原告：上海明某酒店管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：陳君明，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：周茜，北京市中咨律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海潤(rùn)都酒店管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：駱云，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：余學(xué)金，上海金顯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳康夫，上海金顯律師事務(wù)所律師。
　　原告上海明某酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)明某公司)與被告上海潤(rùn)都酒店管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)潤(rùn)都公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法由審判員陳潔適用簡(jiǎn)易程序于同年7月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，庭審中被告提起反訴，本院審查后予以受理，并與本訴一并進(jìn)行了審理，原告明某公司的委托訴訟代理人周茜，被告潤(rùn)都公司的委托訴訟代理人沈丹荔到庭參加了訴訟。同年9月10日被告申請(qǐng)撤銷(xiāo)對(duì)沈丹荔的委托另行委托余學(xué)金、陳康夫作為訴訟代理人并申請(qǐng)撤回對(duì)房屋裝修的評(píng)估及反訴，本院審查后準(zhǔn)許被告提出的上述申請(qǐng)并于同年11月13日組織雙方進(jìn)行了談話。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告明某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2018年2月8日解除；2、被告立即搬離并將位于上海市閔行區(qū)古北路XXX號(hào)XXX幢XXX樓整層房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)及一樓大堂接待臺(tái)區(qū)域返還給原告；3、被告立即注銷(xiāo)設(shè)定于涉案房屋上的工商登記；4、被告按日租金人民幣(下同)6,871.36元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2018年7月1日起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)；5、被告按每日物業(yè)管理費(fèi)1,036.27元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2018年7月1日起至實(shí)際搬離之日止的物業(yè)管理費(fèi)；6、被告支付原告自2018年5月16日至7月15日止的電費(fèi)3,788.85元、水費(fèi)748元、空調(diào)費(fèi)27,481.6元；7、被告向原告支付的承租保證金669,801元?dú)w原告所有，不予退還。
　　事實(shí)和理由：2015年2月11日,原告明某公司與被告潤(rùn)都公司原法定代表人張某某簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市閔行區(qū)古北路XXX號(hào)XXX幢XXX樓整層的房屋出租給被告，租賃面積1,970平方米，用途為精品酒店，合同還約定了交付日期及租賃期限、租金支付方式等。2015年5月19日，原、被告及張某某三方簽訂《簽約主體變更協(xié)議書(shū)》，被告潤(rùn)都公司代替張某某作為合同簽約主體，繼承合同所有的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，原告按約履行了合同義務(wù)，但是被告違反租賃合同的約定，數(shù)次逾期支付租金等費(fèi)用?；诒桓娴男袨閲?yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，2018年2月12日，原告向被告發(fā)出律師函，原告依據(jù)合同的約定行使解除權(quán)。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同依法成立，具有法律效力，雙方應(yīng)恪守履行，被告的行為根據(jù)合同約定，業(yè)已構(gòu)成根本違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂訴諸法院。
　　被告潤(rùn)都公司辯稱(chēng)：1、被告與原告之間截至2018年6月，雙方對(duì)于合同一直處于正常履行過(guò)程中，被告并沒(méi)有出現(xiàn)任何根本違約行為，原告雖發(fā)函解除合同，但在發(fā)函之后被告履行支付租金的合同義務(wù)，原告在接受租金之后沒(méi)有提出任何異議，表明原告認(rèn)可被告支付租金的行為，雙方合同依然正常履行。且原告的催款函發(fā)生在2016、2017年，在2018年原告沒(méi)有發(fā)出催款函；2、原告函件中提到2016年10月18日酒店住宿人員做違法事情被查處，并不是被告實(shí)施違法行為，整改通知書(shū)也并不是對(duì)于被告公司的處罰，且之后也沒(méi)有再發(fā)生過(guò)上述情況；3、事實(shí)上合同正常履行期內(nèi)，原告為達(dá)到提前解除租賃合同將涉案房屋整體重新出租給華住集團(tuán)的目的，多次在毫無(wú)事實(shí)和依據(jù)情況下，阻撓雙方租賃合同的正常履行。原告以裝修為由分別于2018年6月6日、6月19日強(qiáng)行對(duì)涉案房屋斷電及鎖門(mén)，以致被告無(wú)法正常使用涉案房屋對(duì)外經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)重?fù)p害被告的合法權(quán)益;4、對(duì)水、電、空調(diào)費(fèi)金額予以確認(rèn)。綜上，被告除確認(rèn)水、電、空調(diào)費(fèi)金額外，對(duì)原告的其余訴請(qǐng)均不同意。
　　原告為證明其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
