原告(反訴被告)：上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：楊德明，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：趙昌勇，上海市志君律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：尊龍物流(上海)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：黃鵬程，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：曹嶺，上海市國(guó)泰律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海車墩工業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：費(fèi)明權(quán)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：曹憬，上海至真律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新車墩公司”)與被告尊龍物流(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“尊龍公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月31日公開(kāi)開(kāi)庭審理進(jìn)行了審理，后又轉(zhuǎn)為普通程序并依法組成合議庭，于2019年3月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告在起訴時(shí)另將浙江尊龍物流有限公司(以下簡(jiǎn)稱“浙江尊龍”)列為本案共同被告，后經(jīng)原告申請(qǐng)，本院裁定準(zhǔn)許原告撤回了對(duì)浙江尊龍的起訴。審理中，被告尊龍公司于2018年8月6日提起反訴，本院依法受理后與本訴合并審理，后本院依當(dāng)事人申請(qǐng)追加上海車墩工業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“車墩工業(yè)公司”)作為第三人參加本案訴訟。原告新車墩公司的委托訴訟代理人趙昌勇、被告尊龍公司的委托訴訟代理人曹嶺、第三人的委托訴訟代理人曹憬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告新車墩公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決確認(rèn)原、被告雙方于2010年1月25日簽訂的《廠房租賃合同書(shū)》于2018年3月28日解除，被告立即搬離上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)新加路XXX號(hào)廠房和場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”和“涉案場(chǎng)地”)；2.被告支付原告欠付租金688,469.7元(其中，2017年3月1日至2018年2月28日期間的租金根據(jù)年租金860,911.7元的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)620,445.85元；2018年3月1日至2018年3月28日期間的租金根據(jù)年租金886,739.06元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)68,023.81元)；3.被告支付原告欠付租金的逾期付款違約金(2017年3月1日至2018年2月28日期間租金的逾期付款違約金以620,445.85元為基數(shù)，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)自2017年8月26日計(jì)算至2018年2月21日止；2018年3月1日至2018年3月28日期間租金的逾期付款違約金以688,469.7元為基數(shù)，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)自2018年2月22日計(jì)算至實(shí)際付款之日止)；4.被告支付原告房屋占有使用費(fèi)(按照年租金886,739.06元的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年3月29日起計(jì)算至實(shí)際搬離涉案房屋之日止)。審理中，原告新車墩公司變更前述第1、4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并增加第5項(xiàng)訴訟請(qǐng)求如下：1.判決確認(rèn)原、被告雙方于2010年1月25日簽訂的《廠房租賃合同書(shū)》于2018年3月28日解除；4.