原告：上海普某機(jī)械制造有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：嚴(yán)彤，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：韓偉祖，上海國定律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉登峰。
　　被告：上海喜舍實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：王新宇，執(zhí)行董事。
　　被告：上海鵬信智實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：王新宇，執(zhí)行董事。
　　被告：周志剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣東省深圳市。
　　被告：王新宇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：董遠(yuǎn)志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣東省東莞市。
　　被告：翟原，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地四川省成都市。
　　被告：侯康，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍所在地湖南省郴州市。
　　被告：曾為民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣東省東莞市。
　　上述被告共同委托訴訟代理人：王仕善，上海尚域律師事務(wù)所律師。
　　原告上海普某機(jī)械制造有限公司(以下簡(jiǎn)稱普某公司)與被告上海喜舍實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱喜舍公司)、上海鵬信智實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鵬信公司)、周志剛、王新宇、董遠(yuǎn)志、翟原、侯康、曾為民間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告普某公司委托訴訟代理人韓偉祖、劉登峰及八名被告共同委托訴訟代理人王仕善到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　普某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令普某公司與喜舍公司于2016年3月17日簽訂的租賃合同自2018年2月11日解除，并判令喜舍公司將承租的租賃物及租賃場(chǎng)地按合同約定完好無誤地歸還普某公司；2、判令喜舍公司支付拖欠的租金人民幣(以下幣種同)279,642.86元(自2017年下半年起計(jì)算至2018年2月11日止)；3、判令喜舍公司支付拖欠的2018年2月12日至2018年3月31日止的房屋使用費(fèi)80,357.07元；4、判令喜舍公司支付拖欠的自2018年4月1日起至判決生效之日止的房屋使用費(fèi)(暫計(jì)至2018年5月31日為103,333.33元，按照每年62萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；5、判令喜舍公司支付拖欠的2017年第四季度水費(fèi)5,591.49元和2018年1月電費(fèi)3,480元；6、判令喜舍公司承擔(dān)恢復(fù)原狀和清運(yùn)垃圾費(fèi)用30,000元；7、判令喜舍公司支付因拖欠租金和使用費(fèi)所造成的違約金(按照每日0.5%計(jì)算至判決生效之日止，暫計(jì)至2018年5月31日為402,517.23元)；8、判令喜舍公司的履約保證金5萬元?dú)w普某公司所有；9、判令喜舍公司承擔(dān)應(yīng)擅自中途退租的違約補(bǔ)償30萬元；10、判令被告上海鵬信智實(shí)業(yè)有限公司、周志剛、王新宇、董遠(yuǎn)志、翟原、侯康、曾為民在未出資范圍內(nèi)對(duì)喜舍公司的上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。事實(shí)與理由：普某公司與喜舍公司于2016年3月17日簽訂了一份租賃合同，約定普某公司將位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)內(nèi)的廠房(以下稱系爭(zhēng)房屋)共1788平方米租賃給喜舍公司使用，2017年4月1日至2018年3月31日期間的租金為每年60萬元，每半年度開始前十日內(nèi)喜舍公司需將租金付清。同時(shí)雙方對(duì)履約保證金、違約責(zé)任等雙方權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂之初喜舍公司履約尚屬正常，但自2017年下半年開始拖欠租金和稅費(fèi)等不付，經(jīng)普某公司多次催討未果。同時(shí)，普某公司發(fā)現(xiàn)喜舍公司擅自將承租的廠房轉(zhuǎn)租他人，為此，普某公司曾發(fā)函要求喜舍公司立即停止違約行為，并書面催討租金，但喜舍公司仍未支付租金，并在此后未通知普某公司的情況下基本搬離了系爭(zhēng)房屋，故普某公司只能終止合同履行。另外，喜舍公司的股東未對(duì)公司有資金投入，故應(yīng)當(dāng)在未出資范圍內(nèi)對(duì)喜舍公司的債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