　　1、產(chǎn)權(quán)人登記為案外人上海錦虹實(shí)業(yè)合作公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)錦虹公司)的上海市房地產(chǎn)權(quán)證，案外人上海君杰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)君杰公司)與錦虹公司簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，原告與錦虹公司、君杰公司簽訂的《合同主體變更協(xié)議書(shū)》，錦虹公司同意原告轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的證明，證明原告有權(quán)轉(zhuǎn)租，原告與被告合同有效；
　　2、原、被告簽訂的房屋租賃合同、簽約主體變更協(xié)議書(shū)，證明原、被告之間存在租賃關(guān)系；
　　3、付款憑證，證明被告違約事實(shí)，原告于2017年4月17日向被告發(fā)送付款通知書(shū)(2017年5月1日-2017年5月31日的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi))，根據(jù)合同約定被告應(yīng)于4月25日支付，實(shí)際被告于2017年7月3日支付；5月17日發(fā)送付款通知書(shū)(2017年6月1日-2017年6月30日的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi))，被告實(shí)際于2017年7月28日支付；6月17日發(fā)送催款通知書(shū)(2017年7月1日-2017年7月31日的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi))，被告實(shí)際于2017年8月25日支付；7月17日發(fā)送付款通知書(shū)(2017年8月1日-2017年8月31日的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi))，被告實(shí)際分了三次支付，第一次2017年8月28日，第二次2017年9月27日，第三次2017年9月30日。以上事實(shí)說(shuō)明被告逾期天數(shù)超過(guò)15天，次數(shù)超過(guò)3次以上，且根據(jù)合同約定原告不需要發(fā)催款函；
　　4、五份函件，2016年12月19日的函告，證明被告存在被公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法并查處的事實(shí)及被告有拖欠租賃款的事實(shí)；2017年10月19日催款函，證明被告有拖欠租賃款的事實(shí)存在；2017年11月10日催款函，證明原告不止一次向被告催款，原告明確在收到催款函的三日內(nèi)支付，否則將解除合同。在催款函之后被告所有的付款行為，均沒(méi)有在三日內(nèi)完成，被告構(gòu)成根本性違約；2018年2月12日律師函，明確原、被告之間房屋租賃合同于2018年2月8日解除，要求被告履行合同項(xiàng)下所有義務(wù)，被告沒(méi)有搬離并占有使用涉案房屋至今；2018年2月22日律師函，證明被告已經(jīng)收到原告解除合同的律師函。
　　被告對(duì)于證據(jù)1、2真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為證據(jù)2約定了原告對(duì)被告承租房屋改建增建應(yīng)當(dāng)事先告知被告，而原告在2018年6月6日、6月19日因裝修實(shí)施的斷電及鎖門(mén)行為已經(jīng)對(duì)被告實(shí)際經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，原告的行為違反了合同約定；被告之前委托訴訟代理人沈丹荔對(duì)于證據(jù)3、4真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為首先，被告雖然存在逾期付款的事實(shí)，但原告沒(méi)有在當(dāng)年度提出，被告發(fā)生的拖欠行為在2016、2017年，原告未在合理期限內(nèi)主張，其次，原告在發(fā)函之后也接受了被告繳付的拖欠租金，雙方口頭達(dá)成原告同意被告逾期支付租金的行為，最后，原告在接受2018年1-6月的租金后，當(dāng)然以其行為表示合同繼續(xù)履行原告不再追究往期逾期行為；被告委托訴訟代理人余學(xué)金、陳康夫?qū)τ谧C據(jù)3中付款通知書(shū)表示沒(méi)有收到，轉(zhuǎn)賬憑證認(rèn)可，確實(shí)在該時(shí)間付款，但是付款行為的延期也是雙方協(xié)商的結(jié)果，14、17樓一直在裝修，影響被告的正常經(jīng)營(yíng)。原告工作人員王志宏與被告協(xié)商租金可以分期支付，即接受了被告的履約行為，以其行為放棄了解約權(quán)。對(duì)于證據(jù)4中前三份催款函認(rèn)為沒(méi)有收到，2018年2月12日律師函收到，但系被告為了訴訟而制定，2018年2月22日函件是被告向原告所發(fā)。
　　被告為證明其抗辯意見(jiàn)，向本院提交如下證據(jù)：
　　1、原、被告簽訂的《房屋租賃合同》、《簽約主體變更協(xié)議書(shū)》，證明涉案房屋租賃系經(jīng)過(guò)雙方的自愿及公平信用原則簽署的有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)完全履行合同義務(wù)；
　　2、2017年12月1日至2018年5月28日的轉(zhuǎn)賬記錄，證明被告已依據(jù)雙方約定按時(shí)足額支付使用期間的租賃費(fèi)用，且支付截止到2018年6月底；
　　3、原告于2018年6月4日張貼的告示、租賃場(chǎng)地被鎖照片、租賃場(chǎng)地?cái)嚯娬掌?018年6月12日被告報(bào)警記錄，證明原告沒(méi)有按照合同約定在提前通知的情況下，以裝修為由對(duì)涉案房屋采取強(qiáng)行鎖門(mén)、斷電等形式阻礙原、被告雙方房屋租賃合同的正常履行；
　　4、被告于2018年6月5日向原告發(fā)送的律師函、被告于2018年6月6日向原告發(fā)送的工作聯(lián)系函，證明被告多次要求原告停止嚴(yán)重影響涉案房屋正常使用、影響被告正常經(jīng)營(yíng)的行為，但原告始終置之不理；
　　5、錄音證據(jù)1-5、7-9、13-15，證明原告強(qiáng)行對(duì)涉案房屋鎖門(mén)、斷電，被告報(bào)警后雙方溝通過(guò)程中，原告承認(rèn)采取上述措施目的是為了逼走被告，對(duì)外整體重新出租給華住集團(tuán)，系原告單方面解約；
