原告(反訴被告)：上海易撥通信設(shè)備有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：王偉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：朱波，上海匯理律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：趙佳紅，上海匯理律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：陳雷明，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：卞虎，上海國年律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：高雨，上海國年律師事務(wù)所律師。
　　原告上海易撥通信設(shè)備有限公司(以下簡(jiǎn)稱易撥公司)訴被告上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱裝金公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月2日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，期間被告裝金公司于2018年9月12日提起反訴，本院受理后與本訴合并審理，并于2018年10月18日公開開庭進(jìn)行審理。原告(反訴被告)易撥公司的委托訴訟代理人朱波、趙佳紅、被告(反訴原告)裝金公司的委托訴訟代理人卞虎到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告易撥公司訴稱，2016年7月21日原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告向被告承租的位于上海市浦東新區(qū)金高路1148弄7室、8室的商鋪，租賃期限自2016年7月25日起至2020年8月24日止。同日，原、被告雙方就被告搭建的位于上海市浦東新區(qū)金高路XXX號(hào)有證商鋪旁邊的無證建筑物之租賃事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份。該補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期限自2016年7月25日起至2020年8月24日，為避免租賃期限內(nèi)無證商鋪因拆除事宜產(chǎn)生不必要的糾紛，雙方還約定，若無證商鋪需要拆除的，原告的裝修等費(fèi)用[雙方確認(rèn)為25萬元人民幣(以下幣種相同)]，按照四年年限進(jìn)行折舊，由被告給予一次性補(bǔ)償，同時(shí)約定無證商鋪拆除的，《房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議一并自動(dòng)終止。雙方在協(xié)議中還就租賃押金的支付以及返還、合同終止后預(yù)付租金的返還、水電費(fèi)的結(jié)算等事宜做了明確約定。2018年5月8日被告向原告發(fā)出通知稱，為配合2018年5月9日政府的拆違工作，要求原告搬離原告承租的商鋪，當(dāng)日原告停業(yè)開始搬場(chǎng)工作。2018年5月9日政府進(jìn)行了拆違工作，上述協(xié)議自動(dòng)終止。協(xié)議終止后，被告理應(yīng)根據(jù)上述協(xié)議的約定向原告支付或者返還各類款項(xiàng)，但經(jīng)原告多次催討，被告至今拒不履行協(xié)議項(xiàng)下的各類義務(wù)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，要求判令被告：1、返還原告租賃押金42,000元；2、返還原告預(yù)付租金22,093.12元、3、返還原告預(yù)付電費(fèi)5,502元；4、支付原告裝修補(bǔ)償金135,416.67元；5、支付原告聘請(qǐng)律師費(fèi)15,000元；6、支付原告逾期付款利息：以上述第一至第四項(xiàng)拖欠款205,011.79元為本金，自原告起訴日起計(jì)算到實(shí)際支付上述款項(xiàng)之日止，按照中國人民銀行一年存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；7、承擔(dān)保全費(fèi)、訴訟費(fèi)。
　　被告裝金公司辯稱，2016年7月21日雙方簽訂了一份租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，房屋租賃合同約定的租賃房屋是有證房屋，該合同有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃標(biāo)的是違章建筑，補(bǔ)充協(xié)議無效。因此，本案應(yīng)分為兩部分處理，房屋租賃合同項(xiàng)下原告已付的押金和預(yù)付租金不同意返還，同意返還補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下原告支付的租賃押金21,000元和預(yù)付租金11,000元。電費(fèi)已經(jīng)使用完畢無需返還。補(bǔ)充協(xié)議所有條款無效，且原告是將有證和無證部分的裝修補(bǔ)償費(fèi)用一并計(jì)算，其主張裝修補(bǔ)償款沒有依據(jù)，不同意支付裝修補(bǔ)償金。被告沒有違約，不應(yīng)當(dāng)支付律師費(fèi)。原告主張逾期付款利息沒有法律及合同約定的依據(jù)。
