原告：上海日升制衣有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陳麗鳳，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：姚林勝，上海寶申理律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：詹夢昊，上海寶申理律師事務所律師。
　　被告：上海友旺餐飲有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陸某，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈耀輝，男。
　　被告：陸某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告上海日升制衣有限公司與被告上海友旺餐飲有限公司、陸某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案。
　　原告訴稱，被告上海友旺餐飲有限公司為一人有限責任公司,被告陸某為其股東。2016年4月6日,原告與被告上海友旺餐飲有限公司簽訂《房屋租賃合同》,約定由被告上海友旺餐飲有限公司承租原告位于上海市奉賢區(qū)滬杭公路XXX號的6#房屋(1939.51平方米)及現(xiàn)有臨時用房(665.85平方米),租期為2016年4月1日至2019年3月31日,合同租期內租金價格為人民幣0.55元/平方米(不含稅價)(以下幣種同),水電費由被告上海友旺餐飲有限公司自擔,同時被告上海友旺餐飲有限公司還需支付衛(wèi)生管道維護費1,500元/月。合同第八條違約責任約定,合同期滿自行終止,被告上海友旺餐飲有限公司有意續(xù)租,但未在合同屆滿前三個月提出且未與原告達成書面協(xié)議、未按期搬離、仍以任何理由強留的,強留期間租金按同期租金三倍標準計算,同時被告上海友旺餐飲有限公司需承擔自搬離之日起相當于六個月租金的違約金,且保證金不予退還。上述合同簽訂后,原告按約履行合同義務。2018年12月4日原告向被告寄送法律函,告知被告合同到期后不再續(xù)租,請被告屆時依約搬遷?，F(xiàn)租期已滿,被告仍強留至今,故原告訴至法院，要求：1、判令被告上海友旺餐飲有限公司搬離位于上海市奉賢區(qū)滬杭公路XXX號的6#房屋及臨時用房；2、判令被告上海友旺餐飲有限公司支付原告房屋占用費暫計68,781.44元(計算標準為4,298.84元/日,自2019年4月1日暫計算至2019年4月16日,實際計算至搬離之日)；3、判令被告上海友旺餐飲有限公司支付原告衛(wèi)生管道維護費暫計800元(計算標準為50元/日,自2019年4月1日暫計算至2019年4月16日,實際計算至搬離之日)；4、判令被告上海友旺餐飲有限公司支付原告違約金260,000元；5、判令被告陸某對上述第2至第4項訴請承擔連帶責任。
　　被告陸某在提交答辯狀期間對管轄權提出異議，認為被告陸某住所地在上海市閔行區(qū)昆陽路XXX弄XXX號XXX室，因此本案應由被告住所地法院即上海市閔行區(qū)人民法院管轄。
　　本院經(jīng)審查認為，因不動產糾紛提起的訴訟，應由不動產所在地人民法院管轄，被告認為應由其住所地法院即上海市閔行區(qū)人民法院管轄，本院不予采信，故本院作為不動產所在地法院對本案具有管轄權。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十七條第一款規(guī)定，裁定如下：
　　駁回被告陸某對本案管轄權提出的異議。
　　案件受理費100元，由被告陸某負擔。
　　如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：徐??菁

書記員：倪??晶