　　6、微信截屏，原告現(xiàn)場(chǎng)管理副總王志宏與被告原法定代表人張某某在租賃期間的聊天記錄，證明原告單方面實(shí)施鎖門(mén)、斷電等違約行為，雙方就此處理的過(guò)程，及王志宏同意就租金分期付款的事實(shí)；
　　7、營(yíng)業(yè)收入日?qǐng)?bào)表、夜審每日綜合統(tǒng)計(jì)表，2018年3月-5月被告營(yíng)業(yè)收入，證明被告因原告違約行為產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失以及停業(yè)期間的人工損失；
　　8、工資表，2018年3月-5月被告日常經(jīng)營(yíng)的員工工資支出，證明被告因原告的違約行為產(chǎn)生的人員工資損失；
　　9、房屋租賃合同終止協(xié)議，證明原告為了達(dá)到單方面終止合同目的，確實(shí)與被告進(jìn)行磋商賠償事宜，與雙方微信記錄相印證。
　　原告對(duì)于證據(jù)1真實(shí)性無(wú)異議，合同合法有效，應(yīng)該依約履行，恰恰說(shuō)明被告沒(méi)有按約履行導(dǎo)致合同解除。合同明確約定先付后用原則，被告應(yīng)于每個(gè)月25日之前支付下月租金，被告沒(méi)有根據(jù)合同約定履行。合同同時(shí)約定被告對(duì)于租金及物業(yè)費(fèi)等累積拖欠達(dá)3次以上，且因涉案房屋內(nèi)發(fā)生違法行為，被告被相關(guān)部門(mén)查處，說(shuō)明被告已經(jīng)違反合同相關(guān)義務(wù)，原告行使合同解除權(quán)；對(duì)于證據(jù)2轉(zhuǎn)賬的事實(shí)予以認(rèn)可，是原告向被告提出提前解除租賃合同后，被告才足額支付了租金，但也不是根據(jù)合同約定在25日之前支付；對(duì)于證據(jù)3中告示及照片的真實(shí)性無(wú)異議，是原被告之間房屋租賃合同解除后，原告行使正當(dāng)合法權(quán)益，原告在大堂沒(méi)有出租給被告的情況下進(jìn)行裝修，不存在阻撓，且被告已將接待臺(tái)區(qū)域移至15樓,而大堂西側(cè)大門(mén)上鎖后客人可以從東側(cè)大門(mén)進(jìn)出，不影響被告經(jīng)營(yíng)；對(duì)于證據(jù)3中的報(bào)警記錄，認(rèn)為該證據(jù)系被告單方面的陳述，不能作為證據(jù)使用；證據(jù)4收到，但對(duì)內(nèi)容不認(rèn)可，原告沒(méi)有任何不妥當(dāng)?shù)男袨?；?duì)于證據(jù)5真實(shí)性無(wú)異議，合法性不認(rèn)可，被告在原告不知情的情況下，進(jìn)行故意誘導(dǎo)性及釣魚(yú)性錄音，非原告真實(shí)意思表示，原告沒(méi)有表達(dá)過(guò)放棄解除合同的權(quán)利，原告通過(guò)發(fā)催款函、律師函以及訴訟表達(dá)了原告的真實(shí)意思。該證據(jù)不能達(dá)到被告的證明目的，是斷章取義。代理人當(dāng)庭澄清15、16樓沒(méi)有出租給華住集團(tuán)；對(duì)于證據(jù)6真實(shí)性無(wú)異議，王志宏是被告公司派駐現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)人員，主要工作是催款還有跟被告之間的現(xiàn)場(chǎng)溝通，微信的內(nèi)容只能證明現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理人員向被告履行催款義務(wù)，但是沒(méi)有放棄對(duì)被告違約行為的追究，是原告為避免損失而進(jìn)行的溝通；對(duì)于證據(jù)7真實(shí)性不認(rèn)可，是被告單方制作；對(duì)于證據(jù)8真實(shí)性不認(rèn)可，與本案無(wú)關(guān)；對(duì)于證據(jù)9，上面沒(méi)有蓋章，只能證明原、被告進(jìn)行協(xié)商但未最終確認(rèn)。
　　本院經(jīng)審查，認(rèn)定原告提交的證據(jù)1-2與被告提交的證據(jù)1-6真實(shí)、合法且與待證事實(shí)相關(guān)，本院確認(rèn)上述證據(jù)的證明效力。對(duì)于原告提交的證據(jù)3-4，被告原先代理人發(fā)表的質(zhì)證意見(jiàn)認(rèn)為被告收到，變更后代理人對(duì)部分函件表示沒(méi)有收到，對(duì)于付款通知書(shū)表示沒(méi)有收到，對(duì)于該事實(shí)部分的質(zhì)證意見(jiàn)，本院采納第一次所發(fā)表意見(jiàn)。對(duì)于被告提供的證據(jù)7、8，一方面原告不予認(rèn)可，另一方面與本案待證事實(shí)不具有關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)不予采納。對(duì)于被告提交的證據(jù)9，因無(wú)雙方簽字或蓋章，故沒(méi)有證明效力。
　　根據(jù)原、被告提交的證據(jù)及雙方當(dāng)事人庭審陳述，本院查明事實(shí)如下：
　　位于上海市閔行區(qū)古北路XXX號(hào)、吳中路XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人為案外人錦虹公司。2017年，錦虹公司將涉案房屋出租給君杰公司，之后原告與錦虹公司及君杰公司通過(guò)簽訂《合同主體變更協(xié)議書(shū)》確定由原告承租涉案房屋，錦虹公司出具《關(guān)于同意吳中路XXX號(hào)房屋轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的證明》同意原告進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
　　2015年2月11日，原告明某公司(作為出租方，甲方)與案外人張某某(作為承租方，乙方)簽訂《房屋租賃合同》1份，約定由被告承租原告位于閔行區(qū)古北路XXX號(hào)XXX幢XXX樓整層房屋作為精品酒店使用，租賃建筑面積約為1,970平方米，租賃期限為14年(自2015年3月1日起至2029年2月28日止)。2015年3月1日至2018年2月28日，租金單價(jià)為3.2元/平方米/天，月租金為191,747元，年租金為2,300,960元。2018年3月1日至2021年2月28日，租金單價(jià)為3.488元/平方米/天，月租金為209,004元，年租金為2,508,046元。一個(gè)自然月為一個(gè)租金支付期，乙方遵循先付后用原則，在本合同簽署當(dāng)日向甲方支付首月租金，以后每個(gè)自然月25日前支付下個(gè)月租金。物業(yè)管理費(fèi)為16元/平方米/月，每月為31,520元。