被告支付原告房屋占有使用費(fèi)(按照年租金886,739.06元的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年3月29日起計(jì)算至2019年3月5日止)；5.被告配合原告辦理涉案房屋處水、電戶名的更名手續(xù)和工商登記的遷出手續(xù)。事實(shí)和理由：2010年1月25日，原告與浙江尊龍簽訂《廠房租賃合同書(shū)》一份，約定由浙江尊龍向原告承租涉案房屋和涉案場(chǎng)地用于物流倉(cāng)儲(chǔ)，租賃期限自2010年3月至2020年2月29日；首年租金為700,000元/年，此后每年按3%的標(biāo)準(zhǔn)逐年遞增，租金每半年支付一次，先付后用，實(shí)際租賃方名稱以“租賃地新注冊(cè)名為準(zhǔn)”。2010年5月18日，浙江尊龍以租賃物為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)立被告尊龍公司，此后尊龍公司作為合同實(shí)際履行方使用租賃物并按約支付租金，然而自2017年2月22日起，尊龍公司僅支付租金240,455.85元，無(wú)故拖欠自2017年3月1日起的租金。原告經(jīng)多次催討無(wú)果，故請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告尊龍公司辯稱，第一，同意解除合同，但不認(rèn)可合同解除日期為原告的變更訴請(qǐng)申請(qǐng)書(shū)送達(dá)被告之日(即2018年3月28日)，被告認(rèn)為合同已于2016年10月24日解除，且被告事實(shí)上已搬離涉案房屋。2016年9月26日，原告和第三人車墩工業(yè)公司共同告知被告涉案租賃場(chǎng)地不能用于倉(cāng)儲(chǔ)，被告已在收到該通知后自行搬離，且車墩工業(yè)公司自2016年10月16日起將場(chǎng)地封閉，不允許倉(cāng)儲(chǔ)的車輛進(jìn)出，后于2016年10月24日將涉案場(chǎng)地內(nèi)搭建的建筑拆除，導(dǎo)致被告事實(shí)上也無(wú)法再行使用涉案房屋或場(chǎng)地，被告認(rèn)為自該日起雙方的租賃合同因?yàn)楹贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)而解除。第二，基于前述理由，被告不但未拖欠租金，反而已向原告超付租金，故不同意原告的第二、三、四項(xiàng)訴請(qǐng)。第三，涉案房屋處的水、電戶名仍在被告名下，同意協(xié)助原告辦理涉案房屋處水、電戶名更名的手續(xù)，辦理工商登記遷出暫有障礙。
　　同時(shí)，被告尊龍公司向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告雙方的房屋租賃合同關(guān)系于2016年10月24日解除；2.原告向被告返還超付租金509,068.05元；3.原告補(bǔ)償被告水泥場(chǎng)地裝修損失980,000元。審理中，反訴原告尊龍公司變更前述第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：原告補(bǔ)償被告水泥場(chǎng)地裝修損失400,000元。事實(shí)與理由：根據(jù)原、被告之間簽訂的《廠房租賃合同書(shū)》及補(bǔ)充文件，原、被告之間的房屋租賃合同關(guān)系至2020年2月29日止。原告為響應(yīng)政府號(hào)召，于2016年9月26日向被告發(fā)送了《告知書(shū)》要求被告進(jìn)行相關(guān)整改，后原告又于2016年10月24日拆除了違章建筑，水泥場(chǎng)地依然保留。被告認(rèn)為，鑒于涉案租賃合同的租賃目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告應(yīng)將被告超付的租金予以返還；且在被告騰空?qǐng)龅亍⒃婵梢岳^續(xù)利用場(chǎng)地的情況下，原告應(yīng)就水泥場(chǎng)地給予補(bǔ)償，故請(qǐng)求法院支持被告的訴訟請(qǐng)求。
　　原告新車墩公司辯稱，不同意被告的全部訴訟請(qǐng)求。原告從未收到被告發(fā)送的任何解除通知，且在被告主張的解除日后其還向原告支付租金，自相矛盾。雙方合同解除的原因是被告逾期支付租金而由原告行使解除權(quán)，責(zé)任在被告。
　　第三人車墩工業(yè)公司就本案本、反訴訴訟請(qǐng)求均未發(fā)表意見(jiàn)。
　　經(jīng)審理查明：涉案房屋的所有權(quán)人為新車墩公司，產(chǎn)證載明建筑面積為2,209平方米，類型為廠房，土地面積9,742平方米，土地用途為一類工業(yè)用地。
