)械廠公司分別與上海際安實(shí)業(yè)有限公司及上海文田實(shí)業(yè)有限公司就上海市寶山區(qū)友誼路XXX號(hào)簽訂的房屋場(chǎng)地租賃合同，第一份合同的租賃期限為2017年12月20日至2038年12月19日，第二份合同的租賃期限為2018年4月1日至2033年3月31日，以證明寶達(dá)機(jī)械公司與寶山機(jī)械廠公司一房多租。
　　材晉公司表示，此前對(duì)相關(guān)情況不清楚。材晉公司在協(xié)調(diào)租賃雙方簽約時(shí)，瑾冠公司曾多次詢問(wèn)寶達(dá)機(jī)械公司與寶山機(jī)械廠公司與前租客的債權(quán)債務(wù)情況，寶達(dá)機(jī)械公司與寶山機(jī)械廠公司當(dāng)時(shí)表示相關(guān)債務(wù)已經(jīng)清理完畢。材晉公司是做貿(mào)易及居間業(yè)務(wù)的。2017年10月，材晉公司認(rèn)識(shí)了寶達(dá)機(jī)械公司，寶達(dá)機(jī)械公司欲出租該地塊。材晉公司通過(guò)查詢法律文本，認(rèn)為可以協(xié)調(diào)出租。2018年3月20日左右，材晉公司與瑾冠公司接洽，材晉公司帶著瑾冠公司與寶達(dá)機(jī)械公司多次協(xié)調(diào)，最終確定了租金標(biāo)準(zhǔn)。至2018年4月20日，瑾冠公司與寶達(dá)機(jī)械公司等簽訂了租賃合同。當(dāng)時(shí)，材晉公司提出要與瑾冠公司就費(fèi)用問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議，瑾冠公司一直表示會(huì)講誠(chéng)信、不會(huì)抵賴。材晉公司向瑾冠公司催討款項(xiàng)，瑾冠公司也表示會(huì)支付，但目前資金緊張。之后，材晉公司請(qǐng)教了律師，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，故雙方于2018年5月18日補(bǔ)簽了中介協(xié)議。2018年5月26日，瑾冠公司告訴材晉公司租賃出了問(wèn)題，因瑾冠公司要求寶達(dá)機(jī)械公司先行提供3間辦公室用于辦公，但瑾冠公司認(rèn)為寶達(dá)機(jī)械公司提供的辦公室過(guò)于簡(jiǎn)陋、不滿意，故拒絕進(jìn)場(chǎng)。此外，因?qū)氝_(dá)機(jī)械公司等在法院有訴訟，瑾冠公司認(rèn)為不安全。2018年6、7月，瑾冠公司向材晉公司提出，由材晉公司協(xié)調(diào)終止履行租賃合同，此后寶達(dá)機(jī)械公司陸續(xù)退還了一部分定金。據(jù)了解，瑾冠公司并未進(jìn)場(chǎng)，但材晉公司不清楚租賃雙方具體協(xié)商的結(jié)果。
　　瑾冠公司表示，2018年4月，材晉公司主動(dòng)找到瑾冠公司，表示寶達(dá)機(jī)械公司有場(chǎng)地可以出租給瑾冠公司，當(dāng)時(shí)雙方口頭約定，等瑾冠公司拿到場(chǎng)地正常使用后才支付中介費(fèi)。2018年5月18日，雙方簽訂中介協(xié)議時(shí)，材晉公司仍表示等全部交付場(chǎng)地后再付中介費(fèi)，但瑾冠公司對(duì)此無(wú)法提供證據(jù)證明。2018年6月5日，租賃場(chǎng)地上的前租客向?qū)氝_(dá)機(jī)械公司要錢(qián)，瑾冠公司才知道寶達(dá)機(jī)械公司根本無(wú)法交付場(chǎng)地。當(dāng)時(shí)，材晉公司曾口頭承諾不再向瑾冠公司收取中介費(fèi)，并向?qū)氝_(dá)機(jī)械公司表示可以再去找新承租人，但瑾冠公司對(duì)此無(wú)法提供證據(jù)證明。瑾冠公司至今未進(jìn)入場(chǎng)地，寶達(dá)機(jī)械公司陸續(xù)返還定金，至今尚有70萬(wàn)元未歸還。
　　寶達(dá)機(jī)械公司與寶山機(jī)械廠公司表示，瑾冠公司提供的兩份租賃合同屬實(shí)，但此前已與兩家公司協(xié)調(diào)解除了合同，并不影響系爭(zhēng)合同的履行。對(duì)前租客的情況，材晉公司事先不清楚。寶達(dá)機(jī)械公司與寶山機(jī)械廠公司于2018年7月出具的承諾書(shū)的第三條，本意是一種假設(shè)情形，即如果因該兩公司原因未能交付租賃物則該如何處理，目前租賃合同未正常履行并非己方過(guò)錯(cuò)，不適用該條。