乙方在本合同簽署之日起3日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月月租金及物業(yè)管理費(fèi)總和數(shù)的承租保證金，合計(jì)669,801元。合同第十一條關(guān)于退租、房屋返還約定，11.1乙方應(yīng)在合同屆滿(mǎn)或提前終止之日起2日內(nèi)向甲方返還房屋，返還時(shí)雙方應(yīng)辦理房屋交接及結(jié)清乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)。乙方應(yīng)將房屋騰空并恢復(fù)至交付日前的清潔、良好及可租用狀態(tài)。房屋內(nèi)凡屬乙方添置的可移動(dòng)的設(shè)備或設(shè)施，由乙方自行處置，凡屬乙方添置的不能移動(dòng)的設(shè)備或設(shè)施均無(wú)償歸甲方所有，乙方不得強(qiáng)行拆毀或提出作價(jià)要求。合同第十四條關(guān)于合同提前終止約定，根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并提前收回房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任：……14.1(二)乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用超過(guò)15日的或逾期支付上述任何費(fèi)用累計(jì)達(dá)3次(包括3次)的(無(wú)論甲方是否向乙方作出過(guò)任何形式的催討)；(三)乙方在房屋內(nèi)從事違法行為或因違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定被國(guó)家相關(guān)職能部門(mén)查處的；……合同第十五條關(guān)于違約責(zé)任約定，……15.2如因乙方違約而造成合同提前終止，且甲方收回房屋的，則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：(一)甲方全額沒(méi)收承租保證金作為乙方的違約金。合同附件二其他特別約定記載，甲方免費(fèi)提供該房屋所屬物業(yè)一樓現(xiàn)有區(qū)域的大堂接待臺(tái)給乙方用于精品酒店前臺(tái)接待使用，乙方在使用過(guò)程中不得改變?cè)追窖b修現(xiàn)狀。若甲方須調(diào)整該區(qū)域布局，則另向乙方提供適合區(qū)域共乙方用于前臺(tái)接待使用。合同還對(duì)其他權(quán)利義務(wù)作了約定。
　　2015年5月19日，原告(甲方、出租方)、張某某(乙方、原承租方)與被告(丙方、現(xiàn)承租方)簽訂《簽約主體變更協(xié)議書(shū)》，記載：一、甲乙丙三方一致同意，自本協(xié)議簽訂生效之日起，原合同中乙方簽約主體由乙方變更為丙方，另一方簽約主體仍為甲方。二、本協(xié)議簽訂生效后，原合同中所約定的乙方享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)均由丙方享有和承擔(dān)；原合同中所約定的甲方享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)由甲方繼續(xù)享有和承擔(dān)。三、在本協(xié)議簽訂生效前，乙方因履行原合同而產(chǎn)生的對(duì)甲方所負(fù)的債務(wù)，由乙方繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任，丙方對(duì)乙方的該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。四、乙方承諾，在本協(xié)議簽訂生效后，對(duì)丙方在履行原合同的過(guò)程中所發(fā)生的全部債務(wù)向甲方提供連帶責(zé)任保證，保證期限為丙方的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起兩年。五、乙、丙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效之日起15日內(nèi)完成交接手續(xù)，并在辦理完交接手續(xù)后的3日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方?！?、本協(xié)議書(shū)自甲、乙、丙三方簽字或蓋章后簽訂之日起生效。
　　上述合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告使用，被告向原告支付了承租保證金669,801元及部分租金。根據(jù)部分轉(zhuǎn)賬憑證統(tǒng)計(jì)，2017年度被告對(duì)15樓、16樓及B1樓的支付情況為：2017年5月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)433,505.7元，被告于2017年7月3日支付，逾期69天；2017年6月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)408,345元，被告于2017年7月28日支付，逾期64天；2017年7月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)419,384.8元，被告于2017年8月25日支付，逾期61天；2017年8月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)440,584.1元，被告第一筆100,000元于2017年8月28日支付，逾期34天，第二筆200,000元于2017年9月27日支付，逾期64天，第三筆140,584.1元于2017年9月30日支付，逾期67天。2017年12月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)，被告第一筆360,000元于2017年12月1日支付，逾期7天，第二筆23,494元于2017年12月4日支付，逾期10天。