　　2010年1月25日，新車墩公司(甲方)與浙江尊龍(乙方，同時(shí)注明“以租賃地新注冊(cè)公司名為準(zhǔn)”)簽訂《廠房租賃合同書(shū)》一份。該合同第一條約定，甲方將位于上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)新加路XXX號(hào)的廠區(qū)及廠房、辦公樓租賃于乙方使用，詳見(jiàn)附件合法土地使用證及平面圖復(fù)印件。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為土地面積9,742平方米、建筑面積2,209平方米、門衛(wèi)及配電房共47平方米。租賃功能為物流倉(cāng)儲(chǔ)，包租給乙方使用。合同第二條約定租賃期限為10年，從2010年3月1日起至2020年2月29日止。合同第四、五條約定，租賃合同押金60,000元，于合同簽訂后7日內(nèi)支付，租金第一年700,000元，以后每年年租金按上一年年租金的3%逐年遞增，租賃費(fèi)用每半年支付一次，先付后用，乙方于起租日前7日內(nèi)向甲方支付租金350,000元，于下次支付日期前7日內(nèi)支付下次租金，租金按相應(yīng)遞增幅度增加。合同第十一條約定，在租賃期限內(nèi)須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、增改建，須事先向甲方提交裝修、增改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)依照法規(guī)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、增建方案可能對(duì)公用部分及其他相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。增改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本合同到期，乙方所投入的如填土、水泥場(chǎng)地、建筑物、停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)棚、室內(nèi)外裝修等不得破壞和拆遷，并無(wú)條件地歸甲方所有。合同第十三條約定，租賃期限內(nèi)，若乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過(guò)1個(gè)月，甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款之日起5日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方的損失)由乙方全部承擔(dān)。若遇乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過(guò)1個(gè)月，則本合同自動(dòng)終止，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起5日后，甲方將申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因該租賃行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
　　2010年5月18日，浙江尊龍?jiān)谏姘阜课萏幜硇凶?cè)設(shè)立尊龍公司作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用涉案房屋的承租人。2015年10月起，尊龍公司的現(xiàn)股東通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式自浙江尊龍?zhí)幦〉昧俗瘕埞镜目刂茩?quán)，并繼續(xù)以尊龍公司的名義承繼前述《廠房租賃合同書(shū)》中的權(quán)利義務(wù)，并實(shí)際占有使用涉案房屋。
　　此后，新車墩公司和尊龍公司均按約履行前述合同。尊龍公司在新車墩公司處留有涉案房屋的租賃保證金60,000元。新車墩公司在審理中表示，該筆租賃保證金需在歸還時(shí)在相關(guān)欠付費(fèi)用中予以抵扣。
　　目前，尊龍公司已向新車墩公司支付2017年3月1日之前的全部租金，在2017年3月1日后合計(jì)向新車墩公司支付租金240,455.85元。
　　另查明：2016年9月26日，車墩工業(yè)公司向新車墩公司及尊龍公司發(fā)送《告知書(shū)》一份，載明：根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府嚴(yán)格落實(shí)市委關(guān)于“補(bǔ)短板”一號(hào)課題精神和車墩鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境綜合整治的年度計(jì)劃，車墩工業(yè)公司將嚴(yán)格按照上級(jí)要求對(duì)工業(yè)園區(qū)內(nèi)貨運(yùn)集散地及貨運(yùn)停車場(chǎng)依法進(jìn)行綜合整治，整治范圍如下：1.違法用地、違法建筑、違法排污、違法經(jīng)營(yíng)、違法居住等各類“五違”亂象；2.