原告：上海旭邦置業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：朱瑜，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：韋淵卿，上海翰森律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳剛，上海翰森律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省。
　　原告上海旭邦置業(yè)有限公司與被告黃某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，后因案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭適用普通程序于2018年10月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海旭邦置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人韋淵卿，被告黃某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海旭邦置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告于2014年6月11日簽訂的關(guān)于上海市閔行區(qū)恒南路XXX號(hào)房屋租賃合同；2.被告支付原告自2016年1月1日至2017年7月18日期間所欠租金660,172.90元(人民幣，下同);3.被告支付原告的拖欠租金之逾期付款違約金380,642.81元(計(jì)算至判決生效之日止)；4.被告支付原告違約金106,691.04元;5.租賃保證金105,855元?dú)w原告所有；6.被告支付裝修期租金352,850元。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2014年6月11日簽訂了一份關(guān)于上海市閔行區(qū)恒南路XXX號(hào)的房屋租賃合同，租賃期限為5年10個(gè)月，自2014年7月1日起至2020年4月30日止，其中2014年7月1日至2015年4月30日為裝修期，租金為自2015年5月1日起第一、二租賃年度每月35,285元，第三年租賃年度每月37,050元，第四租賃年度每月38,932元，第五租賃年度每月40,814元。每?jī)蓚€(gè)月為一個(gè)支付期，先付后用，被告應(yīng)在每個(gè)支付期開始的十日前支付租金。2016年1月1日至2017年7月18日的租金，被告應(yīng)于2017年6月21日前支付，被告未按約定支付，2017年8月18日，原告向被告發(fā)去催款通知函后，被告仍未足額支付。為保障原告合法利益，原告來院起訴。
　　被告黃某某辯稱，被告從2016年1月1日起未付租金。被告欠付租金的理由是因?yàn)楸桓嬖?015年12月曾說過不做了。被告當(dāng)時(shí)稱其實(shí)在做不下去了，每月虧損三萬(wàn)多元。要不然給被告加免租期，要不然不做了。當(dāng)時(shí)原告的人員郭某說可以的，回去商量一下，之后再?zèng)]答復(fù)，沒要過房租，沒說起過了。2016年開始就沒有催要過錢。房屋是被告在使用，且使用到現(xiàn)在。被告認(rèn)可原告訴請(qǐng)中的金額計(jì)算方式，同意合同解除，但認(rèn)為違約金過高，不同意沒收保證金，不同意承擔(dān)裝修期的租金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2014年6月11日，原告上海旭邦置業(yè)有限公司(出租方、甲方)與被告黃某某(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，合同第一條約定，甲方出租乙方的房屋座落在上海市閔行區(qū)恒南路XXX號(hào)(旭輝浦江國(guó)際廣場(chǎng))，該房屋的面積為386.69平方米，用途為商業(yè)。合同第三條約定，甲方在2014年7月1日前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期限為2014年7月1日起至2020年4月30日止，其中2014年7月1日至2015年4月30日為裝修期。合同第四條約定，按如下標(biāo)準(zhǔn)收取租金：2015年5月1日-2016年4月30日：租金每月35,285元；2016年5月1日-2017年4月30日：租金每月35,285元；2017年5月1日-2018年4月30日：租金每月37,050元；2018年5月1日-2019年4月30日：租金每月38,932元；2019年5月1日-2020年4月30日：租金每月40,814元。租金從該房屋交付之日開始計(jì)算，裝修期內(nèi)不收租金。該房屋租金每2個(gè)月為一個(gè)支付期，先付后用，乙方將在每一個(gè)支付期開始的十日前將本期租金交付到甲方指定賬戶。合同第五條約定，乙方應(yīng)于本合同簽署之日當(dāng)天向甲方支付履約保證金105,855元，以保證其履行本合同之條款。合同第十條約定，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同中約定的期限繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，在租期內(nèi)不得以任何理由抵扣其應(yīng)繳的各項(xiàng)款項(xiàng)。合同第十二條約定，租賃期間，在非本合同約定或法定的情況下，任何一方擅自解除本合同的，另一方有權(quán)要求違約方按違約前平均月租金的三倍向守約方支付違約金或要求違約方繼續(xù)履行本合同。乙方在此明確同意及聲明：甲方有權(quán)在下列事件發(fā)生的任何時(shí)間，合法的提前解除本合同并收回該房屋及甲方提供之設(shè)備，本合同自解除通知送達(dá)之日亦隨即提前終止，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)如下違約責(zé)任(違約責(zé)任累計(jì))：(1)按本合同首年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于乙方已經(jīng)享用的裝修期期間(如有)之房屋使用費(fèi)；(2)履約保證金予以沒收；(3)向甲方支付相當(dāng)于合同終止前平均月租金的三倍金額之款項(xiàng)作為違約金；(4)甲方因向乙方追討欠款而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。該等事件為：(2)乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金超過十五天，且經(jīng)甲方催告而乙方仍不繳清的。(6)乙方拖欠水、電、煤氣/燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)超過十五天，且經(jīng)甲方催付后在五天內(nèi)仍不支付的。若乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，甲方除有權(quán)提前終止本合同外，還可采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1)在不影響甲方其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金(該違約金從乙方應(yīng)付所欠款項(xiàng)之日起按欠款的日千分之一計(jì)算)及甲方因向乙方追討欠款而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2)乙方同意在乙方拖欠本合同約定的租金或物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)付費(fèi)用且經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司催討后十五天內(nèi)仍不支付時(shí)，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)關(guān)閉該房屋水、電相關(guān)設(shè)施的開關(guān)并停止向該房屋提供其他物業(yè)管理服務(wù)直至乙方付清拖欠費(fèi)用及違約金。由此造成對(duì)乙方營(yíng)業(yè)的影響，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方采取本條措施期間的該房屋租金、管理費(fèi)和本合同約定的其他任何費(fèi)用及重新接駁水、電及其他公用設(shè)備的費(fèi)用。