　　2016年12月19日，原告向被告發(fā)送函告，記載：……貴司在履行合同過(guò)程中，因酒店部分住宿人員涉嫌吸毒、詐騙的違法行為于2016年10月18日被公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)并查處，并于2016年11月11日貴司因酒店未按公安部規(guī)定實(shí)名登記所有住宿人員等違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，被公安機(jī)關(guān)出具酒店停業(yè)整頓書(shū)，要求貴司限期整改。貴司的前述違法違規(guī)行為已嚴(yán)重違反了租賃合同約定，構(gòu)成了根本違約。目前，貴司雖已整改并再次對(duì)外經(jīng)營(yíng)，但請(qǐng)貴司今后務(wù)必嚴(yán)格遵守合同約定及相關(guān)法律法規(guī)、酒店行業(yè)性規(guī)范等的規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)酒店管理，防范并堅(jiān)決杜絕違法亂紀(jì)情形再次發(fā)生。此外，貴司截至發(fā)函之日止，已累計(jì)拖欠我司租賃款項(xiàng)共計(jì)1,154,636.5元?！?qǐng)貴司務(wù)必在收悉本函后3個(gè)工作日內(nèi)向我司支付上述拖欠款項(xiàng)，并認(rèn)真全面履行租賃合同約定的義務(wù)，合法經(jīng)營(yíng)，否則我司將根據(jù)租賃合同相關(guān)約定，單方解除合同，并追究貴司違約責(zé)任。
　　2017年10月19日，原告向被告發(fā)送催款函，記載：……根據(jù)租賃合同相關(guān)條款之約定，貴司已拖欠我司租賃款項(xiàng)共計(jì)853,783.64元，欠款明細(xì)如下：1、拖欠我司房屋租金共計(jì)574,228元，具體為：拖欠15樓自2017年10月1日起至2017年10月31日止的房屋租金共計(jì)191,747元，拖欠16樓截至2017年10月31日止的房屋租金共計(jì)375,241元，拖欠B1樓自2017年9月20日起至2017年11月19日止的房屋租金共計(jì)7,240元。2、拖欠我司自2017年9月1日起至2017年10月31日止15樓、16樓、B1樓的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)127,200元。3、拖欠我司暫計(jì)至2017年9月15日止的16樓電費(fèi)共計(jì)152,355.64元。經(jīng)我司多次催討，貴司至今未付。為了認(rèn)真履行雙方訂立的租賃合同，請(qǐng)貴司務(wù)必在收悉本催款函后3日內(nèi)向我司支付上述拖欠款項(xiàng)，并在今后履行租賃合同過(guò)程中，嚴(yán)格遵循先付后用的原則，在合同約定的付款期限內(nèi)支付租金等租賃費(fèi)用，否則我司將根據(jù)租賃合同的相關(guān)約定，向貴司收取自逾付之日起的滯納金，并追究貴司違約責(zé)任，直至解除租賃合同。
　　2017年11月10日，原告向被告發(fā)送催款函，記載：……根據(jù)租賃合同相關(guān)條款之約定，貴司已拖欠我司租賃款項(xiàng)共計(jì)477,276.92元，明細(xì)如下：1、拖欠我司房屋租金共計(jì)387,114元，具體為：拖欠自2017年11月1日起至2017年11月30日止15樓房屋租金共計(jì)191,747元，16樓房屋租金共計(jì)191,747元，以及B1樓自2017年10月20日起至2017年11月19日止的房屋租金共計(jì)3,620元。2、拖欠我司自2017年11月1日起至2017年11月30日止15樓、16樓、B1樓的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)63,600元。3、拖欠我司暫計(jì)至2017年10月15日止的15樓電費(fèi)共計(jì)26,562.92元。此前我司已曾多次告知貴司應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的先付后用原則及期限支付租賃款項(xiàng)，但貴司均置之不理，仍延期支付每期應(yīng)付款項(xiàng)，貴司的前述行為已構(gòu)成了根本性違約。故，貴司除應(yīng)向我司支付上述拖欠款項(xiàng)外，還應(yīng)向我司支付逾期租賃款項(xiàng)的滯納金共計(jì)40,688.8元，該滯納金暫算至2017年11月10日止。請(qǐng)貴司務(wù)必在收悉本催款函后3日內(nèi)向我司支付前述全部款項(xiàng)共計(jì)517,965.72元，否則我司將根據(jù)《房屋租賃合同》的相關(guān)約定，繼續(xù)向貴司收取自逾付之日起的滯納金并追究貴司的其他違約責(zé)任，直至解除《房屋租賃合同》。
　　2018年2月12日，上海合勤律師事務(wù)所趙亮律師接受原告委托向被告致函，記載：根據(jù)明某公司的陳述，你方與明某公司簽訂了三份《房屋租賃合同》，約定明某公司將位于上海市閔行區(qū)古北路XXX號(hào)XXX幢XXX樓整層、16樓整層及B1樓部分房屋出租于你方，你方應(yīng)按時(shí)支付租金等費(fèi)用。然而租賃合同履行過(guò)程中，你方違反租賃合同約定，數(shù)次逾期支付租金等費(fèi)用。為此明某公司曾多次要求你方及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，責(zé)令你方嚴(yán)格履行租賃合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，但你方至今仍存在逾期支付租金等費(fèi)用的行為，也未按租賃合同約定向明某公司支付逾期付款的滯納金，業(yè)已構(gòu)成根本性違約。根據(jù)上述事實(shí)及《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律的規(guī)定，明某公司委托本所鄭重告知你方：1、你方與明某公司簽訂的三份租賃合同，已于2018年2月8日解除；2、你方應(yīng)于收到本函之日起3日內(nèi)向明某公司清繳租賃合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)；3、你方應(yīng)于收到本函之日起3日內(nèi)向明某公司支付暫計(jì)至2018年2月8日止的滯納金1,469,621.78元；4、你方已支付的保證金1,255,902元，因你方違約致使合同解除，明某公司全額沒(méi)收；5、你方應(yīng)于收到本函件之日起3日內(nèi)搬離租賃房屋，將租賃房屋依據(jù)租賃合同的約定，妥善返還給明某公司。并于該日前辦理工商變更登記，將租賃房屋中的全部工商登記注銷(xiāo)；6、若你方未于上述期限內(nèi)履行完畢的，由此造成的全部法律后果均由你方承擔(dān)。明某公司將依據(jù)租賃合同約定及法律規(guī)定，通過(guò)司法途徑向你方追究全部法律責(zé)任。