　　反訴原告裝金公司訴稱，2016年7月21日反訴原、被告簽訂《房屋租賃合同》，由反訴被告承租上海市浦東新區(qū)金高路XXX號(hào)-7、8室房屋，面積共計(jì)60平方米，租期從2016年7月25日至2020年8月24日止，每月租金21,000元。反訴被告按照合同約定向反訴原告支付截止2018年5月24日的租金，2018年5月25日起，經(jīng)反訴原告的催收，反訴被告仍未向反訴原告支付。為此，反訴原告提起反訴請(qǐng)求：1、反訴原、被告簽訂的《房屋租賃合同》繼續(xù)履行；2、反訴被告支付反訴原告租金：從2018年5月25日至實(shí)際搬離日止，按照21,000元每月計(jì)算；3、確認(rèn)反訴原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》無效；4、反訴被告承擔(dān)反訴案件受理費(fèi)。
　　反訴被告易撥公司辯稱，《房屋租賃合同》與《補(bǔ)充協(xié)議》不是兩個(gè)獨(dú)立的合同。從《補(bǔ)充協(xié)議》的內(nèi)容來看，《補(bǔ)充協(xié)議》是對(duì)《房屋租賃合同》的補(bǔ)充約定。租賃合同已經(jīng)由雙方協(xié)議終止，不存在繼續(xù)履行的問題，反訴原告要求反訴被告支付租金沒有合同依據(jù)。《補(bǔ)充協(xié)議》涉及的租賃標(biāo)的是無證商鋪，雙方之間就此成立的房屋租賃關(guān)系不受法律保護(hù)，但《補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于租賃合同的相關(guān)約定系雙方真實(shí)意思表示，且不侵害其他國家集體或者個(gè)人的利益，故關(guān)于該部分的約定應(yīng)為有效。
　　經(jīng)審理查明，2016年7月21日裝金公司作為出租方(甲方)與易撥公司作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，合同第一條“租賃地點(diǎn)及用途”約定：本合同所指商鋪位于上海市浦東新區(qū)金高路XXX號(hào)-7室、8室，建筑面積約為60平方米。合同第二條“租賃期限及交房”約定：乙方租賃甲方商鋪，租賃日期自2016年7月25日起，終止時(shí)間為2020年8月24日，其中2016年7月25日至2016年8月24日為免租裝修期，乙方無需支付租金(乙方裝修發(fā)生的費(fèi)用包括水、電、電信等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān))，如因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本合同提前解除或終止的，視為乙方自始不享有免租期，乙方除需支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳免租期內(nèi)的使用費(fèi)，每天的使用費(fèi)與最初的月租金/30天的標(biāo)準(zhǔn)相等，租賃合同期限為4年，甲方于2016年7月25日向乙方交付商鋪，如甲方在該時(shí)間未能交房，則租賃時(shí)間順延……。合同第三條“租金、物業(yè)、其他費(fèi)用及付款方式”第1、2、6、7、8項(xiàng)約定乙方租賃甲方商鋪2016年8月25日至2018年8月24日年租金為252,000元，2018年8月25日至2020年8月24日年租金為272,160元，乙方將支付1個(gè)月的租金21,000元作為租賃該商鋪的押金，合同期滿后甲方應(yīng)于乙方提交工商營業(yè)執(zhí)照注銷材料后7日內(nèi)無息返還乙方；每三個(gè)月支付一次租金，先付后用，第一次付款時(shí)間為合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)，第二次支付租金，應(yīng)在第二個(gè)計(jì)租周期(三個(gè)月)開始前乙方收到甲方的發(fā)票后的5個(gè)工作日內(nèi)支付，之后的付款以此類推；租賃期間，使用該商鋪所發(fā)生的水、電、通訊以及乙方經(jīng)營過程中所發(fā)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)；乙方承擔(dān)上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間為每月結(jié)束接到甲方收費(fèi)書面通知后5個(gè)工作日，由