　　上述合同簽訂后，原告向被告交付了房屋。被告向原告支付了履約保證金105,855元。
　　2017年8月18日，原告向被告發(fā)送催款函，載明自2016年1月1日起未收到房屋租金，請(qǐng)被告立即支付，否則將按約定解除合同并追究違約責(zé)任。
　　另查明，被告于2018年7月16日簽收了本案民事起訴狀等訴訟材料。
　　上述事實(shí)由原告提供的房屋租賃合同、催款函、郵寄憑證及簽收記錄，以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。在房屋租賃關(guān)系中，被告作為承租人向其出租人支付租金系其主要合同義務(wù)，現(xiàn)被告未按約支付，其行為已構(gòu)成違約，原告據(jù)此行使合同解除權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于合同的解除時(shí)間，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)以享有合同解除權(quán)的一方發(fā)出解除通知且相對(duì)方收到之日作為合同解除之日?，F(xiàn)原告于本案訴訟中提出確認(rèn)合同解除，被告于2018年7月16日簽收了民事起訴狀等訴訟材料，故本院確認(rèn)該日為合同解除之日。合同解除后，被告理應(yīng)向原告支付其占有使用房屋期間所拖欠的租金，具體為自2016年1月1日起至2017年7月18日止的租金共計(jì)660,172.90元。關(guān)于原告主張的逾期付款違約金，符合合同約定，本院予以支持，但該項(xiàng)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)系按照日千分之一計(jì)算，明顯過高，同時(shí)被告亦提出調(diào)整該項(xiàng)違約金的請(qǐng)求，故本院酌情將計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定為按照日萬(wàn)分之一計(jì)算。由此，逾期付款違約金分段計(jì)算如下：(1)以70,570元為本金，自2015年12月22日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(2)以70,570元為本金，自2016年2月20日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(3)以70,570元為本金，自2016年4月21日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(4)以70,570元為本金，自2016年6月21日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(5)以70,570元為本金，自2016年8月22日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(6)以70,570元為本金，自2016年10月22日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(7)以70,570元為本金，自2016年12月22日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(8)以70,570元為本金，自2017年2月19日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(9)以74,100元為本金，自2017年4月21日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算；(10)以21,512.90元為本金，自2017年6月21日起至判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算。關(guān)于原告請(qǐng)求被告支付裝修期間的租金、沒收保證金、解約違約金，因被告違約，合同解除之責(zé)任歸咎于被告，故原告的上述請(qǐng)求均于法有據(jù)，本院予以支持。但其中，關(guān)于解約違約金，被告提出金額過高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。本院考慮到，本院已判令被告支付其實(shí)際占有使用房屋期間的全部租金(含裝修期租金)，并判令原告沒收被告支付的保證金(相當(dāng)于三個(gè)月的租金)，由此，原告的實(shí)際損失已得到充分的彌補(bǔ)，故再行判令被告按照合同約定支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金作為解約違約金，顯屬過高?，F(xiàn)本院以原告的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、雙方的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌情判令被告向原告支付解約違約金37,050元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十七條、第二十九條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海旭邦置業(yè)有限公司與被告黃某某于2014年6月11日就位于上海市閔行區(qū)恒南路XXX號(hào)簽訂的房屋租賃合同于2018年7月16日解除；
　　二、被告黃某某于本判決生效之日起的十日內(nèi)支付原告上海旭邦置業(yè)有限公司自2016年1月1日起至2017年7月18日止的租金人民幣660,172.90元；
　　三、被告黃某某于本判決生效之日起的十日內(nèi)支付原告上海旭邦置業(yè)有限公司以人民幣70,570元為本金，自2015年12月22日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣70,570元為本金，自2016年2月20日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣70,570元為本金，自2016年4月21日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣70,570元為本金，自2016年6月21日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣70,570元為本金，自2016年8月22日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣70,570元為本金，自2016年10月22日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣74,100元為本金，自2016年12月22日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣70,570元為本金，自2017年2月19日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣74,100元為本金，自2017年4月21日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；以人民幣21,512.90元為本金，自2017年6月21日起至本判決生效之日止，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期付款違約金；
　　四、被告黃某某于本判決生效之日起的十日內(nèi)支付原告上海旭邦置業(yè)有限公司裝修期租金人民幣352,850元；
　　五、被告黃某某于本判決生效之日起的十日內(nèi)支付原告上海旭邦置業(yè)有限公司解約違約金人民幣37,050元；
　　六、被告黃某某向原告上海旭邦置業(yè)有限公司支付的履約保證金人民幣105,855元，原告上海旭邦置業(yè)有限公司不予返還。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)計(jì)19,255.92元，由原告上海旭邦置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)5,398.20元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)13,857.72元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李群.

書記員：周??穎