　　2018年2月22日，上海金顯律師事務(wù)所余學(xué)金律師接受被告委托，就收到合勤律師事務(wù)所的律師函一事進(jìn)行回函，記載：本所在聽(tīng)取了委托人的陳述、審核了相關(guān)證據(jù)材料、進(jìn)行相應(yīng)調(diào)查核實(shí)后，現(xiàn)特致函貴方如下：我方與貴方先后簽訂了《房屋租賃合同》及補(bǔ)充合同，租賃貴方位于上海市古北路XXX號(hào)2幢15、16樓整層及B1樓地下室部分的房屋，用于精品酒店經(jīng)營(yíng)使用，合同簽訂后委托人按約履行合同義務(wù)，至今并未有拖欠貴方租金等費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。本律師認(rèn)為，貴方以2018年2月8日租賃合同解除的告知沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)，屬于嚴(yán)重違約行為。委托人現(xiàn)委托本所鄭重告知貴方：1、不同意貴方單方面解除租賃合同的要求，請(qǐng)貴方繼續(xù)全面履行租賃合同所約定的義務(wù)；2、如貴方一意孤行，由此所造成的全部損失及法律后果由貴方承擔(dān)。為不影響委托人與貴方長(zhǎng)期友好合作關(guān)系，現(xiàn)正式向貴方發(fā)出律師函，望貴方在收到本律師函后本著友好協(xié)商原則，與委托人協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的分歧和意見(jiàn)，委托人保留通過(guò)司法途徑追究貴方單方違約法律責(zé)任的權(quán)利，請(qǐng)貴方高度重視。
　　2018年6月4日，原告張貼告示記載，自2018年6月6日零時(shí)起，本大樓一樓電梯廳西側(cè)大堂將停電拆除改造裝修，進(jìn)出請(qǐng)走東門(mén)大堂。
　　2018年6月5日，上海金顯律師事務(wù)所余學(xué)金律師受被告委托向原告發(fā)送律師函，記載：針對(duì)貴司未與委托人協(xié)商，擅自作出“自2018年6月6日零時(shí)起，本大樓一樓電梯廳西側(cè)大堂將停電拆除改造裝修，進(jìn)出請(qǐng)走東門(mén)大堂”的《告示》及貴司單方面采取斷電措施、嚴(yán)重妨害《房屋租賃合同》正常履行的行為，本所特向貴司發(fā)函如下：1、貴司的上述行為嚴(yán)重違反了貴司與委托人簽訂的、合法有效的《房屋租賃合同》約定，亦違反了《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，顯然屬于單方違約行為，并已實(shí)際導(dǎo)致委托人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。因此，貴司應(yīng)立即停止此項(xiàng)妨害行為，并應(yīng)承擔(dān)委托人為減少損失暫停營(yíng)業(yè)期間所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入損失及各項(xiàng)開(kāi)支費(fèi)用，以確保雙方《房屋租賃合同》正常履行；2、鑒于貴司的停電拆除改造裝修行為對(duì)委托人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)已實(shí)際產(chǎn)生了嚴(yán)重影響,故在貴司排除有關(guān)妨害行為并對(duì)委托人的損失足額進(jìn)行賠償前,貴司無(wú)權(quán)要求委托人繼續(xù)給付租金。同時(shí)，貴司應(yīng)立即退還委托人已支付的6月份租金，待貴司實(shí)際賠償損失并確保委托人正常營(yíng)業(yè)時(shí)，租賃期限相應(yīng)的順延。望貴司慎重考慮，妥善予以處理！
　　2018年6月6日原告對(duì)酒店大堂實(shí)施停電。同日，被告致原告工作聯(lián)系函，記載：貴司于2018年6月4日向我司發(fā)出《告示》，告知我司貴司將對(duì)租賃物一樓電梯廳西側(cè)大堂斷電并進(jìn)行拆除改造裝修，但貴司卻沒(méi)有任何解決補(bǔ)救方案，我司昨天與貴公司聯(lián)系，貴司也不給予任何解決方案，現(xiàn)貴司已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了強(qiáng)行斷電，此項(xiàng)行為已嚴(yán)重影響我司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，屬于嚴(yán)重違反貴我雙方《房屋租賃合同》的違約行為，經(jīng)我司多次反映、溝通未果。為此我司特向貴司通知：1.為減少我司損失，我司即日起暫停對(duì)外營(yíng)業(yè)，目前我司酒店入住率達(dá)90%以上，貴方單方面違約行為由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)損失及各項(xiàng)開(kāi)支由貴司承擔(dān)全部責(zé)任，我司保留相應(yīng)的訴訟權(quán)利；2.鑒于因貴司的違約行為致使我司目前無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，故在貴司排除有關(guān)妨害并對(duì)我司損失進(jìn)行賠償前，貴司無(wú)權(quán)要求我司繼續(xù)給付租金，同時(shí)貴司需立即退還我司已支付的2018年6月租金及物業(yè)費(fèi)，待貴司賠償損失并確保我司正常營(yíng)業(yè)時(shí)，租賃期限相應(yīng)的順延。3.再次重申貴司應(yīng)繼續(xù)完全履行雙方簽訂的合同義務(wù)，停止任何單方面違約行為。
　　2018年6月19日原告對(duì)酒店大堂上鎖。被告稱(chēng)其于2018年6月6日停止?fàn)I業(yè)。雙方均確認(rèn)，被告租金支付至2018年6月底，目前房屋仍由被告占有，尚未返還給原告。
　　此外，被告原法定代表人張某某與原告工作人員王志宏的微信往來(lái)記載如下：
　　2017年8月18日，王志宏問(wèn)：“下星期內(nèi)把當(dāng)月房租(物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi))與前期欠款先支付10萬(wàn)的能一起搞定好嗎？”，張某某回復(fù)：“明白”。8月25日，王志宏稱(chēng)：“張總，分期付款10萬(wàn)本月底前付掉！”“讓我在公司有個(gè)交代”，張某某回復(fù)：“周一付”。10月26日，王志宏問(wèn)：“前期欠款40多萬(wàn)明天能付嗎？公司問(wèn)要有個(gè)交代”，張某某回復(fù)：“好的”。10月30日，王志宏稱(chēng)：“張總早上好，財(cái)務(wù)回(匯)報(bào)前期欠款還有15萬(wàn)元左右未付，今天能付嗎？想辦法擠擠?。抗抉R上開(kāi)會(huì)要回(匯)報(bào)的！”10月31日，張某某回復(fù)：“昨天付了30萬(wàn)，今天實(shí)在拿不出，再緩三天應(yīng)該可以，我用盡了洪荒之力了?！?1月10日，王志宏稱(chēng)：“……還有余款在15日前付清吧！謝謝配合！”。11月29日，王志宏提出：“張總，這兩天房租要支付哦，公司催的很緊，按合同執(zhí)行先付后用。”