乙方按照實(shí)際使用量支付上述費(fèi)用給甲方，租賃期間的電費(fèi)按照1.35元/度，水費(fèi)按照6元/立方，甲方代收代繳上述費(fèi)用的，故無法向乙方出具正式發(fā)票，但甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證；租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方，如保證金不足以彌補(bǔ)乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，對(duì)超過部分，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)。合同第六條“合同提前終止的情形”第(一)項(xiàng)約定：甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任……2、該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用或征收的；3、該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的……。合同第八條“違約責(zé)任及其他條款”第4、5項(xiàng)約定：因一方違約導(dǎo)致訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方聘請(qǐng)律師的全部費(fèi)用及法院費(fèi)用(包括守約方因違約而遭受第三人索賠的情形)；本合同履行過程中，該商鋪被征收、征用或者拆遷的，本合同當(dāng)即解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)于合同解除當(dāng)日向甲方返還該房屋，甲方應(yīng)在乙方遷出房屋后一周內(nèi)返還乙方支付的保證金(無息)及預(yù)收的尚未履行完畢的剩余租金，若房屋被征收或征用或拆遷及補(bǔ)償?shù)?，由甲方享有，與乙方無關(guān)，乙方應(yīng)配合做好搬遷工作。因易撥公司承租的上述商鋪還含有部分無證加建建筑物，易撥公司已知悉并表示愿意承租該無證商鋪，為此雙方于2016年7月21日另簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。補(bǔ)充協(xié)議第一條“租賃地點(diǎn)及用途”約定：本補(bǔ)充協(xié)議所指無證商鋪位于上海市浦東新區(qū)金高路XXX號(hào)有證商鋪旁邊的無證加建建筑，無證加建建筑面積約為60平方米，乙方對(duì)該無證商鋪已經(jīng)充分了解，自愿承租該無證商鋪，乙方用于商業(yè)經(jīng)營。補(bǔ)充協(xié)議第二條“租賃期限及交房”約定：乙方租賃甲方該無證商鋪，租賃日期自2016年7月25日起，終止時(shí)間為2020年7月24日，其中2016年7月25日至2016年8月24日為免租裝修期，乙方無需支付租金(乙方裝修發(fā)生的費(fèi)用包括水、電、電信等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān))，如因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本合同提前解除或終止的，視為乙方自始不享有免租期，乙方除需支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳免租期內(nèi)的使用費(fèi)，每天的使用費(fèi)與最初的月租金/30天的標(biāo)準(zhǔn)相等，租賃合同期限為4年，甲方于2016年7月25日向乙方交付商鋪，如甲方在該時(shí)間未能交房，則租賃時(shí)間順延。補(bǔ)充協(xié)議第三條“租金、物業(yè)、其他費(fèi)用及付款方式”約定：乙方租賃甲方商鋪2016年8月25日至2018年8月24日年租金為252,000元，2018年8月25日至2020年8月24日年租金為272,160元，乙方將支付1個(gè)月的租金21,000元作為租賃該商鋪的押金，合同期滿后7日內(nèi)全額無息返還乙方；每三個(gè)月支付一次租金，先付后用，第一次付款時(shí)間為合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)，第二次支付租金，應(yīng)在第二個(gè)計(jì)租周期(三個(gè)月)開始前乙方收到甲方的發(fā)票后的5個(gè)工作日內(nèi)支付，之后的付款以此類推。