原告：上海星辰酒店管理有限責(zé)任公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陳志良，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：張武援，上海市鳳凰律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海玖玖紅保某按摩有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陳剛。
　　原告上海星辰酒店管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱星辰酒店)訴被告上海玖玖紅保某按摩有限公司(以下簡(jiǎn)稱玖玖紅公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告星辰酒店之委托訴訟代理人張武援到庭參加了訴訟。被告玖玖紅公司經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海星辰酒店管理有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告間的租賃合同于2017年11月7日解除；2、判令被告支付原告2017年9月1日到2017年11月30日租金合計(jì)280,927.71元；3、判令被告支付2017年9月1日到2017年11月30日的綜合管理費(fèi)12,000元；4、判令被告支付原告上述訴請(qǐng)二、三所涉金額的滯納金(以292,927.71元為本金，以日千分之六的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月20日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；5、判令被告支付原告欠付水電費(fèi)25,249元；6、判令被告支付2017年12月1日至2018年6月30日的房屋使用費(fèi)1,310,995.98元(按月租金兩倍計(jì)算)。事實(shí)與理由：原、被告于2016年9月30日簽訂了黃興路XXX號(hào)二樓南側(cè)房屋的《房屋租賃合同》，約定被告交付租金、水電等各項(xiàng)費(fèi)用日期為2017年8月20日前。被告未按合同約定支付費(fèi)用，原告數(shù)次發(fā)函催繳，被告兩次回函承諾2017年11月6日止付清所欠租金和滯納金，然被告到期后不履行承諾，至今分文未付。故訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海玖玖紅保某按摩有限公司未到庭應(yīng)訴。
　　經(jīng)審理查明：2016年9月30日，星辰酒店(甲方)和玖玖紅公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將黃興路XXX號(hào)二樓南側(cè)房屋租賃給乙方，建筑面積1026.22平方米。租賃期限2016年9月30日起至2023年6月30日止。裝修免租期為2016年9月30日至2016年11月29日，交房后實(shí)際發(fā)生的水、電等其他費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算，由乙方承租。租金標(biāo)準(zhǔn)：2016年9月30日至2019年3月29日，每月租金93,642.57元，合同并約定了2019年3月30日以后的租金標(biāo)準(zhǔn)。租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，乙方在每次租期前10天支付，先付后租。乙方于本合同簽署之日起3日內(nèi)向甲方支付兩個(gè)月租金的保證金187,285.14元及三個(gè)月的首期租金280,927.71元。如果乙方不能或不完全履行本合同，或因乙方的責(zé)任提前解除合同時(shí)，保證金歸甲方所有。乙方需向甲方支付由甲方墊付的綜合管理費(fèi)，每月4000元，自該房實(shí)際交付之日起計(jì)算。乙方需向甲方支付繳納分?jǐn)偟南澜K端設(shè)備維護(hù)費(fèi)每年5000元，與每年第一期的租金一起繳納。乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納屬于乙方自用部分水、電、氣等費(fèi)用。乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約。每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天應(yīng)向甲方支付所欠款千分之六的違約金。超過(guò)30日甲方有權(quán)終止合同。本合同期滿或提前解除，乙方應(yīng)在合同期滿或收到甲方解除合同的通知后10天按照甲方交付時(shí)的房屋狀態(tài)返還租賃房屋。若逾期未返還，按租金的貳倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。租賃期滿或提前解除，屆時(shí)乙方將房屋返還給甲方。乙方違約造成合同解除的，則乙方在該房屋中乙方添置的裝潢及設(shè)施設(shè)備不得拆除，全部歸甲方所有，甲方不作賠償或補(bǔ)償。
　　2017年9月13日，星辰酒店向玖玖紅公司發(fā)出《租金催繳通知函》：貴單位2017年9月1日至2017年11月30日的租金，按合同應(yīng)在2017年8月20日17：00前交付我方，但到目前為止，我方還沒(méi)收到應(yīng)收款項(xiàng)……如9月15日17：00前還沒(méi)有收到貴公司繳納的租金和滯納金，我方將于2017年9月15日17：00起對(duì)你出采取停水、停電措施。如超過(guò)合同約定交納租金日30天仍未足額付清租金及滯納金的，按合同約定視為違約，我方將終止合同。審理中，原告星辰酒店陳述該函件由其工作人員上門送達(dá)，由被告玖玖紅公司工作人員陳辰簽收。
　　被告玖玖紅公司發(fā)出《關(guān)于租金催繳通知函的復(fù)函》：貴單位租金催繳通知函收到并知曉其內(nèi)容……本公司酌情請(qǐng)貴公司予以適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)支付日期本公司將不勝感謝。后手寫(xiě)內(nèi)容9月15日之前交付租金費(fèi)用。