“張總，財(cái)務(wù)說(shuō)房租水電費(fèi)還沒(méi)收到”，張某某回復(fù)：“在路上，到了辦公室馬上付”。2018年1月16日，王志宏稱(chēng)：“張總，星期四下午二點(diǎn)來(lái)我辦公室與陳董碰頭協(xié)商，謝謝”，張某某回復(fù)：“好?！?月4日，張某某問(wèn)：“六月份的房租都付了，怎么就停了大堂的電，我們?cè)趺唇?jīng)營(yíng)，損失怎么算？”，王志宏回復(fù)：“我也說(shuō)了房租已付到6月份了，公司決定法庭上見(jiàn)(也可以庭內(nèi)協(xié)調(diào))”。6月28日王志宏提出：“張總，定于7月4日中午陳董與你雙方再次溝通確定關(guān)于潤(rùn)都酒店補(bǔ)償款事宜，謝謝！”。7月9日，王志宏稱(chēng)：“我把終止協(xié)議叫法務(wù)部發(fā)給你，需要調(diào)整同我公司法務(wù)部聯(lián)系，朱曉亞，XXXXXXXX”，張某某回復(fù)：“好，謝謝”“還沒(méi)收到《終止協(xié)議》?！?月10日，王志宏向張某某發(fā)送潤(rùn)都租賃合同終止協(xié)議(2018.7.9亞繁稿)，同日，張某某向王志宏發(fā)送終止租賃合同協(xié)議書(shū)(潤(rùn)都)新，并稱(chēng)：“王總，這是我們的版本，請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)徐志剛?！?br/>　　張某某、余學(xué)金及王志宏于2018年6月5日的談話錄音記錄如下：
　　余：“你這個(gè)通知12點(diǎn)鐘停電，我們這個(gè)住戶(hù)怎么辦？”“有沒(méi)有一個(gè)過(guò)渡的方法？”,王：“他說(shuō)必須要?！保啵骸澳沁@6個(gè)月我們中間經(jīng)營(yíng)怎么辦，那個(gè)房租怎么辦，我這個(gè)客戶(hù)損失怎么辦？”，王：“我們起訴你，你敢訴也可以，那就這樣住嘞！”“我跟你們說(shuō)啊，他說(shuō)我跟他們解除協(xié)議了，單方面解除協(xié)議了?！保啵骸敖獬齾f(xié)議，那現(xiàn)在就等于用停電來(lái)攆你走？”王：“對(duì)，我就明說(shuō)?！庇啵骸澳撬趺床话l(fā)一個(gè)函說(shuō)我不讓你做了，你現(xiàn)在不要再經(jīng)營(yíng)了?！蓖酰骸安皇琴N了嗎，叫工程部貼了嗎，叫你們走，你們自己看?！庇啵骸八F(xiàn)在租給哪兒了，租給全季還是租給哪個(gè)？”，王：“華住。”余：“那么他們老板什么時(shí)候跟人家交房呢？”，王：“我房子已經(jīng)交掉了，我們16號(hào)?！保啵骸澳俏覀儍蓚€(gè)樓層呢，15樓16樓?！?，王：“那個(gè)不交?！庇啵骸澳莻€(gè)合同里簽了15、16樓嗎？”，王：“沒(méi)簽?！庇啵骸八馑季褪菃畏矫娼獬?300萬(wàn)先給700萬(wàn)，不是說(shuō)先給800萬(wàn)的嗎？”，王：“可不可以先付800萬(wàn)啊，其中100萬(wàn)我說(shuō)年底付、明年付都可以。還有500萬(wàn)我說(shuō)一年100萬(wàn)也可以，這樣我和老張溝通一下，他說(shuō)不行啊。”“現(xiàn)在他不是租給其他人，沒(méi)租。你們違約了，我就趕你們走?！?，余：“把一樓的吧臺(tái)弄了，我沒(méi)辦法經(jīng)營(yíng)了”，張：“我這個(gè)……中樞在那里，神經(jīng)中樞在那里，他把我腦袋拿掉了?！?，王：“你就關(guān)掉呀?！?，余：“當(dāng)時(shí)臨時(shí)調(diào)整房租雙方都協(xié)商好了的呀，你也知道的?！保酰骸皡f(xié)商好了，我們現(xiàn)在又沒(méi)有單子，只有把你補(bǔ)進(jìn)來(lái)，我承認(rèn)的。特地用賬單打給他，為什么賬單打進(jìn)來(lái)晚了早了，所以你根本性違約。”
　　張某某、余學(xué)金及王志宏、吳巧培、虹橋派出所民警于2018年6月15日的談話錄音記錄如下：
　　警：“我之前了解了一下，之前答應(yīng)的1300萬(wàn)是口頭上答應(yīng)的，但是實(shí)際上書(shū)面的東西還沒(méi)有。其實(shí)談就談在一個(gè)付款方式上?！蓖酰骸皩?duì)的，今天還是要這樣說(shuō)。我后來(lái)打電話給老板說(shuō)，付款方式達(dá)成一致了就什么都解決了，對(duì)吧。就付款方式……”。
　　由于被告至今未向原告返還涉案房屋并結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，原告遂訴諸法院要求按上述訴稱(chēng)解決。
　　本院認(rèn)為，原告與被告原法定代表人張某某簽訂的《房屋租賃合同》、原被告與張某某簽訂的《合同主體變更協(xié)議》，系簽約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，于法不悖，應(yīng)屬有效，各方均應(yīng)按約履行。
　　一、關(guān)于本案租賃合同是否已經(jīng)解除的問(wèn)題。1、根據(jù)上述合同約定，被告逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用超過(guò)15日的或逾期支付上述任何費(fèi)用累計(jì)達(dá)3次的，原告有權(quán)提前終止合同。本案中，從在案往來(lái)函件及轉(zhuǎn)賬記錄來(lái)看，2017年5月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)被告逾期69天支付；2017年6月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)被告逾期64天支付；2017年7月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)被告逾期61天支付；2017年8月的管理費(fèi)、租金、水電費(fèi)，被告第一筆100,000元逾期34天支付，第二筆200,000元逾期64天支付，第三筆140,584.1元逾期67天支付。而此后對(duì)于2017年10月、11月、12月等的租金等款項(xiàng)被告依然存在遲延支付情形，被告的上述行為已構(gòu)成違約，原告據(jù)此發(fā)函要求解除租賃合同，符合合同約定的解除條件。2、被告提供錄音證據(jù)欲證明原告王總已同意被告分期付款，因此針對(duì)其之后支付租金的行為，原告不能再追究其逾期付款的違約責(zé)任。對(duì)此本院認(rèn)為，原告工作人員王志宏與被告原法定代表人張某某的短信截屏僅反映了王志宏代表原告向被告催款的事實(shí)，并沒(méi)有被告所述分期付款后放棄追究違約責(zé)任的意思表示，且根據(jù)微信反映，在寬限的時(shí)間內(nèi)被告仍未按時(shí)繳清拖欠款項(xiàng)，因此被告據(jù)以支撐其反駁理由的證據(jù)并不充分，本院對(duì)此難以采信。