原告：上海新黃浦(集團)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：周旭民，董事長。
　　委托訴訟代理人：孫佳劼，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張溢，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海聞某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：嚴向陽，經(jīng)理。
　　原告上海新黃浦(集團)有限公司訴被告上海聞某物業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年11月20日公開開庭進行了審理。原告上海新黃浦(集團)有限公司的委托訴訟代理人張溢、被告上海聞某物業(yè)管理有限公司的法定代表人嚴向陽到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海新黃浦(集團)有限公司訴稱，2015年12月原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：原告將其所有的位于上海市浦東新區(qū)羽山路1952-1958、1964、1966號一層房屋出租給被告，被告則支付租金、物業(yè)管理費等相應(yīng)費用，租期自2016年1月1日起至2018年12月31日止，合同另對各種費用的支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等作出了相應(yīng)的約定。依據(jù)合同約定被告應(yīng)于租賃期滿當(dāng)日即2018年12月31日將系爭房屋返還給原告，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日，被告應(yīng)按人民幣(以下幣種相同)1,600元每日向原告支付房屋使用費。因被告到期未返還系爭房屋，原告分別于2019年2月14日及2019年3月25日函告被告要求立即返還系爭房屋并支付房屋占用使用費，然被告至今未履行上述義務(wù)。為維護自身合法權(quán)益，原告訴至法院，要求判令被告：1.拆除裝修、恢復(fù)原狀，并返還位于上海市浦東新區(qū)羽山路1952-1958、1964、1966號一層房屋；2.支付原告房屋使用費：以1,600元每日標準，從2019年1月1日起計算到實際返還房屋日止；3.承擔(dān)訴訟費。
　　被告上海聞某物業(yè)管理有限公司同意向原告返還上海市浦東新區(qū)羽山路1952-1958(雙號)、1964號、1966號一層房屋?，F(xiàn)羽山路XXX號面積為68平方米的房屋已經(jīng)清空。關(guān)于房屋使用費，2019年2月原告才通知被告不續(xù)簽合同要求返還房屋，2019年1月1日至3月期間雙方屬于不定期租賃關(guān)系，故房屋使用費應(yīng)從2019年3月開始計算,且原告主張的房屋使用費標準過高，要求調(diào)整至每日1,200元。租期屆滿后，原告沒有及時通知被告不續(xù)簽合同，由此產(chǎn)生本案的糾紛，故訴訟費應(yīng)由原告承擔(dān),另外被告已經(jīng)支付的租賃保證金48,400元要求沖抵房屋使用費。
　　經(jīng)審理查明，2015年12月原告作為出租方(甲方)與被告作出承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，合同第一條“出租或預(yù)租房屋情況”約定：甲方出租給乙方的房屋坐落在本市浦東新區(qū)羽山路1952-1958(雙號)、1964、1966號一層，該房屋實測面積為615.62平方米，房屋用途為店鋪，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證【滬房地浦字(20016)第021645、021638、021644號】……。合同第三條“交付日期和租賃期限”約定：甲乙雙方約定，甲方于2016年1月1日前向乙方交付該房屋，房屋租賃期自2016年1月1日起至2018年12月31日止，租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還……。合同第七條“房屋返還時的狀態(tài)”約定：除了甲方同意續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿當(dāng)日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按1,600元每日向甲方支付該房屋占用費。2019年3月25日原告委托律師向被告發(fā)出《律師函》，稱2019年2月14日函告被告返還系爭租賃房屋并做好相關(guān)交接工作結(jié)算費用，被告至今未予返還，要求被告于收到律師函之日起三日內(nèi)按照合同約定返還系爭租賃房屋，同時按照每日1,600元標準向原告支付逾期返還房屋期間的房屋占有使用費。
　　審理中，原告表示原、被告租賃合同約定的租期已經(jīng)屆滿，故要求被告從上海市浦東新區(qū)羽山路XXX-XXX號(雙號)、1964、1966號一層房屋遷出，并將上述房屋返還給原告；合同約定租期到2018年12月31日，根據(jù)合同第7-1條的約定，要求被告支付原告房屋占有使用費：按照每日1,600元標準，從2019年1月1日起計算到實際返還房屋日止；被告已經(jīng)支付的租賃保證金48,400元同意抵扣被告應(yīng)付房屋使用費；撤回要求被告拆除裝修恢復(fù)原狀的訴請。原告另表示2019年1月1日至3月期間不屬于不定期租賃，這段時間被告沒有支付相應(yīng)的租金。
　　被告表示原、被告之間的租賃關(guān)系從2006年開始建立，每次租期到期前兩個月原、被告會就續(xù)租事宜進行協(xié)商，每次續(xù)簽租期為二年。本次租期屆滿之前被告詢問原告續(xù)租事宜，原告工作人員表示還是按照之前的正常流程履行，被告于是在沒有與原告簽訂續(xù)租合同的情況下就與小租戶簽訂了合同。對本案糾紛的發(fā)生，被告存在過錯，但原告也有過錯?，F(xiàn)租期已經(jīng)屆滿，被告同意從上海市浦東新區(qū)羽山路XXX-XXX號(雙號)、1964、1966號一層房屋遷出，并將上述房屋返還給原告；房屋使用費要求法院調(diào)整為每日1,200元。
　　認定上述事實，由經(jīng)庭審質(zhì)證的《房屋租賃合同》、房地產(chǎn)權(quán)證、《律師函》等證據(jù)及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約全面履行自身義務(wù)。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實意思表示，于法不悖，雙方均應(yīng)恪守。涉案租賃合同的租期到2018年12月31日屆滿，租期屆滿后，原告未收取被告租金，且向被告發(fā)出律師函催告其返還租賃房屋并結(jié)清費用，故2019年1月1日之后被告雖仍使用系爭房屋，但雙方之間未建立不定期租賃關(guān)系，被告主張房屋使用費應(yīng)自2019年3月起算的意見本院不予采納。租賃合同到期終止后，被告應(yīng)從上海市浦東新區(qū)羽山路XXX-XXX號(雙號)、1964、1966號一層房屋遷出，并將上述房屋返還給原告，原告此項訴請，本院應(yīng)予支持。對于租賃合同終止后被告使用租賃房屋的使用費問題，合同約定的房屋使用費標準為1,600元/日，基本為日租金的二倍，根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度、被告對使用費標準提出的抗辯，本院采納被告提出房屋使用費標準按1,200元/日計算的意見，對于原告主張房屋使用費的起止時間，并無不當(dāng)，本院予以確認。關(guān)于租賃保證金，原、被告雙方均同意將被告已付租賃保證金48,400元沖抵被告應(yīng)付房屋使用費，對此本院予以確認。原告撤回要求被告拆除裝修、恢復(fù)原狀的訴請，系其對自身權(quán)利的處分，不違反法律規(guī)定，本院予以準許。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海聞某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)從位于上海市浦東新區(qū)羽山路XXX-XXX號(雙號)、1964、1966號一層房屋遷出，并將上述房屋返還給原告上海新黃浦(集團)有限公司；
　　二、被告上海聞某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海新黃浦(集團)有限公司房屋使用費：按照1,200元/日的標準，從2019年1月1日起計算到實際返還房屋日止(被告上海聞某物業(yè)管理有限公司已付租賃保證金48,400元直接抵扣上述房屋使用費)。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,900元，減半收取計2,450元，由被告上海聞某物業(yè)管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：陸??菁

書記員：王曄璐