原告：上海新路達餐飲服務業(yè)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：嚴慕榮，董事長。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：丁華，上海市中廣律師事務所律師。
　　被告：上海今億酒店管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：廖書貴，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：廖某某，女。
　　被告：上海今億實業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：廖書滿。
　　原告上海新路達餐飲服務業(yè)管理有限公司(以下簡稱新路達公司)與被告上海今億酒店管理有限公司(以下簡稱今億酒店公司)、被告上海今億實業(yè)有限公司(以下簡稱今億實業(yè)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月13日公開開庭進行了審理。原告新路達公司的委托訴訟代理人孫亞軍、丁華、被告今億酒店公司的委托訴訟代理人廖某某到庭參加訴訟。被告今億實業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　新路達公司向本院提出訴訟請求：1、判令租賃合同、租賃關系于2018年7月9日終止，被告今億酒店公司遷出并騰空移交坐落于上海市田林東路XXX號XXX幢底層建筑面積為100平方米及7-10層建筑面積2850平方米的房屋(以下簡稱系爭房屋)；2、判令今億酒店公司支付自2018年7月16日起至實際返還房屋之日止的房屋使用費，按每月250,000元計算；3、判令今億酒店公司支付從事違法違規(guī)活動等違約行為的違約金200,000元；4、判令今億實業(yè)公司對上述行為承擔連帶擔保責任。事實和理由：2013年5月，新路達公司將系爭房屋出租給今億酒店公司使用，雙方簽訂房屋租賃合同，今億實業(yè)公司為擔保方。今億酒店公司未支付2018年5月16日起的租金，且今億酒店公司使用房屋期間，多次發(fā)生行政處罰事宜。2018年1月、4月，今億酒店公司因涉嫌違規(guī)、違法行為(賣淫嫖娼)，被公安部門行政處罰。2018年7月，新路達公司發(fā)函解除合同，并要求移交房屋，但今億酒店公司不予理會。
　　今億酒店公司辯稱，已與新路達公司商量好可以做到合同期滿，不同意解除合同，愿意按照合同標準支付租金，不存在違約金。
　　今億實業(yè)公司未作答辯。
　　本院認定事實如下：系爭房屋系新路達公司向上海田林文化活動中心租賃(原上海市徐匯區(qū)文化藝術(shù)中心)取得，租期至2019年12月15日止。2013年5月17日，新路達公司(甲方)與今億酒店公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，甲方將系爭房屋出租給乙方使用；租期自2013年5月1日起至2019年12月15日止；2017年12月16日至2019年12月15日期間年租金100萬元；租金先付后用，按月結(jié)算一次；租賃保證金15萬元；租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：利用房屋進行違法、違規(guī)活動未限期整改的，未及時足額支付租金、水、電、燃氣、電信及其他費用中任何一項超過一個月的；因乙方違約導致發(fā)生訴訟糾紛，乙方應當按當年年租金總和的標的20%承擔違約金；合同終止后，乙方應在5個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃房屋，按交付房屋時的狀況返還給甲方，雙方辦理退房交接手續(xù)；租賃合同終止后，乙方在約定的期限內(nèi)未清場、未移交歸還租賃房屋的，除承擔本合同約定的違約責任外，還同意按以下約定處理：維持使用現(xiàn)狀，乙方同意按原日租金的3倍支付房屋使用費，用電、用水、燃氣及其他費用仍按合同約定支付；承租方提供今億實業(yè)公司為擔保方，共同承擔連帶責任。
　　合同簽訂后，雙方按約履行，今億酒店公司在系爭房屋內(nèi)開設了“今晨精品酒店”。
　　因酒店內(nèi)有賣淫嫖娼行為，上海市公安局徐匯分局于2018年4月9日出具行政處罰決定書，給予今億酒店公司停業(yè)整頓6個月的行政處罰。
　　今億酒店公司未支付2018年5月16日起的租金。
　　2018年6月14日，上海田林文化活動中心向新路達公司發(fā)函以實際承租人涉嫌違法犯罪而要求提前終止合同。2018年7月6日，新路達公司發(fā)函今億酒店公司，以存在違法經(jīng)營、多次發(fā)生欠租行為為由通知租賃合同于2018年7月9日解除，要求今億酒店公司在2018年7月16日前辦理清場交接手續(xù)、結(jié)清應付款項。因今億酒店公司未按函要求履行，新路達公司遂訴至本院。
　　訴訟期間，今億酒店公司于2018年11月8日支付了2018年5月16日至2018年7月15日止的租金166,700元。但后續(xù)租金截止本案判決時仍未支付。
　　審理中，新路達公司同意在今億酒店公司移交系爭房屋后退回保證金15萬元。
　　本院認為，雙方簽訂的《房屋租賃合同》，系當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，當屬合法有效，雙方應恪守履行。今億酒店公司未按約支付租金已構(gòu)成嚴重違約，因此新路達公司發(fā)函行使合同解除權(quán)，依法有據(jù)，雖然在訴訟期間今億酒店公司補付了部分租金，但仍處于欠租狀態(tài)，因此本院確認合同于2018年7月9日解除。合同解除后，今億酒店公司應依約交還房屋，并應支付房屋使用費。新路達公司按租金3倍標準主張使用費顯然過高，本院酌情調(diào)整為月租金的2倍。合同系因今億酒店公司的嚴重違約行為而解除，故新路達公司主張20萬元違約金，符合合同約定，本院予以支持。今億實業(yè)公司作為涉案租賃合同的保證方，對今億酒店公司的上述金錢債務承擔連帶支付義務。今億實業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴，視為自行放棄訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二款、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國擔保法》第十八條第一款、第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認上海新路達餐飲服務業(yè)管理有限公司與上海今億酒店管理有限公司于2013年5月17日就上海市田林東路XXX號XXX幢底層建筑面積約為100平方米及7-10層建筑面積2850平方米的房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2018年7月9日解除；
　　二、上海今億酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰空上述房屋并移交給上海新路達餐飲服務業(yè)管理有限公司；
　　三、上海今億酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付上海新路達餐飲服務業(yè)管理有限公司自2018年7月16日起至實際移交房屋之日止的房屋使用費，按每月166,667元計算；
　　四、上海今億酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付上海新路達餐飲服務業(yè)管理有限公司違約金200,000元；
　　五、上海今億實業(yè)有限公司對上述上海今億酒店管理有限公司應履行的金錢義務承擔連帶支付義務；
　　六、上海新路達餐飲服務業(yè)管理有限公司于上海今億酒店管理有限公司移交上述房屋后返還保證金150,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費17,850元，減半收取計8925元，由上海新路達餐飲服務業(yè)管理有限公司負擔2500元，上海今億酒店管理有限公司、上海今億實業(yè)有限公司負擔6425元；訴訟保全費4520元，由上海今億酒店管理有限公司、上海今億實業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蔡重洲

書記員：李??蘊