本院注意到，被告提供的錄音資料反映出，在原告向被告發(fā)出解除合同的律師函之后，雙方為解除合同后關(guān)于被告的裝修補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)確實(shí)進(jìn)行過(guò)多次磋商，而在磋商期間，被告也按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付了租金和管理費(fèi)等費(fèi)用，但因雙方最終未能對(duì)合同解除后的補(bǔ)償方案達(dá)成一致意見(jiàn)，合同仍應(yīng)在原告享有解除權(quán)的函件到達(dá)被告時(shí)解除。3、原告要求確認(rèn)合同解除日為2018年2月8日，但原告并未提供證據(jù)證明被告于2018年2月8日收到該份函件，故本院以被告回函的落款時(shí)間即2018年2月22日作為合同解除日。
　　二、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。被告應(yīng)將所承租的15樓房屋及一樓大堂接待臺(tái)區(qū)域一并返還給原告，并向原告付清至房屋返還之日的各項(xiàng)費(fèi)用。1、對(duì)于被告提出原告為達(dá)到提前解除合同后，將涉案房屋所在大樓整體出租給華住集團(tuán)目的，以裝修為由于2018年6月6日對(duì)大堂實(shí)施斷電、6月19日對(duì)大堂鎖門(mén)，上述行為影響其經(jīng)營(yíng)、阻礙雙方合同正常履行構(gòu)成違約的抗辯意見(jiàn)，本院認(rèn)為，一是原告實(shí)施該行為系發(fā)生在被告拖欠租金且原告已經(jīng)行使解除權(quán)之后，其目的是為了催促被告盡快搬離，二是被告承租原告房屋用于開(kāi)設(shè)精品酒店，所承租的房屋位于15、16樓，一樓大堂接待臺(tái)區(qū)域系原告為被告提供住宿登記便利，免費(fèi)供被告使用，該一樓大堂斷電后雖可能會(huì)影響客人入住及退房手續(xù)的辦理，但并不會(huì)對(duì)被告的酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，且實(shí)際被告已將接待臺(tái)區(qū)域移至15樓。而原告于2018年6月19日雖給大堂西側(cè)大門(mén)上鎖，但被告的住店客人仍可以從東側(cè)大門(mén)進(jìn)出。因此被告以此為由認(rèn)為原告構(gòu)成違約并造成被告無(wú)法正常使用涉案房屋對(duì)外經(jīng)營(yíng)的抗辯意見(jiàn)，因與事實(shí)不符，本院不予采信。但考慮到原告上述斷電及上鎖的行為在客觀上對(duì)被告的經(jīng)營(yíng)也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，故對(duì)于自2018年6月6日起的房屋使用費(fèi)，本院酌情確定由被告按原合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的70％予以支付。2、對(duì)于原告訴請(qǐng)被告參照1,036.27元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際搬離之日止的物業(yè)管理費(fèi)及2018年5月16日至7月15日水、電、空調(diào)費(fèi)之訴請(qǐng)，有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。3、另根據(jù)上述合同約定，因被告違約而造成合同提前終止，且原告收回房屋的，原告全額沒(méi)收承租保證金作為被告的違約金。故原告要求沒(méi)收承租保證金之訴請(qǐng)，符合雙方的合同約定，本院予以支持。
　　三、原告提出的要求被告注銷(xiāo)設(shè)定于涉案房屋上的工商登記之訴請(qǐng)，因?qū)儆谛姓芾矸懂牐驹阂婪ú挥柚С帧?br/>　　四、被告在本案審理期間提出對(duì)涉案房屋裝修進(jìn)行評(píng)估，但之后又撤回了上述評(píng)估申請(qǐng)，本院經(jīng)釋明后被告堅(jiān)持要求撤回評(píng)估申請(qǐng)，并表示如果最終租賃合同被法院確認(rèn)解除的，其將另行提起訴訟?；诒桓嬖诒景钢幸呀?jīng)明確撤回了對(duì)涉案房屋裝修的評(píng)估，本案中對(duì)此不再處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第(二)款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海明某酒店管理有限公司與被告上海潤(rùn)都酒店管理有限公司之間的房屋租賃合同關(guān)系于2018年2月22日已經(jīng)解除；
　　二、被告上海潤(rùn)都酒店管理有限公司搬離并將位于上海市閔行區(qū)古北路XXX號(hào)XXX幢XXX樓整層房屋及一樓大堂接待臺(tái)區(qū)域返還原告上海明某酒店管理有限公司；
　　三、被告上海潤(rùn)都酒店管理有限公司參照人民幣4,809.95元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海明某酒店管理有限公司自2018年7月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
　　四、被告上海潤(rùn)都酒店管理有限公司參照人民幣1,036.27元/日的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海明某酒店管理有限公司自2018年7月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的物業(yè)管理費(fèi)；
　　五、被告上海潤(rùn)都酒店管理有限公司支付原告上海明某酒店管理有限公司自2018年5月16至同年7月15日止的水費(fèi)人民幣748元、電費(fèi)人民幣3,788.85元、空調(diào)費(fèi)人民幣27,481.6元；
　　上述第二至第五項(xiàng)條款的履行期限均為于本判決生效之日起三十日內(nèi)。
　　六、被告上海潤(rùn)都酒店管理有限公司支付的承租保證金人民幣669,801元，原告上海明某酒店管理有限公司不再予以返還；
　　七、駁回原告上海明某酒店管理有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣5,249.01元，由被告上海潤(rùn)都酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳??潔

書(shū)記員：張??辰