　　2017年9月20日，星辰酒店向玖玖紅公司發(fā)出《終止合同通知函》：貴單位2017年9月1日至2017年11月30日的租金，按合同應(yīng)在2017年8月20日17：00前交付我方，但到目前為止，我方還沒(méi)收到應(yīng)收款項(xiàng)，已超過(guò)合同約定繳納租金日30天?，F(xiàn)我方正式通知，從2017年9月20日起終止與你方于2016年9月30日簽訂的關(guān)于上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號(hào)二號(hào)樓南側(cè)房屋租賃合同，限你方在2017年9月30日前按照甲方交付時(shí)的房屋狀態(tài)返還所租賃的房屋。如逾期未返還，按租金的貳倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。審理中，原告星辰酒店陳述該函件系其工作人員上門送達(dá)，由被告玖玖紅公司員工吳斌簽收。
　　2017年9月22日，玖玖紅公司向星辰酒店回函：……由于外界客觀原因造成本公司無(wú)法按時(shí)履行支付房租一事深表歉意，現(xiàn)向貴公司提出延長(zhǎng)支付租金日期至2017年11月6日止。到期后將之前所欠的租金和滯納金等一切費(fèi)用全部付清。如逾期不付，則貴公司可按合同條款進(jìn)行處理，本公司承擔(dān)一切后果。
　　2017年11月7日，星辰酒店向玖玖紅公司發(fā)出《終止合同通知函》，貴單位2017年9月1日至2017年11月30日的租金，按合同應(yīng)在2017年8月20日支付，后先后收到貴方兩次回函，第一次承諾在2017年9月15日前繳清所欠各項(xiàng)費(fèi)用，于2017年9月22日再一次收到貴方的申請(qǐng)函，貴方再一次承諾于2017年11月6日前付清所欠各項(xiàng)費(fèi)用。但到目前為止，我方?jīng)]有收到應(yīng)收款項(xiàng)。現(xiàn)我方正式通知貴單位，從2017年11月7日起終止與你方于2016年1月29日以及2016年9月30日簽訂的關(guān)于上海市楊浦區(qū)黃興路XXX號(hào)二號(hào)樓北/南側(cè)房屋租賃合同，限你方在2017年11月8日前交付所欠各項(xiàng)費(fèi)用并返還房屋。根據(jù)合同約定，因貴方違約造成的解除合同，貴方在該房屋中所有設(shè)備設(shè)施不得拆除，歸我方所有。如逾期返還房屋，從2017年11月7日起按租金的兩倍向我方支付房屋占有使用費(fèi)。審理中，原告星辰酒店陳述該函件系其工作人員上門送達(dá)，由被告玖玖紅公司員工顧濤簽收。
　　審理中，原告提交由被告玖玖紅公司員工陳辰簽收的2017年8月1日至2017年8月31日的水電費(fèi)25,249元的催繳通知。
　　審理中，原告星辰酒店陳述被告玖玖紅公司未向其返還房屋，星辰酒店于2018年6月30日自行收回房屋。原告星辰酒店向本院表述，被告玖玖紅公司支付的保證金187,285.14元，因被告違約，所以原告沒(méi)收保證金。
　　以上事實(shí)由原告提供的房屋租賃合同、租金催繳通知函、終止合同通知函兩份、回函、水電費(fèi)回執(zhí)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告玖玖紅公司未按合同約定支付租金，原告根據(jù)合同約定解除合同，并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。合同解除后，被告玖玖紅公司應(yīng)付清欠付的2017年9月1日至2017年11月30日租金、綜合管理費(fèi)，并按合同約定支付滯納金。被告玖玖紅公司欠付的水電費(fèi)亦應(yīng)支付給原告星辰酒店。因被告玖玖紅公司未及時(shí)返還房屋，故原告自2017年12月1日起根據(jù)合同約定向其主張兩倍租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋使用費(fèi)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海星辰酒店管理有限責(zé)任公司與被告上海玖玖紅保某按摩有限公司于2016年9月30日簽訂的《房屋租賃合同》于2017年11月7日解除；
　　二、被告上海玖玖紅保某按摩有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海星辰酒店管理有限責(zé)任公司自2017年9月1日至2017年11月30日的租金280,927.71元；
　　三、被告上海玖玖紅保某按摩有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付2017年9月1日到2017年11月30日的綜合管理費(fèi)12,000元；
　　四、被告上海玖玖紅保某按摩有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海星辰酒店管理有限責(zé)任公司上述主文“二”、“三”所涉金額的滯納金(以292,927.71元為本金，以日千分之六的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月20日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　五、被告上海玖玖紅保某按摩有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海星辰酒店管理有限責(zé)任公司欠付的水電費(fèi)25,249元；
　　六、被告上海玖玖紅保某按摩有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海星辰酒店管理有限責(zé)任公司2017年12月1日至2018年6月30日的房屋使用費(fèi)1,310,995.98元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)21,195元，由被告上海玖玖紅保某按摩有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳娟娟

書(shū)記員：周??勵(lì)