亂搭建、亂設(shè)攤、亂堆放、亂廣告、亂晾曬、亂開(kāi)挖、亂占道、亂排放、亂毀綠、亂擾民等各類“十亂”現(xiàn)象；3.消防設(shè)施較為薄弱、耐火等級(jí)低、總體火災(zāi)荷載大、無(wú)證經(jīng)營(yíng)?；?、無(wú)證食品生產(chǎn)加工等各類消防和生產(chǎn)安全隱患；4.貨車非法改裝、非法超限超載，違法違規(guī)停放，違反禁限行規(guī)定行駛、涉牌、闖紅燈以及渣土車遺撒、未密閉上路行駛等違法行為。若你企業(yè)存在以上情況的，請(qǐng)于10月16日之前自行整改，并請(qǐng)業(yè)主轉(zhuǎn)告承租人應(yīng)當(dāng)履行的自行整改責(zé)任。10月17日起，車墩工業(yè)公司將報(bào)請(qǐng)區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)相關(guān)執(zhí)法部門組織開(kāi)展綜合整治，逾期未自行整改而造成的損失由涉事企業(yè)自行承擔(dān)。整治期間，交通部門將對(duì)整治區(qū)域內(nèi)道路車輛行駛施行限行措施，對(duì)此給您帶來(lái)不便敬請(qǐng)諒解。
　　2016年10月20日，車墩工業(yè)公司發(fā)出《告知書(shū)》，載明根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府嚴(yán)格落實(shí)市委關(guān)于“補(bǔ)短板”一號(hào)課題精神和車墩鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境綜合整治的要求，車墩工業(yè)公司已于9月30日前，將工業(yè)園區(qū)內(nèi)開(kāi)展貨運(yùn)集散地及貨運(yùn)停車場(chǎng)依法整治告知書(shū)送達(dá)你處，明確要求于2016年10月16日前對(duì)“五違”(違法用地、違法建筑、違法排污、違法經(jīng)營(yíng)、違法居住)行為自行整改(整改、拆除、搬離、改造等)，現(xiàn)已進(jìn)入綜合執(zhí)法階段，特將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：1、2016年10月21日前，違法建筑內(nèi)居住人員及堆放貨物自行搬離；2、2016年10月21日起，違法建筑內(nèi)實(shí)行停水停電措施；3、2016年10月22日-23日，鎮(zhèn)網(wǎng)格化綜合管理中心對(duì)違法建筑區(qū)域?qū)嵭芯洌才湃藛T駐點(diǎn)值守，違法建筑內(nèi)貨物只出不進(jìn)；4、2016年10月24日起，區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)執(zhí)法部門對(duì)逾期未自行搬離貨物將強(qiáng)制移除；5、2016年10月24日起，相關(guān)執(zhí)法部門對(duì)所涉企業(yè)違法建筑將依法拆除，對(duì)逾期未自行整改而造成的損失由涉事企業(yè)自行承擔(dān)。整治期間，交通部門將對(duì)整治區(qū)域內(nèi)道路車輛行駛施行限行措施，對(duì)此給您帶來(lái)不便敬請(qǐng)諒解。
　　2016年10月21日，車墩工業(yè)公司與尊龍公司簽訂《車墩鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境綜合整治建筑材料回購(gòu)協(xié)議》。該協(xié)議載明尊龍公司租賃房屋無(wú)證面積4,848.9平方米，結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)。尊龍公司同意對(duì)無(wú)證建筑采取助拆形式予以拆除。車墩工業(yè)公司付給尊龍公司建筑材料回購(gòu)費(fèi)969,780元，計(jì)算方式為每平方200元計(jì)算。
　　2016年10月24日，涉案場(chǎng)地上的違章建筑被拆除。
　　自2016年11月起，尊龍公司與新車墩公司就涉案房屋租賃用途變更事宜多次協(xié)商未果。2017年6月，尊龍公司還曾以新車墩公司的名義向上海市松江區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)遞交年深加工100萬(wàn)平方米鋁錐芯航空板項(xiàng)目的材料，并取得《上海市外商投資項(xiàng)目備案證明》。