　　喜舍公司辯稱，第一，普某公司未將合同約定的場(chǎng)地全部移交給喜舍公司使用，故應(yīng)當(dāng)按照其實(shí)際交付的面積計(jì)算租金，而喜舍公司已支付的租金已經(jīng)超過了應(yīng)付租金，無違約行為；第二，普某公司提供的廠房除辦公區(qū)域外，所有的大門均被堵上，改建成廠房出租給他人，廠房消防通道堵住，無法正常使用；第三，系爭(zhēng)房屋已由普某公司收回，收回時(shí)間應(yīng)當(dāng)在2018年3月份；第四，租賃合同有關(guān)違約金和補(bǔ)償?shù)募s定是不公平和不合理的，對(duì)此應(yīng)不予支持，若法院認(rèn)定喜舍公司違約的，合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求予以調(diào)整。鵬信公司、周志剛、王新宇、董遠(yuǎn)志、翟原、侯康、曾為民辯稱，公司章程約定的出資日期是2024年，其均已按公司章程完成出資，不應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。
　　審理中，原告普某公司撤回了對(duì)上海鵬信智實(shí)業(yè)有限公司、周志剛、王新宇、董遠(yuǎn)志、翟原、侯康、曾為民的起訴，并撤回了上述第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中要求喜舍公司將承租的租賃物及租賃場(chǎng)地按合同約定完好無誤地歸還普某公司的訴訟請(qǐng)求及第6項(xiàng)、第10項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2007年8月17日，案外人上海久巧機(jī)電有限公司作為建設(shè)單位取得位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)廠房的建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。2008年1月18日，普某公司與久巧公司簽訂《廠房合作開發(fā)協(xié)議》一份，約定雙方共同對(duì)上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)土地進(jìn)行聯(lián)合建設(shè)工業(yè)廠房，久巧公司提供土地，普某公司提供資金并負(fù)責(zé)廠房的建設(shè)與管理。久巧公司另出具委托書一份，委托普某公司法定代表人嚴(yán)彤辦理上述廠房對(duì)外出租事宜。
　　2016年3月17日，普某公司(甲方)與喜舍公司(乙方)簽訂《租賃合同》一份，約定甲方向乙方提供經(jīng)營場(chǎng)地共1788平方米，位于曹安公路XXX-XXX號(hào)(以下稱系爭(zhēng)房屋)，供乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)，租賃場(chǎng)地的經(jīng)營權(quán)為甲方所有；租賃期限自本合同生效之日起至2021年3月30日止；乙方租賃甲方該場(chǎng)地，從甲方將場(chǎng)地交付乙方承租之日起開始按半年度計(jì)付租金，每半年度開始前十日內(nèi)，乙方必須將租金付清，租金標(biāo)準(zhǔn)：2016年4月1日至2017年3月31日為每年58萬元，2017年4月1日至2018年3月31日為每年60萬元，2018年4月1日至2019年3月31日為每年62萬元……；乙方對(duì)甲方場(chǎng)地內(nèi)的現(xiàn)狀予以認(rèn)可，除乙方征得甲方同意對(duì)現(xiàn)有的不可拆除的裝潢設(shè)施的部分或全部重新進(jìn)行裝修裝潢外，在本合同到期終止或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按不可拆除的裝潢設(shè)施的現(xiàn)狀將場(chǎng)地交還甲方；本合同簽訂之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月的履約保證金即5萬元，甲方將在乙方支付上述款項(xiàng)后的10日內(nèi)將場(chǎng)地交付乙方使用，實(shí)際租金按正式供電日起算，多付款部分下季度付款時(shí)清算；水、電費(fèi)用由乙方按月?lián)?shí)支付；租賃期滿后，甲方將履約