補(bǔ)充協(xié)議第四條“解除合同”約定：該無證商鋪是無證加建建筑，若需要拆除的，乙方應(yīng)無條件配合甲方的拆除工作，非乙方原因?qū)е略摬鸪掠砂l(fā)生的，拆除部分面積對(duì)應(yīng)的租賃使用費(fèi)用如果乙方已經(jīng)支付的，甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收，剩余部分甲方應(yīng)返還乙方，若乙方對(duì)無證加建部分建筑進(jìn)行裝修的，甲方在拆除后按照乙方的裝修費(fèi)25萬元(按照四年的使用年限進(jìn)行折舊)折舊后給予乙方一次性補(bǔ)償(具體費(fèi)用參考乙方裝修報(bào)價(jià)，應(yīng)有相應(yīng)票據(jù)核對(duì))后，原合同(金高路XXX號(hào)店鋪?zhàn)赓U合同)及本補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)終止，就該無證商鋪甲乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方應(yīng)在乙方交還該無證商鋪后的7日內(nèi)無息全額返還租賃押金。補(bǔ)充協(xié)議第五條約定：除了上述補(bǔ)充內(nèi)容，關(guān)于該無證商鋪的租賃事宜以及雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃物使用要求和維修責(zé)任、合同提前終止、租賃物的返還、違約責(zé)任等內(nèi)容的約定仍按原合同條款執(zhí)行。補(bǔ)充協(xié)議第六條“其他事項(xiàng)說明”約定：本補(bǔ)充協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方簽訂的原合同中的定義相同，成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力，原合同繼續(xù)有效。2016年7月27日易撥公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式就金高路XXX號(hào)7室、8室商鋪及加建建筑向裝金公司支付押金共計(jì)42,000元。2018年2月24日易撥公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付裝金公司金高路XXX號(hào)7室、8室商鋪及加建建筑2018年2月25日至2018年5月24日期間的租金126,000元。2018年4月24日、4月25日易撥公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式向裝金公司充值電費(fèi)8,000元。2018年5月8日裝金公司向易撥公司發(fā)出《告知書》，稱為了配合政府拆除位于金高路XXX號(hào)店鋪無證加建建筑，將于2018年5月9日實(shí)施該商鋪無證加建建筑拆除工作，易撥公司應(yīng)于該日配合政府有關(guān)部門的拆違工作，將店內(nèi)一應(yīng)物品搬離。2018年5月9日易撥公司搬離金高路XXX號(hào)，并有雙方員工確認(rèn)了水表和電表度數(shù)。2018年6月28日易撥公司為訴訟與上海市匯理律師事務(wù)所簽訂了《聘請(qǐng)律師合同》，并于2018年7月6日支付了15,000元律師費(fèi)。
　　另查明，裝金公司出租的系爭(zhēng)有證房屋與無證建筑位于同一空間，無證建筑是在有證建筑基礎(chǔ)上擴(kuò)建，中間無隔斷，商鋪的門位于無證部分位置，無證部分商鋪被拆除后，裝金公司重新砌了有證部分的外墻體。
　　再查明，原告與案外人上海顯東建筑裝飾工程有限公司簽訂有《供應(yīng)商合同》(附定價(jià)表)，該定價(jià)表上記載“店名為浦東金高路街面店”，報(bào)價(jià)金額為145,916.36元，2017年1月5日原告支付顯東公司金高路街面商鋪裝修款117,000元，2018年2月13日原告支付了10%的尾款13,000元。原告與上海傳能展覽裝飾工程有限公司簽訂的《店鋪裝飾道具采購合同》(附裝修清單)，2018年1月23日、1月26日原告向上海傳能展覽裝飾工程有限公司支付了25,271.75元裝修款，2017年1月18日原告為“金高路街鋪地磚”向上?；蚀沤ú挠邢薰举徺I價(jià)格為13,088.72元的瓷磚，2017年1月4日原告為“金高路街鋪燈具”向南灘科技(上海)有限公司購買燈具金額為16,829元，2017年1月4日原告為“金高路街鋪監(jiān)控”向上海秀彷信息科技有限公司購買電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備金額為14,000元，2016年9月12日原告為“金高路空調(diào)”向上海前揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司購買空調(diào)設(shè)備金額為3萬元，2017年5月17日原告為“金高路消防改造”向上海弘宙建筑工程有限公司支付3萬元消防工程款，2017年1月16日、2018年6月14日原告為“金高路街鋪道具”向上海雙盛展覽展示服務(wù)有限公司購買邊柜等金額為39,191元。