　　2017年5月23日，車墩工業(yè)公司向新車墩公司發(fā)送《通告》稱：根據(jù)區(qū)政府“關(guān)于工業(yè)用地貨運(yùn)停車場(chǎng)及貨運(yùn)集散地專項(xiàng)整治方案”要求，結(jié)合車墩鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境綜合整治的工作部署，車墩工業(yè)公司嚴(yán)格按照上級(jí)要求，對(duì)工業(yè)園區(qū)內(nèi)貨運(yùn)集散地及貨運(yùn)停車場(chǎng)依法進(jìn)行“五違四必”綜合整治，通過(guò)前期整治行動(dòng)，你公司仍存在諸多違法行為：1.擅自改變土地經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和土地規(guī)劃用途；2.違法居住(“三合一”現(xiàn)象，安全隱患較大)；3.設(shè)置臨時(shí)伸縮棚或集裝箱，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)物流業(yè)務(wù)；4.部分鏟車沒(méi)有相關(guān)證照繼續(xù)作業(yè)；5.整治區(qū)域內(nèi)大型超載車輛進(jìn)出頻繁，嚴(yán)重影響交通安全。為順利推進(jìn)車墩鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境綜合整治的開(kāi)展，請(qǐng)業(yè)主收到此告知書(shū)之日起至2017年5月30日止，立即停止一切違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5月31日始，我公司將會(huì)同相關(guān)執(zhí)法部門對(duì)逾期未停止違法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)采取強(qiáng)制措施，由此造成的損失企業(yè)自行承擔(dān)。
　　審理中，尊龍公司向本院述稱：在2016年10月下旬拆違后，車墩工業(yè)公司拿了兩個(gè)大石墩放在門口，不讓車輛進(jìn)入，后在2017年3月份將涉案房屋靠近河濱的圍墻拆除，直至2018年9月份重新建造圍墻，其自2016年10月下旬起未再使用涉案房屋和場(chǎng)地，其未就涉案房屋和場(chǎng)地辦理過(guò)交接手續(xù)，但其認(rèn)為涉案房屋沒(méi)有鑰匙，無(wú)需交接。新車墩公司則認(rèn)為涉案房屋和場(chǎng)地始終由尊龍公司使用，石墩擋門的時(shí)間僅持續(xù)幾天，且石墩是可移動(dòng)的，為此其向本院提供2017年4月21日和2018年3月19日拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片作為證據(jù)，該照片顯示系爭(zhēng)廠房所在區(qū)域停留大量貨車，場(chǎng)地上存在部分貨物。對(duì)此，尊龍公司稱照片的拍攝地點(diǎn)確為涉案房屋及租賃場(chǎng)地，但圖片中的車輛和貨物均非尊龍公司所有，可能是新車墩公司在自行使用涉案場(chǎng)地。車墩工業(yè)公司陳述稱，車墩工業(yè)公司于2016年10月下旬開(kāi)始在廠區(qū)門口設(shè)立大墩子，車子只出不進(jìn)，但是現(xiàn)在墩子早已被移除，持續(xù)的時(shí)間很短。
　　2019年2月20日本院至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察發(fā)現(xiàn)，涉案場(chǎng)地門口已經(jīng)沒(méi)有石墩阻礙通行，部分涉案房屋仍掛有門鎖，且涉案場(chǎng)地上停有大量貨車。
　　2019年3月5日，新車墩公司在本院見(jiàn)證下收回了涉案房屋及場(chǎng)地，并確認(rèn)以此作為其收回涉案房屋和場(chǎng)地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。當(dāng)日，現(xiàn)場(chǎng)有自稱尊龍公司前員工的人員在現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)部分涉案房屋內(nèi)的物品，門鎖系在其聯(lián)系原尊龍公司門衛(wèi)索要鑰匙未果后，在本院和新車墩公司工作人員見(jiàn)證下破壞打開(kāi)。
　　審理中，新車墩公司和尊龍公司共同向本院明確水泥場(chǎng)地裝修的原造價(jià)為110萬(wàn)元，并同意本院通過(guò)支出費(fèi)用年度分?jǐn)偡ù_定水泥場(chǎng)地的裝修殘值，但新車墩公司主張計(jì)算時(shí)點(diǎn)為判決或?qū)嶋H交付涉案房屋之日，尊龍公司則主張計(jì)算時(shí)點(diǎn)為合同解除之日即2016年10月24日。