保證金無息退還乙方，但如乙方拖欠租金或其他未清繳款項(xiàng)或未完成責(zé)任，則甲方在扣除相應(yīng)款項(xiàng)后將余款無息退還乙方，如乙方提前終止合同，或因乙方違約導(dǎo)致甲方行使終止合同之權(quán)利，則履約保證金沒收，甲方不負(fù)返還責(zé)任；乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，逾期支付按0.5%/天加付；乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收履約保證金，并賠償甲方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，必須結(jié)清全部房租和應(yīng)繳的費(fèi)用，乙方的保證金歸甲方所有，另外再補(bǔ)足甲方共計(jì)六個(gè)月的租金作為違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償；本合同無論是期限屆滿終止還是提前終止，乙方均應(yīng)將租賃場(chǎng)地及裝修設(shè)施、附屬部分完好無損地移交給甲方，原乙方的改造、裝修的一切設(shè)備設(shè)施無償歸甲方所有，甲方對(duì)乙方因該物業(yè)改造、裝修而投入的費(fèi)用不做任何補(bǔ)償，該物業(yè)歸還甲方后，乙方遺留的所有物品，甲方可無償自由處理；除非另有約定或一方已向另一方發(fā)出了更改地址的書面通知，所有與本合同有關(guān)的通知、聲明均應(yīng)以郵寄方式寄至本合同頁首所記載的雙方正式地址(喜舍公司地址為上海市曹安路3985弄)，從郵寄后的第三日起即視為上述文件等已送達(dá)對(duì)方。合同另對(duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)作出約定。合同簽訂后，普某公司將房屋交付喜舍公司使用，喜舍公司支付了租賃保證金5萬元。起初合同履約尚屬正常，但此后喜舍公司開始拖欠租金。
　　2018年1月19日，喜舍公司(甲方)與案外人上海道助貨運(yùn)代理有限公司(乙方，以下簡(jiǎn)稱道助公司)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方使用，雙方商定年租金為706,000元，并注明廠房面積為1488平方米。2018年1月20日，普某公司發(fā)出申告一份，稱喜舍公司與案外人道助公司簽訂租賃合同未經(jīng)普某公司許可，要求其停止違約行為。后該轉(zhuǎn)租合同并未實(shí)際履行。
　　2018年2月1日，普某公司發(fā)出申告(2)及律師函，要求喜舍公司支付欠付的2017年下半年和2018年上半年的租金。
　　2018年2月8日，普某公司向系爭(zhēng)房屋所在地及喜舍公司注冊(cè)地址以快遞方式寄送律師函，其在函件中陳述喜舍公司日前已基本搬離了承租的廠房，但仍拖欠租金和水電費(fèi)未繳，要求解除與喜舍公司簽訂的租賃合同，并要求將系爭(zhēng)房屋返還普某公司，同時(shí)支付拖欠款和違約金。此后，因喜舍公司仍未支付欠付的租金并將系爭(zhēng)房屋返還普某公司，普某公司以喜舍公司違約為由，訴至本院。
　　庭審中，1、普某公司提交了九巧公司制作的水費(fèi)單及電費(fèi)付款通知以證明喜舍公司欠付2017年10月至2018年1月的水費(fèi)5,591.49元和2018年1月電費(fèi)3,480元，喜舍公司對(duì)兩份證據(jù)的真實(shí)性均不予認(rèn)可，表示2017年12月前的水電費(fèi)已付清，已不欠水電費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用由九巧公司派人現(xiàn)金收取。2、喜舍公司表示其已于2018年1月15日搬離系爭(zhēng)房屋，但未辦理過房屋交接手續(xù)，系爭(zhēng)房屋內(nèi)已無其需要保留的財(cái)物。
　　審理中，雙方于庭審結(jié)束后對(duì)租金支付情況進(jìn)行了核對(duì)，雙方對(duì)喜舍公司已支付2016年4月1日至2017年6月30日的租金73萬元無異議。就2017年下半年租金，普某公司認(rèn)為喜舍公司僅支付9萬元，喜舍公司表示其于2017年9月20日支付過一筆租金110,250元，故已付租金應(yīng)為110,250元。對(duì)此，普某公司提交中國銀行股份有限公司存款交易明細(xì)對(duì)賬單中載明喜舍公司提到的該筆款項(xiàng)用途為4-6月房租，后喜舍公司未進(jìn)一步舉證證明其主張的租金支付情況。2018年11月16日，普某公司自行收回了系爭(zhēng)房屋。
