原告：上海朕華物業(yè)管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：崔鳳梅，董事長(zhǎng)。
　　委托代理人：胡毓卿、宋瑛，公司員工。
　　被告：上海真某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：吉建平，董事長(zhǎng)。
　　委托代理人：汪志洪，公司員工。
　　委托代理人：曹東飚，上海博韻律師事務(wù)所律師。
　　原告上海朕華物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱朕華物業(yè))訴被告上海真某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱真某物業(yè))其他所有權(quán)糾紛一案，本院于2018年9月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朕華物業(yè)的委托代理人胡毓卿，被告真某物業(yè)的委托代理人曹東飚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朕華物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2018年已收取部分的物業(yè)管理費(fèi)31,847.8元；2、判令被告支付2018年已收取部分的停車費(fèi)56,680元。事實(shí)與理由：原告經(jīng)過(guò)競(jìng)標(biāo)后于2017年12月25日與上海市虹口區(qū)虹葉花苑業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱虹葉花苑業(yè)主大會(huì))簽訂了自2018年1月1日起至2018年12月31日止，為期一年的物業(yè)服務(wù)合同。上海市虹口區(qū)虹葉花苑業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱虹葉花苑業(yè)委會(huì))于2017年12月26日向被告發(fā)出了“要求在2017年12月30日配合原告進(jìn)行物業(yè)相關(guān)資料交接”的通知。但2017年12月30日業(yè)委會(huì)人員和原告到虹葉花苑物業(yè)辦公室現(xiàn)場(chǎng)辦理交接手續(xù)時(shí)，被告相關(guān)人員沒(méi)有到場(chǎng)，故原告沒(méi)有取得被告相關(guān)應(yīng)交接的所有資料。原告2018年1月進(jìn)入虹葉花苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)后，按時(shí)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取2018年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)，方知被告在2017年11月至12月間已經(jīng)收取了業(yè)主和物業(yè)使用人2018年的各項(xiàng)費(fèi)用。2017年9月20日虹葉花苑業(yè)主委員會(huì)發(fā)函告知被告：合同到期不再續(xù)簽服務(wù)合同。被告明知在該小區(qū)的服務(wù)期至2017年12月底結(jié)束，仍在收取2018年不在服務(wù)期的各項(xiàng)費(fèi)用，嚴(yán)重違背了相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害了原告利益，理應(yīng)歸還。故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告真某物業(yè)辯稱，我公司是收取了物業(yè)管理費(fèi)31,847.8元，停車費(fèi)56,680元。我方認(rèn)為物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主自行向我方主張，原告的主體不適格。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年12月25日，朕華物業(yè)與虹葉花苑業(yè)主大會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定由朕華物業(yè)對(duì)“虹葉花苑”小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車費(fèi)。管理期限自2018年1月1日起至2018年12月31日。
　　真某物業(yè)系該小區(qū)原物業(yè)管理公司。2017年9月20日，虹葉花苑業(yè)委會(huì)向真某物業(yè)發(fā)出《關(guān)于與貴公司合同到期不再續(xù)簽的函》，表示，虹葉花苑業(yè)委會(huì)與貴公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，將于2017年12月31日到期。對(duì)合同期滿之后是否續(xù)簽，我們召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)(書面形式)進(jìn)行表決。本次大會(huì)表決結(jié)果為：與貴公司的合同到期不再續(xù)簽。同年12月26日，虹葉花苑業(yè)委會(huì)再次向真某物業(yè)發(fā)出《通知》，載明，虹葉花苑與貴公司的物業(yè)服務(wù)合同將于2017年12月31日到期，經(jīng)研究，定于2017年12月30日上午8：45進(jìn)行交接，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定(附交接物業(yè)資料清單)做好準(zhǔn)備。我們將委派朕華物業(yè)管理有限公司協(xié)助業(yè)委會(huì)處理接收工作。敬望貴公司予以積極配合，順利完成交接工作。但真某物業(yè)并未按要求向朕華物業(yè)交接其收取的部分業(yè)主2018年度的物業(yè)管理費(fèi)31,847.8元，停車費(fèi)56,680元。
　　本院認(rèn)為：根據(jù)朕華物業(yè)與虹葉花苑業(yè)主大會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，朕華物業(yè)有權(quán)收取“虹葉花苑”小區(qū)2018年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車費(fèi)。真某物業(yè)在其對(duì)小區(qū)終止物業(yè)服務(wù)后仍收取了部分業(yè)主2018年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi)并拒不向朕華物業(yè)進(jìn)行交接，侵害了朕華物業(yè)的合法權(quán)益?，F(xiàn)朕華物業(yè)要求真某物業(yè)返還，有事實(shí)和法律依據(jù)，亦維護(hù)了已繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，本院依法予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海真某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告上海朕華物業(yè)管理有限公司返還2018年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)31,847.8元；
　　二、被告上海真某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告上海朕華物業(yè)管理有限公司返還2018年度停車費(fèi)56,680元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,788.18元，減半收取1,394.09元，由被告上海真某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：曹北霖

書記員：尤??佳