原告(反訴被告)：上海新能源制品廠，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：劉樹源，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：韓如波，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐寅哲，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：羅耀華，上海俱進(jìn)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海新能源制品廠(以下簡(jiǎn)稱原告新能源廠)與被告(反訴原告)陳某某(以下簡(jiǎn)稱被告陳某某)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月2日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年11月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告新能源廠的委托訴訟代理人韓如波律師、被告陳某某及其委托訴訟代理人羅耀華律師到庭參加了訴訟。經(jīng)當(dāng)事人一致同意，并報(bào)本院院長批準(zhǔn)，本案延長適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙奕齻€(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告新能源廠向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告之間的房屋租賃合同于2018年12月20日解除；2、判令被告立即從上海市靜安區(qū)中興路XXX號(hào)-1房屋搬離，并將該房屋返還給原告；3、判令被告支付原告欠付租金及物業(yè)費(fèi)合計(jì)28,350元(2018.6.15-2018.12.20)及違約金9,000元；4、判令被告向原告支付房屋占有使用費(fèi)，按日租金雙倍標(biāo)準(zhǔn)(即每日300元)計(jì)算自2018.12.21起至被告實(shí)際返還房屋之日止。事實(shí)和理由：2017年9月，被告向原告承租了上海市靜安區(qū)中興路XXX號(hào)-1房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)，租期自2017年9月16日起至2019年9月15日止，月租金4,500元，租金先付后用，每三個(gè)月支付一次。合同約定，被告逾期支付租金累計(jì)超過半個(gè)月，原告有權(quán)解除合同；被告逾期返還房屋的，每逾期一日，被告應(yīng)按照日租金的雙倍向原告支付房屋占有使用費(fèi)。2018年6月，原告接到通知，涉案房屋納入征收范圍，預(yù)計(jì)2018年第三季度啟動(dòng)。原告于2018年6月25日發(fā)出《友情提示》，告知租戶上述情況。被告自2018年6月15日起，既不搬離涉案房屋，也不再支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。原告多次催討無著，遂于2018年12月20日向被告發(fā)出《解除合同通知》，被告既未提出異議，也沒有搬離涉案房屋。上海市靜安區(qū)人民政府于2018年11月30日作出征收決定，征收范圍包括涉案房屋，但被告依舊不搬，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告陳某某辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。理由：確認(rèn)原告主張的時(shí)間段和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，被告未支付租金系因原告工作人員成某某明確告知被告，暫時(shí)不要支付租金，故被告沒有違約。政府征收對(duì)被告應(yīng)有相應(yīng)補(bǔ)償。另外，被告簽訂合同時(shí)支付了相當(dāng)于3個(gè)月租金的押金，該押金可抵充租金。
　　被告陳某某向本院提出反訴請(qǐng)求：判令被告支付的押金12,774元在本案中抵扣被告應(yīng)支付的相應(yīng)租金。事實(shí)和理由：被告曾支付押金12,774元，應(yīng)用以抵充租金。
　　原告新能源廠辯稱，不同意被告的反訴請(qǐng)求。理由：目前被告尚未返還涉案房屋，相應(yīng)水電費(fèi)用未結(jié)算，待條件成就時(shí)再予返還。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　新能源廠為上海市靜安區(qū)中興路XXX號(hào)房屋權(quán)利人。2014年5月19日，上址路名分號(hào)為上海市靜安區(qū)中興路269、271、271-1、273、273-1、275、275-1、277、277號(hào)-1。
