原告:上海昌某物業(yè)管理有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)。
法定代表人:王維,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:達慶豐,上海市勛業(yè)律師事務所律師。
被告:凌某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
原告上海昌某物業(yè)管理有限公司訴被告凌某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2019年8月6日立案后,依法適用簡易程序(小額訴訟),公開開庭進行了審理。原告上海昌某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人達慶豐到庭參加訴訟。被告凌某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海昌某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告向原告支付2009年2月至2015年8月期間的物業(yè)管理費人民幣(以下幣種相同)5,438.58元;2、判令被告支付逾期付款違約金5,438.58元;3、判令本案訴訟費由被告承擔。事實和理由:被告系上海市浦東新區(qū)慶濱路XXX弄XXX號XXX室的業(yè)主(以下簡稱涉訴房屋),原告為被告所在小區(qū)的合法物業(yè)管理者。但被告自2009年2月起至2015年8月拖欠原告物業(yè)管理費5,438.58元。經(jīng)原告多次催討無果,故向法院起訴。
被告凌某某未作答辯。
本院基于庭審查明以下事實:2009年7月,涉訴房屋所在海馨苑小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽訂《物業(yè)服務合同》,約定原告對海馨苑小區(qū)(東至:慶華路、南至:凌白路、西至:慶濱路、北至:環(huán)慶中路)提供物業(yè)管理,委托管理期限為2009年1月1日起至2010年12月31日止,物業(yè)管理費標準為小高層1.20元/月/平方米,多層0.80元/月/平方米。被告系涉訴房屋的業(yè)主之一,該房屋建筑面積88.26平方米。自2009年2月起被告未交納物業(yè)管理費,至2015年8月共欠費5,438.58元(按0.78元/月/平方米計算)。
另查明,《物業(yè)服務合同》到期后,原告繼續(xù)對涉訴小區(qū)提供物業(yè)服務管理,直至2015年8月底退出小區(qū)。2019年8月6日,原告將涉訴房屋的三名業(yè)主劉明籜、凌某某、劉一鳴列為共同被告向本院提起訴訟,審理中,原告撤回對劉明籜、劉一鳴的起訴,要求判如所請。
本院認為,原告按《物業(yè)服務合同》的約定為被告提供物業(yè)管理服務,被告作為業(yè)主,接受了原告的物業(yè)管理服務,理應支付相應的物業(yè)管理費?,F(xiàn)被告逾期不付屬違約行為,應當承擔相應的法律后果,被告應向原告支付2009年2月至2015年8月期間的物業(yè)管理費。被告無故拖延支付原告物業(yè)管理費,造成原告損失,根據(jù)《物業(yè)服務合同》的約定,被告理應向原告支付相應的違約金,具體金額由本院酌情確定。被告經(jīng)本院傳票傳喚,無正當理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄抗辯的權利,本院依法缺席判決。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理條例》第七條、第四十一條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告凌某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海昌某物業(yè)管理有限公司2009年2月至2015年8月期間的物業(yè)管理費5,438.58元(房屋坐落于上海市浦東新區(qū)慶濱路XXX弄XXX號XXX室);
二、被告凌某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海昌某物業(yè)管理有限公司逾期付款違約金500元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10元,由被告凌某某負擔。
本判決為終審判決。
審判員:田??華
書記員:楊燕雯
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