原告：上海朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：李璐，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：余旭娟。
　　委托訴訟代理人：馬先軍。
　　被告：上海檀益眾創(chuàng)空間管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：甘入予，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉洋，上海英恒律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：居長(zhǎng)駿，上海英恒律師事務(wù)所律師。
　　原告上海朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司(以下稱朗詩(shī)寓公司)與被告上海檀益眾創(chuàng)空間管理有限公司(以下稱檀益公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張開紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人余旭娟、馬先軍，被告委托訴訟代理人劉洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朗詩(shī)寓公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即支付原告人民幣(以下幣種同)1,496,647.86元并支付違約金25,783.01元(以1,516,647.86元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年6月21日起計(jì)算至2019年7月7日)；2、判令被告支付違約金(以1,496,647.86元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年7月9日起計(jì)算至被告實(shí)際付款之日)。事實(shí)與理由：原、被告于2018年6月22日簽署《協(xié)議書》，約定原告承租被告位于上海市嘉定區(qū)匯旺東路XXX號(hào)XXX號(hào)樓(以下稱系爭(zhēng)房屋)的物業(yè)及附屬設(shè)施、附屬場(chǎng)地。鑒于被告僅有該物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)而并非該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，故雙方在《協(xié)議書》中約定：被告應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)人出具的《知悉函》、《同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)函》及該物業(yè)的竣工驗(yàn)收備案表并與原告簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，否則原告有權(quán)解除本協(xié)議并要求被告支付相應(yīng)的費(fèi)用。后被告未能在《協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)，原告與被告協(xié)商一致，雙方于2019年6月12日簽訂《項(xiàng)目協(xié)議書解除協(xié)議》與《還款計(jì)劃》。雙方在兩份文件中一致確認(rèn)：原《協(xié)議書》于2019年6月12日解除，被告需要支付原告1,516,647.86元，分四期支付，被告如有任何一期未按時(shí)或足額支付的，原告有權(quán)要求被告立即支付剩余所有款項(xiàng)，并自逾期之日起每日向原告支付剩余款項(xiàng)千分之一的違約金?！哆€款計(jì)劃》約定的首期還款時(shí)間為2019年6月20日，還款金額為420,200元，被告僅在2019年7月8日還款20,000元，剩余款項(xiàng)至今未還，故原告涉訴。
　　被告檀益公司辯稱，同意立即支付1,496,647.86元，但因該款已包含利息，故原告主張的違約金過高，且原告不應(yīng)另行主張違約金。此外，涉案項(xiàng)目的終止是因原告在工作中不予配合所致，且客觀上導(dǎo)致被告目前經(jīng)營(yíng)困難，故被告希望按照《還款協(xié)議》的約定分期履行。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年6月22日，檀益公司(甲方)與朗詩(shī)寓公司(乙方)簽訂《協(xié)議書》，約定乙方承租甲方擁有合法轉(zhuǎn)租權(quán)的系爭(zhēng)房屋及附屬設(shè)施、附屬場(chǎng)地，上述轉(zhuǎn)租事宜已取得上海依科投資有限公司和上海秋華置業(yè)有限公司的同意，并應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人(上海依科投資有限公司)蓋章的《知悉函》以及上海秋華置業(yè)有限公司蓋章的《同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)函》；乙方租賃該物業(yè)用途為公寓、賓館、商業(yè)、辦公及配套等；甲方應(yīng)當(dāng)自交付日起將該物業(yè)交付給乙方使用，租賃期限為11年8個(gè)月，自交付日起算，截至2030年4月30日；該物業(yè)的交付日為2018年8月31日前，實(shí)際交付以雙方簽署《房屋交接書》之日為準(zhǔn)；本協(xié)議簽署后，乙方在10個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式向甲方支付定金1,220,200元。