　　審理中，原告易撥公司明確本訴訴請(qǐng)為：1.裝金公司通知易撥公司2018年5月9日無證商鋪將被拆除，根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》第4條的約定，雙方簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》終止，故要求確認(rèn)《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年5月9日終止；2.合同及補(bǔ)充協(xié)議終止后，要求被告返還租賃押金42,000元；3.2018年2月24日原告支付了2018年2月25日至2018年5月24日期間的租金126,000元，原告實(shí)際于2018年5月9日搬離，故2018年5月9日至2018年5月24日期間的租金22,093.12元被告應(yīng)予返還；4.原、被告之間的電費(fèi)采用先充值后使用的方式結(jié)算，2018年4月24日、4月25日原告充值電費(fèi)8,000元，2018年5月9日原告搬離租賃店鋪，截至該日剩余電費(fèi)5,502元，故要求被告返還預(yù)付電費(fèi)5,502元；5.根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第4條的約定，25萬元裝修費(fèi)按照四年折舊，原告計(jì)算實(shí)際使用為22個(gè)月，尚有26個(gè)月未使用，要求被告支付原告裝修補(bǔ)償金135,416.67元；6.根據(jù)租賃合同第8.4條的約定，要求被告承擔(dān)律師費(fèi)15,000元；7.根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第4條約定，合同終止后七天內(nèi)被告應(yīng)當(dāng)返還租賃押金，對(duì)于租金、電費(fèi)及裝修補(bǔ)償金的返還時(shí)間沒有具體約定，但原告認(rèn)為這三筆費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)于合同終止后七天內(nèi)結(jié)清，故要求被告支付原告逾期付款利息，以上述四筆拖欠款項(xiàng)205,011.79元為本金，自本案起訴日即2018年8月2日起計(jì)算到實(shí)際支付日止，按照中國人民銀行一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
　　被告裝金公司則認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議第四條是針對(duì)無證部分房屋的約定，雙方之間就無證部分房屋的租賃關(guān)系確實(shí)已經(jīng)終止，同意返還無證部分的租賃押金21,000元，但關(guān)于有證部分房屋，被告要求繼續(xù)履行，不同意返還有證部分的押金21,000元。確認(rèn)原告于2018年5月9日搬離租賃房屋，同意返還無證部分的租金11,047.50元，有證部分的租金不同意返還，如法院認(rèn)定需全部返還的話，對(duì)原告主張返還租金的金額無異議。雙方確實(shí)采用先充值后付費(fèi)的方式結(jié)算電費(fèi)，確認(rèn)截止2018年5月9日剩余電費(fèi)5,502元，雖然在2018年5月9日之后原告確實(shí)沒有實(shí)際使用租賃房屋，但這部分電費(fèi)可以繼續(xù)用于有證部分的房屋，被告無需返還。補(bǔ)充協(xié)議無效，其中約定的關(guān)于裝修補(bǔ)償?shù)臈l款亦應(yīng)無效，如需賠償，也只需承擔(dān)無證部分的裝修損失，關(guān)于無證部分的裝修損失應(yīng)當(dāng)按照無證房屋裝修現(xiàn)值，考慮雙方的過錯(cuò)程度后分擔(dān)。對(duì)原告整體租賃房屋裝修中可移動(dòng)設(shè)備，原告可以拆除，不應(yīng)當(dāng)計(jì)入裝修損失的范圍。根據(jù)合同約定，因一方違約發(fā)生訴訟的，被告才承擔(dān)律師費(fèi)，本案是因?yàn)槭姓?dòng)遷發(fā)生的糾紛，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，不同意支付律師費(fèi)。合同沒有約定付款時(shí)間和利息，原告主張逾期付款利息沒有合同依據(jù)。
　　反訴原告裝金公司明確反訴請(qǐng)求為：1.關(guān)于有證部分的房屋，反訴原告沒有向反訴被告發(fā)出過解除通知，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。確認(rèn)反訴被告的租金支付到2018年5月24日，其后的租金未付，故要求反訴被告支付2018年5月25日起至反訴被告辦理交接手續(xù)日止，按照21,000元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2.補(bǔ)充協(xié)議約定的60平方米商鋪是違章建筑且已被拆除，故要求確認(rèn)反訴原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》無效；撤回要求反訴原、被告簽訂的《房屋租賃合同》繼續(xù)履行的反訴請(qǐng)求。