　　以上事實(shí)，由上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《廠房租賃合同書(shū)》、《產(chǎn)房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議一》、告知書(shū)、《承諾書(shū)》、商議函、照片及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，本院依法確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，新車墩公司與尊龍公司間簽訂的《廠房租賃合同書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)按約履行。根據(jù)已查明的事實(shí)，系爭(zhēng)廠房系工業(yè)用地性質(zhì)，而雙方約定的合同用途為物流倉(cāng)儲(chǔ)，且尊龍公司在承租后為經(jīng)營(yíng)物流倉(cāng)儲(chǔ)之便在場(chǎng)地上設(shè)置大量的違章建筑，現(xiàn)因存在違章建筑和違反土地用途等因素,相關(guān)部門進(jìn)行違法整治，為該合同的繼續(xù)履行制造了客觀上的障礙，雖然雙方均未在當(dāng)時(shí)做出解除合同的意思表示，并在此后積極為合同的繼續(xù)履行協(xié)調(diào)方案，但最終未能達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)新車墩公司于2018年3月28日向本院主張解除合同，且尊龍公司亦予以同意，故本院依法認(rèn)定雙方之間的房屋租賃合同關(guān)系于2018年3月28日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)就合同解除后果做如下認(rèn)定：一、關(guān)于房屋租金、房屋占有使用費(fèi)和逾期付款違約金的結(jié)算。本案中，新車墩公司要求尊龍公司支付欠付的租金和占有使用費(fèi)，而尊龍公司要求新車墩公司返還其無(wú)法使用期間的租金。根據(jù)各方當(dāng)事人的舉證情況，2016年10月24日前后第三人車墩工業(yè)公司開(kāi)始采取拆除和限制使用場(chǎng)地的措施，因此自2016年10月25日起尊龍公司確處于無(wú)法正常按照原合同目的使用場(chǎng)地的狀態(tài)。其中，雙方均確認(rèn)涉案場(chǎng)地和房屋門口曾有石墩堵門的情況出現(xiàn)，但均未能舉證證明該障礙的持續(xù)時(shí)間，對(duì)此本院綜合實(shí)際情況酌定自2016年10月25日起尊龍公司存在3個(gè)月根本無(wú)法使用場(chǎng)地的狀況；而尊龍公司雖主張其自2017年10月25日起已未再使用涉案房屋，但并未提供就有證房屋和場(chǎng)地交接的相關(guān)證據(jù)，相反，其在2017年4月仍在向新車墩公司支付租金，于2017年6月還曾以新車墩公司的名義向上海市松江區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)遞交材料以求繼續(xù)租賃涉案房屋，因此本院認(rèn)定其余時(shí)間盡管尊龍公司無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同約定的使用狀態(tài)但仍占有而未能向新車墩公司交付場(chǎng)地，故仍應(yīng)向新車墩公司支付租金及房屋使用費(fèi)，考慮到整治后涉案房屋和場(chǎng)地用途受限，本院酌定該期間的租金及房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算，直至雙方辦理交接為止。根據(jù)合同約定，租金第一年700,000元，以后每年年租金按上一年年租金的3%逐年遞增，故2017年3月1日至2018年2月28日期間租金標(biāo)準(zhǔn)為860,911.7元/年，本院酌情調(diào)整相應(yīng)期間的房屋使用費(fèi)至430,455.85元/年；2018年3月1日至2018月3月28日期間租金標(biāo)準(zhǔn)為886,739.06元/年，且新車墩公司在訴請(qǐng)中自愿按照886,739.06元/年的標(biāo)準(zhǔn)主張自2018月3月28日起至2019年3月5日止的房屋使用費(fèi)，本院酌情調(diào)整相應(yīng)期間的租金及房屋使用費(fèi)至443,369.53元/年。審理中，雙方確認(rèn)尊龍公司已付2017年3月1日之前的租金，自2017年3月1日起的租金實(shí)付240,455.85元，經(jīng)過(guò)折算，本院確定尊龍公司應(yīng)向新車墩公司支付2017年3月1日至2018年2月28日期間的租金190,000元，并需按照443,369.53元/年的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年3月1日起至2019年3月5日止的租金及房屋使用費(fèi)449,443.1元，前述兩項(xiàng)合計(jì)639,443.1元，對(duì)于尊龍公司要求新車墩公司返還多付場(chǎng)地租金的反訴訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。鑒于涉案房屋及場(chǎng)地于2016年10月24日起已不具備用于倉(cāng)儲(chǔ)物流的正常使用條件，且雙方當(dāng)事人已為此發(fā)生糾紛，本案租金及房屋使用費(fèi)數(shù)額也為本院酌情確定，故對(duì)新車墩公司主張的逾期支付租金的違約金本院不予支持。