合同另對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及違約責(zé)任等雙方其他權(quán)利義務(wù)作出約定。協(xié)議簽訂后，朗詩(shī)寓公司向檀益公司支付了定金1,220,200元。后因檀益公司未能按照協(xié)議約定的期限交付系爭(zhēng)房屋并提供知悉函、同意轉(zhuǎn)租確認(rèn)函等，檀益公司(甲方)與朗詩(shī)寓公司(乙方)經(jīng)協(xié)商后于2019年6月12日簽訂《項(xiàng)目協(xié)議書解除協(xié)議》，約定原協(xié)議自本協(xié)議簽署之日起解除；甲方應(yīng)自本協(xié)議簽署后，退還乙方已按原協(xié)議的約定支付的包括定金在內(nèi)的全部款項(xiàng)并按年利率24%支付相應(yīng)款項(xiàng)的利息，即：(1)退還乙方已實(shí)際支付的1,220,200元，(2)支付利息296,447.86元，利息計(jì)算期間為自2018年6月22日起至乙方已全部退還第(1)款所述的全部款項(xiàng)之日止(本次暫計(jì)算至2019年8月20日)，以上金額共計(jì)1,516,647.86元；對(duì)于上述款項(xiàng)的支付時(shí)間與支付方式，由雙方另行簽署的還款計(jì)劃確認(rèn)。同日，檀益公司(甲方)與朗詩(shī)寓公司(乙方)簽訂還款協(xié)議一份，對(duì)還款時(shí)間作出如下約定：甲方于2019年6月20日之前支付420,200元，于2019年7月20日之前支付400,000元，于2019年8月20日之前支付400,000元，于2019年9月20日之前支付296,447.86元；甲方如有任何一期未按時(shí)或足額支付的，乙方有權(quán)要求甲方立即支付剩余所有款項(xiàng)，并自逾期之日起，每日向乙方支付剩余款項(xiàng)千分之一的違約金。還款協(xié)議簽訂后，檀益公司于2019年7月8日向朗詩(shī)寓公司還款2萬元，后未再付款。2019年7月26日，朗詩(shī)寓公司起訴來院。
　　本院認(rèn)為，檀益公司與朗詩(shī)寓公司簽訂的《協(xié)議書》、《項(xiàng)目協(xié)議書解除協(xié)議》以及還款協(xié)議均為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。審理中，檀益公司同意按照還款協(xié)議的約定立即向朗詩(shī)寓公司支付1,496,647.86元，本院予以準(zhǔn)許。因檀益公司未能按約付款，其行為顯屬違約，根據(jù)雙方還款協(xié)議的約定，檀益公司應(yīng)當(dāng)支付逾期付款違約金。但還款協(xié)議約定每逾期一日按照剩余款項(xiàng)的千分之一計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)顯屬過高，檀益公司亦提出了違約金過高的抗辯，故本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧公平原則，酌情調(diào)整違約金按照每日萬分之二計(jì)算至實(shí)際付清之日止。關(guān)于該違約金的計(jì)算基數(shù)，因檀益公司于2019年7月8日向朗詩(shī)寓公司付款2萬元，朗詩(shī)寓公司主張2019年6月21日至7月7日的違約金計(jì)算基數(shù)為1,516,647.86元，自2019年7月9日起，違約金計(jì)算基數(shù)為1,496,647.86元，符合協(xié)議約定，本院予以照準(zhǔn)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海檀益眾創(chuàng)空間管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司1,496,647.86元；
　　二、被告上海檀益眾創(chuàng)空間管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司支付自2019年6月21日至2019年7月7日的違約金5,156.6元；
　　三、被告上海檀益眾創(chuàng)空間管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司支付自2019年7月9日至實(shí)際付清之日的違約金(以1,496,647.86為基數(shù)，按照每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、原告上海朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)18,501元，減半收取9,250.5元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)14,250.5元，由被告上海檀益眾創(chuàng)空間管理有限公司負(fù)擔(dān)(被告應(yīng)負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張開紅

書記員：凌東媛