　　反訴被告易撥公司則認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議是租賃合同的組成部分，約定的內(nèi)容是針對(duì)有證和無證兩部分，不是單獨(dú)針對(duì)無證部分的。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，違章建筑被拆除，租賃合同就終止，客觀上，有證部分已經(jīng)被反訴原告封閉起來，反訴被告已經(jīng)無法使用，故無需繼續(xù)支付租金。反訴被告認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議部分有效，雖然補(bǔ)充協(xié)議約定的60平方米建筑是違章建筑，但涉及雙方權(quán)利義務(wù)的條款應(yīng)為有效。
　　上述事實(shí)，由《房屋租賃合同》《補(bǔ)充協(xié)議》、告知書、收據(jù)、付款回單、發(fā)票、電費(fèi)付款回單及相應(yīng)收據(jù)、照片、《供應(yīng)商合同》及對(duì)應(yīng)的發(fā)票和付款回單、店鋪裝飾道具采購合同、發(fā)票、付款回單、瓷磚清單、空調(diào)清單、電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備清單、消防改造報(bào)價(jià)清單、邊柜報(bào)價(jià)清單等證據(jù)以及庭審筆錄、證據(jù)交換筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。裝金公司與易撥公司于2016年7月21日簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)恪守。雙方于同日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定的租賃標(biāo)的系違章建筑，因租賃標(biāo)的違法，易撥公司與裝金公司之間就《補(bǔ)充協(xié)議》項(xiàng)下違法租賃標(biāo)的形成的租賃關(guān)系應(yīng)屬無效，但不影響《補(bǔ)充協(xié)議》中獨(dú)立存在的有關(guān)解除爭(zhēng)議方法的條款的效力?！堆a(bǔ)充協(xié)議》第四條系雙方針對(duì)非因易撥公司原因發(fā)生拆除租賃商鋪情形下所產(chǎn)生法律后果的約定，屬于獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款。因此，該條款應(yīng)為合法有效，易撥公司與裝金公司應(yīng)當(dāng)遵照履行，裝金公司主張《補(bǔ)充協(xié)議》全部條款無效的意見，本院不予采納?！斗课葑赓U合同》約定本合同履行過程中，該商鋪被征收、征用或者拆除的，本合同當(dāng)即解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任?！堆a(bǔ)充協(xié)議》第四條約定非因易撥公司原因?qū)е虏鸪掠砂l(fā)生的，《房屋租賃合同》與《補(bǔ)充協(xié)議》自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。2018年5月8日裝金公司向易撥公司發(fā)出《告知書》后，易撥公司于2018年5月9日搬離租賃商鋪，雙方簽訂的《房屋租賃合同》依約于2018年5月9日終止，易撥公司請(qǐng)求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2018年5月9日終止的訴請(qǐng)，具有合同依據(jù)，本院予以支持。裝金公司主張《房屋租賃合同》沒有解除的意見，與合同約定不符，本院不予采納。租賃合同終止、《補(bǔ)充協(xié)議》無效后，易撥公司已經(jīng)支付的租賃保證金42,000元應(yīng)當(dāng)予以返還，對(duì)易撥公司的相應(yīng)訴請(qǐng)，本院予以支持。易撥公司的租金支付到2018年5月24日，2018年5月9日易撥公司搬離租賃商鋪，無證部分商鋪隨即被拆除，裝金公司將有證部分商鋪重新砌墻后，易撥公司已無法控制和使用有證部分商鋪，故易撥公司要求裝金公司返還2018年5月9日至2018年5月24日期間的已付租金22,093.12元的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。裝金公司請(qǐng)求易撥公司支付2018年5月25日之后租金的反訴請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。易撥公司與裝金公司之間就租賃商鋪的電費(fèi)采用先充值后使用方式結(jié)算，截止2018年5月9日剩余電費(fèi)5,502元，其后易撥公司沒有使用過租賃商鋪，故易撥公司要求裝金公司返還預(yù)付電費(fèi)5,502元的訴請(qǐng)，本院予以支持。關(guān)于裝修補(bǔ)償金的問題。因無證部分商鋪被拆除非因易撥公司原因?qū)е?