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上海新路達(dá)餐飲服務(wù)業(yè)管理有限公司與上海今億實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海新路達(dá)餐飲服務(wù)業(yè)管理有限公司,住所地上海市徐匯區(qū)。
  法定代表人:嚴(yán)慕榮,董事長。
  委托訴訟代理人:孫亞軍,上海市中廣律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:丁華,上海市中廣律師事務(wù)所律師。
  被告:上海今億實業(yè)有限公司,住所地上海市閔行區(qū)。
  法定代表人:廖書滿。
  原告上海新路達(dá)餐飲服務(wù)業(yè)管理有限公司(以下簡稱新路達(dá)公司)與被告上海今億實業(yè)有限公司(以下簡稱今億實業(yè)公司)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年10月11日立案后,依法適用簡易程序,于2018年11月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告新路達(dá)公司的委托訴訟代理人孫亞軍、丁華到庭參加訴訟。被告今億實業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  新路達(dá)公司向本院提出訴訟請求:1、判令租賃合同、租賃關(guān)系于2018年9月20日終止,今億實業(yè)公司遷出并騰空移交坐落于上海市柳州路XXX號東面底樓、二樓搭建房(建筑面積180平方米,以下簡稱系爭房屋);2、判令今億實業(yè)公司支付自2018年5月16日起至2018年9月20日的租金15,400元;3、判令今億實業(yè)公司支付自2018年9月21日起至實際返還房屋之日止的房屋使用費,按每月9900元計算。事實和理由:2010年5月,新路達(dá)公司將系爭房屋出租給今億實業(yè)公司使用,雙方簽訂場地租賃合同。2016年5月,雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因今億實業(yè)公司拖欠租金,2018年9月14日,新路達(dá)公司發(fā)函解除合同,但今億實業(yè)公司不予理會。
  今億實業(yè)公司未作答辯。
  本院認(rèn)定事實如下:2010年7月26日,新路達(dá)公司(甲方)與今億實業(yè)公司(乙方)簽訂《場地租賃合同》,甲方將系爭房屋出租給乙方使用;租期自2010年6月16日起至2013年6月15日止;月租金3300元;租金先付后用,按二月付租;租賃保證金6600元,如乙方提前退租或因其他違約行為導(dǎo)致提前終止本合同的,保證金不退還給乙方;租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回該場地:拖欠租金累計1個月以上;租賃終止后,乙方應(yīng)在7天內(nèi)交還該場地,如乙方逾期歸還,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的違約金。其后雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,甲方同意繼續(xù)將系爭房屋出租給乙方使用,期限自2016年5月16日起止2019年12月15日止(與田林東路XXX號合同同步),月租金3300元,先付后用,按季支付,場地僅作倉庫、職工宿舍使用;原合同到期后自2013年6月16日至2016年5月15日期間租金,由乙方支付2萬元,其余租金按承租人申請報告中修理項目費用一次性給予減免。
  今億實業(yè)公司未支付2018年5月16日起的租金。
  2018年9月14日,新路達(dá)公司發(fā)函今億實業(yè)公司,以欠租為由通知今億實業(yè)公司于收到函后5日內(nèi)付清租金,逾期合同自動解除(注:根據(jù)新路達(dá)公司提供的郵寄信息,不能證實今億實業(yè)公司收到了該函)。因今億實業(yè)公司未付租,新路達(dá)公司遂訴至本院。
  審理中,新路達(dá)公司根據(jù)合同約定不同意退還保證金。
  另查明,今億實業(yè)公司的監(jiān)事為廖某某,本院于2018年10月19日向田林東路XXX號送達(dá)本案訴狀副本、證據(jù)及其他應(yīng)訴材料,廖某某確認(rèn)已收到,其否認(rèn)其監(jiān)事身份,并稱今億實業(yè)公司已不經(jīng)營,法定代表人在外地,也沒有今億實業(yè)公司的聯(lián)系方式。
  本院認(rèn)為,雙方簽訂的《場地租賃合同》,系當(dāng)事人真實意思表示,內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定,當(dāng)屬合法有效,雙方應(yīng)恪守履行。今億實業(yè)公司未按約支付租金已構(gòu)成嚴(yán)重違約,因此新路達(dá)公司行使合同解除權(quán),依法有據(jù)。但現(xiàn)有證據(jù)不足以證實解除函已有效送達(dá)今億實業(yè)公司,故本院以訴狀副本送達(dá)之日為涉案合同解除之日。合同解除后,今億實業(yè)公司應(yīng)依約交還房屋,并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費。新路達(dá)公司主張的租金、使用費的起止日期有誤,本院予以調(diào)整。今億實業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴,視為自行放棄訴訟權(quán)利。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
  一、確認(rèn)上海新路達(dá)餐飲服務(wù)業(yè)管理有限公司與上海今億實業(yè)有限公司就上海市柳州路XXX號東面底樓、二樓搭建房(建筑面積180平方米)簽訂的《場地租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年10月19日解除;
  二、上海今億實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空上述房屋并移交給上海新路達(dá)餐飲服務(wù)業(yè)管理有限公司;
  三、上海今億實業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新路達(dá)餐飲服務(wù)業(yè)管理有限公司租金及房屋使用費,自2018年5月16日起至2018年10月26日止,按每月3300元計算,自2018年10月27日起至實際移交房屋之日止,按每月9900元計算。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費1340元,減半收取計670元,由上海新路達(dá)餐飲服務(wù)業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)70元,上海今億實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)600元。
  如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:蔡重洲

書記員:李??蘊(yùn)

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