　　本院認(rèn)為，材晉公司與瑾冠公司簽訂的中介協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。關(guān)于瑾冠公司抗辯材晉公司存在未如實(shí)報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)的陳述，本院注意到，系爭(zhēng)房屋、場(chǎng)地租賃合同中已明確載明了瑾冠公司對(duì)租賃物權(quán)屬等現(xiàn)狀予以認(rèn)可，并知曉租賃物的權(quán)利人涉及多起訴訟，且充分知曉租賃物的實(shí)際狀態(tài)和買(mǎi)賣(mài)暫時(shí)受限等情況，故應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定瑾冠公司在合同簽訂前對(duì)租賃物的權(quán)屬情況、出租人的債務(wù)情況等有了較為清楚的認(rèn)知，并在自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況下簽訂租賃合同。因而，瑾冠公司主張材晉公司未就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告等抗辯，缺乏證據(jù)支持，且與書(shū)面約定不符，本院著實(shí)無(wú)法采信?，F(xiàn)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于材晉公司的居間是否完成，其是否有權(quán)按約收取傭金。
　　根據(jù)中介協(xié)議第一條至第五條的約定，材晉公司應(yīng)當(dāng)向瑾冠公司提供的媒介服務(wù)包括：根據(jù)租賃期限、年租金條件、免租期條件等協(xié)調(diào)瑾冠公司與出租方簽訂租賃合同，以及協(xié)調(diào)瑾冠公司業(yè)務(wù)主體實(shí)際落戶楊行開(kāi)發(fā)區(qū)和完成前期的公司開(kāi)辦的全部手續(xù)及文件，協(xié)調(diào)業(yè)主配合瑾冠公司在調(diào)整水、電及其他各種手續(xù)變更過(guò)程中的蓋章和需業(yè)主出面的各種手續(xù)。
　　根據(jù)本案查明的事實(shí)，在材晉公司的居間下，瑾冠公司已與寶達(dá)機(jī)械公司及寶山機(jī)械廠公司訂立了租賃合同。且本案中需要注意的是，從時(shí)間上看，租賃合同簽訂在先，而中介協(xié)議簽訂在后，中介協(xié)議明確約定簽訂協(xié)議后即支付50萬(wàn)元前期運(yùn)作費(fèi)用，待租賃合同簽訂并支付500萬(wàn)元定金后再支付150萬(wàn)元，可以認(rèn)定，瑾冠公司在簽訂中介協(xié)議時(shí)對(duì)于支付傭金的條件是相當(dāng)清楚且確定認(rèn)可的。瑾冠公司表示，其與材晉公司口頭約定待進(jìn)場(chǎng)后支付傭金的陳述，材晉公司不予認(rèn)可，且瑾冠公司未能提供證據(jù)支持，對(duì)此陳述本院不予采信。鑒于此，材晉公司的主要居間義務(wù)即促成租賃雙方簽訂符合一定租賃條件的租賃合同、且促成瑾冠公司支付定金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已完成。
　　但此后，租賃合同未正常按約履行，瑾冠公司支付的前期費(fèi)用，寶達(dá)機(jī)械公司及寶山機(jī)械廠公司正在陸續(xù)返還中；而且，材晉公司亦未根據(jù)中介協(xié)議的約定全面完成協(xié)調(diào)簽訂合同后的其他相關(guān)義務(wù)。故本院認(rèn)定，根據(jù)公平原則，瑾冠公司的傭金應(yīng)當(dāng)酌情減少。本院根據(jù)中介協(xié)議的約定條款、租賃合同的簽訂及履行情況等主客觀因素，酌情確定由瑾冠公司向材晉公司支付傭金120萬(wàn)元，對(duì)于材晉公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第四百二十四條、第四百二十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海瑾冠商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海材晉貿(mào)易有限公司支付傭金120萬(wàn)元；
　　二、原告上海材晉貿(mào)易有限公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取為11,400元，由原告上海材晉貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)3,600元，由被告上海瑾冠商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)7,800元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：蔣夢(mèng)嫻

書(shū)記員：賈??路