　　2017年9月，陳某某向新能源廠承租了涉案房屋，面積為28平方米，租期自2017年9月16日起至2019年9月15日止，月租金4,500元，租金應(yīng)于每期到期前10日支付，每三個(gè)月支付一次，逾期支付的，每逾期一日，按千分之三支付違約金。合同還約定：陳某某應(yīng)向新能源廠支付三個(gè)月租金作為房屋押金計(jì)12,774元，本合同為續(xù)簽合同，故押金不變；租賃關(guān)系終止時(shí)，押金除沖抵陳某某應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用外，其余部分無息退還；陳某某逾期不支付租金累計(jì)超過半個(gè)月，新能源廠可書面通知陳某某解除合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的雙倍支付違約金；陳某某逾期返還房屋的，每逾期一日，陳某某應(yīng)按照日租金的雙倍向新能源廠支付房屋占有使用費(fèi)；雙方一致同意，如涉案房屋遇國家動(dòng)遷的，新能源廠不補(bǔ)償任何費(fèi)用，本合同終止，涉及到國家賠償?shù)膽?yīng)按國家或地方相關(guān)賠償法規(guī)進(jìn)行賠償相應(yīng)損失。2018年6月25日，新能源廠張貼《友情提示》，告知租戶涉案房屋將被征收。2018年11月30日，上海市靜安區(qū)人民政府決定征收電影技術(shù)廠周邊房屋，包括涉案房屋在內(nèi)。2018年12月20日，陳某某收到新能源廠送出的《解除合同通知》。2018年6月15日起，陳某某未再支付租金，并使用涉案房屋至今。
　　審理中，原告新能源廠申請(qǐng)證人成某某出庭作證，并接受了質(zhì)詢。證人成某某作證：其平日代新能源廠收取租金，并負(fù)責(zé)維護(hù)涉案房屋以及送達(dá)通知。2018年6月27日及2018年12月18日，成某某在與陳某某等人的交談中表示，租金暫緩收取，但不是不收。對(duì)此，原告認(rèn)可證人證言，并表示成某某僅代為收取租金等事宜，并未獲得原告其他授權(quán)；被告認(rèn)為，成某某受原告委托對(duì)涉案房屋進(jìn)行管理，其稱緩交租金應(yīng)屬有效表述，故被告不存在違約行為。
　　審理中，被告陳某某確認(rèn)原告主張的租金計(jì)算時(shí)間段和標(biāo)準(zhǔn)。
　　以上事實(shí)，有原、被告的陳述；原告提交的《租賃合同》、《友情提示》、《解除合同通知》、照片、證人證言等；被告提交的押金單、光盤等為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)恪守，合同當(dāng)事人有權(quán)約定合同終止的情形。合同約定了涉案房屋遇國家動(dòng)遷為合同終止條件，現(xiàn)涉案房屋已于2018年11月30日被政府決定征收，故本案所涉租賃合同于該日終止。已經(jīng)終止的合同不能再次解除，故新能源廠關(guān)于解除合同的訴請(qǐng)本院不予支持。合同終止，不影響雙方在合同終止前應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，陳某某應(yīng)負(fù)擔(dān)至2018年11月30日止的租金?，F(xiàn)陳某某確認(rèn)原告主張的租金計(jì)算時(shí)間段和標(biāo)準(zhǔn)，本院予以確認(rèn)，故其仍應(yīng)支付2018年6月15日至2018年11月30日期間的租金24,900元，為便于結(jié)算，押金12,774元可從中抵扣，故陳某某還應(yīng)支付12,126元。關(guān)于未按時(shí)付租的違約責(zé)任，因成某某平日負(fù)責(zé)代新能源廠收取租金以及送達(dá)通知，應(yīng)認(rèn)定其關(guān)于租金暫緩支付的意思表示對(duì)新能源廠有約束力，故陳某某未按時(shí)支付租金的行為不構(gòu)成違約，新能源廠關(guān)于違約金的主張本院不予支持。合同終止后，涉案房屋應(yīng)當(dāng)返還，新能源廠的該項(xiàng)主張本院可予支持，陳某某未按時(shí)返還涉案房屋，依照合同約定應(yīng)當(dāng)支付房屋占有使用費(fèi)，新能源廠主張的時(shí)間起點(diǎn)尚屬合理，本院可予支持。但合同約定的標(biāo)準(zhǔn)過高，本院考慮本案的特殊情況，酌情調(diào)整為每日150元，計(jì)算至涉案房屋實(shí)際返還之日止。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十一條第一款第(七)項(xiàng)、第九十八條、第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市靜安區(qū)中興路XXX號(hào)-1房屋；
　　二、被告(反訴原告)陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海新能源制品廠2018年6月15日至2018年11月30日的租金余額12,126元(押金12,774元已抵扣)；
　　三、被告(反訴原告)陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，按照每日150元的標(biāo)準(zhǔn)，向原告(反訴被告)上海新能源制品廠支付自2018年12月21日起至實(shí)際遷出上述房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)；
　　四、對(duì)原告(反訴被告)上海新能源制品廠的其余本訴訴請(qǐng)不予支持；
　　五、對(duì)被告(反訴原告)陳某某的其余反訴訴請(qǐng)不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,571元，減半收取計(jì)1,285.50元，由原告(反訴被告)上海新能源制品廠負(fù)擔(dān)578元，被告(反訴原告)陳某某負(fù)擔(dān)707.50元；反訴案件受理費(fèi)59.7元，由被告(反訴原告)陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：吳??瑛

書記員：潘思羽