　　本院認(rèn)為，普某公司受久巧公司的委托對(duì)外出租系爭(zhēng)房屋，與喜舍公司簽訂的《租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，普某公司將系爭(zhēng)房屋交付喜舍公司使用，喜舍公司理應(yīng)支付相應(yīng)租金。喜舍公司辯稱普某公司實(shí)際僅交付了500平方米辦公用房可供使用，故應(yīng)當(dāng)按此面積計(jì)算租金的意見，因喜舍公司在租賃期內(nèi)從未對(duì)廠房無法使用提出過異議，始終按照使用面積1788平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，且其與案外人的轉(zhuǎn)租合同約定廠房面積亦超出了其自認(rèn)的使用面積，故對(duì)該辯稱意見，本院不予采信，喜舍公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。鑒于喜舍公司已逾期支付租金超過一個(gè)月，普某公司有權(quán)依據(jù)合同行使解除權(quán)。因普某公司已于2018年2月8日按照合同載明的喜舍公司地址寄送解除函，根據(jù)合同約定，從郵寄后的第三日起即視為通知已送達(dá)喜舍公司，故本院確定合同解除時(shí)間為2018年2月11日。關(guān)于租金及使用費(fèi)，喜舍公司主張其已于2018年1月15日搬離系爭(zhēng)房屋，但因其未就搬離日期進(jìn)行舉證，亦未在搬離后通知普某公司收房或與其辦理房屋交接手續(xù)，且仍有財(cái)物在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，致使普某公司未能及時(shí)收房，故喜舍公司應(yīng)支付占用房屋期間的租金及使用費(fèi)。至于使用費(fèi)計(jì)算至何時(shí)，因喜舍公司在庭審中明確表示系爭(zhēng)房屋內(nèi)已無需保留的財(cái)物，此后普某公司應(yīng)及時(shí)收回房屋以防止損失擴(kuò)大，普某公司怠于行使正當(dāng)權(quán)利致使損失擴(kuò)大部分的使用費(fèi)本院不予支持，故本院認(rèn)定使用費(fèi)截止日期為2018年7月30日。經(jīng)核算，喜舍公司應(yīng)付租金278,082.19元以及使用費(fèi)282,913.32元。關(guān)于水電費(fèi)，雖普某公司提供的水費(fèi)單及電費(fèi)通知系單方制作，但根據(jù)喜舍公司的自認(rèn)，其于2018年1月15日搬離，則之前應(yīng)有水電費(fèi)發(fā)生，現(xiàn)其表示2017年12月前的費(fèi)用已結(jié)清(銀行轉(zhuǎn)賬)，后又稱按慣例是九巧公司派人現(xiàn)金收取，陳述前后不一，且未提供證據(jù)證明已付清搬離前的費(fèi)用，本院難以采信，根據(jù)雙方對(duì)水電費(fèi)收取的慣例做法，現(xiàn)喜舍公司對(duì)普某公司主張的金額未提供反證，故本院予以支持。關(guān)于解約違約金和沒收保證金能否同時(shí)適用問題，普某公司的主張雖然符合合同約定，但考慮到普某公司目前已收回房屋，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，在不返還保證金的情況下，酌情確定解約違約金為15萬元。關(guān)于逾期付款違約金，鑒于合同解除系由拖欠租金同一違約行為引起的，普某公司同時(shí)主張逾期違約金與解約違約金，于法無據(jù)，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海普某機(jī)械制造有限公司與被告上海喜舍實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《租賃合同》于2018年2月11日解除；
　　二、被告上海喜舍實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海普某機(jī)械制造有限公司租金278,082.19元；
　　三、被告上海喜舍實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海普某機(jī)械制造有限公司自2018年2月12日起至2018年7月30日止的房屋占有使用費(fèi)282,913.32元；
　　四、被告上海喜舍實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某機(jī)械制造有限公司2017年10月至2018年1月的水費(fèi)5,591.49元和2018年1月電費(fèi)3,480元；
　　五、被告上海喜舍實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海普某機(jī)械制造有限公司解約違約金15萬元；
　　六、原告上海普某機(jī)械制造有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)15,824元，減半收取7,912元，由原告上海普某機(jī)械制造有限公司負(fù)擔(dān)3,261元，由被告上海喜舍實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4,651元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：徐??芬

書記員：王芙蓉