尊龍公司在新車墩公司處的租賃保證金60,000元，可在其應(yīng)付的租金及房屋使用費(fèi)中予以抵扣，抵扣后的余額為579,443.1元。二、關(guān)于裝修損失的結(jié)算。就尊龍公司提出的水泥場(chǎng)地裝修殘值損失問(wèn)題，雖然尊龍公司提出殘值計(jì)算節(jié)點(diǎn)應(yīng)以2016年10月24日為準(zhǔn)，但本院認(rèn)定涉案場(chǎng)地在2016年10月后大部分時(shí)間仍在被告使用和控制下，故本院以新車墩公司實(shí)際收回涉案房屋和涉案場(chǎng)地的時(shí)間(即2019年3月5日)作為殘值計(jì)算節(jié)點(diǎn)，結(jié)合雙方合同約定的租賃期限(2010年3月1日至2020年2月29日)得出水泥場(chǎng)地裝修殘值損失為110,000元。鑒于該合同無(wú)法履行系雙方共同過(guò)錯(cuò)所致，原告作為出租人明知房屋為工業(yè)用地出租給被告用于物流使用，而被告作為專業(yè)物流公司，應(yīng)當(dāng)明知工業(yè)用地作為物流使用的風(fēng)險(xiǎn)，故本院根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)情況，同時(shí)酌情考慮尊龍公司在其間一段期間內(nèi)不能正常使用涉案場(chǎng)地的情況，確定新車墩公司應(yīng)向尊龍公司賠償裝修殘值損失80,000元。至于新車墩公司要求尊龍公司配合辦理涉案房屋處水、電戶名更名手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，尊龍公司同意予以配合，本院對(duì)此予以支持；新車墩公司要求尊龍公司辦理工商登記遷出手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，屬行政管理事項(xiàng)，本院對(duì)此在本案中不予處理。
　　據(jù)此，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條第一款、第九十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司與被告(反訴原告)尊龍物流(上海)有限公司于2010年1月25日簽訂的《廠房租賃合同書(shū)》于2018年3月28日解除；
　　二、被告(反訴原告)尊龍物流(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司支付自2017年3月1日起至2019年3月5日止的租金及房屋使用費(fèi)579,443.1元【被告(反訴原告)尊龍物流(上海)有限公司在原告(反訴被告)上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司處的租賃保證金60,000元已在此項(xiàng)中予以抵扣】；
　　三、原告(反訴被告)上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)尊龍物流(上海)有限公司支付水泥場(chǎng)地裝修殘值損失80,000元；
　　四、被告(反訴原告)尊龍物流(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告(反訴被告)上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司辦理上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)新加路XXX號(hào)廠房和場(chǎng)地水、電戶名的過(guò)戶手續(xù)，更名至原告(反訴被告)上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司名下；
　　五、駁回原告(反訴被告)上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司的其余訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回被告(反訴原告)尊龍物流(上海)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)10,004元，由被告(反訴原告)尊龍物流(上海)有限公司負(fù)擔(dān)(于判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)；反訴案件受理費(fèi)6,445元，由原告(反訴被告)上海新車墩生活服務(wù)工程有限公司負(fù)擔(dān)900元(于判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)，由被告(反訴原告)尊龍物流(上海)有限公司負(fù)擔(dān)5,545元(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：暨秉恒

書(shū)記員：張??孜