，原告向本院提交的相關(guān)裝飾裝修等金額已經(jīng)超過了25萬元，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定，裝金公司應(yīng)以裝修費(fèi)25萬元按照四年使用年限折舊后給予易撥公司一次性補(bǔ)償。易撥公司根據(jù)已使用期限以25萬元按四年折舊要求裝金公司支付裝修補(bǔ)償金135,416.67元的訴請(qǐng)，符合合同約定，本院予以支持。裝金公司主張按照過錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)裝修損失的意見，與合同約定相悖，本院不予采納。合同約定因一方違約導(dǎo)致訴訟的，違約方承擔(dān)律師費(fèi)。本案系因政府拆違導(dǎo)致合同終止，裝金公司不是違約方，易撥公司要求裝金公司支付律師費(fèi)的訴請(qǐng)，缺乏依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第四條的約定，承租方返還商鋪后的7日內(nèi)出租方應(yīng)當(dāng)返還租賃保證金，裝金公司逾期返還租賃保證金造成易撥公司資金占用損失，易撥公司要求裝金公司支付逾期返還租賃保證金的利息損失的訴請(qǐng)，具有合同依據(jù)，本院予以支持。易撥公司主張的利率標(biāo)準(zhǔn)，起止時(shí)間，并無不當(dāng)，本院予以支持。至于租金、電費(fèi)、裝修補(bǔ)償金，由于合同中沒有約定支付時(shí)間，故易撥公司要求裝金公司支付相應(yīng)利息損失的訴請(qǐng)，本院不予支持。裝金公司撤回要求反訴原、被告簽訂的《房屋租賃合同》繼續(xù)履行的反訴請(qǐng)求，并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第五十七條、第五十八條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海易撥通信設(shè)備有限公司與被告(反訴原告)上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于2016年7月21日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年5月9日終止；
　　二、原告(反訴被告)上海易撥通信設(shè)備有限公司與被告(反訴原告)上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于2016年7月21日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》部分無效；
　　三、被告(反訴原告)上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)上海易撥通信設(shè)備有限公司租賃保證金42,000元；
　　四、被告(反訴原告)上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)上海易撥通信設(shè)備有限公司預(yù)付租金22,093.12元；
　　五、被告(反訴原告)上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)上海易撥通信設(shè)備有限公司預(yù)付電費(fèi)5,502元；
　　六、被告(反訴原告)上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海易撥通信設(shè)備有限公司裝修補(bǔ)償款135,416.67元；
　　七、被告(反訴原告)上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海易撥通信設(shè)備有限公司逾期返還租賃保證金利息：以42,000元為本金，自2018年8月2日起按照中國人民銀行一年期存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算到實(shí)際返還日止；
　　八、駁回原告(反訴被告)上海易撥通信設(shè)備有限公司其余訴訟請(qǐng)求；
　　九、駁回被告(反訴原告)上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的反訴請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)4,600元，減半收取計(jì)2,300元，保全費(fèi)1,620元，上述共計(jì)3,920元，由原告上海易撥通信設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)111元、被告上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)3,809元。反訴案件受理費(fèi)687.50元(已減半收取)，由反訴原告上海裝金實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：陸??菁

書記員：王曄璐